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OTTO Immobilien GmbH

Massimo Saccomanno
1010 Wien
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bellevue.de-ID: 30566241

Villa Luminea: Designer-Villa mit unvergleichlichem Blick über Wien

  • Haus
  • · 5 Zimmer
  • · 167 m² Wohnfläche
  • · 431 m² Grundstücksfläche
  • · 8.750.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Villa Luminea

Die Luxus-Neubauvilla mit Panoramablick über Wien befindet sich in der prestigeträchtigen Kaasgrabengasse, nahe der idyllischen Bellevue-Wiese. Dieses exklusive Anwesen kombiniert modernes Design mit architektonischer Perfektion und
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Villa Luminea

Die Luxus-Neubauvilla mit Panoramablick über Wien befindet sich in der prestigeträchtigen Kaasgrabengasse, nahe der idyllischen Bellevue-Wiese. Dieses exklusive Anwesen kombiniert modernes Design mit architektonischer Perfektion und bietet einen atemberaubenden Blick über die Stadt. Die auf drei Ebenen angelegte Villa beeindruckt mit durchdachtem Wohnkomfort und luxuriösen Details. Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume, während exklusive Materialien wie Marmor Thassos, Quarzsandstein und maßgefertigte Einbaumöbel mit Leder- und Spiegelakzenten Eleganz und Stil vermitteln.

Ein besonderes Highlight ist die Outdoor-Oase mit Edelstahlpool, pflegeleichten Terrassenflächen und einem stimmungsvollen Beleuchtungskonzept, das den Außenbereich in eine exklusive Wohlfühlzone verwandelt. Modernste Technik wie das KNX-Bussystem zur Steuerung von z.B. Licht, Beschattung und Klimatisierung garantieren höchsten Komfort. Wellness-Elemente wie eine finnische Sauna, maßgefertigte Regenduschen und ein integriertes Soundsystem sorgen für ein erstklassiges Wohnerlebnis.

Die Villa befindet sich in einer der besten Lagen Wiens. Mit ihrem durchdachten Design und der exklusiven Ausstattung bietet die Immobilie einen unvergleichlichen Rückzugsort und erfüllt höchste Ansprüche an modernes Wohnen. Dank ihrer optimalen Größe eignet sie sich zudem perfekt als luxuriöses Pied-à-terre in Wien.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Villa
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Neubau
  • Baujahr
    2024
  • Zimmer (gesamt)
    5
  • Wohnfläche (ca.)
    166,73 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    431 m²
  • Besichtigung
    Besichtigungstermin nach Vereinbarung
  • Verfügbarkeit
    nach Vereinbarung
  • Anbieter-Objektnummer
    IVW-24-12232

Preise & Kosten

  • Courtage
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energie

  • Heizungsart
    Fussbodenheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    nicht vorhanden
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    nicht enthalten

Ausstattung

  • Sauna
  • Gäste-WC
  • Rolladen
  • Terrasse
  • Klimanalage
  • Swimmingpool
- Edelstahlpool mit Überlaufrinne und Unterwasser-LED-Beleuchtung
- Großzügige Fensterflächen aus Aluminium (Schüco-System) für maximale Lichtdurchflutung
- Exklusive Natursteinböden aus Marmor Thassos und Quarzsandstein
- Maßgefertigte Einbaumöbel mit
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- Edelstahlpool mit Überlaufrinne und Unterwasser-LED-Beleuchtung
- Großzügige Fensterflächen aus Aluminium (Schüco-System) für maximale Lichtdurchflutung
- Exklusive Natursteinböden aus Marmor Thassos und Quarzsandstein
- Maßgefertigte Einbaumöbel mit Leder- und Spiegelakzenten
- KNX-Bussystem zur Steuerung von Licht, Heizung, Klimatisierung und Beschattung
- Elektrische Schaltfolien als Sichtschutz in den Badezimmern und Wohnbereichen
- Hochwertige Dornbracht-Armaturen in den Bädern und WCs
- Finnische Sauna mit Robinienholz und modernen Touchsystemen
- Regenduschen mit Corian-Oberflächen in den Badezimmern
- Integriertes Soundsystem mit Einbaudeckenlautsprechern
- Videoüberwachungssystem mit Außenkameras, über Smartphone steuerbar
- Fußbodenheizung und Klimaanlage 
- Große, maßgefertigte Schränke und Ankleideräume 
- Elektrisch bedienbare Sonnenschutz-Markisen im Außenbereich
- Automatisierte Steuerung für Fenster und Türen via iPad oder Schalter
- Exklusive Fußbodenbeläge aus poliertem Naturstein und designorientierten Mate

