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HausHirsch GmbH

Norbert Paliczka
20354 Hamburg
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bellevue.de-ID: 30574123

Modernisierte 3-Zimmer Hochparterre-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz

  • Wohnung
  • · 3 Zimmer
  • · 73 m² Wohnfläche
  • · 349.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Herzlich Willkommen zu dieser modernisierten und gepflegten 3-Zimmer Wohnung in Lokstedt. Die Wohnung befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage, welche aus einem mehrstöckigen Mehrfamilienhaus besteht. Sie verfügt über einen durchdachten ...mehr lesen
Herzlich Willkommen zu dieser modernisierten und gepflegten 3-Zimmer Wohnung in Lokstedt. Die Wohnung befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage, welche aus einem mehrstöckigen Mehrfamilienhaus besteht. Sie verfügt über einen durchdachten Grundriss mit einer nachgefragten Wohnungsgröße von 73m². Als Highlight gilt der zum ruhigen Garten gerichtete Balkon. Ebenso punktet die Wohnung durch zahlreiche Modernisierungen, welche in den letzten Jahren durchgeführt wurden. Für Ihr Fahrzeug steht ein Stellplatz in der Tiefgarage zur Verfügung.

Sehen Sie sich hier einfach und bequem das Objekt im virtuellen 360-Grad Rundgang an: https://tour.ogulo.com/u7sC

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Etagenwohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Teilsaniert
  • Baujahr
    1967
  • Zimmer (gesamt)
    3
  • Anzahl Schlafzimmer
    1
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    73 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon
    1
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    3,3 m²
  • Bad
    Bad mit Dusche und Badewanne
  • Stellplatzart
    Tiefgarage
  • Tiefgaragenstellplätze
    1
  • Ausstattungskategorie
    Standard
  • Letzte Modernisierung
    2021
  • Fußboden
    Teppich, Fliesen
  • Anbieter-Objektnummer
    HA2520258

Preise & Kosten

  • Courtage
    Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Energiepass gültig bis
    16.03.2028
  • Energieeffizienzklasse
    E
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Keller
Beim betreten der Wohnung erwartet sie ein praktischer Einbauschrank. Rechts vom Flur abgehend befindet sich das Kinder-/Arbeitszimmer, die Küche und das Schlafzimmer, Links vom Flur gelangen Sie in das ca. 25m² große Wohnzimmer mit ca. 3,3m² großen ...mehr lesen
Beim betreten der Wohnung erwartet sie ein praktischer Einbauschrank. Rechts vom Flur abgehend befindet sich das Kinder-/Arbeitszimmer, die Küche und das Schlafzimmer, Links vom Flur gelangen Sie in das ca. 25m² große Wohnzimmer mit ca. 3,3m² großen Balkon. Der Balkon ist nach Süd-Osten ausgerichtet. Die Wohnung wurden in den letzten Jahren kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Es besteht kein Modernisierungsstau. Zusammenfassend wurden folgenden Arbeiten durchgeführt:

Fenster:
Vorderseite: Schallschutzfenster erneuert in 2000, Dichtungen in 2023
Rückseite: Neue Fenster mit Balkonzugang in 2008

Bad und Küche:
Erneuert in 2002
Modernisierte der E-Geräte d.h. Geschirrspüler, Kühlgefrierkombination, Dunstabzugshaube in 2021

Elektrik:
Komplett erneuert mit FI-Schutzschalter in 2016

Böden und Wände:
Alle Räume neu tapeziert und Wände gestrichen in 2021
Heizungen, Türen und Zargen gestrichen in 2021
Einbauschrank im Flur gestrichen in 2021
Erneuerter Fußbodenbelag im Wohnzimmer, Fußboden isoliert mit Kork 6mm in 2021
Teppich in Wohn- und Schlafzimmer erneuert in 2021
Fußbodenbelag auf dem Balkon in 2014
Eingangstür ausgetauscht in 2001

Heizkörper:
Wurden sukzessive ausgetauscht von 2001 bis 2016

Die Wohnung ist Teil einer gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 162 Einheiten. Die Gemeinschaft legt großen Wert auf kontinuierliche Instandhaltung und hat eine gesunde Rücklage aufgebaut. In den letzten Jahren wurden zahlreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Erneuerung der Dächer und die Fassadendämmung in 2023. Der hydraulische Abgleich und die Erneuerung der Regenwassersiele wurde in 2024 durchgeführt.

Die jährliche Grundsteuer beträgt nur 223,36 € laut neuem Bescheid.

Standort & Lage

Lokstedt - Jung, modern und gemütlich - so lässt sich der Stadtteil am Rande des Hamburger Zentrums, der sich kontinuierlich neu erfindet, treffend beschreiben. Lokstedt gehört zum Hamburger Bezirk Eimsbüttel und liegt im Nordwesten der Hansestadt. ...mehr lesen
Lokstedt - Jung, modern und gemütlich - so lässt sich der Stadtteil am Rande des Hamburger Zentrums, der sich kontinuierlich neu erfindet, treffend beschreiben. Lokstedt gehört zum Hamburger Bezirk Eimsbüttel und liegt im Nordwesten der Hansestadt. Der Stadtteil zeichnet sich besonders durch seine ruhige und friedliche Lage unweit des Stadtzentrums aus. Mit der U-Bahn-Linie U2 hat Lokstedt eine direkte Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Vom Lokstedter U-Bahnhof Hagendeel braucht man keine 20 Minuten bis zum Hauptbahnhof und auch der Flughafen kann innerhalb von knappen 40 Minuten erreicht werden. Lokstedt grenzt im Norden an den Stadtteil Niendorf an, in dem das Niendorfer Gehege Naturliebhaber/innen ein 142 Hektar großes Freizeit- und Erholungsgebiet eröffnet. Mit seinen zahlreichen Schulen und Kindergärten, sozialen und kulturellen Angeboten sowie Einkaufsmöglichkeiten und Geschäften kann Lokstedt eine ausgeprägte Infrastruktur vorweisen, die alles bietet, was man zum Leben braucht. Die Wohnung befindet sich in einer Sackgasse und ist dementsprechend ruhig. Die Anbindung an den ÖPNV ist durch die Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe sichergestellt.

22529 Hamburg · Hamburg · DEU

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Sonstiges

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den vielfältigen Vorzügen begeistern. Hier erwartet Sie ein Wohnambiente, welches keine Wünsche offen lässt.

Bitte geben Sie in Ihrer Kontaktanfrage alle Kontaktinformationen ...mehr lesen
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den vielfältigen Vorzügen begeistern. Hier erwartet Sie ein Wohnambiente, welches keine Wünsche offen lässt.

Bitte geben Sie in Ihrer Kontaktanfrage alle Kontaktinformationen an (Vorname, Nachname, Adresse und Telefonnummer). Ohne Telefonnummer können wir Ihre Anfrage leider nicht bearbeiten.

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Datum


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Impressum HausHirsch GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


Dreischeibenhaus 1
40211D Düsseldorf
DEU
Tel.: +49 0 800 000 1244
E-Mail: info@haushirsch.de
Fax: +49 211 8825025
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ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
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