Angebot 178 von 15365

Anbieter kontaktieren

Anrede
Landesvorwahl

AGB, Datenschutz & Verbraucherhinweis wurden gelesen und akzeptiert.

HausHirsch GmbH

Luca Hawighorst
40211 Düsseldorf
  • Mehr erfahren
bellevue.de-ID: 30577793

Exklusives Kernsaniertes Mehrfamilienhaus in Stuttgart – Kapitalanlage mit hohem Ertragspotenzial

  • Haus
  • · 13 Zimmer
  • · 340 m² Wohnfläche
  • · 203 m² Grundstücksfläche
  • · 1.490.000 € Kaufpreis
Anbieter kontaktieren

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung – Highlights

- Kernsaniertes MFH in Stuttgart
- 13 Zimmer, davon 11 Schlafzimmer und 5 Badezimmer auf ca. 330 m² Wohnfläche
- Grundstücksfläche: ca. 203 m²
- Komplett modernisiert (Baujahr 2012) – hochwertige Ausstattung und neue ...mehr lesen
Objektbeschreibung – Highlights

- Kernsaniertes MFH in Stuttgart
- 13 Zimmer, davon 11 Schlafzimmer und 5 Badezimmer auf ca. 330 m² Wohnfläche
- Grundstücksfläche: ca. 203 m²
- Komplett modernisiert (Baujahr 2012) – hochwertige Ausstattung und neue Anlagentechnik
- Flexible Nutzung: 3 WGs, 2-Zimmer-Wohnung im EG, Dachgeschoss mit ca. 2 Zimmern
- Konzeptvermietung: Möbliert, 3 Monate Kündigungsfrist pro Mieter
- Ertragspotenzial: Ausbau der 2-Zimmer-Wohnung im EG oder Montage von Balkonen
- Integrierte Photovoltaik-Anlage zur Unterstützung von Heizung und Warmwasser
- Aktuelle monatliche Mieteinnahmen: 5.845 €

Objektbeschreibung
Dieses kernsanierte Mehrfamilienhaus in Stuttgart stellt eine erstklassige Kapitalanlage dar. Auf ca. 330 m² Wohnfläche, verteilt auf 13 Zimmer, davon 11 Schlafzimmer und 5 Badezimmer, bietet das Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und solide Mieteinnahmen. Das Gebäude steht auf einem ca. 203 m² großen Grundstück und wurde 2012 umfassend modernisiert – von der hochwertigen Ausstattung bis hin zur neuen Anlagentechnik inklusive einer Photovoltaik-Anlage, die Heizung und Warmwasser unterstützt.

Das innovative Vermietungskonzept – alle Einheiten sind möbliert mit einer flexiblen 3-monatigen Kündigungsfrist – sichert Ihnen planbare und stabile Einnahmen. Derzeit erzielen Sie monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 5.845 €, was einem Jahresertrag von ca. 70.140 € entspricht.

Durch gezielte bauliche Maßnahmen, wie den Ausbau der 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss oder die Montage von Balkonen ab dem ersten Obergeschoss, besteht zusätzliches Ertragspotenzial von ca. 1.000 € monatlich (12.000 € p.a.), sodass sich die Gesamtjahreseinnahmen auf ca. 82.140 € erhöhen lassen.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Mehrfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Vollsaniert
  • Baujahr
    1965
  • Zimmer (gesamt)
    13
  • Anzahl Schlafzimmer
    11
  • Anzahl Badezimmer
    5
  • Wohnfläche (ca.)
    340 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    203 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    384,19 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon
    1
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    8 m²
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Fenster
  • Anzahl Etagen
    4
  • Ausstattungskategorie
    Gehoben
  • Letzte Modernisierung
    2025
  • Fußboden
    Laminat, Fliesen
  • Als Ferienobjekt nutzbar
  • Anbieter-Objektnummer
    HA2520956

