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HausHirsch GmbH
Marcel Neukamm
40211 Düsseldorf
- Mehr erfahren
bellevue.de-ID: 30560589
Attraktive & nachhaltige 2-Zimmer Erdgeschoss Wohnung in Merching, für Singles oder Paare
- Wohnung
- · 2 Zimmer
- · 59 m² Wohnfläche
- · 504 m² Grundstücksfläche
- · 349.500 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Familienfreundliche Wohnung mit großzügigem Wohnbereich
Mit 59,42 m² Wohnfläche bietet diese Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept für ein entspanntes Wohnen. Der großzügige Wohn-/Ess-/Kochbereich mit 26,36 m² lädt zum Verweilen ein. Ein großes ...mehr lesen
Mit 59,42 m² Wohnfläche bietet diese Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept für ein entspanntes Wohnen. Der großzügige Wohn-/Ess-/Kochbereich mit 26,36 m² lädt zum Verweilen ein. Ein großes ...mehr lesen
Familienfreundliche Wohnung mit großzügigem Wohnbereich
Mit 59,42 m² Wohnfläche bietet diese Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept für ein entspanntes Wohnen. Der großzügige Wohn-/Ess-/Kochbereich mit 26,36 m² lädt zum Verweilen ein. Ein großes Schlafzimmer mit 13,31 m² bietet ausreichend Platz für Komfort und Ruhe.
Highlights:
• Großzügiger Wohn-/Essbereich – ideal für Familie und Freunde
• Separate Gäste-Toilette und modernes Badezimmer mit hochwertigen Armaturen
• Abstellraum – praktische Lösung für zusätzlichen Stauraum
• Fußbodenheizung für ein modernes und komfortables Wohngefühl
• Elektrische Rollläden für Komfort und Privatsphäre
• Hochwertige Video-Gegensprechanlage für zusätzliche Sicherheit
• Familiengerechte Raumaufteilung in attraktiver Lage
Ausstattung auf höchstem Niveau
Das Gebäude überzeugt durch den Einsatz hochwertiger Materialien und moderner Technik:
• Bodenbeläge: Elegante Parkettböden in den Wohnräumen, großformatige Fliesen in Bädern und WCs.
• Heizung: Individuell regulierbare Fußbodenheizung für optimalen Komfort in allen Räumen.
• Sanitäreinrichtungen: Markenprodukte in den Bädern, bodengleiche Duschen und hochwertige Armaturen sorgen für einen luxuriösen Standard.
• Fenster: Dreifachverglaste Kunststofffenster mit hervorragendem Wärmeschutz.
• Technik: Moderne Video-Gegensprechanlage für Sicherheit und Komfort.
• Zusatzfeatures: Elektrische Rollläden, ausreichend Außenstellplätze und Abstellräume für Fahrräder und Kinderwagen.
Kellergeschoss – Praktische Ergänzungen
Das Haus verfügt über großzügige Abstellräume, einen Fahrradraum und einen Waschraum. Jede Wohnung hat ein eigenes Kellerabteil zwischen 4,99 m² und 5,91 m², das zusätzlichen Stauraum bietet.
Highlights:
• Fahrradabstellraum für sicheren und praktischen Gebrauch
• Eigene Kellerräume für jede Wohneinheit
• Gemeinsamer Waschraum für zusätzlichen Komfort
• Technik- und Heizungsraum mit energieeffizienter Wärmepumpe
Wohnungsübersicht und Grundrisse
Das Gebäude bietet folgende Einheiten:
Erdgeschoss:
• Wohnung links: 55,68 m²
• Wohnung rechts: 59,42 m²
Obergeschoss:
• Wohnung links: 70,43 m²
• Wohnung rechts: 81,40 m²
Dachgeschoss:
• Dachgeschosswohnung: 75,99 m², mit großzügiger Dachterrasse
Die durchdachten Grundrisse und hochwertige Ausstattung machen jede Wohnung zu einem attraktiven Wohnraum für unterschiedliche Zielgruppen.
Zögern Sie nicht und sichern Sie sich diese seltene Gelegenheit. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Mit 59,42 m² Wohnfläche bietet diese Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept für ein entspanntes Wohnen. Der großzügige Wohn-/Ess-/Kochbereich mit 26,36 m² lädt zum Verweilen ein. Ein großes Schlafzimmer mit 13,31 m² bietet ausreichend Platz für Komfort und Ruhe.
