Angebot 412 von 16717

Anbieter kontaktieren

AGB, Datenschutz & Verbraucherhinweis wurden gelesen und akzeptiert.

Baum Immobilien GmbH

Gudrun Kleiner
40667 Meerbusch
  • Mehr erfahren
bellevue.de-ID: 30568855

Stadthaus in Bestlage von Neuss

  • Haus
  • · 8 Zimmer
  • · 224 m² Wohnfläche
  • · 263 m² Grundstücksfläche
  • · 795.000 € Kaufpreis
Anbieter kontaktieren

Objektbeschreibung

Diese beeindruckende Stadtvilla aus dem Jahr 1913 ist ein wahres Schmuckstück und bietet Potential ein historisches Gebäude ganz nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Das großzügige Raumangebot auf drei Wohnebenen ermöglicht verschiedenste ...mehr lesen
Diese beeindruckende Stadtvilla aus dem Jahr 1913 ist ein wahres Schmuckstück und bietet Potential ein historisches Gebäude ganz nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Das großzügige Raumangebot auf drei Wohnebenen ermöglicht verschiedenste Gestaltungs-/Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus wurde von den letzten Eigentümern in den 1980er Jahren erworben und bis zuletzt als Familienheim genutzt. Auch wenn die letzten Modernisierungsmaßnahmen länger zurück liegen, befindet sich das Gebäude in einem guten Allgemeinzustand.

Über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss verteilen sich insgesamt acht geräumige Zimmer, darunter sechs helle Schlaf-/Kinderzimmer sowie zwei Badezimmer. Im Kellergeschoss findet man neben Heizungs- und Vorratsräumen noch einen Partyraum und eine Sauna.

Das Erdgeschoss verfügt über ein großes Wohnzimmer, eine verglaste Doppelflügeltüre führt gleich ins Esszimmer und von hier aus geht es weiter in den Wintergarten und in den Garten. Ein wunderschöner Keramikofen, sorgt bei kühlen Temperaturen für Wärme und ein gemütliches Ambiente. Vom Wintergarten genießt man einen Blick in den Garten und den umliegenden grünen Baumbestand. Neben dem Wintergarten liegt die Küche mit Zugang zum Garten.

Im ersten Obergeschoss, der ehemalige "Elternetage" gibt es ein großes Schlafzimmer mit Bad en Suite, das zuletzt barrierefrei umgestaltet wurde. Zwei weitere Schlafzimmer mit Verbindungstüre und ein kleiner Balkon mit Blick in den Garten komplettieren hier das Raumangebot.

Das Dachgeschoss ist durch eine Schiebetüre zum Treppenhaus hin abgetrennt. Hier gibt es drei weitere Zimmer und ein Badezimmer. Das straßenseitig gelegene Zimmer wurde als Maisonette-Zimmer gestaltet, eine Holztreppe führt nach oben in den ausgebauten Dachspitz. Anschlüsse für eine Küche sind hier vorhanden, so dass sich dieser Bereich auf Wunsch als eigenständige Wohneinheit nutzen ließe.

HINWEISE:
Für die vom Vor-Voreigentümer vergrößerten Gaubenfenster, für den Ausbau der Empore sowie für die doppelten Schiebefenster auf der Empore zum Garten hin gibt es keine Baugenehmigung.
Die Heizung muss aufgrund ihres Alters nach den Vorgaben des GEG (Gebäudeenergiegesetz) erneuert werden.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Stadthaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Renovierungsbedürftig
  • Baujahr
    1913
  • Zimmer (gesamt)
    8
  • Anzahl Schlafzimmer
    6
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Anzahl separate WC
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    224 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    339 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    263 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    115 m²
  • Anzahl Etagen
    2
  • Fußboden
    Terracotta
  • Verfügbarkeit
    ab sofort
  • Anbieter-Objektnummer
    1289-EFH95-GK

Preise & Kosten

  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    271,3 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1913
  • Energiepass gültig bis
    2035-02-17
  • Energieeffizienzklasse
    H
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    GAS
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Keller
Erdgeschoss:
- Haustüre mit besonderer Gestaltung
- Windfang/Entrée mit Mosaik-Bodenbelag
- historischer Keramikofen
- Terrakotta Fußboden
- Heizkörper in Bodenschacht verlegt (Wohnzimmer)
- Kassettentüren mit Glaseinsätzen
- Einbauschrank im Treppenhaus ...mehr lesen
Erdgeschoss:
- Haustüre mit besonderer Gestaltung
- Windfang/Entrée mit Mosaik-Bodenbelag
- historischer Keramikofen
- Terrakotta Fußboden
- Heizkörper in Bodenschacht verlegt (Wohnzimmer)
- Kassettentüren mit Glaseinsätzen
- Einbauschrank im Treppenhaus (z.B. für Koffer)
- Kunststofffenster
- Holzfenster
- Holzblendläden innen (Straßenseite)
- Fensterläden außen (Terrassentüren)
- Markise
- Zentralstaubsauger