Preise & Kosten

  • Courtage
    Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

    4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    85,06 kWh/(m²*a)
  • Energiepass gültig bis
    23.02.2034
  • Energieeffizienzklasse
    C
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Vermietet
  • Garten
  • Keller
  • Vermietet/Verpachtet
- Vollständig kernsaniert (ab Baujahr 2010)
- Hochwertige Ausstattung und neue Anlagentechnik
- Inklusive Photovoltaik-Anlage zur Unterstützung von Heizung und Warmwasser

Wohnkonzept

- Aktuell: 3 Wohngemeinschaften (je 3 Zimmer), eine 2-Zimmer-Wohnung im ...mehr lesen
- Vollständig kernsaniert (ab Baujahr 2010)
- Hochwertige Ausstattung und neue Anlagentechnik
- Inklusive Photovoltaik-Anlage zur Unterstützung von Heizung und Warmwasser

Wohnkonzept

- Aktuell: 3 Wohngemeinschaften (je 3 Zimmer), eine 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss und ein Dachgeschoss mit ca. 2 Zimmern Möblierte Vermietung (Kündigungsfrist 3 Monate) für hohe Flexibilität bei Mieterwechseln

Technik & Energie

- Zentralheizung (Gas) unterstützt durch die Photovoltaik-Anlage
- Energieeffizienzklasse C – für ein nachhaltiges und kosteneffizientes Betriebskonzept

Erweiterungsoptionen

- Ausbau der 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss: Potenzial für zusätzliche Mieteinnahmen von ca. 1.000 €/Monat
- Montage von Balkonen ab dem ersten Obergeschoss: Zusätzliche Wertsteigerung und Ertragsoptimierung

Standort & Lage

Lage – Highlights
• Zentrale Lage in Stuttgart mit optimaler Infrastruktur
• Vielfältige Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und medizinische Einrichtungen
• Hervorragende Verkehrsanbindung über ÖPNV und Autobahnen
• Kulturelle und ...mehr lesen
Lage – Highlights
• Zentrale Lage in Stuttgart mit optimaler Infrastruktur
• Vielfältige Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und medizinische Einrichtungen
• Hervorragende Verkehrsanbindung über ÖPNV und Autobahnen
• Kulturelle und freizeitliche Highlights in unmittelbarer Umgebung
• Mischung aus urbanem Flair und traditioneller Stuttgarter Wohnatmosphäre

Das Objekt befindet sich in einer zentralen Lage in Stuttgart, eingebettet in ein dynamisches, urbanes Umfeld. Die Umgebung überzeugt durch eine ausgezeichnete Nahversorgung mit Supermärkten, Boutiquen, gemütlichen Cafés und vielfältigen gastronomischen Angeboten, die den täglichen Bedarf abdecken. Gleichzeitig profitieren Mieter von einer hervorragenden Infrastruktur: Schulen, medizinische Einrichtungen und diverse Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar.

Dank einer exzellenten Verkehrsanbindung – mit nahegelegenen U-Bahn-, Bus- und Tramlinien sowie der schnellen Erreichbarkeit wichtiger regionaler Verkehrswege und Autobahnen – gelangen Sie zügig in die Innenstadt und in angrenzende Stadtteile. Kulturelle Highlights wie Museen, Theater, Galerien sowie weitläufige Parks und Grünanlagen bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und schaffen ein hohes Maß an Lebensqualität.

Die Lage verbindet urbanes Flair mit einer ruhigen, traditionellen Stuttgarter Wohnatmosphäre – ideal für Mieter, die sowohl den Komfort der Stadt als auch entspannte Wohnqualität schätzen.

70199 Stuttgart · Baden-Württemberg · DEU

Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Ansprechpartner

Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum HausHirsch GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


Dreischeibenhaus 1
40211D Düsseldorf
DEU
Tel.: +49 0 800 000 1244
E-Mail: info@haushirsch.de
Fax: +49 211 8825025
Homepage: https://haushirsch.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
Anbieter kontaktieren
Anrede
Landesvorwahl

AGB, Datenschutz & Verbraucherhinweis wurden gelesen und akzeptiert.