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Regger Immobilien

Manuela Reiter
9800 Spittal an der Drau
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bellevue.de-ID: 30577127

IHRE TRAUMINVESTITION IN DEN ALPEN - FERIENWOHNUNG MIT RENDITEPOTENTIAL!

  • Wohnung
  • · 2 Zimmer
  • · 35 m² Wohnfläche
  • · 179.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Slow Travel Resort Kirchleitn - der Ort grenzenloser Freiheit & familiärer Geborgenheit!



Stellen Sie sich vor, Sie wachen auf, blicken aus dem Fenster und sehen schneebedeckte Gipfel, während die Sonne die Landschaft in goldenes Licht taucht. Diese

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Slow Travel Resort Kirchleitn - der Ort grenzenloser Freiheit & familiärer Geborgenheit!



Stellen Sie sich vor, Sie wachen auf, blicken aus dem Fenster und sehen schneebedeckte Gipfel, während die Sonne die Landschaft in goldenes Licht taucht. Diese tolle Buy-to-Let-Wohnung vereint Wohnen mit einer attraktiven Kapitalanlage – ein Ort, an dem Ihre Gäste unvergessliche Erinnerungen schaffen und Sie von einer stabilen Rendite profitieren.



Ein Rückzugsort für Wintersportliebhaber & Naturliebhaber



Nur drei Minuten von den Pisten entfernt, bietet diese charmante Wohnung alles, was das Herz begehrt: Eine stilvolle, gemütliche Ausstattung, einen großzügigen Wohnbereich mit Kachelofen, vier Schlafplätze und einen Balkon voller Morgensonne und Panoramablick. 



Während die Kinder auf den Kletter- und Wasserspielplätzen toben, mit den Bobby-Cars durchs Dorf sausen oder sich bei Schlechtwetter im Indoor-Kinderbereich vergnügen, können die Eltern die frische Bergluft mit einem Getränk auf der Terrasse genießen oder sich in der Sauna oder am Naturpool entspannen und zur Ruhe finden.



Sorgenfreie Investition mit hohem Ertragspotenzial



In einer Welt, die immer hektischer wird, bietet Slow-Travelling eine seltene Investitionsmöglichkeit, bei der bewusster Urlaub und finanzielle Stabilität Hand in Hand gehen. Mit dem Buy-to-Let-Modell haben Sie die Chance, in exklusive Ferienimmobilien zu investieren, die nicht nur stabile Renditen bieten, sondern auch der wachsenden Nachfrage nach nachhaltigem und bewusstem Reisen entsprechen. Warum Slow Travelling? Es ist mehr als nur eine Art zu reisen - es ist ein Lebensstil, der Qualität vor Quantität stellt. Abseits des Massentourismus, zurück zur Natur, ohne Hektik und vorgegebene Zeitpläne!



Diese Immobilie ist nicht nur ein Traum für Urlauber, sondern auch eine kluge Investition. Durch die starke Nachfrage nach Ferienunterkünften in dieser Region profitieren Sie von einer ganzjährigen Vermietbarkeit – sei es für Skifahrer im Winter oder Wanderer im Sommer. Ein professionelles Vermietungsmanagement sorgt für eine stressfreie Bewirtschaftung, sodass Sie sich zurücklehnen und die Erträge genießen können.



? Perfekte Lage: unmittelbare Nähe zum Skigebiet, Restaurants und Wellnessmöglichkeiten

? Exklusive Ausstattung: alpiner Stil mit gemütlichem Mobiliar

? Maximale Flexibilität: Eigennutzung (28 Tage) & Vermietung kombinierbar

? Renditestark & wertbeständig: Investieren Sie in eine Region mit hoher Nachfrage



Sichern Sie sich jetzt dieses besondere Apartment – eine emotionale Wertanlage, die Erholung, Natur und Ertrag vereint!