Obergeschoss
- Parkettboden
- Badezimmergestaltung aus Marmor mit ebenerdiger Dusche
- Doppelflügeltüre mit Glaseinsatz
- Kunststofffenster
- Holzfenster
- Markise
- Zentralstaubsauger

Dachgeschoss
- Parkettboden
- Teppichboden
- Wandschränke in den beiden kleinen Schlafzimmern
- Holzfenster
- Empore/Dachspitz
- Zentralstaubsauger

HINWEISE:
Für die vom Vor-Voreigentümer vergrößerten Gaubenfenster, für den Ausbau der Empore sowie für die doppelte Schiebefenster auf der Empore zum Garten hin gibt es keine Baugenehmigung.

Keller:
- Gasheizung (Baujahr 1992) mit Warmwasserbereitung; die Heizung muss aufgrund ihres Alters nach den Vorgaben des GEG (Gebäudeenergiegesetz) erneuert werden.
- Sauna
- Eingebautes Staubsaugersystem (Auffangbehälter im Keller)

Gartenhaus
Bewässerungssystem

Standort & Lage

Das Haus liegt im beliebten Gründerzeitviertel in Neuss in ruhiger Wohnlage am Ende der wunderschönen Drususallee, die in ihrer Mitte mit altem Baumbestand bepflanzt ist, ganz in der Nähe zum Neusser Stadtgarten. Gepflegte und repräsentative ...mehr lesen
Das Haus liegt im beliebten Gründerzeitviertel in Neuss in ruhiger Wohnlage am Ende der wunderschönen Drususallee, die in ihrer Mitte mit altem Baumbestand bepflanzt ist, ganz in der Nähe zum Neusser Stadtgarten. Gepflegte und repräsentative Altbauten prägen die direkte Umgebung. Hier wohnt man nur wenige Gehminuten vom historischen Stadtkern entfernt.

Die Neusser Innenstadt bietet neben kulturellen Angeboten eine Vielzahl an Geschäften sowohl für den täglichen Bedarf als auch Boutiquen, Parfümerien, Friseure, Ärzte und Apotheken. In der Altstadt gibt es zudem ein breit gefächertes gastronomisches Angebot von urigen Kneipen, Bistros, Cafés bis hin zum Gourmetrestaurant.

Neuss ist als Bildungsstandort breit aufgestellt und verfügt nicht nur über jegliche Schulformen und Kindergärten, sondern u.a. auch über eine internationale Schule, die „ISR International School on the Rhine“, über Berufsschulen und die FOM, eine Hochschule für Berufstätige.

Das Sport- und Freizeitangebot der Stadt ist vielfältig. Die Nähe zu den Rheinauen, die Neusser Skihalle, und der Golfplatz sind nur einige Beispiele der Möglichkeiten, die die Stadt bietet. Das Gelände der ehemaligen Galopprennbahn wird gerade für die Landesgartenschau 2026 umgestaltet.

Busverbindungen sind fußläufig erreichbar. Auch der Anschluss der umliegenden Städte durch den öffentlichen Nahverkehr ist durch Straßenbahnen, S-Bahn und die Regionalbahn gewährleistet. Mit dem Auto ist man über die Autobahnanbindungen A 52, A 56 und A 46 schnell in Düsseldorf, Köln und Krefeld. Bis zur Düsseldorfer Kö sind es nur knapp 10-15 Autominuten. Der internationale Flughafen Düsseldorf ist binnen 20 Minuten mit dem PKW erreichbar.

41460 Neuss · DEU

Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage:

www.baumimmobilien.com

Anbieter

Logo von Baum Immobilien GmbH
2025 Best Property Agents

Ansprechpartner

Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Baum Immobilien GmbH, Dorfstraße 13, 40667 Meerbusch, +49 (0) 21 32 – 93 73 80, +49 (0) 21 32 – 93 73 88, info@baumimmobilien.com) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Baum Immobilien GmbH, Dorfstraße 13, 40667 Meerbusch, +49 (0) 21 32 – 93 73 80, +49 (0) 21 32 – 93 73 88, info@baumimmobilien.com

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum Baum Immobilien GmbH VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Nadine Baum


Dorfstraße 13
40667 Meerbusch
DEU
Tel.: +49 (0) 21 32 – 93 73 80
E-Mail: info@baumimmobilien.com
Fax: +49 (0) 21 32 – 93 73 88
Homepage: www.baumimmobilien.com

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Kreisverwaltung Neuss Amt für Sicherheit und Ordnung Auf der Schanze 4, 41513 Grevenbroich

HANDELSREGISTER-EINTRAG
HRB 18163, Amtsgericht Neuss


UST-ID-NUMMER
USt-IdNr.: DE 299 78 42 42
Anbieter kontaktieren

AGB, Datenschutz & Verbraucherhinweis wurden gelesen und akzeptiert.