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HausHirsch GmbH
Christian Wanderer
40211 Düsseldorf
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bellevue.de-ID: 30574527
Modernes Einfamilienhaus mit großem Garten - perfekt für die ganze Familie!
- Haus
- · 8 Zimmer
- · 230 m² Wohnfläche
- · 1.026 m² Grundstücksfläche
- · 499.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Willkommen zum traumhaften Einfamilienhaus für Familien! Diese Immobilie besticht nicht nur durch ihre geräumige Gestaltung, sondern auch durch die moderne Ausstattung mit einer PV Anlage und einem Speicher. Die großzügige Fläche bietet viel Platz
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Willkommen zum traumhaften Einfamilienhaus für Familien! Diese Immobilie besticht nicht nur durch ihre geräumige Gestaltung, sondern auch durch die moderne Ausstattung mit einer PV Anlage und einem Speicher. Die großzügige Fläche bietet viel Platz für Familienaktivitäten und gemeinsame Momente. Hier können Sie sich entspannt zurücklehnen und das Leben in vollen Zügen genießen. Willkommen Zuhause!
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandModernisiert
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Baujahr1940
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Zimmer (gesamt)8
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Anzahl Schlafzimmer4
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Anzahl Badezimmer3
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Anzahl Parkflächen7
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Wohnfläche (ca.)230 m²
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Grundstücksfläche (ca.)1.026 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Balkon1
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BadDuschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
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Freier Stellplatz7
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StellplatzartCarport, Freiplatz
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Anzahl Etagen2
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AusstattungskategorieStandard
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Letzte Modernisierung2019
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FußbodenFliesen, Laminat, Parkett
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Anbieter-ObjektnummerHA2519309
Preise & Kosten
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CourtageDie angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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GebäudeartWohngebäude
Ausstattung
- Gäste-WC
- Klimanalage
- Swimmingpool
- Garten
- Keller
Willkommen zu Ihrer Besichtigung dieses charmanten Einfamilienhauses aus den 1940er Jahren, welches in den 1960er Jahren erweitert wurde. Die letzte Renovierung fand in den Jahren 2019 und 2020 statt. Auf großzügigen 230 m² Wohnfläche erstrecken sich
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Willkommen zu Ihrer Besichtigung dieses charmanten Einfamilienhauses aus den 1940er Jahren, welches in den 1960er Jahren erweitert wurde. Die letzte Renovierung fand in den Jahren 2019 und 2020 statt. Auf großzügigen 230 m² Wohnfläche erstrecken sich acht Zimmer, eine Küche und Bäder. Die Nutzfläche beträgt zusätzlich 115 m². Das 1026 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz und ist bebaubar, ähnlich wie die Nachbargebäude. Neben dem Haus befindet sich eine Durchfahrt mit einem elektrischen Garagentor, welcher Platz für bis zu 7 PKWs im Innenhof bietet.
Eine Photovoltaik-Anlage mit Speichermodul kann optional erworben werden. Diese deckt den Jahresverbrauch von 4 Erwachsenen zu 70%. Die Gas-Brennwert-Heizung wurde 2024 erneuert. Die Elektronik wurde komplett erneuert im Jahr 2019, sowie das Badezimmer oben, hierbei wurde im 1.OG eine Küche angebracht, sodass 2 verschiedene Haushalte entstehen konnten.
Dieses modernisierte Haus ist auch als Mehrgenerationenhaus nutzbar, oder kann in Form einer Einliegerwohnung teilweise vermietet werden. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause.
Eine Photovoltaik-Anlage mit Speichermodul kann optional erworben werden. Diese deckt den Jahresverbrauch von 4 Erwachsenen zu 70%. Die Gas-Brennwert-Heizung wurde 2024 erneuert. Die Elektronik wurde komplett erneuert im Jahr 2019, sowie das Badezimmer oben, hierbei wurde im 1.OG eine Küche angebracht, sodass 2 verschiedene Haushalte entstehen konnten.
Dieses modernisierte Haus ist auch als Mehrgenerationenhaus nutzbar, oder kann in Form einer Einliegerwohnung teilweise vermietet werden. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause.
Standort & Lage
Die Immobilie befindet sich in der lebendigen Innenstadt von Euskirchen, wo alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe liegen. Ein Supermarkt für den Einkauf von Lebensmitteln und ein vielfältiges Angebot an Ärzten und Apotheken
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Die Immobilie befindet sich in der lebendigen Innenstadt von Euskirchen, wo alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe liegen. Ein Supermarkt für den Einkauf von Lebensmitteln und ein vielfältiges Angebot an Ärzten und Apotheken sind bequem erreichbar.
Für Familien mit Kindern stehen verschiedene Kindergärten sowie eine Grundschule in der Umgebung zur Verfügung. Auch weiterführende Schulen sind gut erreichbar, und für Studentinnen und Studenten bieten nahegelegene Universitäten attraktive Möglichkeiten zur Weiterbildung.
In der Freizeit können Bewohner die zahlreichen Geschäfte und Cafés im Zentrum von Euskirchen erkunden oder Ausflüge in die Natur in der Umgebung unternehmen. Die nächste Stadt ist nur eine kurze Fahrt entfernt, sodass auch dort weitere Unterhaltungsmöglichkeiten zur Verfügung stehen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, da die nächste Haltestelle nur wenige Minuten entfernt ist. Auch die Autobahnauffahrt ist schnell zu erreichen, was für eine gute Verbindung zu umliegenden Städten sorgt.
Für Familien mit Kindern stehen verschiedene Kindergärten sowie eine Grundschule in der Umgebung zur Verfügung. Auch weiterführende Schulen sind gut erreichbar, und für Studentinnen und Studenten bieten nahegelegene Universitäten attraktive Möglichkeiten zur Weiterbildung.
In der Freizeit können Bewohner die zahlreichen Geschäfte und Cafés im Zentrum von Euskirchen erkunden oder Ausflüge in die Natur in der Umgebung unternehmen. Die nächste Stadt ist nur eine kurze Fahrt entfernt, sodass auch dort weitere Unterhaltungsmöglichkeiten zur Verfügung stehen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, da die nächste Haltestelle nur wenige Minuten entfernt ist. Auch die Autobahnauffahrt ist schnell zu erreichen, was für eine gute Verbindung zu umliegenden Städten sorgt.
Anbieter

HausHirsch GmbH
Herr Marius Wolf
Dreischeibenhaus
40211 Düsseldorf
40211 Düsseldorf
Ansprechpartner
Christian Wanderer
Dreischeibenhaus 1
40211 Düsseldorf
40211 Düsseldorf