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HausHirsch GmbH
Norbert Paliczka
20354 Hamburg
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bellevue.de-ID: 30574123
Modernisierte 3-Zimmer Hochparterre-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz
- Wohnung
- · 3 Zimmer
- · 73 m² Wohnfläche
- · 349.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen zu dieser modernisierten und gepflegten 3-Zimmer Wohnung in Lokstedt. Die Wohnung befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage, welche aus einem mehrstöckigen Mehrfamilienhaus besteht. Sie verfügt über einen durchdachten
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Herzlich Willkommen zu dieser modernisierten und gepflegten 3-Zimmer Wohnung in Lokstedt. Die Wohnung befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage, welche aus einem mehrstöckigen Mehrfamilienhaus besteht. Sie verfügt über einen durchdachten Grundriss mit einer nachgefragten Wohnungsgröße von 73m². Als Highlight gilt der zum ruhigen Garten gerichtete Balkon. Ebenso punktet die Wohnung durch zahlreiche Modernisierungen, welche in den letzten Jahren durchgeführt wurden. Für Ihr Fahrzeug steht ein Stellplatz in der Tiefgarage zur Verfügung.
Sehen Sie sich hier einfach und bequem das Objekt im virtuellen 360-Grad Rundgang an: https://tour.ogulo.com/u7sC
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Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandTeilsaniert
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Baujahr1967
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Zimmer (gesamt)3
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Anzahl Schlafzimmer1
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Anzahl Badezimmer1
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Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)73 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Balkon1
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Balkon/Terrasse (ca.)3,3 m²
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BadBad mit Dusche und Badewanne
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StellplatzartTiefgarage
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Tiefgaragenstellplätze1
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AusstattungskategorieStandard
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Letzte Modernisierung2021
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FußbodenTeppich, Fliesen
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Anbieter-ObjektnummerHA2520258
Preise & Kosten
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CourtageDie angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Energiepass gültig bis16.03.2028
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EnergieeffizienzklasseE
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GebäudeartWohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Keller
Beim betreten der Wohnung erwartet sie ein praktischer Einbauschrank. Rechts vom Flur abgehend befindet sich das Kinder-/Arbeitszimmer, die Küche und das Schlafzimmer, Links vom Flur gelangen Sie in das ca. 25m² große Wohnzimmer mit ca. 3,3m² großen
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Beim betreten der Wohnung erwartet sie ein praktischer Einbauschrank. Rechts vom Flur abgehend befindet sich das Kinder-/Arbeitszimmer, die Küche und das Schlafzimmer, Links vom Flur gelangen Sie in das ca. 25m² große Wohnzimmer mit ca. 3,3m² großen Balkon. Der Balkon ist nach Süd-Osten ausgerichtet. Die Wohnung wurden in den letzten Jahren kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Es besteht kein Modernisierungsstau. Zusammenfassend wurden folgenden Arbeiten durchgeführt:
Fenster:
Vorderseite: Schallschutzfenster erneuert in 2000, Dichtungen in 2023
Rückseite: Neue Fenster mit Balkonzugang in 2008
Bad und Küche:
Erneuert in 2002
Modernisierte der E-Geräte d.h. Geschirrspüler, Kühlgefrierkombination, Dunstabzugshaube in 2021
Elektrik:
Komplett erneuert mit FI-Schutzschalter in 2016
Böden und Wände:
Alle Räume neu tapeziert und Wände gestrichen in 2021
Heizungen, Türen und Zargen gestrichen in 2021
Einbauschrank im Flur gestrichen in 2021
Erneuerter Fußbodenbelag im Wohnzimmer, Fußboden isoliert mit Kork 6mm in 2021
Teppich in Wohn- und Schlafzimmer erneuert in 2021
Fußbodenbelag auf dem Balkon in 2014
Eingangstür ausgetauscht in 2001
Heizkörper:
Wurden sukzessive ausgetauscht von 2001 bis 2016
Die Wohnung ist Teil einer gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 162 Einheiten. Die Gemeinschaft legt großen Wert auf kontinuierliche Instandhaltung und hat eine gesunde Rücklage aufgebaut. In den letzten Jahren wurden zahlreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Erneuerung der Dächer und die Fassadendämmung in 2023. Der hydraulische Abgleich und die Erneuerung der Regenwassersiele wurde in 2024 durchgeführt.
