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Immobilien Zippold GmbH
Arno Grimmel
80639 München
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bellevue.de-ID: 30576943
Freistehendes Plus-Energiehaus mit ruhigem Südwestgarten in S- und U-Bahn Nähe
- Haus
- · 5 Zimmer
- · 129 m² Wohnfläche
- · 255 m² Grundstücksfläche
- · Preis auf Anfrage
Objektbeschreibung
Das moderne und energieeffiziente Plus-Energiehaus wurde in den Jahren 2012/ 2013 in gesunder Ziegelbauweise auf einem ca. 255 m² großen Grundstück fertiggestellt. Die Wohnfläche von ca. 129 m² verteilt sich auf die drei Ebenen, Erdgeschoss und
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Das moderne und energieeffiziente Plus-Energiehaus wurde in den Jahren 2012/ 2013 in gesunder Ziegelbauweise auf einem ca. 255 m² großen Grundstück fertiggestellt. Die Wohnfläche von ca. 129 m² verteilt sich auf die drei Ebenen, Erdgeschoss und Dachgeschoss und Untergeschoss.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großes, helles Wohn-/Esszimmer mit offener Küche. Der Südwestgarten mit Terrasse und elektrischer Markise ist vom Wohnbereich gut erreichbar. Ein Gäste-WC mit Tageslicht und sowie eine praktische Garderobe in der hellen Diele runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Über den Treppenaufgang erreicht man das Dachgeschoss mit drei weiteren Zimmern, einem großen Tageslichtbad mit großem Doppelwaschbecken, Badewanne, Bidet und WC sowie einem großzügig geschnittenen Flur.
Im Untergeschoss befinden sich ein heller Hobbyraum, der mit einem gemütlichen Kaminofen ausgestattet ist und nebenan ein modernes Duschbad mit WC. Der Technikraum ist mit einer hocheffizienten Grundwasserwärmepumpe, zwei Wechselrichtern für die PV-Anlage, zwei Warmwasserspeichern, Waschmaschine und Trockner ausgestattet. Ein Vorratsraum vervollständigt das Gesamtbild im Untergeschoss.
Abgerundet wird das Angebot durch eine große Einzelgarage mit Starkstromanschluss für eine Wallbox für ein E-Auto und praktischem Zugang zum Garten.
Hinweis: Der beheizte/gekühlte Hobbyraum im Untergeschoss ist in Wohnraumqualität ausgebaut und wird mit 50 % als Wohnfläche angesetzt. Das Badezimmer im Untergeschoss wird zu 100% als Wohnfläche angesetzt.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großes, helles Wohn-/Esszimmer mit offener Küche. Der Südwestgarten mit Terrasse und elektrischer Markise ist vom Wohnbereich gut erreichbar. Ein Gäste-WC mit Tageslicht und sowie eine praktische Garderobe in der hellen Diele runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Über den Treppenaufgang erreicht man das Dachgeschoss mit drei weiteren Zimmern, einem großen Tageslichtbad mit großem Doppelwaschbecken, Badewanne, Bidet und WC sowie einem großzügig geschnittenen Flur.
Im Untergeschoss befinden sich ein heller Hobbyraum, der mit einem gemütlichen Kaminofen ausgestattet ist und nebenan ein modernes Duschbad mit WC. Der Technikraum ist mit einer hocheffizienten Grundwasserwärmepumpe, zwei Wechselrichtern für die PV-Anlage, zwei Warmwasserspeichern, Waschmaschine und Trockner ausgestattet. Ein Vorratsraum vervollständigt das Gesamtbild im Untergeschoss.
Abgerundet wird das Angebot durch eine große Einzelgarage mit Starkstromanschluss für eine Wallbox für ein E-Auto und praktischem Zugang zum Garten.
Hinweis: Der beheizte/gekühlte Hobbyraum im Untergeschoss ist in Wohnraumqualität ausgebaut und wird mit 50 % als Wohnfläche angesetzt. Das Badezimmer im Untergeschoss wird zu 100% als Wohnfläche angesetzt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandNeuwertig
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Baujahr2013
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Zimmer (gesamt)5
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Anzahl Schlafzimmer3
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Anzahl Badezimmer2
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Anzahl separate WC1
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Wohneinheiten1
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Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)129 m²
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Grundstücksfläche (ca.)255 m²
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Nutzfläche (ca.)61 m²
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Küche1
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Anzahl Terrassen1
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Garagenstellplätze1
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Anzahl Etagen3
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Anbieter-Objektnummer47955JL
Preise & Kosten
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Courtage3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartFussbodenheizung
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf34 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)2011
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Energiepass gültig bis2033-08-23
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EnergieeffizienzklasseA
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GebäudeartWohngebäude
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Standort & Lage
Klassische und ruhige Wohnlage, umgeben von Einfamilienhäusern, Doppelhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern. Zum Truderinger Bahnhof mit den U-Bahn und S Bahn-Verbindungen sind es nur ca. 10 Minuten Fußweg.
Sehr gute Infrastruktur mit ...mehr lesen
Sehr gute Infrastruktur mit ...mehr lesen
Klassische und ruhige Wohnlage, umgeben von Einfamilienhäusern, Doppelhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern. Zum Truderinger Bahnhof mit den U-Bahn und S Bahn-Verbindungen sind es nur ca. 10 Minuten Fußweg.
Sehr gute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen (z.B. Grundschule im Lehrer-Götz-Weg), Ärzten, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in näherer Umgebung.
Eine Grünanlage mit Kinderspielplatz befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Als Naherholungsgebiet eignet sich der nahe gelegene Riemer Park mit dem Riemer See auf dem ehemaligen BUGA-Gelände hervorragend.
Sehr gute Anbindung an die A94 Richtung Passau und an die A8 nach Salzburg.
Sehr gute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen (z.B. Grundschule im Lehrer-Götz-Weg), Ärzten, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in näherer Umgebung.
Eine Grünanlage mit Kinderspielplatz befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Als Naherholungsgebiet eignet sich der nahe gelegene Riemer Park mit dem Riemer See auf dem ehemaligen BUGA-Gelände hervorragend.
Sehr gute Anbindung an die A94 Richtung Passau und an die A8 nach Salzburg.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.8.2033.
Endenergiebedarf beträgt 34.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist .
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
Maklerpr ...mehr lesen
Dieser ist gültig bis 23.8.2033.
Endenergiebedarf beträgt 34.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist .
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
Maklerpr ...mehr lesen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.8.2033.
Endenergiebedarf beträgt 34.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist .
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
Maklerprovision:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften, die vom Auftraggeber an uns weitergegeben wurden. Das Angebot ist vertraulich, eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Leistungen zustande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer zu zahlende Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Anprechpartner:
Herr Arno Grimmel: 0162 1693913
Herr Jiri Lavicka: 0176 21141024
Dieser ist gültig bis 23.8.2033.
Endenergiebedarf beträgt 34.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist .
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
Maklerprovision:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften, die vom Auftraggeber an uns weitergegeben wurden. Das Angebot ist vertraulich, eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Leistungen zustande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer zu zahlende Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Anprechpartner:
Herr Arno Grimmel: 0162 1693913
Herr Jiri Lavicka: 0176 21141024
Anbieter
Immobilien Zippold GmbH
Herr Herbert Zippold
Kriemhildenstraße 40
80639 München
80639 München
Ansprechpartner
Arno Grimmel
Kriemhildenstr. 40
80639 München
80639 München