Exklusives Penthouse mit Parkblick in beliebter Lage nahe dem Prater und der Messe-Wien

Flexibles Dachgeschoßprojekt in gepflegtem Stilaltbau am Max-Winter-Platz 19, nahe der beliebten Messe Wien und dem Wiener Prater

• bis zu 3 Dachgeschoßwohnungen


• 3-6 Zimmer


• Wohnflächen zwischen 88 m² bis knapp 300 m²


• flexible Wohnungszusammenlegungen und Umplanungen möglich


• Balkone, Terrassen & Dachterrassen

Ausstattung

• Hochwertige Eichendielen


• Hocheffiziente Split-Klimaanlagen


• Nachhaltige Luftwärmepumpe


• Fußbodenheizung


• Außenbeschattung bzw. elektrischer Sonnenschutz


• Großflächige Glasfronten


• Bäder mit Markensanitärprodukten und integriertem Radio


• Innovatives Smart Home System inkl. Apple iPad

Top 39+41

Bei dieser Ausführungsvariante handelt es sich um ein Penthouse mit einer Gesamtgröße von knapp 208 m². Hinzu kommen Balkone, Terrassen als auch eine atemberaubende Dachterrasse mit grünem Fernblick.

1.Ebene

Diese könnte als reine Schlafebene mit 3 bis 4 Zimmern ausgeführt werden. Zusätzliche Nebenräume wie en Suite Bäder, Schrankräume, Wirtschaftsräume, Toiletten und ein zentral verbundener Flur finden Platz.

2.Ebene

Ein großzügiger Wohnraum (ca. 60 m²) samt offener Küche (inkl. Speis) mit Zugang zur Terrasse bietet sich hier an. Ein lichtdurchfluteter Master-Bedroom findet hier ebenfalls Platz.

Ein Stiegenaufgang auf der Terrasse, führt auf die weitläufige Dachterrasse mit Weit- und Grünblick.

Die Lage

Das Wohnprojekt befindet sich in sehr guter, beliebter und zentraler Lage des 2. Bezirks und nahe zahlreicher öffentlicher Anbindungen:

• unmittelbare Nähe zur U-Bahn Station U2 Messe Prater 


• schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt


• Großangebot an Lehranstalten, Kindergärten etc.


• Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs als auch Apotheken, Shops und Restaurants

Der 2.Bezirk "Leopoldstadt" - speziell in dieser Lage - gehört zu den begehrtesten Wohngegenden Wiens. Ausgezeichnete Infrastruktur, perfekte Verkehrsanbindung und Lifestyle zeichnen das Gebiet aus. Viele multikulturelle Gastronomieangebote, Designerboutiquen sowie trendige Lokale und Geschäfte laden zum Flanieren und Shoppen ein.

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <150m
Klinik <700m
Krankenhaus <1.450m

Kinder & Schulen
Schule <125m
Kindergarten <250m
Universität <225m
Höhere Schule <2.050m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <100m
Einkaufszentrum <1.800m

Sonstige
Geldautomat <400m
Bank <400m
Post <800m
Polizei <425m

Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <200m
Straßenbahn <650m
Bahnhof <325m
Autobahnanschluss <1.575m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}