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OTTO Immobilien GmbH

Sonja Kaspar
1010 Wien
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bellevue.de-ID: 30566243

Architektenvilla mit ca. 10.000 m² Grund

  • Haus
  • · 8 Zimmer
  • · 434 m² Wohnfläche
  • · 8.444 m² Grundstücksfläche
  • · 5.745.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Eingebettet in die Weinberge von Neustift am Walde und dem Hackenberg liegt diese Architektenvilla mit Terrassen und Pool und einer - einmalig in dieser Lage - ca. 10.000 m² großen Grünfläche.

Das weitläufige Grundstück bietet größtmögliche
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Eingebettet in die Weinberge von Neustift am Walde und dem Hackenberg liegt diese Architektenvilla mit Terrassen und Pool und einer - einmalig in dieser Lage - ca. 10.000 m² großen Grünfläche.

Das weitläufige Grundstück bietet größtmögliche Privatheit.

Drei großzügig gestaltete Etagen lassen keine Wünsche offen.

Im Erdgeschoss (ca. 118 m²) bietet das über 65 m² große Wohnzimmer direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten. Ein großzügiges Entree, Gäste-WC, Abstellraum, Gästezimmer und die separate Küche schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Über die Treppe gelangt man ins erste Obergeschoss, das mit insgesamt drei Schlafzimmern (alle über 24 m²), zwei Bädern, zwei WCs, einem Abstellraum und einem 5 m² großen Balkon viel Raum für Kinder oder auch zum Arbeiten bietet.

Im zweiten Obergeschoss befindet sich das 26 m² große Hauptschlafzimmer mit großer begehbarer Garderobe und einem Bad mit Wanne, Dusche und Sauna, sowie der Ausgang zur 21 m² großen Dachterrasse mit Blick über den großen eigenen Garten.

Ein weiteres Zimmer mit Duschbad, ein Fitnessraum, ein Weinkeller, ein Wirtschaftsraum, ein Lagerraum und der Raum für die Haustechnik und Heizung befinden sich im sehr gut belichteten Untergeschoss des Hauses.

Das Wohlfühlpaket wird mit folgendem Angebot abgerundet:

Exklusiv in Zusammenarbeit zwischen WILLIAM Premium Services und OTTO Immobilien, erhält der Erwerber dieser Villa einen Anspruch auf den WILLIAM Private Edition mobilen Concierge Service über einen Zeitraum von bis zu 2 Jahren.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Villa
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Neuwertig
  • Baujahr
    2012
  • Zimmer (gesamt)
    8
  • Wohnfläche (ca.)
    434 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    8.444 m²
  • Besichtigung
    Besichtigungstermin nach Vereinbarung
  • Verfügbarkeit
    nach Vereinbarung
  • Anbieter-Objektnummer
    IVW-24-12116

Preise & Kosten

  • Courtage
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energie

  • Heizungsart
    Fussbodenheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    nicht vorhanden
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    nicht enthalten

Ausstattung

  • Kamin
  • Sauna
  • Gäste-WC
  • Rolladen
  • Terrasse
  • Klimanalage
  • Kabelanschluss
  • Waschraum
  • Keller
Auszug aus der Ausstattung: 

- komplett eingerichtete Tischlerküche
- hochwertige Einbauschränke
- Parkettboden 
- großformatiges Feinsteinzeug und hochwertige Sanitärgegenstände
- Kamin
- Video Gegensprechanlage
- Alarmanlage
- elektrischer Sonnenschutz
-
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Auszug aus der Ausstattung: 

- komplett eingerichtete Tischlerküche
- hochwertige Einbauschränke
- Parkettboden 
- großformatiges Feinsteinzeug und hochwertige Sanitärgegenstände
- Kamin
- Video Gegensprechanlage
- Alarmanlage
- elektrischer Sonnenschutz
- auf Wunsch können weitere Einrichtungsgegenstände übernommen werden

Weitere Highlights: 

Ein Lifteinbau über alle 4 Ebenen des Hauses ist möglich

Die Gartenflächen im Gesamtausmaß von ca. 8.800 m² sind als SWW Schutzgebiet Wald und Wiesengürtel gewidmet (kein Bauland).
Auf dieser Fläche befinden sich zurzeit 2 Sendemasten: Jährliche Mieteinahmen aktuell ca. EUR 14.475,- inkl. Ust.

