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IMMO-TEAM GmbH & Co. KG

Volkan Kacar
70182 Stuttgart
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bellevue.de-ID: 30574121

TOP Gelegenheit: 2 Häuser in zentraler Lage ***EFH + MFH mit PRAXIS und Garten*** LEERSTEHEND

  • Haus
  • · 13 Zimmer
  • · 490 m² Wohnfläche
  • · 716 m² Grundstücksfläche
  • · 1.100.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Dieses besondere Immobilienangebot vereint zwei Häuser und bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit.

Das Haupthaus (Baujahr 1960) verfügt im Erdgeschoss über eine großzügige Praxis- Gewerbefläche (ca. 142 m²), die sich ideal für Freiberufler oder ...mehr lesen
Dieses besondere Immobilienangebot vereint zwei Häuser und bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit.

Das Haupthaus (Baujahr 1960) verfügt im Erdgeschoss über eine großzügige Praxis- Gewerbefläche (ca. 142 m²), die sich ideal für Freiberufler oder Gewerbetreibende eignet, sowie darüberliegenden Wohnraum mit rund 245 m². Neben einem Kamin, Balkon und zwei Bädern bietet das Haus auch einen Wellnessbereich und Partykeller.

Das zweite Haus ist ein charmantes Fachwerkhaus (Baujahr 1925) mit ca. 102 m² Wohnfläche auf zwei Etagen. Der historische Baustil, geräumige Zimmer und ein Gewölbekeller verleihen dem Haus einen ganz besonderen Charakter.

Haupthaus:
Über einen separaten Eingang gelangt man in den Empfangsbereich der Praxis, an den zwei Wartezimmer angrenzen. Eine große Theke im Empfangsbereich bietet ausreichend Platz für die Organisation und Verwaltung. Der anschließende Flur verbindet zwei große Sprechzimmer sowie vier Behandlungsräume miteinander. Zudem verfügt die Praxis über ein Labor und ein separates WC, um den Komfort für Personal und Patienten zu maximieren.
Über einen abschließbaren Durchgang erreicht man das darüberliegende Einfamilienhaus, das mit einer Wohnfläche von ca. 245 m² über zwei Etagen verteilt ist und sich auch als zwei separate Wohnungen nutzen lässt.

Im Obergeschoss befindet sich ein Schlafzimmer mit separatem Badezimmer sowie ein großzügiger Wohn-Essbereich mit Kamin und Balkon. Eine moderne Küche und ein weiteres Badezimmer ergänzen diese Etage. Das Dachgeschoss bietet einen hellen Wohn-Essbereich mit angrenzender Dachloggia, ein Schlafzimmer mit separatem Badezimmer, eine Küche sowie ein weiteres Schlafzimmer. Zusätzliche Highlights des Hauses sind die massive Bauweise mit viel Potenzial, eine Grundstücksgröße von 454 m², zwei Balkone, eine Terrasse, ein großer Garten, ein Wellnessbereich mit Sauna, Whirlpool und Partykeller sowie eine Doppelgarage mit zusätzlichen Parkmöglichkeiten. Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet somit zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.

Nebengebäude:
Direkt angrenzend an das Haupthaus befindet sich ein charmantes Fachwerkhaus aus dem Jahr 1925. Die Wohnfläche von ca. 102 m² verteilt sich auf sechs Räume und zwei Bäder, während die Grundstücksgröße 162 m² beträgt. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein Badezimmer, ein Wohn-Esszimmer sowie ein Schlafzimmer. In der oberen Etage stehen eine weitere Küche, ein Badezimmer und drei Schlafzimmer zur Verfügung. Besondere Merkmale dieses Hauses sind der historische Fachwerkstil mit einzigartigem Charme, geräumige Zimmer, ein Gewölbekeller, ein Stellplatz für ein Fahrzeug und die naturnahe Wohnlage mit guter Infrastruktur.

Beide Häuser zusammen eignen sich perfekt für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als Kapitalanlage. Ein großer Garten, Balkone, eine Terrasse und ausreichende Stellplätze runden das Angebot ab. Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten, die diese zwei Häuser zum Gesamtpreis bieten, und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Einfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Sanierungsbedürftig
  • Baujahr
    1960
  • Zimmer (gesamt)
    13
  • Anzahl Schlafzimmer
    7
  • Anzahl Badezimmer
    6
  • Anzahl Parkflächen
    3
  • Wohnfläche (ca.)
    490,04 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    716 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    326,8 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Kellerfläche (ca.)
    127,4 m²
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    23,08 m²
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
  • Anzahl Terrassen
    1
  • Freier Stellplatz
    3
  • Stellplatzart
    Garage, Freiplatz
  • Garagenstellplätze
    2
  • Anzahl Etagen
    3
  • Dachform
    Satteldach
  • Fußboden
    Fliesen, Parkett, Laminat
  • Anbieter-Objektnummer
    10902#SuIhQ

Preise & Kosten

  • Courtage
    4,76% Käufer-Provision inkl. 19% MwSt.

