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Immobilien Diskret

Isa Fiebak
19336 Bad Wilsnack
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bellevue.de-ID: 30562241

Mehrfamilienhaus zur Sanierung mit 6 Wohnungen

  • Haus
  • · 17 Zimmer
  • · 407 m² Wohnfläche
  • · 1.071 m² Grundstücksfläche
  • · 1.300.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Das ca. 1930 in Massivbauweise errichtete Mehrfamilienhaus mit insgesamt derzeit sechs Wohneinheiten erfuhr im Jahre 1993 eine Kernsanierung. Das Haus ist unterkellert. Im Dachboden liegen Flächen, welche ggf. als Loggia ausgebaut werden könnten.
Das
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Das ca. 1930 in Massivbauweise errichtete Mehrfamilienhaus mit insgesamt derzeit sechs Wohneinheiten erfuhr im Jahre 1993 eine Kernsanierung. Das Haus ist unterkellert. Im Dachboden liegen Flächen, welche ggf. als Loggia ausgebaut werden könnten.
Das als Doppelhaus angelegte Gebäude verfügt giebelseitig über autarke Eingänge für jeweils drei Wohnungen. Diese liegen im Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss. 
Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 48 - 76 qm. Vor ca. 30 Jahren wurde das Gebäude umfangreich saniert. Dennoch besteht Sanierungsbedarf. 
Zum Haus gehören 7 Stellplätze und Garten. 
Es bestehen Geh-, Fahrt- und Leitungsrechte für die Bewohner der dahinter gelegenen Einfamilienhäuser.

Im Zuge des geplanten Verkaufs wurde eine Wohnung frei gehalten und vier weitere können dem Erwerber geräumt und vertragsfrei ab ca. Februar 2025 bzw. nach Absprache übergeben werden. Dadurch können Sanierungsarbeiten in eine Haushälfte schnell beginnen.
Genaue Informationen zu den Mietverhältnissen erhalten Sie gern auf Anfrage.

Laut B-Plan GFZ von 0,4 und GRZ von 0,2. Das Grundstück besteht aus zwei Flurstücken.
Das Objekt eignet sich sowohl zum Umbau für den eigenen Bedarf z. B. durch Zusammenlegung von 2 Wohnungen oder auch als kleinere Projektentwicklung mit Umwandlung in Eigentumswohnungen. Letzteres ist mit den zuständigen Baubehörden abzuklären und bedarf einer Genehmigung, welche wir nicht geprüft haben.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Mehrfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Sanierungsbedürftig
  • Baujahr
    1930
  • Zimmer (gesamt)
    17
  • Wohnfläche (ca.)
    407 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    1.071 m²
  • Besichtigung
    Besichtigungstermin nach Vereinbarung
  • Verfügbarkeit
    nach Vereinbarung
  • Anbieter-Objektnummer
    111

Preise & Kosten

  • Courtage
    7,14 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    127,1 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    nicht enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1930
  • Energieeffizienzklasse
    D
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Wintergarten
  • Garten
  • Keller
  • Deckenhöhe über 2,50 m
- weiß geflieste Bäder
- Doppelverglasung
- Vollwärmeschutz der Fassade
- 2 + 3-Raum Wohnungen
- Gas-Kombithermen
- grundlegend saniert Mitte der 90-er Jahre
- voll unterkellert
- teilausgebautes Dach
- Gemeinschaftsgarten
- 7 Außenstellplätze
- z. T.
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- weiß geflieste Bäder
- Doppelverglasung
- Vollwärmeschutz der Fassade
- 2 + 3-Raum Wohnungen
- Gas-Kombithermen
- grundlegend saniert Mitte der 90-er Jahre
- voll unterkellert
- teilausgebautes Dach
- Gemeinschaftsgarten
- 7 Außenstellplätze
- z. T. Wintergärten

Standort & Lage

Das Mehrfamilienhaus liegt im Bundesland Brandenburg im Landkreis Potsdam-Mittelmark. Kleinmachnow ist wohl der beliebteste Ort im direkten Berliner Umland und zählt ca. 20.000 Einwohner (Stand 2023). Seit Jahren ist die Attraktivität des Ortes
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Das Mehrfamilienhaus liegt im Bundesland Brandenburg im Landkreis Potsdam-Mittelmark. Kleinmachnow ist wohl der beliebteste Ort im direkten Berliner Umland und zählt ca. 20.000 Einwohner (Stand 2023). Seit Jahren ist die Attraktivität des Ortes ansteigend für gut situierte Familien. 
Es sind nur noch wenige Entwicklungsgrundstücke verfügbar.
Das Verkaufsobjekt befindet sich in einem gewachsenen Umfeld im Ortskern und liegt im Bereich des Bebauungsplanes KLM-BP-003 "Eigenherdsiedlung Süd".

Kleinmachnow bietet neben zahlreichen Grund- und weiterführenden Schulen - auch in privater oder kirchlicher Trägerschaft -  Kindergärten, Spielplätze, Freizeiteinrichtungen wie ein Freibad, Fitness-Clubs etc. 
Am Rathaus Markt finden Sie darüber hinaus Restaurants, Boutiquen, Juwelier, Optiker, Banken, Supermarkt etc.

Der nächste Autobahnanschluss liegt sehr nahe in Dreilinden. Im Ort verkehren mehrere Buslinien in Richtung Berlin-Zehlendorf (S-Bahn) sowie nach Stahnsdorf.

14532 Kleinmachnow · Brandenburg · DEU

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Sonstiges

Das Angebot ist provisionspflichtig für den Erwerber.
Alle Angaben beruhen auf Informationen Dritter und wurden nach bestem Wissen und Gewissen geprüft. IMMOBILIEN DISKRET übernimmt keine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit.

Unterlagen
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Das Angebot ist provisionspflichtig für den Erwerber.
Alle Angaben beruhen auf Informationen Dritter und wurden nach bestem Wissen und Gewissen geprüft. IMMOBILIEN DISKRET übernimmt keine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit.

Unterlagen wie B-Plan, Grundrisse, Schnitte, Ansichten, Wohnflächenberechnung, Flurkarte etc. erhalten Sie gern auf Anfrage.
Besichtigungen sind in Abstimmung mit meinem Büro möglich.

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Isa Fiebak

Große Straße 24
19336 Bad Wilsnack
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(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Immobilien Diskret, Große Straße 24, 19336 Bad Wilsnack, +49(0)1722100607, immobilien.diskret@gmail.com) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Immobilien Diskret, Große Straße 24, 19336 Bad Wilsnack, +49(0)1722100607, immobilien.diskret@gmail.com

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

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Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum Immobilien Diskret VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Isa Fiebak, Geschäftsführerin


Große Straße 24
19336 Bad Wilsnack
DEU
Tel.: +49(0)1722100607
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Homepage: https://immobiliendiskret.de

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IHK Potsdam Meyenburger Tor 5, 16928 Pritzwalk

UST-ID-NUMMER
DE250533086
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