Die jährliche Grundsteuer beträgt nur 223,36 € laut neuem Bescheid.
Fenster:
Vorderseite: Schallschutzfenster erneuert in 2000, Dichtungen in 2023
Rückseite: Neue Fenster mit Balkonzugang in 2008
Bad und Küche:
Erneuert in 2002
Modernisierte der E-Geräte d.h. Geschirrspüler, Kühlgefrierkombination, Dunstabzugshaube in 2021
Elektrik:
Komplett erneuert mit FI-Schutzschalter in 2016
Böden und Wände:
Alle Räume neu tapeziert und Wände gestrichen in 2021
Heizungen, Türen und Zargen gestrichen in 2021
Einbauschrank im Flur gestrichen in 2021
Erneuerter Fußbodenbelag im Wohnzimmer, Fußboden isoliert mit Kork 6mm in 2021
Teppich in Wohn- und Schlafzimmer erneuert in 2021
Fußbodenbelag auf dem Balkon in 2014
Eingangstür ausgetauscht in 2001
Heizkörper:
Wurden sukzessive ausgetauscht von 2001 bis 2016
Die Wohnung ist Teil einer gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 162 Einheiten. Die Gemeinschaft legt großen Wert auf kontinuierliche Instandhaltung und hat eine gesunde Rücklage aufgebaut. In den letzten Jahren wurden zahlreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Erneuerung der Dächer und die Fassadendämmung in 2023. Der hydraulische Abgleich und die Erneuerung der Regenwassersiele wurde in 2024 durchgeführt.
Die jährliche Grundsteuer beträgt nur 223,36 € laut neuem Bescheid.
Standort & Lage
Lokstedt - Jung, modern und gemütlich - so lässt sich der Stadtteil am Rande des Hamburger Zentrums, der sich kontinuierlich neu erfindet, treffend beschreiben. Lokstedt gehört zum Hamburger Bezirk Eimsbüttel und liegt im Nordwesten der Hansestadt.
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Lokstedt - Jung, modern und gemütlich - so lässt sich der Stadtteil am Rande des Hamburger Zentrums, der sich kontinuierlich neu erfindet, treffend beschreiben. Lokstedt gehört zum Hamburger Bezirk Eimsbüttel und liegt im Nordwesten der Hansestadt. Der Stadtteil zeichnet sich besonders durch seine ruhige und friedliche Lage unweit des Stadtzentrums aus. Mit der U-Bahn-Linie U2 hat Lokstedt eine direkte Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Vom Lokstedter U-Bahnhof Hagendeel braucht man keine 20 Minuten bis zum Hauptbahnhof und auch der Flughafen kann innerhalb von knappen 40 Minuten erreicht werden. Lokstedt grenzt im Norden an den Stadtteil Niendorf an, in dem das Niendorfer Gehege Naturliebhaber/innen ein 142 Hektar großes Freizeit- und Erholungsgebiet eröffnet. Mit seinen zahlreichen Schulen und Kindergärten, sozialen und kulturellen Angeboten sowie Einkaufsmöglichkeiten und Geschäften kann Lokstedt eine ausgeprägte Infrastruktur vorweisen, die alles bietet, was man zum Leben braucht. Die Wohnung befindet sich in einer Sackgasse und ist dementsprechend ruhig. Die Anbindung an den ÖPNV ist durch die Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe sichergestellt.
Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den vielfältigen Vorzügen begeistern. Hier erwartet Sie ein Wohnambiente, welches keine Wünsche offen lässt.
Bitte geben Sie in Ihrer Kontaktanfrage alle Kontaktinformationen ...mehr lesen
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Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den vielfältigen Vorzügen begeistern. Hier erwartet Sie ein Wohnambiente, welches keine Wünsche offen lässt.
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Dieses Exposé wurde mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Trotzdem kann keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen werden. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Die Darstellungen sind unverbindlich und dienen lediglich der Information. Rechte Dritter sind vorbehalten. Jegliche Haftung für Schäden, die direkt oder indirekt aus der Verwendung dieses Exposés entstehen, ist ausgeschlossen. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen zur Erstinformation.
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Herr Marius Wolf
Dreischeibenhaus
40211 Düsseldorf
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Ansprechpartner
Norbert Paliczka
Neuer Wall 80
20354 Hamburg
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