ALTVILLA MIT FLAIR VOR DEN TOREN WIENS

Prächtige ALTVILLA, BJ 1887, mit kunstvoller Kachelfassade
Sie liegt in südseitiger Höhenlage inmitten eines parkartigen Gartens mit altem Baumbestand ( 2 riesige Urweltbäume) und einer großen Steinterrasse mit schöner Steinbrüstung von wo aus man herrlich über das Land sieht ..
Die Franz Schubert Straße ist insofern sehr interessant, als dort 4 Villen stehen , welche Schutzzonenobjekte sind und alle durch kunstvolle Kachelfassaden hervorstechen.
Sie wurden alle um 1887 von Architekt HONUS und Stadtbaumeister Anton Lang erbaut und stellen ein wertvolles Assemble dar.

Die Beschreibung der Villa

Die Villa besteht aus 2 vollständigen Wohneinheiten,die zusammen oder getrennt bewohnt werden können,da ein 2. Eingang vorhanden ist und sie durch das Stiegenhaus im Bedarfsfall nur durch das Schließen einer Türe getrennt werden können.
Außerdem gibt es im Gartengeschoss eine Einliegerwohnung, die ebenfalls einen eigenen Eingang direkt in den Garten hat.
Gartengeschoß- Einliegerwohnung
2 Zimmer ,Küche,Bad mit Dusche,WC
Gartengeschoß
Kleiner Pool,Sauna
Speise mit Tiefkühlschrank/Waschküche mit Siemens Waschmaschine plus Miele Wäschetrockner
Abstellraum
Heizraum mit gewarteter Ölheizung
Hauptgeschoss
Durchgehend Raumhöhe ca 3,65m
Vorraum - total renoviert,auf Wunsch könnte der unter dem neuen Teppichboden liegende Feinsteinzeugboden problemlos wieder aktiviert werden
Salon,3 Zimmer Wintergarten,Küche ,Badezimmer mit Wanne und großer Dusche,Toilette und Waschtrockner von Bosch,
1 Gästetoilette im Vorraum
Siehe Plan und Fotos

Die Elektrik wurde renoviert, lnstallationen detto, neuer Thermostat
Alle Wände renoviert„neu gemalt
Neuer taupefarbener qualitativ hochwertiger Teppichboden
Küche komplett und renoviert,neuer großer Siemens Kühl- Gefrierschrank, Miele Geschirrspüler.
Neuer Druckverstärker für Wasser für das ganze Haus.

LED Wandleuchtbänder/ indirekte Beleuchtung im Vorraum und 2 Zimmern.
Im Salon Wandauslaß für LED Bänder zur indirekten Beleuchtung bereits vorbereitet Gewarteter Kamin
Wintergarten
Raumhöhe ca 3.75 m
Voll getäfelt mit Zirbenholz
3 m breites Fenster mit antikem bunten Glas
Plus 4 Raum hohe Schiebefenster über die Gesamtlänge von 9 m mit wunderbarem Blick auf Garten und den riesigen Urweltbaum, der im Sommer im Garten Schutz vor großer Hitze spendet
Fußbodenheizung
Dachgeschoss
Großer Salon mit Galerie
Vorbereitung für Kamin vorhanden,ein Kamin müsste nur angeschlossen werden Große Terrasse,nicht einsehbar,mit Ausblick in den Garten und die Landschaft. Raumhöhe Salon ca 5, 20m
Vorraum und 2-3 Zimmer, ca 2,6 m Raumhöhe
Badezimmer mit Wanne ,kleine Dusche und 2 Waschbecken,Toilette.
Gästetoilette beim Vorraum,div Abstellräume.
Voll ausgestattete Küche mit Kühlschrank,Geschirrspüler usw„

Garten
Eine außerordentlich stimmungsvolle Terrasse mit antiker Steinballustrade
Links und rechts riesige Magnolienbäume
Abgang in den unteren Garten,versteckte Plätze unter den großen Bäumen,
2 Gartenhäuser
Ein drittes kleines Gartenhäuschen befindet sich direkt neben der Villa
Garage,daneben ein weiterer großer Abstellraum.

Die Villa befindet sich ca 12 km nach der Wiener Stadtgrenze.
Sowohl Bundesstraße als auch Westautobahn sind unmittelbar erreichbar.
In der Umgebung befinden sich hauptsächlich alte Villen ,und es gibt keine Möglichkeit mehr unmittelbar zu verbauen,sodass Ruhe gewährleistet ist.
Die alte Westbahn ist als Zubringer ideal,da es möglich ist,vom Bahnhof die Villa zu Fuß zu erreichen.
Alle Firmen des täglichen Bedarfs, Billa, Spar, Lidl, Hofer, DM, Bipa, sind leicht zu erreichen, ebenso
Apotheke, Blumenläden, alle Handwerker usw..
Schulen: Wienerwaldschule und Sacre Coeur Pressbaum ebenfalls sehr nahe.
______________________________________________________________________________________________________________