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <6.500m
Kindergarten <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <4.000m
Bäckerei <3.500m

Sonstige
Bank <4.000m
Geldautomat <4.000m
Post <4.000m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Anlage
  • Objektart
    Ferienwohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Altbau
  • Baujahr
    1986
  • Zimmer (gesamt)
    2
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Anzahl separate WC
    1
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    34,57 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon
    1
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    5 m²
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Fenster
  • Freier Stellplatz
    1
  • Stellplatzart
    Freiplatz
  • Dachform
    Satteldach
  • Ausrichtung
    Ost
  • Bauweise
    Holzhaus
  • Objektzustand
    Altbau
  • Fußboden
    Holz/Dielen, Fliesen
  • Erschließung
    Voll erschlossen
  • Als Ferienobjekt nutzbar
  • Anbieter-Objektnummer
    1080/4411

Preise & Kosten

  • Courtage
    3,60 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Fernwärme
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Energiepass gültig bis
    2032-03-17

Ausstattung

  • Möbliert

Standort & Lage

Bad Kleinkirchheim:

Von den Pisten in die Therme. Nach der letzten Abfahrt freut man sich dann schon auf die wohlige Wärme der beiden Thermen St. Kathrein und Römerbad. Mal besinnlich und beschaulich, mal rasant und sportlich. Aber immer wohltuend ...mehr lesen
Bad Kleinkirchheim:

Von den Pisten in die Therme. Nach der letzten Abfahrt freut man sich dann schon auf die wohlige Wärme der beiden Thermen St. Kathrein und Römerbad. Mal besinnlich und beschaulich, mal rasant und sportlich. Aber immer wohltuend erholsam! Über 100 Pistenkilometer, 26 moderne Liftanlagen, 700 Schneekanonen, die 97 Prozent der Pisten beschneit, Rodelbahnen, Loipen und Winterwanderwege: In Sachen Wintersport ist Bad Kleinkirchheim vorne dran. Herrliche Aussichten versprechen die sanft geschwungenen Gipfelbereiche im Nationalpark Nockberge. Einfach zurücklehnen, tief durchatmen, den Blick über die traumhafte Berglandschaft mit über 1.000 km idyllischer und gut gepflegter Wanderwege streifen lassen und spüren, wie schnell man sich wohl fühlt. Die Stärke des Rundum-Wohlfühldorfs Bad Kleinkirchheim ist die Vielseitigkeit und Ausgewogenheit. Die Kombination aus Alpiner Fitness und zahlreichen Wohlfühloasen zeichnen den Ort in seiner Einzigartigkeit aus. Sport und Fitness heißt Bewegung und Freiheit im Einklang mit der unberührten Natur. Malerisch liegt die 18 Loch Golfplatz Anlage eingebettet in sanfte Hügel zwischen Wiesen und Wälder auf 1.100 m Seehöhe mit herrlichem Blick auf die Nockberge. Jeder Abschlag wird hier zu einem Erlebnis. Die Berge und Seenwelt bieten zudem ideale Voraussetzungen für alle Sportarten. " ...Das Besondere kann man nicht beschreiben – man muss... es erleben..."

· 9546 St. Oswald · AUT

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Manuela Reiter

Bernhardtgasse 3
9800 Spittal an der Drau
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Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (s REAL Immobilienvermittlung GmbH, Burgplatz 6, 9800 Spittal/Drau, Fax: 4762-42330, Tel: 4762-42330, info.spittal@sreal.at) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

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- Datum


(*) Unzutreffendes streichen

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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum Regger Immobilien Hermann Regger e.U.
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Hermann Regger


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9800 Spittal an der Drau
AUT
Tel.: 4762-42330
E-Mail: office@reggerimmobilien.at
Fax: 4762-423304
Homepage: www.reggerimmobilien.at

UST-ID-NUMMER
ATU494 62 308

ZUSÄTZLICHER TEXT
Verbraucherinformationen Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
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