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HausHirsch GmbH

Luca Hawighorst
40211 Düsseldorf
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bellevue.de-ID: 30570263

Traumhaftes Douglasie-Stammholzhaus in Simmersfeld – Einmalige Chance! Privat oder Investor

  • Haus
  • · 6 Zimmer
  • · 220 m² Wohnfläche
  • · 2.100 m² Grundstücksfläche
  • · 999.999 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Herzlich willkommen zu einem außergewöhnlichen Anwesen in Simmersfeld! Dieses einzigartige Douglasie-Stammholzhaus, errichtet im Jahr 2016, vereint authentischen, rustikalen Charme mit modernstem Wohnkomfort. Das dreistöckige Naturstammholzhaus ...mehr lesen
Herzlich willkommen zu einem außergewöhnlichen Anwesen in Simmersfeld! Dieses einzigartige Douglasie-Stammholzhaus, errichtet im Jahr 2016, vereint authentischen, rustikalen Charme mit modernstem Wohnkomfort. Das dreistöckige Naturstammholzhaus besticht durch seine hochwertige Bauausführung in natürlichem Douglasienholz und wurde mit viel Liebe zum Detail umgesetzt.

Auf einem beeindruckenden Gesamtgrundstück von ca. 2.100 m² erstreckt sich das Anwesen inmitten der idyllischen Schwarzwaldlandschaft – ein wahres Refugium für Erholungssuchende und Naturliebhaber. Das Haus ist voll unterkellert und bietet ca. 220 m² behaglichen Wohnraum, der großzügig und flexibel geschnitten ist. Die Raumaufteilung ermöglicht eine individuelle Nutzung und Gestaltung, sodass hier sowohl Rückzugsorte als auch offene Gemeinschaftsbereiche entstehen können.

Ein besonderes Highlight ist die moderne Heiztechnik: Eine hochmoderne Buderus-Anlage kombiniert Öl- und Luftwärmepumpentechnologie, die in Verbindung mit einer komfortablen Fußbodenheizung für ein behagliches Raumklima und höchste Energieeffizienz sorgt. Dieses durchdachte Konzept garantiert nicht nur maximalen Komfort, sondern auch niedrige Betriebskosten und nachhaltiges Wohnen.

• Einzigartiges Douglasie-Stammholzhaus in Simmersfeld
• Dreistöckiges Anwesen, voll unterkellert, ca. 220 m² Wohnfläche
• Baujahr 2016 – authentischer, rustikaler Charme
• Großzügiges Grundstück von ca. 2.100 m²
• Modernste Buderus-Heizung (Öl + Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung)
• Umfangreiche Außenanlagen: Saunahaus, Carport, Garage/Werkstatt, Grillhütte, Kinderspielbereich, weitläufige Sonnenterrassen

Aktuell wird das gesamte Anwesen als Ferienhaus vermietet und weist eine Belegungsrate von rund 80 % auf – ein überzeugendes Geschäftsmodell, das Sie als Investor übernehmen, skalieren und weiter ausbauen können. Alternativ bietet dieses traumhafte Haus auch die Möglichkeit, es als privates Feriendomizil zu nutzen und sich selbst den exklusiven Lifestyle zu sichern. Der Name und die Reputation des bekannten Hauses können Sie in Ihr Geschäftsmodell integrieren und damit eine nachhaltige Wertsteigerung erzielen.

Erleben Sie hier eine einmalige Kombination aus traditionellem, rustikalem Charme und modernster Technik – ideal für Erholungssuchende, Naturliebhaber und Investoren, die auf ein erfolgreiches Geschäftsmodell setzen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot in Simmersfeld!

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Villa
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    2016
  • Zimmer (gesamt)
    6
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Anzahl Parkflächen
    3
  • Wohnfläche (ca.)
    220 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    2.100 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon
    1
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    40 m²
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
  • Stellplatzart
    Garage, Carport, Freiplatz
  • Garagenstellplätze
    3
  • Anzahl Etagen
    3
  • Ausstattungskategorie
    Gehoben
  • Letzte Modernisierung
    2024
  • Fußboden
    Parkett, Stein, Fliesen
  • Als Ferienobjekt nutzbar
  • Anbieter-Objektnummer
    HA2519082

Preise & Kosten

  • Courtage
    Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Befeuerungsart
    Luft-/Wasserwärme
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Luftwärmepumpe