Highlights:
• Großzügiger Wohn-/Essbereich – ideal für Familie und Freunde
• Separate Gäste-Toilette und modernes Badezimmer mit hochwertigen Armaturen
• Abstellraum – praktische Lösung für zusätzlichen Stauraum
• Fußbodenheizung für ein modernes und komfortables Wohngefühl
• Elektrische Rollläden für Komfort und Privatsphäre
• Hochwertige Video-Gegensprechanlage für zusätzliche Sicherheit
• Familiengerechte Raumaufteilung in attraktiver Lage
Ausstattung auf höchstem Niveau
Das Gebäude überzeugt durch den Einsatz hochwertiger Materialien und moderner Technik:
• Bodenbeläge: Elegante Parkettböden in den Wohnräumen, großformatige Fliesen in Bädern und WCs.
• Heizung: Individuell regulierbare Fußbodenheizung für optimalen Komfort in allen Räumen.
• Sanitäreinrichtungen: Markenprodukte in den Bädern, bodengleiche Duschen und hochwertige Armaturen sorgen für einen luxuriösen Standard.
• Fenster: Dreifachverglaste Kunststofffenster mit hervorragendem Wärmeschutz.
• Technik: Moderne Video-Gegensprechanlage für Sicherheit und Komfort.
• Zusatzfeatures: Elektrische Rollläden, ausreichend Außenstellplätze und Abstellräume für Fahrräder und Kinderwagen.
Kellergeschoss – Praktische Ergänzungen
Das Haus verfügt über großzügige Abstellräume, einen Fahrradraum und einen Waschraum. Jede Wohnung hat ein eigenes Kellerabteil zwischen 4,99 m² und 5,91 m², das zusätzlichen Stauraum bietet.
Highlights:
• Fahrradabstellraum für sicheren und praktischen Gebrauch
• Eigene Kellerräume für jede Wohneinheit
• Gemeinsamer Waschraum für zusätzlichen Komfort
• Technik- und Heizungsraum mit energieeffizienter Wärmepumpe
Wohnungsübersicht und Grundrisse
Das Gebäude bietet folgende Einheiten:
Erdgeschoss:
• Wohnung links: 55,68 m²
• Wohnung rechts: 59,42 m²
Obergeschoss:
• Wohnung links: 70,43 m²
• Wohnung rechts: 81,40 m²
Dachgeschoss:
• Dachgeschosswohnung: 75,99 m², mit großzügiger Dachterrasse
Die durchdachten Grundrisse und hochwertige Ausstattung machen jede Wohnung zu einem attraktiven Wohnraum für unterschiedliche Zielgruppen.
Zögern Sie nicht und sichern Sie sich diese seltene Gelegenheit. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartErdgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandErstbezug
-
Zimmer (gesamt)2
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)59,42 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)504 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadDuschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
-
StellplatzartGarage, Freiplatz
-
Garagenstellplätze2
-
Anzahl Etagen2
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AusstattungskategorieGehoben
-
Als Ferienobjekt nutzbar
-
Anbieter-ObjektnummerHA2417433
Preise & Kosten
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Garagen-/Stellplatzkaufpreis15.000 €
-
CourtageDie angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
-
HeizungsartFussbodenheizung
-
BefeuerungsartLuft-/Wasserwärme
-
GebäudeartWohngebäude
-
Wesentlicher EnergieträgerLuftwärmepumpe
Ausstattung
- Gäste-WC
- Barrierefrei
- Keller
Kompakte Baubeschreibung
Rohbau und Konstruktion
• Außenwände: 36,5 cm Hochlochziegel mit ausgezeichneter Wärmedämmung.
• Innenwände: Tragende Wände in Ziegel, nicht tragende in Trockenbau.
• Dach: Kehlbalken- und Pfettendachstuhl, ...mehr lesen
Rohbau und Konstruktion
• Außenwände: 36,5 cm Hochlochziegel mit ausgezeichneter Wärmedämmung.
• Innenwände: Tragende Wände in Ziegel, nicht tragende in Trockenbau.
• Dach: Kehlbalken- und Pfettendachstuhl, ...mehr lesen
Kompakte Baubeschreibung
Rohbau und Konstruktion
• Außenwände: 36,5 cm Hochlochziegel mit ausgezeichneter Wärmedämmung.
• Innenwände: Tragende Wände in Ziegel, nicht tragende in Trockenbau.
• Dach: Kehlbalken- und Pfettendachstuhl, mit Betondachpfannen gedeckt, inklusive Schneefanggitter und Insektenschutz.
Ausstattung
• Fenster: Dreifachverglaste Kunststofffenster mit Schallschutzklasse 3. Elektrische Rollläden.
