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Baum Immobilien

Christina Bichert
78054 Villingen-Schwenningen
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bellevue.de-ID: 30567429

Junge Doppelhaushälfte in idyllischer Lage von Freiburg-Opfingen

  • Haus
  • · 4.5 Zimmer
  • · 160 m² Wohnfläche
  • · 350 m² Grundstücksfläche
  • · 490.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Die 1995 erbaute Doppelhaushälfte in Freiburg besticht durch ihren modernen Komfort und ihre idyllische Lage.

Mit insgesamt ca. 160 m² Wohnfläche auf 2 1/2 Ebenen bietet das Haus großzügigen Raum für Komfort und Entspannung.

Der voll unterkellerte ...mehr lesen
Die 1995 erbaute Doppelhaushälfte in Freiburg besticht durch ihren modernen Komfort und ihre idyllische Lage.

Mit insgesamt ca. 160 m² Wohnfläche auf 2 1/2 Ebenen bietet das Haus großzügigen Raum für Komfort und Entspannung.

Der voll unterkellerte Wohnbereich präsentiert sich sonnig, hell und modern in hervorragender Bauqualität.

Die moderne Einbauküche ist ohne Elektrogeräte ausgestattet und bietet eine einladende Atmosphäre für kulinarische Kreationen.

Im Erdgeschoss befinden sich eine große Wohnküche mit Ess- und Wohnbereich sowie ein zusätzliches Gäste-WC, im Obergeschoss zwei Zimmer und ein weiteres Zimmer im Dachgeschoss. Das große Bad im Obergeschoss verfügt über Tageslicht und bietet eine Oase der Entspannung. Die Hauptwohnung ist sofort bezugsfertig.

Beheizt wird das Haus mit einer neuwertigen Pelletheizung, die durch eine Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort ergänzt wird.

Eine besondere Attraktion ist die Doppelgarage mit einer 1,5-Zimmer-Einliegerwohnung auf dem Dach. Diese Einliegerwohnung kann entweder als Teil des Wohnhauses genutzt, separat vermietet oder auch als Büro genutzt werden. Sie ist vom Hauptgebäude getrennt, kann aber bei Bedarf mit diesem verbunden werden, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.
Die Einliegerwohnung ist seit 12/2020 vermietet und bietet mit einer Kaltmiete von EUR 480,00 eine clevere Möglichkeit für zusätzliche monatliche Einnahmen, die das Wohnhaus noch attraktiver machen. Daraus ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von EUR 5.760,00.

Zum Wohnhaus gehört auch ein ca. 350 qm großer Garten mit einer sonnigen Terrasse, die sich ideal für gesellige Runden im Freien eignet. Die ruhige und idyllische Lage des Hauses bietet einen Rückzugsort von der Hektik des Alltags, während die netten Nachbarn ein Gefühl der Gemeinschaft vermitteln.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Doppelhaushälfte
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Baujahr
    1995
  • Zimmer (gesamt)
    4,5
  • Wohnfläche (ca.)
    160 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    350 m²
  • Anzahl Terrassen
    1
  • Anzahl Etagen
    2
  • Anbieter-Objektnummer
    15299

Preise & Kosten

  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Befeuerungsart
    Solar

Standort & Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger und attraktiver Lage in Freiburg mit guter Anbindung an das Umland. Die idyllische Umgebung lädt zu erholsamen Spaziergängen ein und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre.

Durch die Nähe zu wichtigen ...mehr lesen
Die Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger und attraktiver Lage in Freiburg mit guter Anbindung an das Umland. Die idyllische Umgebung lädt zu erholsamen Spaziergängen ein und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre.

Durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsadern sind die umliegenden Städte und Gemeinden schnell erreichbar, was eine hohe Flexibilität im Alltag ermöglicht.

Die Lage verbindet somit die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit einer guten Anbindung an die umliegende Infrastruktur.

79112 Freiburg im Breisgau / Opfingen · DEU

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Villinger Straße 91
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Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Baum Immobilien, Villinger Straße 91, 78054 Villingen-Schwenningen, +49 7720 858390, +49-(0)7720-8583822, info@baum-immobilien.de

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ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
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HANDELSREGISTER-EINTRAG
Registernummer: HRA 602802
Industrie- und Handelskammer Schwarzwald-Baar-Heuberg

UST-ID-NUMMER
DE154641839
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