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HausHirsch GmbH

Luca Hawighorst
40211 Düsseldorf
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bellevue.de-ID: 30572701

Traumhaftes Immobilien-Ensemble in Dobel – MFH, FamHaus & Baugrundstücke mit Potenzial

  • Haus
  • · 26 Zimmer
  • · 787 m² Wohnfläche
  • · 2.779 m² Grundstücksfläche
  • · Preis auf Anfrage
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Objektbeschreibung

Willkommen zu einem einzigartigen Immobilien-Ensemble inmitten des idyllischen Luftkurorts Dobel! Einst als Hotel genutzt, vereint dieses großzügige Areal heute ein vielseitiges Mehrfamilienhaus, ein geräumiges Einfamilienhaus mit Indoor-Pool und ...mehr lesen
Willkommen zu einem einzigartigen Immobilien-Ensemble inmitten des idyllischen Luftkurorts Dobel! Einst als Hotel genutzt, vereint dieses großzügige Areal heute ein vielseitiges Mehrfamilienhaus, ein geräumiges Einfamilienhaus mit Indoor-Pool und zwei zusätzliche Baugrundstücke, die Ihnen beinahe unbegrenzte Gestaltungsmöglichkeiten bieten.

Mehrfamilienhaus
•Wohnfläche: ca. 497 m²
•Zimmer: 16
•Badezimmer: 8
•Etagen: 4
•Potenzielle Aufteilung:
•Bis zu 4 großzügige Wohnungen
•2 eigenständige 1-Zimmer-Apartments
•Zustand & Vermietung:
•Teilsaniert, u. a. Dachgeschosswohnung frisch hergerichtet
•2 Einheiten aktuell vermietet
•Flexibel nutzbar für langfristige Vermietung, Ferienwohnungen oder gewerbliche Konzepte

Einfamilienhaus
•Wohnfläche: ca. 290 m²
•Zimmer: 10
•Badezimmer: 2 (eines direkt an ein Schlafzimmer angeschlossen)
•Besonderes Highlight: Großzügiger Indoor-Pool für ganzjähriges Badevergnügen
•Modernisierung: Zuletzt 2016 (Elektrik, Leitungen, Teilbereiche)
•Nutzung: Ideal als repräsentatives Eigenheim, Ferienhaus oder hochwertiges Mietobjekt

Baugrundstücke (blau & grün)
•Nutzungsoptionen:
•Neubau weiterer Wohn- oder Ferienobjekte
•Erweiterung der bestehenden Garagen- und Stellplatzanlagen
•Großzügige Grünflächen für Freizeit und Erholung
•Garagenbestand: Vorhandene Garagen können modernisiert, abgerissen oder beibehalten werden – ganz nach Ihren Vorstellungen.

Objektbeschreibung – Highlights

• Ehemaliges Hotelanwesen mit weitläufigem Grundstück und beeindruckendem Schwarzwaldpanorama
• Großzügiges Mehrfamilienhaus (ca. 497 m²) mit bis zu 4 großen Wohnungen und 2 Einzimmer-Apartments
• Geräumiges Einfamilienhaus (ca. 290 m²) mit Indoor-Pool und hochwertiger Teilmodernisierung
• Zwei zusätzliche Baugrundstücke (blau & grün) – ideal für Neubau oder als großzügige Grünflächen
• Gemeinsame Zentralheizung mit getrennter Verbrauchserfassung (Strom & Heizung)
• Zahlreiche Stellplätze und Garagen – optimal für Mieter, Gäste und Eigennutzer

Rendite & Nutzungspotenzial

Mehrfamilienhaus:
•Bei Vollvermietung könnten je nach Ausstattung und regionalem Mietspiegel (ca. 7–10 €/m²) monatliche Kaltmieten von 3.500–4.500 € erzielt werden.

Einfamilienhaus:
•Als klassisches Mietobjekt ließe sich eine monatliche Kaltmiete von 2.000–2.300 € erzielen, abhängig von der Nutzung des Indoor-Pools und dem Modernisierungsgrad.
•Alternativ bietet sich eine lukrative Kurzzeit- oder Ferienvermietung an, die aufgrund der beliebten Schwarzwaldlage eine höhere Rendite ermöglichen kann.

