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marcel michl int. real estate agent

Martin Baumeister
97204 Höchberg
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bellevue.de-ID: 30572743

Exklusives 67 qm Penthouse mit 3 Dachterrassen!Perfektes Wohngefühl in freistehender MicroanlageNeubau – Erstbezug!KNX Smarthome-System

  • Wohnung
  • · 2 Zimmer
  • · 67 m² Wohnfläche
  • · 430.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Dieses exklusive Penthouse in Würzburg vereint modernen Wohnkomfort, nachhaltige Bauweise und eine herausragende Lage. Mit ca. 66 m² Wohnfläche und einem offenen Grundriss, der großzügige, lichtdurchflutete Räume bietet, ist es der perfekte ...mehr lesen
Dieses exklusive Penthouse in Würzburg vereint modernen Wohnkomfort, nachhaltige Bauweise und eine herausragende Lage. Mit ca. 66 m² Wohnfläche und einem offenen Grundriss, der großzügige, lichtdurchflutete Räume bietet, ist es der perfekte Rückzugsort für anspruchsvolle Bewohner. Der Neubau, der nach dem energieeffizienten KfW-40-Standard errichtet wurde, garantiert Ihnen nicht nur höchsten Wohnkomfort, sondern auch eine zukunftsorientierte, energiesparende Lebensweise. Die Nutzung einer modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe und die hochwertige Fußbodenheizung sorgen dafür, dass Sie effizient und umweltbewusst wohnen.

Die Residenz ist mit dem hochwertigen TEKKO Smart Home System ausgestattet – eine Technologie, die sonst mehrere tausend Euro kostet und hier bereits im Preis enthalten ist! Mit der TEKKO Software FLEX PRO steuern Sie Beleuchtung, Heizung, Jalousien und Sicherheitssysteme bequem per App oder Displaycontroller. Intelligente Automatisierung sorgt für maximalen Komfort, Energieeinsparung und Sicherheit – ein echter Mehrwert für Ihr neues Zuhause.

Ein besonderes Highlight dieses Penthouses sind die drei weitläufigen Terrassen, die Ihnen eine atemberaubende Atmosphäre bieten und genügend Platz für Entspannung im Freien schaffen. Bodentiefe Fenster lassen die Räume in natürlichem Licht erstrahlen und die stilvolle Ausstattung mit hochwertigen Fliesen im Großformat, sowie edlen Armaturen im Badezimmer unterstreicht den exklusiven Charakter der Immobilie. Die geschmackvollen Fliesen in dieser Immobilie spiegeln die elegante Optik der in den Exposé-Fotos gezeigten Beispiele wider und verleihen den Räumen ein modernes und luxuriöses Ambiente.

Die Fertigstellung des Neubaus erfolgt im März 2025, sodass das Penthouse schon bald für Sie bezugsfertig sein wird. Besonders erwähnenswert: Die unteren drei Wohneinheiten in diesem freistehenden Vier-Parteien-Haus sind bereits verkauft, was die Exklusivität und Seltenheit dieses Angebots unterstreicht. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, bevor auch dieses Penthouse vergriffen ist!

Als zusätzlicher Vorteil können Sie von attraktiven Förderungen nach KfW 261 profitieren, was den Erwerb dieser Immobilie noch interessanter macht. Ein privater Stellplatz gehört selbstverständlich ebenfalls zum Angebot.

Das Penthouse bietet eine seltene Kombination aus modernem Luxus, nachhaltiger Bauweise, neuster Technik und einer begehrten Wohnlage – perfekt für Paare oder Singles, die einen fortschrittlichen Lebensstil schätzen.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Penthouse
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Erstbezug
  • Baujahr
    2025
  • Zimmer (gesamt)
    2
  • Anzahl Schlafzimmer
    1
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    66,5 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    11,5 m²
  • Etage
    2
  • Freier Stellplatz
    1
  • Anzahl Etagen
    2
  • Verfügbarkeit
    ab 01.04.2025
  • Anbieter-Objektnummer
    H8-4