Ausstattung

  • Sauna
  • Gäste-WC
  • Klimanalage
  • Garten
  • Keller
• Authentischer Douglasien-Stammholzbau auf drei Stockwerken
• Ca. 220 m² Wohnfläche, voll unterkellert
• Hochmoderne Buderus-Heizung (Öl + Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung)
• PVA-Anlage (Enpal 20 kW) inklusive Auto-Elektroladestation und ...mehr lesen
• Authentischer Douglasien-Stammholzbau auf drei Stockwerken
• Ca. 220 m² Wohnfläche, voll unterkellert
• Hochmoderne Buderus-Heizung (Öl + Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung)
• PVA-Anlage (Enpal 20 kW) inklusive Auto-Elektroladestation und Videoüberwachung
• Umfangreiche Außenanlagen: Saunahaus (ca. 36 m²), Carport, Garage/Werkstatt, Grillhütte, Kinderspielhochhaus, weitläufige Sonnenterrassen und gepflegte Wiese

Das Douglasie-Stammholzhaus besticht durch eine durchdachte und hochwertige Ausstattung, die rustikalen Charme mit modernem Komfort perfekt verbindet. Die Innenräume verteilen sich auf drei Etagen und bieten ca. 220 m² Wohnfläche, die individuell genutzt und gestaltet werden können. Die großzügigen, lichtdurchfluteten Räume strahlen eine warme, natürliche Atmosphäre aus, die durch die hochwertigen Holzelemente und die behutsame Planung noch verstärkt wird.

Zur technischen Ausstattung gehört eine hochmoderne Buderus-Heizung, die Öl- und Luftwärmepumpentechnologie kombiniert und über eine effiziente Fußbodenheizung bedient wird. Ergänzt wird dies durch eine PVA-Anlage (Enpal 20 kW) sowie eine Auto-Elektroladestation und eine Videoüberwachung, die dem Anwesen zusätzlichen modernen Komfort und Sicherheit verleihen.

Die Außenanlagen lassen keine Wünsche offen: Ein charmantes Saunahaus aus Naturstammholz (ca. 36 m²) lädt zum Entspannen ein, während ein geräumiger Carport sowie zusätzliche Parkmöglichkeiten den Fahrzeugen ausreichend Platz bieten. Für Hobbyprojekte und handwerkliche Tätigkeiten steht eine Garage/Werkstatt zur Verfügung. Eine Grillhütte und ein Kinderspielhochhaus ergänzen das Angebot, während großzügige Sonnenterrassen und eine weitläufige, grüne Wiese mit vielfältigem Baumbestand ideale Rückzugsorte im Freien bieten.

Energie & Sonstiges
• Energieausweis: Effizienzklasse A
• Energieverbrauch: ca. 45,8 kWh/m².a (inkl. Warmwasser)
• Nachhaltiges Heizkonzept durch moderne Öl- und Luftwärmepumpentechnologie
• Voll ausgestattetes Anwesen – Übergabe nach Absprache

Standort & Lage

• Idyllisch gelegen im Ortsteil von 72226 Simmersfeld
• Mitten im nördlichen Schwarzwald – gesundheitsförderndes Reizklima
• Ruhige Wohngegend in authentischer Naturkulisse
• Zentrale Lage zwischen Bad Wildbad und Freudenstadt
• Gute regionale Anbindung ...mehr lesen
• Idyllisch gelegen im Ortsteil von 72226 Simmersfeld
• Mitten im nördlichen Schwarzwald – gesundheitsförderndes Reizklima
• Ruhige Wohngegend in authentischer Naturkulisse
• Zentrale Lage zwischen Bad Wildbad und Freudenstadt
• Gute regionale Anbindung und vielfältige Freizeitangebote
• Umfassende Nahversorgung und kulturelle Traditionen

Das Anwesen befindet sich in Simmersfeld, einem renommierten Luftkurort im Herzen des nördlichen Schwarzwaldes. Gelegen am Rande eines gewachsenen Wohngebiets in einem ruhigen Ortsteil von 72226 Simmersfeld, bietet die Lage ein besonders gesundheitsförderndes Reizklima inmitten einer traumhaften Naturkulisse.

Simmersfeld liegt malerisch auf einem hügeligen Hochplateau zwischen dem oberen Enztal und dem Nagoldtal und grenzt an die bekannten Städte Bad Wildbad und Freudenstadt. Die Region überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinische Einrichtungen sowie traditionelle Feste und kulturelle Veranstaltungen sorgen für ein lebendiges und zugleich entspanntes Miteinander. Darüber hinaus bieten zahlreiche Wander- und Radwege die perfekte Gelegenheit, die unberührte Natur des Schwarzwaldes aktiv zu genießen.

72226 Simmersfeld · Baden-Württemberg · DEU

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Datum


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Impressum HausHirsch GmbH VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


Dreischeibenhaus 1
40211D Düsseldorf
DEU
Tel.: +49 0 800 000 1244
E-Mail: info@haushirsch.de
Fax: +49 211 8825025
Homepage: https://haushirsch.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
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