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Heese und Acar Immobilien GmbH
Acar
10585 Berlin
- Mehr erfahren
bellevue.de-ID: 30561293
Bezugsfreie Neubauvilla, 948 m² Grundstück, inkl. Baugenehmigung fürs Vordergrundstück.
- Haus
- · 5 Zimmer
- · 219 m² Wohnfläche
- · 948 m² Grundstücksfläche
- · 1.690.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Einzigartiges villenähnliches Einfamilienhaus mit ca. 219 m² Wohn- und Nutzfläche, darunter 144,5 m² reine Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss sowie 74,5 m² vielseitig nutzbarer, hochwertig ausgebauter Keller.
Das Erdgeschoss überzeugt mit einem ...mehr lesen
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Einzigartiges villenähnliches Einfamilienhaus mit ca. 219 m² Wohn- und Nutzfläche, darunter 144,5 m² reine Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss sowie 74,5 m² vielseitig nutzbarer, hochwertig ausgebauter Keller.
Das Erdgeschoss überzeugt mit einem offenen Wohn- und Essbereich, bodentiefen Fenstern, sonniger Süd-West-Terrasse, Gästezimmer mit Dusch-WC und einer begehbaren Garderobe. Das Obergeschoss bietet ein luxuriöses Elternschlafzimmer mit En-Suite-Bad und begehbarem Kleiderschrank, zwei Kinderzimmer und ein modernes Familienbad mit freistehender Badewanne.
Im vollständig ausgebauten Keller befinden sich zwei große Mehrzweckräume, ein weiteres Duschbad und die Möglichkeit für einen Fitnessbereich mit Saunaanschluss.
Nachhaltig als Energie-Effizienzhaus 40EE in Holzbauweise errichtet, punktet das Haus mit modernster Technik, darunter eine Photovoltaikanlage und DGNB-Zertifizierung. Perfekt für anspruchsvolles und zukunftsorientiertes Wohnen!
Das vordere Grundstück mit ca. 483,8 m² umfasst folgende Merkmale:
Fläche: Ca. 483,8 m².
Rechte: Geh-, Fahrt- und Leitungsrecht inklusive, was die Erschließung und Nutzung des Grundstücks erleichtert.
Bestehende Baugenehmigung: Es liegt bereits eine rechtskräftige Baugenehmigung vor, wodurch ein Bauvorhaben ohne Verzögerung gestartet werden kann.
Das Erdgeschoss überzeugt mit einem offenen Wohn- und Essbereich, bodentiefen Fenstern, sonniger Süd-West-Terrasse, Gästezimmer mit Dusch-WC und einer begehbaren Garderobe. Das Obergeschoss bietet ein luxuriöses Elternschlafzimmer mit En-Suite-Bad und begehbarem Kleiderschrank, zwei Kinderzimmer und ein modernes Familienbad mit freistehender Badewanne.
Im vollständig ausgebauten Keller befinden sich zwei große Mehrzweckräume, ein weiteres Duschbad und die Möglichkeit für einen Fitnessbereich mit Saunaanschluss.
Nachhaltig als Energie-Effizienzhaus 40EE in Holzbauweise errichtet, punktet das Haus mit modernster Technik, darunter eine Photovoltaikanlage und DGNB-Zertifizierung. Perfekt für anspruchsvolles und zukunftsorientiertes Wohnen!
Das vordere Grundstück mit ca. 483,8 m² umfasst folgende Merkmale:
Fläche: Ca. 483,8 m².
Rechte: Geh-, Fahrt- und Leitungsrecht inklusive, was die Erschließung und Nutzung des Grundstücks erleichtert.
Bestehende Baugenehmigung: Es liegt bereits eine rechtskräftige Baugenehmigung vor, wodurch ein Bauvorhaben ohne Verzögerung gestartet werden kann.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandErstbezug
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Baujahr2024
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Zimmer (gesamt)5
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer4
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Anzahl Parkflächen2
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Wohnfläche (ca.)219 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)948 m²
-
Nutzfläche (ca.)219 m²
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Balkon1
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BadDuschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
-
Anzahl Etagen2
-
AusstattungskategorieGehoben
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FußbodenFliesen, Parkett
-
Anbieter-Objektnummer2792815
Preise & Kosten
-
CourtageProvisionsfrei
Energie
-
HeizungsartFussbodenheizung
-
BefeuerungsartLuft-/Wasserwärme
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
GebäudeartWohngebäude
-
Wesentlicher EnergieträgerLuftwärmepumpe
Ausstattung
- Gäste-WC
- Garten
- Keller
+ Provisionsfrei
+ Fertiggestellt / Erstbezug
+ Moderne Architektur in ruhigem Wohngebiet
+ Nachhaltigkeit als Herz der Villa, Energie-Effizienzhaus 40EE, zertifiziert nach DGNB
+ Hocheffiziente Wärmepumpenanlage mit kontrollierter Be- und Entlüftung ...mehr lesen
+ Fertiggestellt / Erstbezug
+ Moderne Architektur in ruhigem Wohngebiet
+ Nachhaltigkeit als Herz der Villa, Energie-Effizienzhaus 40EE, zertifiziert nach DGNB
+ Hocheffiziente Wärmepumpenanlage mit kontrollierter Be- und Entlüftung ...mehr lesen
+ Provisionsfrei
+ Fertiggestellt / Erstbezug
+ Moderne Architektur in ruhigem Wohngebiet
+ Nachhaltigkeit als Herz der Villa, Energie-Effizienzhaus 40EE, zertifiziert nach DGNB
+ Hocheffiziente Wärmepumpenanlage mit kontrollierter Be- und Entlüftung (Wärmerückgewinnung)
+ Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher
