Wie hoch sind die Kaufnebenkosten?
Nicht der Kaufpreis allein ist das, was Käufer einer Immobilie am Ende bezahlen. Pauschal „verteuern“ rund zwölf Prozent Nebenkosten den Erwerb einer Immobilie zusätzlich
Beim Immobilienerwerb passiert es nicht selten, dass in der Kalkula tion die Nebenkosten fast vergessen werden. Sie können den Endpreis für das Traumhaus oder die Wohnung jedoch deutlich anheben. Und auch die laufenden Kosten nach dem Erwerb sollten künftige Immobilienbesitzer immer auf der Rechnung haben. Hier ein Überblick über die Erwerbsnebenkosten, für Sie im Einzelnen aufgelistet:
Grunderwerbsteuer
Jeder Grundstückskauf in Deutschland wird mit der Grunderwerbsteuer besteuert. Die Grunderwerbsteuer ist von Bundesland zu Bundesland verschieden. Die Sätze variieren zwischen 3,5 und 6,5 Prozent. Bei einem Kaufpreis von 200.000 Euro für eine Immobilie kommen bis zu 13.000 Euro Grunderwerbsteuer hinzu. Die Grunderwerbsteuer trägt normalerweise der Käufer.
Maklerprovision
Immobilienmakler erheben üblicherweise für ihre Beratungsleistungen eine Provision. Das aktuelle Maklerrecht sieht vor, dass die Provision von Verkäufern und Käufern bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen je zur Hälfte getragen wird. Besagte Provision liegt für Käufer oft bei 3,57 Prozent inklusive Mehrwertsteuer. Die Maklerprovision wird nur dann fällig, wenn der Immobilienmakler den Abschluss des Kaufvertrages über die Immobilie erfolgreich an Sie als Käufer vermittelt hat.
Notargebühren
Die Notargebühren für die Beurkundung des Kaufvertrags und die Eintragung einer Grundschuld im Grundbuch (bei Bankfinanzierungen) trägt in der Regel der Käufer. Die Gebühren betragen circa ein Prozent des Kaufpreises. Die Notargebühren sind zuletzt im Jahr 2014 erhöht worden.
Bankgebühren
Banken wollen oft eine Bearbeitungsgebühr bei der Finanzierungsbearbeitung in die Zinskonditionen einrechnen. Achten Sie da rauf, ob eine Wertermittlungsgebühr entsteht.
Vermessung
Ist das Grundstück, das Sie kaufen, schon vermessen? Muss eine neue Einmessung vorgenommen werden? Dafür sind Vermessungsbüros zuständig. Wenn der Verkäufer die Vermessung nicht im Kaufvertrag übernimmt, dann können diese Kosten auf den Käufer zukommen.
Räumung eines Grundstücks
Müssen auf dem Wunschgrundstück eventuell Bäume entfernt, muss Schutt beseitigt und abgefahren werden? Können Sie vereinbaren, dass der Verkäufer das Grundstück beräumt übergibt? Wenn nicht, sollten Sie vorab einen Kostenvoranschlag für diese Arbeiten einholen.
Gebühren für die Erschließung
Muss zum Beispiel ein Wasser- oder Gasanschluss neu ans Grundstück gelegt, eine Straße neu gepflastert oder ein Fußweg neu angelegt werden, fallen Erschließungskosten an. Klären Sie, ob das Grundstück, das Sie kaufen, vollständig erschlossen ist. Wenn nicht, sollten Sie prüfen, welche Kosten auf Sie zukommen können. Architekten, Sachverständige oder das Bauamt können Sie hier unterstützen.
Laufende Kosten nach dem Erwerb
Die Grundsteuer fällt in ganz Deutschland in unterschiedlicher Höhe an. Ab 2025 gilt die neue Berechnungsgrundlage. Abhängig vom sogenannten Grundsteuerwert eines bebauten Grundstücks (das ist nicht der Kaufpreis!) und einem Steuermessbetrag kommt für die Berechnung der Grundsteuer der Hebesatz zur Anwendung, den jede Gemeinde individuell festlegt. Deshalb ist die Grundsteuer in den Gemeinden auch unterschiedlich hoch. In Gemeinden mit einem niedrigen Hebesatz liegt die Grundsteuer bei einem Einfamilienhaus durchschnittlich bei etwa 450 Euro im Jahr, in Gemeinden mit höheren Hebesätzen werden auch 650 Euro oder mehr im Jahr erreicht.
Weitere Belastungen
Als laufende Nebenkosten fallen im Jahr die Kosten für Frischwasser, Abwasser, Müllabfuhr, Straßenreinigung und Winterdienst an. Gerade die Kosten für Frisch- und Abwasser sind sehr vom Verbrauch abhängig, weil diese je Kubikmeter berechnet werden.
Anhand des Betriebskostenspiegels lassen sich Durchschnittswerte für die überschlägige Kalkulation ermitteln. Diese liegen gemessen an der Wohnfläche einer Wohnung oder eines Hauses für Frisch- und Abwasser bei etwa 0,35 Euro je Quadratmeter und Monat, für Müllentsorgung und Straßenreinigung bei circa 0,20 Euro je Quadratmeter und Monat und für die Gebäudeversicherung ebenfalls bei etwa 0,20 Euro je Quadratmeter und Monat. Hinzu kommen außerdem die weiteren Nebenkosten für Warmwasser, Heizung, Schornsteinfeger, Wartung der Heizung und Ähnliches.
RI 2024 / SRJ
