Herrschaftlich wohnen im Hietzinger Cottage (7 Zimmer & Garage)

Hier spürt man das alte Wien!

Lassen Sie sich von großen und hohen Räumen verzaubern und Ihren Hietzinger Traum im Altbau Wirklichkeit werden:

Diese beeindruckende Villenetagen-Wohnung mit 7 Zimmern und einer Größe von ca. 215 m² in unmittelbarer Nachbarschaft vom Schloss Schönbrunn bietet großzügigen Komfort und Flair in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens: dem Hietzinger Cottage.

Die Umgebung zeichnet sich durch ihre grüne Ruhelage am Hügelpark mit viel Altbaumbestand und durch eine sehr gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel (U4, Straßenbahnlinen 10 und 60), Schulen, Kindergärten, Apotheken, und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar.

Besonderheiten:
Die Wohnung umschließt die Hälfte des Hochparterres eines äußerst gepflegten und von einem herrlichen Garten umgebenen Jahrhundertwende-Hauses (BJ ca. 1913).

Sie ist süd-östlich ausgerichtet und besticht durch eine sehr gute Raumaufteilung, Altbau-Raumhöhe (ca. 3,30 m), einen Balkon mit Blick ins Grüne, stilvolle Doppelflügeltüren, schöne Holzkastenfenster und Fischgrat-Parkettboden.
Ein großer Kellerraum im Haus kann genutzt werden.

Im Preis inkludiert ist eine im Wohnhaus befindliche Garage.

Raumaufteilung:
Vorraum (26,54 m²), WC (1,95 m²), Kabinett 1 (11,11 m²), Kabinett 2 (7,67 m²), Küche (17,85 m²), Zimmer 1 (40,48 m²), Zimmer 2 (25,00 m²), Zimmer 3 (28,22 m²), Zimmer 4 (23,85 m²), Zimmer 5 (23,10 m²), Bad (8,91 m²), Balkon (3,37 m²), Klopfbalkon (1,56 m²)
(Alle Angaben sind zirka-Angaben.)

Das Dach des Hauses wurde 2016 komplett erneuert.
Der Rücklagenstand beträgt per 12/2024 rd. EUR 160.000,-



Für weitere Informationen und für einen Besichtigungstermin stehen ich Ihnen gerne zur Verfügung:
Mag. Eva Wierzbinski
M: +43 676 44 29 400
E: e.wierzbinski@remax-first.at


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