Angebot 86 von 17768

Anbieter kontaktieren

AGB, Datenschutz & Verbraucherhinweis wurden gelesen und akzeptiert.

HausHirsch GmbH

Dani Kaedi
40211 Düsseldorf
  • Mehr erfahren
bellevue.de-ID: 30573695

Solides Mehrfamilienhaus mit großem Entwicklungspotenzial in traumhafter Lage!

  • Zinshaus/Renditeobjekt
  • · 12 Zimmer
  • · 258 m² Wohnfläche
  • · 900 m² Grundstücksfläche
  • · 395.000 € Kaufpreis
Anbieter kontaktieren

Objektbeschreibung

Charmantes Mehrfamilienhaus mit vielseitigem Nutzungspotenzial

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1900, das zuletzt im Jahr 2005 modernisiert wurde, Das Dach ist von 2008. Das Gebäude bietet insgesamt sechs Wohneinheiten sowie zwei ...mehr lesen
Charmantes Mehrfamilienhaus mit vielseitigem Nutzungspotenzial

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1900, das zuletzt im Jahr 2005 modernisiert wurde, Das Dach ist von 2008. Das Gebäude bietet insgesamt sechs Wohneinheiten sowie zwei vermietete Büroräume. Ein besonderes Highlight stellt die ehemalige Gaststätte mit einer Fläche von ca. 105 m² zzgl. Büro dar, die aktuell leersteht und problemlos in eine weitere Wohneinheit umgewandelt und erweitert werden kann. Vor dem Haus befinden sich drei Stellplätze zur Verfügung, während der weitläufige Garten des Anwesens Raum für Entspannung und mit traumhaften Blick auf das Ruhrtal.

Das Erdgeschoss umfasst eine Wohnung, zwei Büroräume mit einer Fläche von insgesamt 21 m² sowie die leerstehende Gaststätte mit 105 m². Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Wohnungen, während das Dachgeschoss zwei Wohneinheiten beherbergt. Die gesamte Wohnfläche beträgt 257,69 m² und eröffnet vielfältige Möglichkeiten sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.

Das Haus wird durch eine effiziente Gasheizung beheizt und erzielt derzeit monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 2.009 €. Zusätzlich zu den drei Außenstellplätzen und dem großzügigen Garten bietet das Objekt weiteres Ausbaupotenzial durch die Umwandlung der ehemaligen Gaststätte in zusätzlichen Wohnraum. Eine Sanierung mit KfW-Förderungen ist möglich, wodurch höchste Qualität bei den Modernisierungsmaßnahmen sowie eine zukunftsfähige Umgestaltung des Hauses gewährleistet werden.

Mit seinem Baujahr 1900, den sechs vermieteten Wohneinheiten, den zwei Büroräumen und der attraktiven Grundstücksfläche von 900 m² stellt dieses Mehrfamilienhaus eine lohnenswerte Investition in einer aufstrebenden Lage dar. Es eignet sich ideal für Investoren oder Familien, die ein historisches Gebäude mit modernem Komfort und weiterem Entwicklungspotenzial suchen.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Anlage
  • Objektart
    Mehrfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Zinshaus/Renditeobjekt
  • Vertragsart
    Kauf
  • Baujahr
    1900
  • Zimmer (gesamt)
    12
  • Anzahl Badezimmer
    7
  • Wohneinheiten
    6
  • Gewerbeeinheiten
    1
  • Anzahl Parkflächen
    3
  • Wohnfläche (ca.)
    257,69 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    362,69 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    900 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    105 m²
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
  • Freier Stellplatz
    3
  • Stellplatzart
    Freiplatz
  • Anzahl Etagen
    3
  • Ausstattungskategorie
    Standard
  • Letzte Modernisierung
    2005
  • Fußboden
    Laminat, Fliesen
  • Anbieter-Objektnummer
    HA2520077

Preise & Kosten

  • Kaufpreis pro m²
    1.089,08 €
  • Kaufpreisfaktor
    16,38-fach
  • Mieteinnahmen pro Jahr
    24.108 €
  • Courtage
    Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Befeuerungsart
    Gas
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas

Ausstattung

  • Gäste-WC
  • Vermietet
  • Garten
  • Keller
  • Vermietet/Verpachtet
Kurz für Sie Zusammengefasst:
Baujahr: 1900
Einheiten: 6 Wohneinheiten und 1 Büro (vermietet)
Monatliche Mieteinnahmen: 2.009 €
Heizung: Gasheizung
Stellplätze: 3 Außenstellplätze
Erdgeschoss: Ehemalige Gaststätte mit ca. 105 qm, umbaubar zu Wohnungen
Wohn ...mehr lesen
Kurz für Sie Zusammengefasst:
Baujahr: 1900
Einheiten: 6 Wohneinheiten und 1 Büro (vermietet)
Monatliche Mieteinnahmen: 2.009 €
Heizung: Gasheizung
Stellplätze: 3 Außenstellplätze
Erdgeschoss: Ehemalige Gaststätte mit ca. 105 qm, umbaubar zu Wohnungen
Wohnfläche: 257,69 qm
zwei Büro Räume 21 qm
Grundstücksfläche: 1000 qm

Standort & Lage

Lage der Immobilie in Witten

Die Immobilie befindet sich in Witten, einer Stadt im Südosten des Ruhrgebiets in Nordrhein-Westfalen. Als größte Stadt des Ennepe-Ruhr-Kreises bietet Witten eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Bildungs-, ...mehr lesen
Lage der Immobilie in Witten

Die Immobilie befindet sich in Witten, einer Stadt im Südosten des Ruhrgebiets in Nordrhein-Westfalen. Als größte Stadt des Ennepe-Ruhr-Kreises bietet Witten eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Bildungs-, Einkaufs- und Verkehrsmöglichkeiten. Die Immobilie überzeugt durch ihre Top-Lage mit einem weiten Blick ins Ruhrtal, einem Rundumblick und unmittelbarer Nähe zum Wald – ideal für Naturliebhaber.

Bildungseinrichtungen
Witten verfügt über ein breites Bildungsangebot. Es gibt 17 Grundschulen sowie weiterführende Schulen, darunter zwei Hauptschulen, drei Realschulen, drei Gesamtschulen und drei Gymnasien. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Waldorfschulen und zwei Förderschulen. Ein besonderes Highlight ist die renommierte Universität Witten/Herdecke, die 1982 als erste private Universität Deutschlands gegründet wurde.

Einkaufsmöglichkeiten
Die Stadt bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus. Supermärkte, Fachgeschäfte und Einkaufszentren sind gut erreichbar. Die Innenstadt lädt mit ihren vielseitigen Einzelhandelsgeschäften zum Bummeln und Verweilen ein.

Verkehrsanbindung
Witten verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A43 und A44 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten wie Bochum, Dortmund und Hagen. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Mehrere Bus- und Bahnlinien sorgen für eine komfortable und schnelle Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.

Fazit
Die Immobilie profitiert von einer erstklassigen Lage mit hervorragender Infrastruktur. Die Kombination aus umfassenden Bildungsangeboten, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und optimaler Verkehrsanbindung macht sie besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für Berufspendler.

58456 Witten · Nordrhein-Westfalen · DEU

Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Ansprechpartner

Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum HausHirsch GmbH VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


Dreischeibenhaus 1
40211D Düsseldorf
DEU
Tel.: +49 0 800 000 1244
E-Mail: info@haushirsch.de
Fax: +49 211 8825025
Homepage: https://haushirsch.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
Anbieter kontaktieren

AGB, Datenschutz & Verbraucherhinweis wurden gelesen und akzeptiert.