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HausHirsch GmbH

Julian Zeh
40211 Düsseldorf
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bellevue.de-ID: 30568693

Wohn- und Geschäftshaus in Top-Lage voll vermietet - Investieren Sie in Zukunft!

  • Haus
  • · 373 m² Wohnfläche
  • · 3.800.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Willkommen zu diesem attraktiven Wohn- und Geschäftshaus, das sich ideal für Kapitalanleger eignet. Das Gebäude ist voll vermietet und bietet somit eine sofortige Einnahmequelle. Die zukünftigen Eigentümer können sich über eine stabile Rendite ...mehr lesen
Willkommen zu diesem attraktiven Wohn- und Geschäftshaus, das sich ideal für Kapitalanleger eignet. Das Gebäude ist voll vermietet und bietet somit eine sofortige Einnahmequelle. Die zukünftigen Eigentümer können sich über eine stabile Rendite freuen. Die Lage des Objekts ist optimal für Gewerbetreibende und Bewohner gleichermaßen attraktiv. Mit einer Vielzahl von erstklassigen Ausstattungsmerkmalen ist dieses Wohn- und Geschäftshaus eine lohnende Investitionsmöglichkeit.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Mehrfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1967
  • Wohneinheiten
    7
  • Gewerbeeinheiten
    12
  • Wohnfläche (ca.)
    373 m²
  • Balkon
    1
  • Etage
    4
  • Ausstattungskategorie
    Standard
  • Anbieter-Objektnummer
    HA2519030

Preise & Kosten

  • Kaufpreis pro m²
    1.390,36 €
  • Kaufpreisfaktor
    16,22-fach
  • Mieteinnahmen pro Jahr
    243.572 €
  • Courtage
    Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

    4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas

Ausstattung

  • Gäste-WC
  • Vermietet
  • Keller
  • Vermietet/Verpachtet
Das im Jahr 1957/1967 erbaute Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Zentrum von Wattenscheid und besticht durch seine markante Ecklage. Das Gebäude erstreckt sich über zwei Bauabschnitte bis zum ersten Obergeschoss und wurde 1974 um ein weiteres ...mehr lesen
Das im Jahr 1957/1967 erbaute Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Zentrum von Wattenscheid und besticht durch seine markante Ecklage. Das Gebäude erstreckt sich über zwei Bauabschnitte bis zum ersten Obergeschoss und wurde 1974 um ein weiteres Stockwerk erweitert. Insgesamt verfügt die Immobilie über sechs Ladenlokale im Erdgeschoss, sechs Büro- und Praxiseinheiten in den oberen Stockwerken sowie sieben Apartments im vierten Obergeschoss.

Ein besonderes Highlight ist das zur Verfügung stehende Schaufenster, welches optional für 70€ angemietet werden kann. Die Stahlbetonskelettbauweise sorgt für eine solide Baustruktur, während zwei Treppenhäuser mit Aufzügen einen bequemen Zugang zu den verschiedenen Etagen ermöglichen. Im vierten Obergeschoss wurden Staffelgeschosse errichtet, die den Apartments großzügige Balkone bieten.

Die Büroeinheiten verfügen über außen liegenden Sonnenschutz, während die Apartments über einen Laubengang erschlossen sind und Flächen zwischen 48m² und 69 m² bieten. Ein Hauptmieter, die Volksbank Ruhr Mitte eG, bewohnt ein 340 m² großes Ladenlokal im Gebäude.

Die langjährigen Mieter schätzen nicht nur die zentrale Lage, sondern auch die moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 1995, die für wohlige Wärme sorgt. Diese vielseitige Immobilie bietet somit attraktive Möglichkeiten für Mischnutzungen und gewerbliche Zwecke.

Standort & Lage

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Wattenscheid in Bochum, einer lebendigen Stadt mit vielfältigen Angeboten.

Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte, Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe vorhanden. Familien mit Kindern profitieren von ...mehr lesen
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Wattenscheid in Bochum, einer lebendigen Stadt mit vielfältigen Angeboten.

Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte, Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe vorhanden. Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Auch Universitäten sind gut erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Studenten macht.

In der Nachbarschaft finden Bewohner zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Parks, Cafés und Restaurants. Das Zentrum von Bochum ist nur eine kurze Fahrt entfernt, und auch die nächste Stadt ist gut zu erreichen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit einer Haltestelle in der Nähe. Auch die nächste Autobahnauffahrt ist schnell zu erreichen, was für Pendler von Vorteil ist.

Insgesamt bietet der Standort der Immobilie alle Annehmlichkeiten und Vorteile einer lebendigen Stadt wie Bochum.

44866 Bochum · Nordrhein-Westfalen · DEU

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Sonstiges

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Es liegen zwei Energieausweise zu der Immobilie vor. Sie werden im Anschluss der Anfrage den Energieausweis per Mail zugesandt bekommen. Somit wird der Ausweis vor einer möglichen Besichtigung zur Verfügung gestellt.

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Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

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Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum HausHirsch GmbH VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


Dreischeibenhaus 1
40211D Düsseldorf
DEU
Tel.: +49 0 800 000 1244
E-Mail: info@haushirsch.de
Fax: +49 211 8825025
Homepage: https://haushirsch.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
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