Baugrundstücke:
•Zusätzliche Neubauprojekte oder Ferienchalets sind realisierbar, was weitere Ertragschancen eröffnet.
•Alternativ bleiben sie als großzügige Grünflächen erhalten und steigern die Attraktivität des gesamten Ensembles.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Teilsaniert
  • Baujahr
    1970
  • Zimmer (gesamt)
    26
  • Anzahl Badezimmer
    10
  • Anzahl Parkflächen
    12
  • Wohnfläche (ca.)
    787 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    2.779,4 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    45 m²
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
  • Anzahl Loggien
    1
  • Stellplatzart
    Garage, Freiplatz
  • Anzahl Etagen
    4
  • Ausstattungskategorie
    Standard
  • Letzte Modernisierung
    2016
  • Fußboden
    Fliesen, Holz/Dielen, Laminat, Parkett, Teppich
  • Als Ferienobjekt nutzbar
  • Anbieter-Objektnummer
    HA2519968

Preise & Kosten

  • Courtage
    Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Öl
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl

Ausstattung

  • Kamin
  • Gäste-WC
  • Vermietet
  • Swimmingpool
  • Garten
  • Keller
  • Vermietet/Verpachtet
Highlights

• Gemeinsame Zentralheizung, getrennte Verbrauchserfassung für Strom und Heizung
• Modernisierte Elektrik und Leitungen in beiden Gebäuden
• Teilmodernisierte Einheiten im Mehrfamilienhaus, frisch renovierte Dachgeschosswohnung
• Indoor-Pool ...mehr lesen
Highlights

• Gemeinsame Zentralheizung, getrennte Verbrauchserfassung für Strom und Heizung
• Modernisierte Elektrik und Leitungen in beiden Gebäuden
• Teilmodernisierte Einheiten im Mehrfamilienhaus, frisch renovierte Dachgeschosswohnung
• Indoor-Pool im Einfamilienhaus – Wellnessoase für jede Jahreszeit
• Umfangreiche Parkmöglichkeiten mit Garagen und Stellplätzen
• Großzügiges Grundstück mit zwei separaten Bauflächen für Neubau oder grüne Oasen

Ausstattung
•Heizung & Elektrik: Beide Häuser nutzen eine zentrale Heizungsanlage, die Verbrauchswerte können aber separat abgelesen und abgerechnet werden. Die Elektrik wurde bereits auf einen zeitgemäßen Standard gebracht.
•Innenbereiche: Neben dem Indoor-Pool im Einfamilienhaus überzeugen beide Gebäude durch großzügige Raumaufteilungen, zum Teil modernisierte Bäder und Balkone mit Blick ins Grüne.
•Außenbereiche: Auf dem weitläufigen Grundstück sind reichlich Stellplätze vorhanden. Die zusätzlichen Baugrundstücke eröffnen weitere Möglichkeiten für private oder gewerbliche Projekte.

Standort & Lage

Highlights

• Dobel: Idyllische Gemeinde im nördlichen Schwarzwald mit hoher Lebensqualität
• Hervorragende Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Bildungseinrichtungen und umfassende Verpflegungsangebote
• Gute Verkehrsanbindung an regionale Städte und ...mehr lesen
Highlights

• Dobel: Idyllische Gemeinde im nördlichen Schwarzwald mit hoher Lebensqualität
• Hervorragende Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Bildungseinrichtungen und umfassende Verpflegungsangebote
• Gute Verkehrsanbindung an regionale Städte und Kurorte
• Vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in traumhafter Natur

Lage

Das Anwesen befindet sich in Dobel, einem charmanten Luftkurort im nördlichen Schwarzwald, der nicht nur durch seine idyllische Landschaft und erholsame Umgebung besticht, sondern auch mit einer ausgezeichneten Infrastruktur aufwartet. Die Region bietet eine Vielzahl an Schulen, Kindergärten und weiterführenden Bildungseinrichtungen, was insbesondere Familien anspricht. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Restaurants und Cafés sorgen dafür, dass Sie in Sachen Verpflegung und Nahversorgung bestens versorgt sind. Auch medizinische Einrichtungen und weitere Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass alle Bedürfnisse des täglichen Lebens schnell abgedeckt werden. Zudem ermöglichen die guten Verkehrsanbindungen an regionale Städte und Kurorte, wie Bad Herrenalb oder Pforzheim, eine perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit.

75335 Dobel · Baden-Württemberg · DEU

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An HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


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Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


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Impressum HausHirsch GmbH VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


Dreischeibenhaus 1
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Fax: +49 211 8825025
Homepage: https://haushirsch.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
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