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HausHirsch GmbH

Angelika Hirth-Neukamm
40211 Düsseldorf
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bellevue.de-ID: 30573713

Lichtdurchflutete hochwertige 4,5-Zimmer-Etagenwohnung mit großem Garten

  • Wohnung
  • · 4.5 Zimmer
  • · 93 m² Wohnfläche
  • · 545.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Diese exklusive Etagenwohnung eines modernen Mehrfamilienhauses besticht durch ihre gehobene Ausstattung und großzügige Raumaufteilung. Auf einer Wohnfläche von 93,46 m² verteilen sich 4,5 Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, sowie ein ...mehr lesen
Diese exklusive Etagenwohnung eines modernen Mehrfamilienhauses besticht durch ihre gehobene Ausstattung und großzügige Raumaufteilung. Auf einer Wohnfläche von 93,46 m² verteilen sich 4,5 Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, sowie ein lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Das Tageslichtbad ist mit Dusche, Badewanne und einem großen Waschtisch ausgestattet; zusätzlich stehen ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum zur Verfügung. Die Wohnung ist über einen Aufzug barrierefrei zugänglich.

Ein besonderes Highlight ist die vom Wohn-/Essbereich stufenlos zugängliche großzügige Terrasse mit umliegendem Garten. Der exklusiv zur Wohnung gehörende sehr große Garten umschließt die Wohnung von drei Seiten und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Diese Wohnung eignet sich ideal für:

Senioren:
Barrierefreiheit und Aufzug ermöglichen komfortables Wohnen im Alter. S-Bahn-Anschluss sowie alles für den täglichen Bedarf ist fußläufig erreichbar.
Familien:
Dank der drei Schlafzimmer, des geschützten Gartens und der Nähe zu Schulen und Kindergärten.
Paare:
Die großzügige Raumaufteilung bietet viel Platz für individuelle Gestaltung.
Kapitalanleger:
Aufgrund der attraktiven Lage und Ausstattung ist eine gute Vermietbarkeit gegeben.


Ausstattung:

- Bodenbeläge: Hochwertige Fliesen in allen Räumen
- Heizung: Moderne Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima
- Sanitäreinrichtungen: Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, großer Waschtisch
- separates Gäste-WC
- Küche: neuwertige offene Küche inkl. Elektrogeräten (Herd, Backofen, Dampfgarer, Mikrowelle, Spülmaschine, Kühlschrank)
- Terrasse: Großzügige Fläche mit Zugang zum exklusiven Garten
- Zusätzliche Räume: Gemeinschaftswaschraum, Fahrradraum und eigener Kellerraum
- Barrierefreiheit: Aufzug vorhanden, stufenloser Zugang zur Wohnung, Terrasse und Garten

Die letzte Modernisierung des Objekts (Küche, Wände, Boden) erfolgte durch einen Fachbetrieb im Jahr 2019/2020, sodass sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert.

Die Wohnung liegt sehr ruhig. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss und ist nach hinten ausgerichtet. Aufgrund der Hanglage des Gebäudes ist das Wohngefühl mit dem großem umlaufenden Garten wie in einem lichtdurchfluteten, barrierefreien nicht einsehbarem eigenen Haus.

Direkt vor dem Haus kann ein überdachter Außenstellplatz für Euro 25,- pro Monat angemietet werden. Der Stellplatz wird mit Nummernschild gekennzeichnet.


Lage:

Wernau liegt im Landkreis Esslingen in Baden-Württemberg und ist Teil der Metropolregion Stuttgart. Die Stadt zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität aus. Die Nähe zu Stuttgart (ca. 25 km) macht Wernau zu einem attraktiven Wohnort für Pendler.

Die Etagenwohnung befindet sich in zentraler Lage von Wernau.

In unmittelbarer Nähe finden Sie

Einkaufsmöglichkeiten:
Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Bildungseinrichtungen:
Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in der Umgebung.

Freizeit:
Sportvereine, Schwimmbad und Naherholungsgebiete wie der Neckar sind schnell erreichbar.

Verkehrsanbindung:
- Der S-Bahnhof Wernau ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen nach Stuttgart und Ulm.
- Zudem besteht eine gute Anbindung an die B313 und die A8.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Erdgeschosswohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Modernisiert
  • Baujahr
    2004
  • Zimmer (gesamt)
    4,5
  • Anzahl Schlafzimmer
    3
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    93,46 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon
    1
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    15 m²
  • Gartenfläche (ca.)
    280 m²
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
  • Etage
    1
  • Freier Stellplatz
    1
  • Stellplatzart
    Freiplatz
  • Anzahl Etagen
    3
  • Ausstattungskategorie
    Gehoben
  • Letzte Modernisierung
    2015
  • Fußboden
    Fliesen
  • Verfügbarkeit
    ab sofort
  • Anbieter-Objektnummer
    HA2517897

Preise & Kosten

  • Courtage
    Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Fussbodenheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    92 kWh/(m²*a)
  • Energiepass gültig bis
    11.08.2027
  • Energieeffizienzklasse
    C
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Gäste-WC
  • Barrierefrei
  • Garten
  • Keller

Standort & Lage

73249 Wernau (Neckar) · Baden-Württemberg · DEU

Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

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Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum HausHirsch GmbH VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


Dreischeibenhaus 1
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Tel.: +49 0 800 000 1244
E-Mail: info@haushirsch.de
Fax: +49 211 8825025
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ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
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