Anbieter kontaktieren
HausHirsch GmbH
Julian Zeh
40211 Düsseldorf
- Mehr erfahren
bellevue.de-ID: 30568693
Wohn- und Geschäftshaus in Top-Lage voll vermietet - Investieren Sie in Zukunft!
- Haus
- · 373 m² Wohnfläche
- · 3.800.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Willkommen zu diesem attraktiven Wohn- und Geschäftshaus, das sich ideal für Kapitalanleger eignet. Das Gebäude ist voll vermietet und bietet somit eine sofortige Einnahmequelle. Die zukünftigen Eigentümer können sich über eine stabile Rendite
...mehr lesen
Willkommen zu diesem attraktiven Wohn- und Geschäftshaus, das sich ideal für Kapitalanleger eignet. Das Gebäude ist voll vermietet und bietet somit eine sofortige Einnahmequelle. Die zukünftigen Eigentümer können sich über eine stabile Rendite freuen. Die Lage des Objekts ist optimal für Gewerbetreibende und Bewohner gleichermaßen attraktiv. Mit einer Vielzahl von erstklassigen Ausstattungsmerkmalen ist dieses Wohn- und Geschäftshaus eine lohnende Investitionsmöglichkeit.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1967
-
Wohneinheiten7
-
Gewerbeeinheiten12
-
Wohnfläche (ca.)373 m²
-
Balkon1
-
Etage4
-
AusstattungskategorieStandard
-
Anbieter-ObjektnummerHA2519030
Preise & Kosten
-
Kaufpreis pro m²1.390,36 €
-
Kaufpreisfaktor16,22-fach
-
Mieteinnahmen pro Jahr243.572 €
-
CourtageDie angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
GebäudeartWohngebäude
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
- Gäste-WC
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Das im Jahr 1957/1967 erbaute Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Zentrum von Wattenscheid und besticht durch seine markante Ecklage. Das Gebäude erstreckt sich über zwei Bauabschnitte bis zum ersten Obergeschoss und wurde 1974 um ein weiteres
...mehr lesen
Das im Jahr 1957/1967 erbaute Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Zentrum von Wattenscheid und besticht durch seine markante Ecklage. Das Gebäude erstreckt sich über zwei Bauabschnitte bis zum ersten Obergeschoss und wurde 1974 um ein weiteres Stockwerk erweitert. Insgesamt verfügt die Immobilie über sechs Ladenlokale im Erdgeschoss, sechs Büro- und Praxiseinheiten in den oberen Stockwerken sowie sieben Apartments im vierten Obergeschoss.
Ein besonderes Highlight ist das zur Verfügung stehende Schaufenster, welches optional für 70€ angemietet werden kann. Die Stahlbetonskelettbauweise sorgt für eine solide Baustruktur, während zwei Treppenhäuser mit Aufzügen einen bequemen Zugang zu den verschiedenen Etagen ermöglichen. Im vierten Obergeschoss wurden Staffelgeschosse errichtet, die den Apartments großzügige Balkone bieten.
Die Büroeinheiten verfügen über außen liegenden Sonnenschutz, während die Apartments über einen Laubengang erschlossen sind und Flächen zwischen 48m² und 69 m² bieten. Ein Hauptmieter, die Volksbank Ruhr Mitte eG, bewohnt ein 340 m² großes Ladenlokal im Gebäude.
Die langjährigen Mieter schätzen nicht nur die zentrale Lage, sondern auch die moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 1995, die für wohlige Wärme sorgt. Diese vielseitige Immobilie bietet somit attraktive Möglichkeiten für Mischnutzungen und gewerbliche Zwecke.
Ein besonderes Highlight ist das zur Verfügung stehende Schaufenster, welches optional für 70€ angemietet werden kann. Die Stahlbetonskelettbauweise sorgt für eine solide Baustruktur, während zwei Treppenhäuser mit Aufzügen einen bequemen Zugang zu den verschiedenen Etagen ermöglichen. Im vierten Obergeschoss wurden Staffelgeschosse errichtet, die den Apartments großzügige Balkone bieten.
Die Büroeinheiten verfügen über außen liegenden Sonnenschutz, während die Apartments über einen Laubengang erschlossen sind und Flächen zwischen 48m² und 69 m² bieten. Ein Hauptmieter, die Volksbank Ruhr Mitte eG, bewohnt ein 340 m² großes Ladenlokal im Gebäude.
Die langjährigen Mieter schätzen nicht nur die zentrale Lage, sondern auch die moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 1995, die für wohlige Wärme sorgt. Diese vielseitige Immobilie bietet somit attraktive Möglichkeiten für Mischnutzungen und gewerbliche Zwecke.
Standort & Lage
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Wattenscheid in Bochum, einer lebendigen Stadt mit vielfältigen Angeboten.
Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte, Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe vorhanden. Familien mit Kindern profitieren von ...mehr lesen
Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte, Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe vorhanden. Familien mit Kindern profitieren von ...mehr lesen
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Wattenscheid in Bochum, einer lebendigen Stadt mit vielfältigen Angeboten.
Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte, Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe vorhanden. Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Auch Universitäten sind gut erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Studenten macht.
In der Nachbarschaft finden Bewohner zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Parks, Cafés und Restaurants. Das Zentrum von Bochum ist nur eine kurze Fahrt entfernt, und auch die nächste Stadt ist gut zu erreichen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit einer Haltestelle in der Nähe. Auch die nächste Autobahnauffahrt ist schnell zu erreichen, was für Pendler von Vorteil ist.
Insgesamt bietet der Standort der Immobilie alle Annehmlichkeiten und Vorteile einer lebendigen Stadt wie Bochum.
Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte, Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe vorhanden. Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Auch Universitäten sind gut erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Studenten macht.
In der Nachbarschaft finden Bewohner zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Parks, Cafés und Restaurants. Das Zentrum von Bochum ist nur eine kurze Fahrt entfernt, und auch die nächste Stadt ist gut zu erreichen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit einer Haltestelle in der Nähe. Auch die nächste Autobahnauffahrt ist schnell zu erreichen, was für Pendler von Vorteil ist.
Insgesamt bietet der Standort der Immobilie alle Annehmlichkeiten und Vorteile einer lebendigen Stadt wie Bochum.
Sonstiges
Energieausweis:
Es liegen zwei Energieausweise zu der Immobilie vor. Sie werden im Anschluss der Anfrage den Energieausweis per Mail zugesandt bekommen. Somit wird der Ausweis vor einer möglichen Besichtigung zur Verfügung gestellt.
Es liegen zwei Energieausweise zu der Immobilie vor. Sie werden im Anschluss der Anfrage den Energieausweis per Mail zugesandt bekommen. Somit wird der Ausweis vor einer möglichen Besichtigung zur Verfügung gestellt.
Anbieter

HausHirsch GmbH
Herr Marius Wolf
Dreischeibenhaus
40211 Düsseldorf
40211 Düsseldorf
Ansprechpartner
Julian Zeh
Dreischeibenhaus 1
40211 Düsseldorf
40211 Düsseldorf