+ Fußbodenheizung in allen Räumen
+ Großzügige Räumlichkeiten und angenehme Deckenhöhen
+ Hochwertiges Parkett, großflächige Fliesenformate
+ Armaturen aus gebürstetem Edelstahl
+ Einrichtung in den Badezimmern - Grohe
+ Treppe bei Bedarf mit einem Lift nachrüstbar
+ Außenbereich mit schönem Rollrasen
+ Süd-West Terrasse mit Vanity Terrassenplatten
+ Schiebetüren im EG mit großen Fensterfronten
+ Partiell integrierter Insektenschutz
+ Hohe, moderne Zimmertüren im Schallschutzstandard
+ auf Wunsch Installation einer finnischen Sauna im Untergeschoss möglich
+ Alle 4 Bäder mit Duschen, eines mit freistehender Wanne, Masterbad En-suite
+ Elektrische Raffstores an allen Fenstern und Schiebetüren im EG und OG
+ Fensterfallschutz aus bruchfestem Glas
+ Vorrüstung für Ihren funktionalen Quooker-Wasserhahn in der Küche
+ Begehbare Garderobe
+ Moderne LED-Einbaustrahler
+ Fertiggestellt / Erstbezug
+ Moderne Architektur in ruhigem Wohngebiet
+ Nachhaltigkeit als Herz der Villa, Energie-Effizienzhaus 40EE, zertifiziert nach DGNB
+ Hocheffiziente Wärmepumpenanlage mit kontrollierter Be- und Entlüftung (Wärmerückgewinnung)
+ Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher
+ Fußbodenheizung in allen Räumen
+ Großzügige Räumlichkeiten und angenehme Deckenhöhen
+ Hochwertiges Parkett, großflächige Fliesenformate
+ Armaturen aus gebürstetem Edelstahl
+ Einrichtung in den Badezimmern - Grohe
+ Treppe bei Bedarf mit einem Lift nachrüstbar
+ Außenbereich mit schönem Rollrasen
+ Süd-West Terrasse mit Vanity Terrassenplatten
+ Schiebetüren im EG mit großen Fensterfronten
+ Partiell integrierter Insektenschutz
+ Hohe, moderne Zimmertüren im Schallschutzstandard
+ auf Wunsch Installation einer finnischen Sauna im Untergeschoss möglich
+ Alle 4 Bäder mit Duschen, eines mit freistehender Wanne, Masterbad En-suite
+ Elektrische Raffstores an allen Fenstern und Schiebetüren im EG und OG
+ Fensterfallschutz aus bruchfestem Glas
+ Vorrüstung für Ihren funktionalen Quooker-Wasserhahn in der Küche
+ Begehbare Garderobe
+ Moderne LED-Einbaustrahler
Standort & Lage
Das Projekt befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße im aufstrebenden Stadtteil Berlin-Lichtenrade, dem südlichsten Ortsteil des Bezirkes Tempelhof-Schöneberg. Lichtenrade grenzt an das benachbarte Brandenburg und hat sich in den letzten Jahren
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Das Projekt befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße im aufstrebenden Stadtteil Berlin-Lichtenrade, dem südlichsten Ortsteil des Bezirkes Tempelhof-Schöneberg. Lichtenrade grenzt an das benachbarte Brandenburg und hat sich in den letzten Jahren zu einem sehr beliebten Wohngebiet für Familien entwickelt. Genießen Sie die Vorteile des grünen und ruhigen Stadtrandes, ohne auf die Vorzüge der pulsierenden Hauptstadt verzichten zu müssen. In nur weniger als einer halben Stunde sind Sie mit Ihrem Auto auf dem beliebten Kurfürstendamm oder am neuen Flughafen BER. Nahegelegene öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß zu erreichen.
In unmittelbarer Nähe finden Sie diverse Einaufsmöglichkeiten und andere notwendige Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Im direkten Umkreis befinden sich verschiedene Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und Apotheken.
In unmittelbarer Nähe finden Sie diverse Einaufsmöglichkeiten und andere notwendige Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Im direkten Umkreis befinden sich verschiedene Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und Apotheken.
Sonstiges
1. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Exposés nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Adresse und Telefonnummer mitteilen. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
2. Wir ...mehr lesen
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1. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Exposés nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Adresse und Telefonnummer mitteilen. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
2. Wir sind von der vertraulichen Erstberatung bis zur Übergabe jederzeit zuverlässig und kompetent an Ihrer Seite. Erst wenn Sie am Ende zufrieden sind, dann sind wir es auch.
3. Kontaktieren Sie uns unter info@heeseundacar.de oder setzen Sie sich auch gerne direkt telefonisch +49 30 93917603 mit uns in Verbindung. Nähere Informationen finden Sie unter www.heeseundacar.de
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
2. Wir sind von der vertraulichen Erstberatung bis zur Übergabe jederzeit zuverlässig und kompetent an Ihrer Seite. Erst wenn Sie am Ende zufrieden sind, dann sind wir es auch.
3. Kontaktieren Sie uns unter info@heeseundacar.de oder setzen Sie sich auch gerne direkt telefonisch +49 30 93917603 mit uns in Verbindung. Nähere Informationen finden Sie unter www.heeseundacar.de
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Anbieter
Heese und Acar Immobilien GmbH
Firma Heese und Acar Immobilien GmbH
Spielhagenstraße 7
10585 Berlin
10585 Berlin