    4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    218,6 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1960
  • Energiepass gültig bis
    02.12.2034
  • Energieeffizienzklasse
    G
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Kamin
  • Sauna
  • Gäste-WC
  • Keller
Nun alles auf einen Blick:

- Gesamtangebot
Zwei Häuser mit separaten Grundstücken (insgesamt 716 m²)
Perfekt für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten oder Kapitalanlage
Großer Garten (ca. 100 m²), Balkone (ca. 23,08 m²), Terrasse (ca. 67,2 m²), ...mehr lesen
Nun alles auf einen Blick:

- Gesamtangebot
Zwei Häuser mit separaten Grundstücken (insgesamt 716 m²)
Perfekt für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten oder Kapitalanlage
Großer Garten (ca. 100 m²), Balkone (ca. 23,08 m²), Terrasse (ca. 67,2 m²), großem Freisitz (ca. 98,77 m²) und ausreichende Stellplätze

- Haupthaus (Baujahr 1960)
Grundstücksgröße: ca. 454 m² plus zusätzliche 100 m² Gartenteil
Praxis/Gewerbefläche (Erdgeschoss): ca. 142 m²
Separater Eingang, Empfangsbereich mit großer Theke

- Wohnbereich (1. + 2. Etage): ca. 245 m²
Kann auch in zwei separate Wohnungen aufgeteilt werden

- Etage (Obergeschoss):
Schlafzimmer mit separatem Badezimmer
Großer Wohn-Essbereich mit Kamin, modernde Küche
Weiteres Badezimmer, Balkon

- Etage (Dachgeschoss):
Heller Wohn-Essbereich mit Dachloggia
Schlafzimmer mit separatem Badezimmer
Zusätzliche Küche, ein weiteres Schlafzimmer

- Weitere Ausstattungsmerkmale
Wellnessbereich mit Sauna und Whirlpool
Partykeller, zwei Balkone + Terrasse
Doppelgarage + zusätzliche Parkmöglichkeiten
Sanierungsbedürftiger Zustand mit viel Gestaltungspotenzial

- Nebengebäude (Fachwerkhaus, Baujahr 1925)
Grundstücksgröße: ca. 162 m²
Wohnfläche: ca. 102 m² auf zwei Etagen

- Erdgeschoss:
Küche, Badezimmer
Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer
- Obergeschoss:
Weitere Küche, Badezimmer
Drei Schlafzimmer

- Besondere Merkmale:
Historischer Fachwerkstil mit Charme
Gewölbekeller, Stellplatz auf dem Grundstück
Naturnahe Lage mit guter Infrastruktur

Kaufpreise:
Einfamilienhaus mit Praxis und Doppelgarage (Haus 1): 850.000 €
Einfamilienhaus mit Stellplatz (Haus 2): 250.000 €
Gesamt: 1.100.000 €

Standort & Lage

Diese Liegenschaft befindet sich in Esslingen-Mettingen, einem gefragten Stadtteil, der sich durch seine gute Infrastruktur und Nähe zum Stadtzentrum auszeichnet. In der direkten Umgebung sind diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf ...mehr lesen
Diese Liegenschaft befindet sich in Esslingen-Mettingen, einem gefragten Stadtteil, der sich durch seine gute Infrastruktur und Nähe zum Stadtzentrum auszeichnet. In der direkten Umgebung sind diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vorhanden, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien. Auch Schulen, Kindertagesstätten und Ärzte sind bequem erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Mettingen verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung: Die nahegelegene S-Bahn-Station „Mettingen“ (S1) ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Esslingen-Innenstadt und weiter in Richtung Stuttgart. Zusätzlich besteht ein zügiger Anschluss an die B10 und die B14, wodurch umliegende Städte und Gemeinden rasch erreichbar sind.

Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten finden sich in der Umgebung ebenfalls in Hülle und Fülle. Das Neckarufer lädt zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein, und der historische Stadtkern von Esslingen mit seinen mittelalterlichen Gassen und zahlreichen gastronomischen Angeboten ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

Damit bietet die Lage eine gelungene Kombination aus urbaner Nähe und hohem Wohnkomfort: kurze Wege, eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.

73733 Esslingen am Neckar · DEU

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
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Widerrufsrecht für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ( IMMO-TEAM GmbH & Co. KG, Charlottenstraße 23, 70182 Stuttgart, Fax-Nr.: 0711 12895150, Tel-Nr.: 0711 1289510, info@immo-team.de ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das untenstehende Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Muster-Widerrufsformular (Wenn Sie den Maklervertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.) An IMMO-TEAM GmbH & Co. KG Charlottenstraße 23 70182 Stuttgart Fax-Nr.: 0711 12895150 info@immo-team.de Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistungen(*) Bestellt am (*) / erhalten am (*) Name des/der Verbraucher(s) Anschrift des/der Verbraucher(s) Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) Datum (*) Unzutreffendes streichen Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht. Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

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