Penthouse mit flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten nahe Donaukanal und Praterwiese

Flexibles Dachgeschoßprojekt in prächtigem Stilaltbau in der Hagenmüllergasse 1, im Herzen des 3. Wiener Gemeindebezirks. 

• 6 Dachgeschoßwohnungen


• 2-6 Zimmer


• Wohnflächen zwischen 55 m² bis über 300 m²


• flexible Wohnungszusammenlegungen und Umplanungen möglich


• Balkone & Terrassen

Ausstattung

• Hochwertige Eichendielen


• Hocheffiziente Split-Klimaanlagen


• Nachhaltige Luftwärmepumpe


• Fußbodenheizung


• Außenbeschattung bzw. elektrischer Sonnenschutz


• Großflächige Glasfronten


• Bäder mit Markensanitärprodukten und integriertem Radio


• Innovatives Smart Home System inkl. Apple iPad

Top 37 + 38

Weitläufiges Penthouse mit über 213 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 2 Ebenen. Die 1.Ebene bietet genügend Platz für 3 geräumige Schlafzimmer mit en Suite Bad und Schrankraum. Die 2.Ebene kann als Wohnküche (zumindest 50 m²) mit einem weiteren Master-Bedroom ausgeführt werden. Eine großzügige Sonnenterrasse - mit Platz für eine Outdoor-Küche und einen Whirlpool - mit über 30 m² ist mit der Wohnebene verbunden. Ein Treppenaufgang führt auf die atemberaubende Dachterrasse mit Fern- und Wienblick.

1.Ebene

• zentraler Vorraum


• 3 Schlafzimmer mit en Suite Bad und Schrankraum


• Abstellraum / Wirtschaftsraum


• Gäste-WC

2.Ebene

• weitläufige Wohnküche


• Master-Bedroom mit en Suite Bad und Schrankraum


• Gästetoilette


• Terrasse / Sonnenterrasse und Aufgang zur Dachterrasse mit Weitblick

Die Lage

Mitten in einer begehrten Wohngegend gelegen besticht das Eckhaus durch seine ausgezeichnete Nahversorgung sowie die erstklassige Verkehrsanbindung. Die Wiener Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar – die U-Bahnstation Kardinal-Nagl-Platz befindet sich in unmittelbarer Nähe – und auch das Naherholungsgebiet der Wiener Prater ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Zu Fuß

• Rochusmarkt – 12 Minuten


• Prater– 10 Minuten


• Kardinal-Nagl-Platz – 5 Minuten

Mit den Öffis

• Stephansplatz – 14 Minuten


• Wien Mitte – 9 Minuten


• Neubaugasse – 15 Minuten

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <350m
Klinik <200m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <100m
Kindergarten <350m
Universität <1.075m
Höhere Schule <300m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <100m
Einkaufszentrum <325m

Sonstige
Geldautomat <200m
Bank <200m
Post <250m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <225m
Straßenbahn <725m
Bahnhof <225m
Autobahnanschluss <1.075m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}