Erstbezug (Renovierung): Lichtdurchflutete, perfekt geschnittene 2-Zi.-Whg. mit Loggia, Lift & TG.

Kathrin Röthig sowie das gesamte Team freuen sich, Ihnen diese lichtdurchflutete, perfekt geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit verglaster, wintergartenähnlicher Loggia in Südausrichtung, Kellerraum sowie einem Tiefgarageneinzelstellplatz vorstellen zu dürfen. Der Verkauf erfolgt im Original RÖTHIG & RÖTHIG Bieterverfahren. Perfekt für Kapitalanleger zur Vermietung sowie für Eigennutzer – ob als Single oder Pärchen.

Das ca. 61 m² Wohn-/Nutzfläche große Schmuckstück (Beheizung = Fernwärme) mit ganzjährig nutzbarem Außenbereich liegt im dritten Obergeschoss eines charmanten Mehrfamilienhauses, das ca. 1984 in einer idyllischen, äußerst grünen und gepflegten Wohnanlage erbaut wurde. Die exzellente Lage besticht einerseits durch die fußläufige Nähe zum Perlacher Einkaufsparadies „PEP“, das nicht nur zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bietet, sondern auch die U-Bahn-Haltestelle „Neuperlach Zentrum“ sowie den zugehörige Busbahnhof beherbergt. Andererseits erreichen Sie in entgegengesetzter Richtung über eine ruhige Fußgängerzone den beliebten „Pfanzeltplatz“, wo Sie in entspannter Atmosphäre sowohl in der Sonne als auch unter den schattenspendenden Baumkronen am idyllischen Hachinger Bach verweilen können. Zudem erreichen Sie in kürzester Zeit den beliebten Ostpark und die umliegenden Grünflächen – ein perfekter Ort für Freizeit & Erholung.

Im Zuge der umfangreichen Renovierung in den Jahren 2014 und 2025 wurde z.B. ein durchgängiger, frisch geölter Echtholzboden verlegt, das Badezimmer modernisiert sowie alle Türen, Leisten & Rahmen erneuert.

Über einen praktischen Aufzug aus dem Jahre 2010 erreichen Sie sowohl Ihr geräumiges Kellerabteil und Ihren Tiefgaragenstellplatz, als auch bequem Ihr neues Zuhause.

Beim Betreten der Wohnung öffnet sich auf der rechten Seite die lichtdurchflutete, voll ausgestattete Einbauküche mit Spülmaschine, Backofen, Dunstabzug und Kühlschrank. Im Zuge der Renovierung wurde kürzlich erst eine neue Arbeitsplatte sowie ein neues Spülbecken und Armaturen eingesetzt. Ein verglaster Erker mit Blick auf die grünen Baumkronen lässt den Raum in natürlichem Licht erstrahlen und schafft eine freundliche Atmosphäre.

Mittig in der Wohnung eröffnet sich ein großzügiger Vorbereich (zwischen Schlaf- & Badezimmer sowie dem Wohnbereich), der viel Stauraum sowie Platz für eine großzügige Garderobe bietet.

Von hier aus erreichen Sie das perfekt geschnittene, ruhige Schlafzimmer mit einem breiten Fenster inklusive Blick ins Grüne. Ein großer Kleiderschrank auf Wandbreite findet auch seinen Platz.

Direkt angrenzend befindet sich das frisch renovierte Badezimmer mit Badewanne und Platz für eine Waschmaschine sowie Trockner.

Ein wahres Highlight dieser Wohnung ist das Herzstück: Der großzügige, äußerst helle Wohn- & Essbereich mit anschließendem verglasten Außenbereich in Südausrichtung, welchen Sie ganzjährig nutzen können und ein "Wintergarten-Feeling" vermittelt.

Mit einer Wohnfläche von ca. 25 m² im Wohnbereich haben Sie viel Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Dank der raumbreiten als auch raumhohen Fensterfront sowie der vorteilhaften Südausrichtung genießen Sie den ganzen Tag über ein lichtdurchflutetes Ambiente. Besonders eindrucksvoll präsentiert sich der direkte Blick auf Ihre Loggia, die optisch durch die großzügige Doppelverglasung wie eine wintergartenähnliche Raumerweiterung wirkt.

Die überdachte Loggia erstreckt sich über ca. 9 m² und bietet einen herrlichen Blick auf eine grüne, ruhige Außenanlage sowie teilweise auf die majestätischen Alpen. Mit einem praktischen Stromanschluss ausgestattet, ist dieser Ort der perfekte Rückzugsort, um die frische Luft zu genießen – sei es im Winter mit geschlossener Glasfront oder im Sommer mit aufgeschobener Verglasung.