Stilvoll & sehr geräumig! Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung in der Belle Etage eines 3-Parteienhauses

Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich in der Belle Etage eines sehr gepflegten 3-Parteienhauses. In den Jahren 2020 und 2021 wurde die Wohnung vom derzeitigen Eigentümer aufwendig modernisiert. Sie besticht durch eine perfekte Kombination aus zeitgemäßem Design und klassischem Charme und bietet auf großzügigen 121 m² Wohnfläche einen sehr hohen Wohnkomfort. Der offen gestaltete Wohn-Ess- und Küchenbereich ist das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen durchfluten diesen Bereich mit Tageslicht und sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Von dort aus haben Sie Zugang zu gleich zwei Balkonen, die über bodentiefe Fenstertüren erreicht werden können und zu entspannten Stunden im Freien einladen. An kalten Tagen sorgt der offene Kamin zusätzlich für ein behagliches Ambiente. Die weiße Einbauküche im Landhausstil von Nolte, ausgestattet mit Kassettenfronten und hochwertigen Elektrogeräten von NEFF und Liebherr, integriert sich harmonisch in diesen offen konzipierten Bereich. Die Küche kann gegen eine Ablöse in Höhe von 15.000,00 € übernommen werden und stellt somit eine praktische und stilvolle Ergänzung für die Wohnung dar. Der edel gestaltete Innenraum der Immobilie zeichnet sich durch eine moderne und stilvolle Ausstattung aus. Helle, großformatige Feinsteinzeugfliesen in der gesamten Wohnung schaffen einen klaren, eleganten Look, während weiße Kassettentüren mit goldenen Drückergarnituren und goldfarbene Spotlights in den Decken die exklusive Optik perfekt abrunden. Zierstuckleisten und in aufwendiger Spachteltechnik ausgeführte Deckenflächen ergänzen die stilvolle Gestaltung und verleihen den Räumen einen Hauch von Luxus. Die Wohnung verfügt über zwei großzügige Schlafzimmer, wobei eines der Zimmer über einen direkten Zugang zu einem weiteren Balkon verfügt. Dies bietet Ihnen zusätzlich einen großzügigen Freiraum im Außenbereich. Zwischen den beiden Schlafzimmern liegt das moderne Tageslicht-Duschbad, das mit einer ebenerdigen Walk-In-Dusche und einem WC ausgestattet ist. Der große Waschtisch mit weißem Waschtisch-Unterschrank bietet ausreichend Stauraum für Ihre Bad-Utensilien. Die Feinsteinzeugfliesen von Villeroy & Boch in einem dezenten Hellbeige und das elegante Ornamentmuster im oberen Bereich runden das Design des Bades harmonisch ab. Das Gäste-WC im Dielenbereich wurde ebenfalls vollständig modernisiert, wodurch sich ein harmonisches Gesamtbild in der gesamten Wohnung ergibt. Die Wohnung verfügt zusätzlich über einen großzügigen Kellerraum im äußerst gepflegten Kellerbereich des Hauses, der für zusätzlichen Stauraum sorgt. Ein weiterer Vorteil ist der eigene Tiefgaragenstellplatz, der sich in der nahegelegenen Tiefgarage befindet und den Komfort eines sicheren Stellplatzes bietet.

Zusatzinfo: Aufgrund der Tatsache, dass die Wohnung mit insgesamt 5 Personen bewohnt wurde, fällt der Hausgeldbetrag sehr hoch aus. Bei einer Nutzung mit 2 bis 3 Personen sollte das Hausgeld deutlich niedriger ausfallen. Des Weiteren ist in dem Hausgeld ein Rücklagenanteil in Höhe von 127,- € inkludiert.


Aufteilung:
Entreé/Diele, großzügiger und offen konzipierter Wohn-Ess- und Küchenbereich mit Kamin, 2 Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Walk-in-Dusche und WC, Gäste-WC, 3 Balkone