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KITZIMMO - Real Estate - OG

Franz Gobec RR Bgm.a.D.
6370 Kitzbühel
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bellevue.de-ID: 30566509

Blockhaus-Chalet mit traumhaftem Ausblick in idyllischer Ruhelage

  • Haus
  • · 5 Zimmer
  • · 177 m² Wohnfläche
  • · 871 m² Grundstücksfläche
  • · 1.185.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Unweit von Graz, an der Sausaler Weinstraße, ist dieses exklusive Blockhaus-Biochalet gelegen.

Die idyllische Ruhelage und der gebotene unverbaute Panorama-Weitblick auf die Hügellandschaft bis hin zu den Alpen lädt ein, es sich in diesem Ferienhaus ...mehr lesen
Unweit von Graz, an der Sausaler Weinstraße, ist dieses exklusive Blockhaus-Biochalet gelegen.

Die idyllische Ruhelage und der gebotene unverbaute Panorama-Weitblick auf die Hügellandschaft bis hin zu den Alpen lädt ein, es sich in diesem Ferienhaus gemütlich zu machen.

Aufgrund der Naturstammblockbauweise unterscheidet sich das Chalet wohltuend von den sonst angebotenen Häusern und vermittelt ein einzigartiges Wohn- und Wohlfühlerlebnis.

Das Blockhaus teilt sich auf 3 Etagen in zwei Wohneinheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 177 m² auf.

Im Erdgeschoss befindet sich ein komplett eigenständiges Gästeapartment mit Wohnraum, Küche und Essbereich, 2 Bäder, einem Vorraum und dem Technik & Abstellraum.

Über das 1. Obergeschoss bis in das Dachgeschoss erstreckt sich das zweite Apartment.
Im 1. OG befindet sich die Diele mit Gäste-Toilette, ein Schlafzimmer mit Bad en suite, der Wohnbereich, der Essbereich, die Küche mit Abstellraum und zwei große Terrassen mit Whirlpool.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, ein Wellness-Badezimmer mit Sauna, eine separate Toilette und ein Balkon.

Das Chalet vereint gemütlichen Wohnkomfort mit moderner Technik und Top-Ausstattung. Beheizt wird das Haus über eine Wärmepumpe und Fußbodenheizung.

Das Chalet kann als Ferienhaus oder als Hauptwohnsitz genutzt werden. Auch eine kurzfristige Vermietung ist möglich.
Zudem besteht die Möglichkeit auch das zweite Nachbarchalet, welches eine komplett identische Raumaufteilung hat, zu erwerben. Somit hätte man zwei Chalets mit ja 177 m² Wohn-/Nutzfläche auf 1.741 m² Grund.

Energiedaten: HWB 57 Klasse C, fGEE 0,84 Klasse A. Sofort verfügbar.

DIE LAGE:
Die Sausaler Weinstraße - steile Weingärten mit ausdrucksstarken Weinen.

Von Leibnitz aus, durchs Sulmtal und von Fresing bis nach Kitzeck führt die Sausaler Weinstraße hoch hinauf, vorbei an den steilsten Weingärten der Steiermark. Sie bietet ein beeindruckendes Panorama auf das umliegende Hügelland. Weingärten, Streuobstwiesen und Mischwälder reihen sich nebeneinander und liefern eine atemberaubend schöne Naturlandschaft.

Es sind aber vor allem die Sausaler Weine, die unvergessliche Eindrücke am Gaumen hinterlassen. Ob man zum Verkosten der renommierten Weine nun beim Winzer selbst einkehrt, oder sich im Buschenschank, Gasthaus oder Restaurant nicht nur vom Wein, sondern vor allem von den regionalen Köstlichkeiten verzaubern lässt, ist dabei nebensächlich. Kulinarisch und vinophil spannend wird es ganz bestimmt. Auf der Sausaler Weinstraße findet man jedoch noch weit mehr als traumhaft gelegene Genussadressen und Weingüter. So passiert man auf dem Weg den weltgrößten Klapotetz am Demmerkogel, Schloss Harrachegg und die bekannte Weinbauschule Silberberg. Um nur einige Highlights zu nennen.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Chalet
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Neuwertig
  • Baujahr
    2023
  • Zimmer (gesamt)
    5
  • Anzahl Schlafzimmer
    4
  • Anzahl Badezimmer
    4
  • Anzahl separate WC
    2
  • Anzahl Parkflächen
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    176,8 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    870,5 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    96,32 m²
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Fenster
  • Freier Stellplatz
    2
  • Anzahl Etagen
    3
  • Ausrichtung
    Nordost, Nordwest, Südost, Südwest
  • Ausstattungskategorie
    Luxus
  • Fußboden
    Fliesen, Stein, Holz/Dielen
  • Verfügbarkeit
    ab sofort
  • Anbieter-Objektnummer
    MG-0002081

Preise & Kosten

  • Courtage
    3,0 %

Energie

  • Heizungsart
    Fussbodenheizung
  • Befeuerungsart
    Luft-/Wasserwärme
  • Energiepass gültig bis
    2030-07-10
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Standort & Lage

8443 Gleinstätten · Steiermark · AUT

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An KITZIMMO - Real Estate - OG, Im Gries 27, 6370 Kitzbühel, 0043-676-7047120, 0043-5356-67677, office@kitzimmo.at

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Bestellt am /erhalten am

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Anschrift des/der Verbraucher(s)

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Datum


( Unzutreffendes streichen )


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Impressum KITZIMMO - Real Estate - OG VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Franz Gobec RR Bgm.a.D.


Im Gries 27
6370 Kitzbühel
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Bezirkshauptmannschaft Kitzbühel

UST-ID-NUMMER
ATU76179109

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staatl. gepr. und konzess. Immobilientreuhänder, Immobilienmakler, Immobilienverwalter und Bauträger, Mitglied des Ehrenschiedsgerichtes Tirol
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