Preise & Kosten

  • Kaufpreis pro m²
    6.466,17 €
  • Courtage
    Provisionsfrei

Energie

  • Heizungsart
    Fussbodenheizung
  • Befeuerungsart
    Luft-/Wasserwärme
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    2023
  • Energiepass gültig bis
    2032-10-20
  • Energieeffizienzklasse
    A+
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    LUFTWP
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Standort & Lage

Die Hedanstraße in Heidingsfeld, einem der charmantesten Stadtteile Würzburgs, bietet eine ideale Kombination aus urbaner Nähe und ruhiger Wohnlage. Hier wohnen Sie in einem gewachsenen, traditionsreichen Viertel, das durch seine historische ...mehr lesen
Die Hedanstraße in Heidingsfeld, einem der charmantesten Stadtteile Würzburgs, bietet eine ideale Kombination aus urbaner Nähe und ruhiger Wohnlage. Hier wohnen Sie in einem gewachsenen, traditionsreichen Viertel, das durch seine historische Architektur, seine Nähe zum Main und die idyllischen Weinberge besticht. Die ruhige Umgebung lädt zu erholsamen Spaziergängen ein, während die ausgezeichnete Anbindung an das Würzburger Stadtzentrum Ihnen alle Vorteile der Stadt in greifbarer Nähe bietet.

Nur wenige Minuten entfernt finden Sie alles, was das tägliche Leben komfortabel macht: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sowie gemütliche Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – Straßenbahn und Bus bringen Sie schnell und unkompliziert in die Innenstadt. Für Autofahrer ist die Hedanstraße ebenso ideal gelegen, da Sie über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse in alle Richtungen flexibel unterwegs sind.

Heidingsfeld selbst besticht durch seinen charmanten dörflichen Charakter, der jedoch die Nähe zur Stadt nie missen lässt. Zahlreiche Grünflächen und Parks, wie auch die Uferpromenade am Main, machen diesen Stadtteil besonders attraktiv für Naturliebhaber. Gleichzeitig genießen Sie hier die Ruhe einer entspannten Wohnlage, fernab vom Trubel der Innenstadt, jedoch nur wenige Minuten von Würzburgs Zentrum entfernt.

Die Hedanstraße vereint das Beste aus beiden Welten: ein naturnahes, ruhiges Wohnumfeld und eine exzellente städtische Infrastruktur – der ideale Standort für anspruchsvolle Bewohner, die das Leben in einer der schönsten Gegenden Würzburgs genießen möchten.

97084 Würzburg · DEU

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- Vor- und Nachname
- E-Mail-Adresse und Handynummer
- Kauf zur Selbstnutzung oder zur Kapitalanlage
- Finanzielle Situation (Eigenkapital, ...mehr lesen
Bitte geben Sie zur Vereinfachung des Prozesses vollständig folgende Kontaktdaten bei Ihrer Anfrage an:

- Vor- und Nachname
- E-Mail-Adresse und Handynummer
- Kauf zur Selbstnutzung oder zur Kapitalanlage
- Finanzielle Situation (Eigenkapital, Nettohaushaltseinkommen etc.)

Auch bei einer Finanzierung sind wir Ihnen gerne mit kompetenten Kooperationspartnern behilflich.

Hinweis: Alle Angaben sind unverbindlich und freibleibend. Alle Maße und Angaben sind vom Eigentümer, für ihre Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Bei allen Angaben sind Irrtum und Zwischenverwertung ausdrücklich vorbehalten.

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Martin Baumeister

Würzburger Str. 19
97204 Höchberg
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Bestellt am /erhalten am

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Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum marcel michl int. real estate VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marcel Michl


Obere Saline 39
97688 Bad Kissingen
DEU
Tel.: +49(0)1626909925
E-Mail: michl@marcelmichl.com
Homepage: https://www.marcelmichl.com

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
IHK für München & Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch: Stadt Würzburg nach §34c

UST-ID-NUMMER
25140122
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