Standort & Lage

Neustift ist eine der schönsten Wohngegenden Döblings. In unmittelbarer Umgebung befindet sich die American International School. Es handelt sich um eine sehr gute Grünlage, nahe dem Wienerwald.

Die öffentliche Anbindung ist durch die Buslinie 35A
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Neustift ist eine der schönsten Wohngegenden Döblings. In unmittelbarer Umgebung befindet sich die American International School. Es handelt sich um eine sehr gute Grünlage, nahe dem Wienerwald.

Die öffentliche Anbindung ist durch die Buslinie 35A gegeben, die Busstation liegt in Gehdistanz.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Krottenbachstraße (Spar, Billa Plus, Markt am Sonnbergplatz) bzw. gibt es für tägliche Einkäufe einen Billa in Neustift am Walde.

Schulen, Kindergärten, Ärzte sind in der Umgebung.

Zahlreiche Heurigenlokale sind fußläufig erreichbar.

1190 Wien, Döbling · Döbling · Wien · AUT

Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Wir weisen darauf hin, dass unsere Kanzlei als Doppelmakler tätig ist.

Wir weisen darauf hin, dass unser Unternehmen mit der  Vermarktung dieses und weiterer Projekte vom Auftraggeber beauftragt ist und wir daher verpflichtet sind, auf das dadurch
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Wir weisen darauf hin, dass unsere Kanzlei als Doppelmakler tätig ist.

Wir weisen darauf hin, dass unser Unternehmen mit der  Vermarktung dieses und weiterer Projekte vom Auftraggeber beauftragt ist und wir daher verpflichtet sind, auf das dadurch gegebene „wirtschaftliche Naheverhältnis" hinzuweisen.

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(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (OTTO Immobilien GmbH, Riemergasse 8, 1010 Wien, +4315127777, office@otto.at) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum OTTO Immobilien GmbH VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Eugen Otto


Riemergasse 8
1010 Wien
AUT
Tel.: +4315127777
E-Mail: office@otto.at
Homepage: www.otto.at

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
8 Riemergasse

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Firmenbuchgericht: Handelsgericht Wien Firmenbuchnr: FN 391810t


UST-ID-NUMMER
ATU67937799

ZUSÄTZLICHER TEXT
Unternehmensgegenstand: Facility Management (Verwaltung) von Grundstücken, Gebäuden und Wohnungen; Immobilienverwaltung (Hausverwaltung); Vermietung und Verkauf von Liegenschaften; Projektentwicklung und -umsetzung; Erbringung von Dienstleistungen in Zusammenhang mit Immobilien (Vermittlung, Beratung, Bewertung und Verwaltung) Kammerzugehörigkeit: Mitglied der Wirtschaftskammer Wien Fachgruppe Wien der Immobilien- und Vermögenstreuhänder Anwendbare gewerbliche und berufsrechtliche Rechtsvorschriften: Gewerbeordnung (GewO 1994) Zugänglich auf: www.ris.bka.gv.at Aufsichtsbehörde: Magistrat der Stadt Wien, Gewerbebehörde Berufsgruppe: Immobilientreuhänder (Immobilienmakler) Straße der Wiener Wirtschaft 1 1020 Wien Grundlegende Richtung des Mediums: Die Präsentation und Vermittlung von Informationen zur OTTO Immobilien GmbH sowie deren Angebot und Dienstleistungen. Angaben zu Möglichkeiten der alternativen Streitbeilegung (gemäß AStG und ODR-VO): Es wird darauf hingewiesen, dass OTTO Immobilien GmbH sich nicht freiwillig dazu verpflichtet hat und auch nicht gesetzlich verpflichtet ist, im Falle von Streitigkeiten mit Verbrauchern die zuständige Stelle zur alternativen Streitbeilegung einzuschalten. Für Verbraucher ist die zuständige Stelle die Schlichtungsstelle für Verbrauchergeschäfte (zu finden unter www.verbraucherschlichtung.at/). Gemäß Art 14 Abs 1 ODR-VO informieren wir Sie außerdem, dass die Europäische Kommission eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereitstellt, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.
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