Standort & Lage

Die Kaasgrabengasse in 1190 Wien ist für ihre Ruhe und Privatsphäre bekannt, während man gleichzeitig die Annehmlichkeiten eines urbanen Lebensstils genießen kann. Diese Kombination macht die Villa zu einem einzigartigen Wohnort, der sowohl ...mehr lesen
Die Kaasgrabengasse in 1190 Wien ist für ihre Ruhe und Privatsphäre bekannt, während man gleichzeitig die Annehmlichkeiten eines urbanen Lebensstils genießen kann. Diese Kombination macht die Villa zu einem einzigartigen Wohnort, der sowohl hochklassige Lebensqualität als auch eine exklusive, ungestörte Umgebung bietet.

1190 Wien, Döbling · Döbling · Wien · AUT

Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Wir weisen darauf hin, dass unsere Kanzlei als Doppelmakler tätig ist.

Wir weisen darauf hin, dass unser Unternehmen mit der  Vermarktung dieses und weiterer Projekte vom Auftraggeber beauftragt ist und wir daher verpflichtet sind, auf das dadurch
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Wir weisen darauf hin, dass unsere Kanzlei als Doppelmakler tätig ist.

Wir weisen darauf hin, dass unser Unternehmen mit der  Vermarktung dieses und weiterer Projekte vom Auftraggeber beauftragt ist und wir daher verpflichtet sind, auf das dadurch gegebene „wirtschaftliche Naheverhältnis" hinzuweisen.

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Impressum OTTO Immobilien GmbH VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Eugen Otto


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ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
8 Riemergasse

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Firmenbuchgericht: Handelsgericht Wien Firmenbuchnr: FN 391810t


UST-ID-NUMMER
ATU67937799

ZUSÄTZLICHER TEXT
Unternehmensgegenstand: Facility Management (Verwaltung) von Grundstücken, Gebäuden und Wohnungen; Immobilienverwaltung (Hausverwaltung); Vermietung und Verkauf von Liegenschaften; Projektentwicklung und -umsetzung; Erbringung von Dienstleistungen in Zusammenhang mit Immobilien (Vermittlung, Beratung, Bewertung und Verwaltung) Kammerzugehörigkeit: Mitglied der Wirtschaftskammer Wien Fachgruppe Wien der Immobilien- und Vermögenstreuhänder Anwendbare gewerbliche und berufsrechtliche Rechtsvorschriften: Gewerbeordnung (GewO 1994) Zugänglich auf: www.ris.bka.gv.at Aufsichtsbehörde: Magistrat der Stadt Wien, Gewerbebehörde Berufsgruppe: Immobilientreuhänder (Immobilienmakler) Straße der Wiener Wirtschaft 1 1020 Wien Grundlegende Richtung des Mediums: Die Präsentation und Vermittlung von Informationen zur OTTO Immobilien GmbH sowie deren Angebot und Dienstleistungen. Angaben zu Möglichkeiten der alternativen Streitbeilegung (gemäß AStG und ODR-VO): Es wird darauf hingewiesen, dass OTTO Immobilien GmbH sich nicht freiwillig dazu verpflichtet hat und auch nicht gesetzlich verpflichtet ist, im Falle von Streitigkeiten mit Verbrauchern die zuständige Stelle zur alternativen Streitbeilegung einzuschalten. Für Verbraucher ist die zuständige Stelle die Schlichtungsstelle für Verbrauchergeschäfte (zu finden unter www.verbraucherschlichtung.at/). Gemäß Art 14 Abs 1 ODR-VO informieren wir Sie außerdem, dass die Europäische Kommission eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereitstellt, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.
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