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Schmidbauer Immobilien Kreta

Bild/Logo: Oskar Josef Schmidbauer
Oskar Josef Schmidbauer
84100 Niederaichbach
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bellevue.de-ID: 30575373

Kreta, Chania: Hochwertige Wohnung in Chrysopigi, Chania zu verkaufen

  • Wohnung
  • · 3 Zimmer
  • · 105 m² Wohnfläche
  • · 370.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Im ruhigen und dennoch gut angebundenen Viertel Chrysopigi (Koube), nur 5 Minuten vom Stadtzentrum Chanias entfernt, bietet diese exquisite Wohnung im ersten Stock eine perfekte Kombination aus modernem Design, Energieeffizienz und Alltagskomfort. ...mehr lesen
Im ruhigen und dennoch gut angebundenen Viertel Chrysopigi (Koube), nur 5 Minuten vom Stadtzentrum Chanias entfernt, bietet diese exquisite Wohnung im ersten Stock eine perfekte Kombination aus modernem Design, Energieeffizienz und Alltagskomfort. Sie wurde mit Blick auf Komfort und Stil entworfen und ist die ideale Wahl für Familien, Berufstätige und Investoren, die eine hochwertige Residenz in einer der begehrtesten Lagen Chanias suchen.

Dieses durchdacht geplante Haus erstreckt sich über 105,75 m² und verfügt über zwei geräumige Schlafzimmer, zwei moderne Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC. Der offene Küchen-, Wohn- und Essbereich schafft eine einladende Atmosphäre, ideal zum Entspannen oder für Gäste. Ein privater Abstellraum bietet ausreichend Stauraum, während ein eigener Parkplatz im Erdgeschoss den Komfort erhöht. Käufer haben außerdem die Möglichkeit, den Grundriss vor Baubeginn individuell anzupassen und ein zusätzliches Schlafzimmer hinzuzufügen.

Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist die Energieeffizienzklasse A++, die bis zu 30 % Einsparungen bei den Nebenkosten ermöglicht. Die Wohnung ist mit modernsten Energiespartechnologien ausgestattet, darunter Photovoltaik-Module für Null-Energieverbrauch, fortschrittliche Wärmedämmung (Thermoprospect-System) und schalldichte Aluminiumrahmen mit thermischer Trennung, die ganzjährig optimalen Wohnkomfort garantieren. Die Split-Klimaanlage mit Gebläsekonvektor heizt und kühlt und schafft so zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Wohnklima.

Die Wohnung ist für modernes, urbanes Wohnen konzipiert und besticht durch hohe Decken (2,90 m), die das Raumgefühl und die Offenheit verstärken. Die individuell gestaltete Küche und die Kleiderschränke verleihen Eleganz und maximieren gleichzeitig die Funktionalität. Ein Aufzug ermöglicht bequemen Zugang vom Parkplatz im Erdgeschoss zu allen Gemeinschaftsbereichen und macht das Gebäude barrierefrei und komfortabel. Die monolithische Bauweise gewährleistet außergewöhnliche Langlebigkeit und strukturelle Integrität.

Neben dem Haus selbst ist die Lage einer der größten Vorteile. Chrysopigi bietet eine ruhige Wohnatmosphäre und ist dennoch nur wenige Minuten von wichtigen Annehmlichkeiten entfernt. Die Wohnung befindet sich 500 Meter von Restaurants und Cafés, 4 km vom nächsten Strand und nur eine kurze Autofahrt vom Flughafen, Hafen und den wichtigsten Verkehrsanbindungen von Chania entfernt. Egal, ob Sie nach einem komfortablen Dauerwohnsitz, einem Feriendomizil oder einer intelligenten Investition suchen, diese Immobilie erfüllt alle Anforderungen.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Baujahr
    2023
  • Zimmer (gesamt)
    3
  • Anzahl Schlafzimmer
    2
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    105 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK), 1
  • Bad
    Duschbad
  • Stellplatzart
    Freiplatz
  • Ausblick
    Ferne
  • Ausstattungskategorie
    Luxus
  • Fußboden
    Fliesen
  • Anbieter-Objektnummer
    A-211309h

Preise & Kosten

  • Courtage
    3,10 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    2023
  • Ausgestellt
    ohne / nicht vorhanden

Ausstattung

  • Klimanalage

Standort & Lage

Chania, eine Mischung aus Kulturen und Naturlandschaften – schon der erste Eindruck wird Ihnen das Herz stehlen. Von der Altstadt über die exotischen Ballos bis zur berühmten Schlucht bietet die Region Chania Raki und unvergessliche Erlebnisse.
Chania ...mehr lesen
Chania, eine Mischung aus Kulturen und Naturlandschaften – schon der erste Eindruck wird Ihnen das Herz stehlen. Von der Altstadt über die exotischen Ballos bis zur berühmten Schlucht bietet die Region Chania Raki und unvergessliche Erlebnisse.
Chania wird von vielen nicht zu Unrecht als die schönste Stadt Kretas bezeichnet.
Es ist die zweitgrößte Stadt Kretas nach Heraklion mit mehr als 60.000 Einwohnern.
Die Besucher der Stadt sind verzaubert von ihrer Schönheit. Die engen Gassen, die Sie in andere Zeiten versetzen, dem ägyptischen Leuchtturm am Eingang des kleinen Hafens und all den einzigartigen Elementen, die den unbeschreiblichen Zauber von Chania ausmachen.

