Inselpaar der Superlative

Diesen Ort kennen all die Hunderttausenden, die in diesem Jahr, zum 250. Geburtstag des Künstlers, eine der großen Caspar-David-Friedrich-Ausstellungen gesehen haben oder sehen werden, in Hamburg, Berlin, Dresden oder Greifswald: Seine „Kreidefelsen auf Rügen“ dürften das berühmteste Landschaftsgemälde der deutschen Kunstgeschichte sein. Den Ort, den es zeigt, zu besuchen, ist also für alle, die nach Rügen kommen, quasi Pflicht. Zwar sind die spitzen Felsnadeln, die Friedrich anno 1818 noch malen konnte, mittlerweile arg erodiert: Immer wieder brechen am berühmten Königsstuhl Felsbrocken ab, wie auch im weiteren Verlauf der Küste in Richtung Lohme und Glowe. Und doch bleibt der Besuch ein bewegendes Landschaftserlebnis – nicht zuletzt, weil der Wanderweg dorthin im Nationalpark Jasmund durch einen Ehrfurcht gebietenden Buchenwald führt, unter dessen Blätterdach man sich fühlt wie in einem Märchen.

Die Kreideküste ist aber nur einer der vielen Trümpfe, die Deutschlands größte – und für die meisten schönste – Ostseeinsel im Blatt hat. Die vom Meer zerzauste Halbinsel am Kap Arkona im Nordwesten mit Glowe, Breege und dem Traumstrand von Juliusruh, die stillen Boddenufer von Schaprode bis Ummanz im Westen und von Garz bis zur Halbinsel Mönchgut im Osten, die wunderbaren Baumalleen im Inselinneren – oder auch, denn das gehört irgendwie dazu, das autofreie Idyll der kleinen Nachbarinsel Hiddensee sind weitere. Und auf der Liste dessen, was der Mensch geschaffen hat: die Bäderküste von Binz über Sellin und Baabe bis Göhren mit ihren ikonischen Seebrücken, dann das einzigartige Residenzstädtchen Putbus, wo man sich ins englische Bath oder Brighton verlaufen zu haben glaubt – und nicht zu vergessen der vier Kilometer lange „Kraft durch Freude“-Koloss Prora jenseits von Binz: Als „längste Jugendherberge der Welt“ und als spektakuläres Investitionsobjekt für Immobilienkäufer gehört auch dieses von den Nationalsozialisten errichtete Ungetüm zur DNA Rügens.

Und viele, die das alles einmal gesehen haben, sagen sich: Hier könnte ich bleiben. Hier hätte ich gern einen Ferien- oder Altersruhesitz. Oder eine Immobilie, mit deren Vermietung Geld zu machen sein muss: Zwischen 120 und 250 Tagen im Jahr, so die Statistik, kann man auf Rügen an Feriengäste vermieten. Und um so länger, je besser die Voraussetzungen für eine florierende Vermietung erfüllt sind: Das sind neben strandnaher Lage eine moderne Ausstattung, gern mit Kamin, Sauna oder auch Whirlpool, eine ansprechende Möblie­rung, stabiles WLAN – und ein Service für den Gast, wie er ihn in einem guten Hotel erwarten darf, geliefert von einer professionellen Vermietungsagentur.

Und in der Oberklasse jenseits der zwei oder gar drei Millionen Euro in den Toplagen wie Binz, Baabe, Mönchgut oder auch Glowe ist bis auf Weiteres so wenig Neues im Angebot, dass die Preise definitiv nicht fallen dürften.

Wenn es denn stimmt, dass die Nach­frage wieder anzieht – welche Objekte wer­den gesucht? Vermietungsobjekte, so heißt es, stünden noch nicht wieder so hoch im Kurs wie zuvor. Derzeit suche man eher Zweitwohnsitze zur Eigennutzung, mit 40 bis 80 Quadratmetern Wohnfläche und so strandnah wie eben möglich. Doch auch nach Hauptwohnsitzen werde wieder ge­fragt: nach Häusern mit bis zu 150 Quad­ratmetern Wohnfläche in guter Lage – in Einzelfällen sogar nach großen Penthouse­-Wohnungen bis 300 Quadratmetern in Toplagen wie der goldenen Bädermeile von Binz, Baabe & Co.

Strandchampion Usedom

Die Bädermeile gibt uns das Stichwort: Eine noch viel längere, nämlich stolze neun Kilometer messend, hat Rügens östliche Nachbarin Usedom. Gern streiten sich die beiden – übrigens auch mit der schleswig­ holsteinischen Konkurrentin Fehmarn –, wer die meisten Sonnenstunden vorweisen kann: 2023 war hier angeblich Zinnowitz auf Usedom mit 1.917 Stunden Deutscher Meister. Und gern fachsimpelt man auch darüber, welche der insgesamt neun See­brücken die schönste ist. Fest steht: Die älteste, 1898 erbaut, hat Ahlbeck, die längste mit 508 Metern Heringsdorf. Beide stehen auf Usedom.

Womit schon das Wichtigste über die langgestreckte Insel, deren Osthälfte in Polen liegt, gesagt ist: Es dreht sich alles um den Strand und seine Endlospromenade – auch aus Sicht des Immobilienmarktes. Zwar schwören Naturliebhaber auch auf das ruhi­ge Achterwasser im Hinterland, wo es in der Tat sehr idyllische Hideaways gibt, doch die Musik spielt vorn am Meer. Wie auch auf Rügen wurde aus dem Verkäufermarkt ein Käufermarkt – und wie auf Rügen scheint er sich preislich zu stabilisieren: Die durchschnittlichen Quadratmeterpreise für Häuser liegen laut Engel & Völkers aktuell bei 3.673 Euro, für Wohnungen bei 2.777 Euro. Veränderung gegenüber dem Vorjahr? In beiden Kategogieren: null Prozent.