• Türen: Wohnungseingangstüren mit Sicherheitsverriegelung, Garagentor mit Handsender.
• Bodenbeläge: Vinylboden in Wohnräumen (bis 30 €/m²), Feinsteinzeugfliesen in Bädern.
• Sanitär: Markenprodukte (Grohe, Villeroy & Boch) in Bädern, inklusive bodengleicher Duschen und Handtuchheizkörper.
• Heizung: Pelletsheizung kombiniert mit Photovoltaik, individuelle Wärmezähler pro Wohnung.
Besondere Highlights
• Energieeffizienz: Fassadendämmung (12 cm) und Photovoltaikanlage sorgen für niedrige Betriebskosten.
• Lüftung: Automatische Belüftung in Innenbädern und Kellerabteilen.
• Technik: Gegensprechanlage mit Kamera, Breitbandanschluss von Kabel Deutschland.
Investitionsvorteile
• Hochwertige Bauqualität und nachhaltige Ausstattung.
• Energieeffiziente Technik für langfristige Wertsteigerung.
• Attraktive Lage mit idealer Verkehrsanbindung und Infrastruktur.
Rohbau und Konstruktion
• Außenwände: 36,5 cm Hochlochziegel mit ausgezeichneter Wärmedämmung.
• Innenwände: Tragende Wände in Ziegel, nicht tragende in Trockenbau.
• Dach: Kehlbalken- und Pfettendachstuhl, mit Betondachpfannen gedeckt, inklusive Schneefanggitter und Insektenschutz.
Ausstattung
• Fenster: Dreifachverglaste Kunststofffenster mit Schallschutzklasse 3. Elektrische Rollläden.
• Türen: Wohnungseingangstüren mit Sicherheitsverriegelung, Garagentor mit Handsender.
• Bodenbeläge: Vinylboden in Wohnräumen (bis 30 €/m²), Feinsteinzeugfliesen in Bädern.
• Sanitär: Markenprodukte (Grohe, Villeroy & Boch) in Bädern, inklusive bodengleicher Duschen und Handtuchheizkörper.
• Heizung: Pelletsheizung kombiniert mit Photovoltaik, individuelle Wärmezähler pro Wohnung.
Besondere Highlights
• Energieeffizienz: Fassadendämmung (12 cm) und Photovoltaikanlage sorgen für niedrige Betriebskosten.
• Lüftung: Automatische Belüftung in Innenbädern und Kellerabteilen.
• Technik: Gegensprechanlage mit Kamera, Breitbandanschluss von Kabel Deutschland.
Investitionsvorteile
• Hochwertige Bauqualität und nachhaltige Ausstattung.
• Energieeffiziente Technik für langfristige Wertsteigerung.
• Attraktive Lage mit idealer Verkehrsanbindung und Infrastruktur.
Standort & Lage
Die Immobilie befindet sich in einer begehrten und zentralen Lage in Merching, einer Gemeinde, die für ihre hohe Lebensqualität bekannt ist. Die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre und optimaler Erreichbarkeit macht diese Lage besonders attraktiv.
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Die Immobilie befindet sich in einer begehrten und zentralen Lage in Merching, einer Gemeinde, die für ihre hohe Lebensqualität bekannt ist. Die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre und optimaler Erreichbarkeit macht diese Lage besonders attraktiv.
Highlights der Umgebung:
• Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe befinden sich Geschäfte, Schulen, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel.
• Freizeitmöglichkeiten: Parks und Grünflächen laden zu entspannten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.
• Verkehrsanbindung: Exzellente Anbindung an umliegende Städte und Gemeinden – sowohl über die Straße als auch über die Schiene.
Diese zentrale Lage zieht nicht nur Familien und Berufspendler an, sondern gewährleistet auch eine hohe Nachfrage auf dem Mietmarkt.
Highlights der Umgebung:
• Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe befinden sich Geschäfte, Schulen, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel.
• Freizeitmöglichkeiten: Parks und Grünflächen laden zu entspannten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.
• Verkehrsanbindung: Exzellente Anbindung an umliegende Städte und Gemeinden – sowohl über die Straße als auch über die Schiene.
Diese zentrale Lage zieht nicht nur Familien und Berufspendler an, sondern gewährleistet auch eine hohe Nachfrage auf dem Mietmarkt.
Anbieter
HausHirsch GmbH
Herr Marius Wolf
Dreischeibenhaus
40211 Düsseldorf
40211 Düsseldorf
Ansprechpartner
Marcel Neukamm
Dreischeibenhaus 1
40211 Düsseldorf
40211 Düsseldorf