https://youtu.be/llyyF6f_Zy8?si=XNHrhT19GsP2YHeK
Chania – Kreta – von oben – 4K Drohnenvideo

Kreta · 731 34 Chania · DEU

Sonstiges

Wir sind deutsche Immobilienmakler und haben uns spezialisiert auf Immobilien aus Kreta. Neben der Suche nach geeigneten Immobilien auf Kreta für Sie, gehört auch das Organisieren von Besichtigungsterminen auf Kreta zu unserem Portfolio.
Zu jeder ...mehr lesen
Wir sind deutsche Immobilienmakler und haben uns spezialisiert auf Immobilien aus Kreta. Neben der Suche nach geeigneten Immobilien auf Kreta für Sie, gehört auch das Organisieren von Besichtigungsterminen auf Kreta zu unserem Portfolio.
Zu jeder Phase Ihres Immobilienerwerbs auf Kreta stehen wir Ihnen zur Seite und begleiten Sie vom ersten Gespräch bis über den Notarvertrag hinaus.

Uns sind Ihre Vorstellungen wichtig, wie zum Beispiel die Lage auf Kreta in Verbindung mit Meerblick, Strandnähe, Sandstrand, Steinhaus oder Swimmingpool. Zusätzlich gibt es wichtige Punkte zu beachten wie die Maße der Zimmer einer Immobilie. In Griechenland und somit auch auf Kreta werden die Wände miteingerechnet, also Außenwand zur Außenwand. Im Gegensatz zu deutschen Immobilien, hier wird von Innenwand zur Innenwand gemessen.

Wir empfehlen Ihnen unbedingt bei der Besichtigung auf Kreta die angegebene Wohnfläche zu überprüfen, da diese stark von deutschen Angaben abweichen kann (Berechnungs-, Wohnflächenverordnung, DIN-Normen) und Nutzflächen eventuell miteingerechnet wurden (Keller, Technikraum, Balkon, Terrasse etc.).
Bitte beachten Sie auch bei Standortangaben zu Immobilienangeboten auf Kreta, dass dies ungefähre Werte sind.
Der griechische Energieausweis (falls erforderlich) liegt bei der Besichtigung vor.

Zum angegebenen Kaufpreis kommen noch Nebenkosten wie Provision, Grunderwerbsteuer, Notargebühren und Anwaltskosten hinzu. Genaueres finden Sie auf unserer Homepage bei INFOS.

Alle über unser Portal angebotenen Immobilien aus Kreta wurden sorgfältig geprüft und übersetzt. Dennoch können sich Fehler einschleichen, so dass wir keine Gewähr auf Richtigkeit der Angaben übernehmen.

Für alle Fragen rund um das Thema - Kauf einer Immobilie oder Grundstück auf Kreta - stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und können weitere Details im Gespräch klären.

Es gelten unsere AGB, die Sie auf unserer Homepage bei AGB und Widerrufsrecht finden.

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Widerrufsrecht: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart – in keinem Fall werden wir Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnen. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Im Falle eines erfolgten Nachweis bzw. der Vermittlung eines Kaufvertragsabschlusses die vereinbarte Provision. Bitte beachten Sie auch unsere AGB auf https://schmidbauer.immobilien/agb/ Beginn der Tätigkeit: Ich habe die Widerrufsbelehrung zur Kenntnis genommen und ein Exemplar erhalten. Ich verlange ausdrücklich, dass mit der Ausführung der Dienstleistung vor Ende der Widerrufsfrist begonnen wird. Das Widerrufsrecht erlischt mit vollständiger Vertragserfüllung. Muster-Widerrufsformular: Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an Schmidbauer Immobilien, Oskar Schmidbauer, Adlerstraße 2, 84100 Niederaichbach, Telefax 08702 / 493 99 01, E-Mail info@schmidbauer.immobilien Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) – Bestellt am (*) erhalten am (*) Vertrag vom (*) – Name des/der Verbraucher(s) – Anschrift des/der Verbraucher(s) Ort, Datum und Unterschrift Auftraggeber (*) Unzutreffendes streichen

Impressum Schmidbauer Immobilien Kreta VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Oskar Josef Schmidbauer


Adlerstraße 2
84100 Niederaichbach
DEU
Tel.: +49 8702 4939900
E-Mail: info@schmidbauer.immobilien
Fax: +49 8702 4939901
Homepage: https://griechenland-kreta.immobilien/

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
IHK für Muenchen und Oberbayern, Max-Joseph-Strasse 2, 80333 Muenchen. Erteilung der Gewerbeerlaubnis nach GewO 34c (Makler): Stadt Nuernberg, Ordnungsamt Abteilung Gewerbewesen, Innerer Laufer Platz 3, 90403 Nuernberg

UST-ID-NUMMER
DE295086750
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