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RE/MAX Balance, Tiefenbacher Immobilien

Harald Seitner
3500 Krems an der Donau
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bellevue.de-ID: 30577299

Exklusives Wohnen für alle Sinne

  • Haus
  • · 6 Zimmer
  • · 184 m² Wohnfläche
  • · 615 m² Grundstücksfläche
  • · 890.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Zuhause in der schönen Wachau ... am Fuße der Weinberge ... mit der Natur leben ...

In Harmonie mit der natürlichen Schönheit dieser Landschaft wurde dieses Einfamilienhaus in massiver Holzbauweise errichtet.

Beim Betreten dieses modernen ...mehr lesen
Zuhause in der schönen Wachau ... am Fuße der Weinberge ... mit der Natur leben ...

In Harmonie mit der natürlichen Schönheit dieser Landschaft wurde dieses Einfamilienhaus in massiver Holzbauweise errichtet.

Beim Betreten dieses modernen Einfamilienhauses empfängt Sie der großzügige, offene, mit Licht durchflutete Wohn-, Koch- und Essbereich mit den Zugängen auf die Terrassen und in den charmanten Garten mit alten Weinstöcken.
Ein heller Vorraum mit einem Gäste-WC, ein zusätzliches Zimmer (Büro), sowie ein Technik- und Abstellraum (Speis) runden die Gartenebene ab.

Durch eine hochwertige, offene Holztreppe wird der Weg ins Obergeschoss mit einer einladenden Galerie verbunden, die den Zugang zu sämtlichen Räumen ermöglicht. Eine Fläche von circa 89 m² bietet ein großes Schlafzimmer mit Schrankraum, Bad mit Badewanne und getrenntem WC, weitere drei Schlaf-/ Kinderzimmer, welche allesamt aufgrund ihrer Raumhöhe für viel Helligkeit sorgen, sowie ein Bad mit Dusche und WC und einen separaten Abstellraum.

Das energiesparende, nachhaltige Heizsystem, welches die Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Obergeschoss betreibt, sowie die kontrollierte Wohnraumlüftung sorgen für eine angenehme, wohlige Wärme und Atmosphäre.

Die hochwertige Ausstattung, wie

•Echtholzböden in den Wohnräumen
•Feinsteinzeug und moderne Sanitärausstattung in den Bädern
•Fußbodenheizung
•Wärmepumpe Luft/Wasser
•Kunststoff-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
•Raffstores
•zusätzlicher separater Garteneingang
•2 Parkplätze

zeichnen ebenso die Qualität dieses Hauses aus.

Die mtl. BK betragen derzeit EUR 258,--. zzgl. verbrauchsabhängiger Strom und Heizungskosten.

Die Stadtgemeinde Dürnstein liegt 10 Autominuten westlich von Krems an der Donau und ist mit ihrer unvergleichlichen Naturkulisse eine der schönsten Städte in der Wachau. Die Nähe zur Donau, die Rad- und Wanderwege, Wein- und Restaurantbetriebe, das Kuenringerbad, die Fähre nach Rossatz, die Ruine u.v.m. lassen viel Platz für Freizeitaktivitäten, Familienausflüge und Freunde treffen. Nahversorger sind gut fußläufig für den täglichen Einkauf erreichbar. Krems an der Donau lässt als Kultur,- Schul- und Universitätsstadt keine Wünsche offen und Wien erreichen Sie über die S 5 in einer Stunde.

Ich freue mich, Sie persönlich kennenzulernen und stehe Ihnen für einen Besichtigungstermin gerne jederzeit zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass die von uns angebotenen Immobilien nicht dauerhaft auf Fremdplattformen präsentiert werden. Sie können jedoch während der gesamten Vermarktungszeit alle relevanten Informationen zum Objekt auf unserer Homepage unter www.remax.at/2442-2155 online nachlesen!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:28.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.64
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A+

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Einfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Erstbezug
  • Zimmer (gesamt)
    6
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Anzahl separate WC
    3
  • Anzahl Parkflächen
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    184 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    615 m²
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    66 m²
  • Freier Stellplatz
    2
  • Stellplatzart
    Freiplatz
  • Anzahl Etagen
    2
  • Bauweise
    Holzhaus
  • Anbieter-Objektnummer
    2442_2155

Preise & Kosten

  • Courtage
    3 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Erdwärme
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis

Standort & Lage

3601 Dürnstein · Niederösterreich · AUT

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Ansprechpartner

Harald Seitner

Wachaustraße 18
3500 Krems an der Donau
Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Tiefenbacher Immobilien, Wachaustraße 18, 3500 Krems, 0043 2732 98 254, office@remax-balance.at) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Tiefenbacher Immobilien, Wachaustraße 18, 3500 Krems, 0043 2732 98 254, office@remax-balance.at

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum Tiefenbacher Immobilien
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Stefan Tiefenbacher, MBA, akad. IM


Wachaustraße 18
3500 Krems
AUT
Tel.: 0043 2732 98 254
E-Mail: office@remax-balance.at
Homepage: https://www.remax-balance.at

UST-ID-NUMMER
ATU63787888
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