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HausHirsch GmbH
Marcel Neukamm
40211 Düsseldorf
- Mehr erfahren
bellevue.de-ID: 30560587
Attraktive & familienfreundliche 3 Zimmer Wohnung in Merching mit großzügiger Raumaufteilung
- Wohnung
- · 3 Zimmer
- · 81 m² Wohnfläche
- · 504 m² Grundstücksfläche
- · 479.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Familienfreundliche Wohnung mit großzügiger Raumaufteilung
Die 81,40 m² große Wohnung bietet ausreichend Platz für Familien. Der großzügige Wohn-/Essbereich mit 14,07 m², eine moderne Küche und ein großes Schlafzimmer (19,90 m²) schaffen eine ...mehr lesen
Die 81,40 m² große Wohnung bietet ausreichend Platz für Familien. Der großzügige Wohn-/Essbereich mit 14,07 m², eine moderne Küche und ein großes Schlafzimmer (19,90 m²) schaffen eine ...mehr lesen
Familienfreundliche Wohnung mit großzügiger Raumaufteilung
Die 81,40 m² große Wohnung bietet ausreichend Platz für Familien. Der großzügige Wohn-/Essbereich mit 14,07 m², eine moderne Küche und ein großes Schlafzimmer (19,90 m²) schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein weiteres Zimmer mit 14,32 m² eignet sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer.
Highlights:
• Zwei Schlafzimmer – ideal für Familien oder Homeoffice-Nutzung
• Geräumige Küche mit moderner Ausstattung und viel Stauraum
• Badezimmer mit hochwertiger Sanitärausstattung und zusätzlichen Gäste-WC
• Zugang zum Balkon – ein Ort zum Entspannen
• Energieeffiziente Bauweise und Fußbodenheizung für niedrige Betriebskosten
• Familienfreundliche Lage mit Nähe zu Spielplätzen und Parks
• Perfekt geschnittene Räume mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
Ausstattung auf höchstem Niveau
Das Gebäude überzeugt durch den Einsatz hochwertiger Materialien und moderner Technik:
• Bodenbeläge: Elegante Parkettböden in den Wohnräumen, großformatige Fliesen in Bädern und WCs.
• Heizung: Individuell regulierbare Fußbodenheizung für optimalen Komfort in allen Räumen.
• Sanitäreinrichtungen: Markenprodukte in den Bädern, bodengleiche Duschen und hochwertige Armaturen sorgen für einen luxuriösen Standard.
• Fenster: Dreifachverglaste Kunststofffenster mit hervorragendem Wärmeschutz.
• Technik: Moderne Video-Gegensprechanlage für Sicherheit und Komfort.
• Zusatzfeatures: Elektrische Rollläden, ausreichend Außenstellplätze und Abstellräume für Fahrräder und Kinderwagen.
Kellergeschoss – Praktische Ergänzungen
Das Haus verfügt über großzügige Abstellräume, einen Fahrradraum und einen Waschraum. Jede Wohnung hat ein eigenes Kellerabteil zwischen 4,99 m² und 5,91 m², das zusätzlichen Stauraum bietet.
Highlights:
• Fahrradabstellraum für sicheren und praktischen Gebrauch
• Eigene Kellerräume für jede Wohneinheit
• Gemeinsamer Waschraum für zusätzlichen Komfort
• Technik- und Heizungsraum mit energieeffizienter Wärmepumpe
Wohnungsübersicht und Grundrisse
Das Gebäude bietet folgende Einheiten:
Erdgeschoss:
• Wohnung links: 55,68 m²
• Wohnung rechts: 59,42 m²
Obergeschoss:
• Wohnung links: 70,43 m²
• Wohnung rechts: 81,40 m²
Dachgeschoss:
• Dachgeschosswohnung: 75,99 m², mit großzügiger Dachterrasse
Die durchdachten Grundrisse und hochwertige Ausstattung machen jede Wohnung zu einem attraktiven Wohnraum für unterschiedliche Zielgruppen.
Zögern Sie nicht und sichern Sie sich diese seltene Gelegenheit. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Die 81,40 m² große Wohnung bietet ausreichend Platz für Familien. Der großzügige Wohn-/Essbereich mit 14,07 m², eine moderne Küche und ein großes Schlafzimmer (19,90 m²) schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein weiteres Zimmer mit 14,32 m² eignet sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer.
Highlights:
• Zwei Schlafzimmer – ideal für Familien oder Homeoffice-Nutzung
• Geräumige Küche mit moderner Ausstattung und viel Stauraum
• Badezimmer mit hochwertiger Sanitärausstattung und zusätzlichen Gäste-WC
• Zugang zum Balkon – ein Ort zum Entspannen
• Energieeffiziente Bauweise und Fußbodenheizung für niedrige Betriebskosten
• Familienfreundliche Lage mit Nähe zu Spielplätzen und Parks
• Perfekt geschnittene Räume mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
Ausstattung auf höchstem Niveau
Das Gebäude überzeugt durch den Einsatz hochwertiger Materialien und moderner Technik:
• Bodenbeläge: Elegante Parkettböden in den Wohnräumen, großformatige Fliesen in Bädern und WCs.
• Heizung: Individuell regulierbare Fußbodenheizung für optimalen Komfort in allen Räumen.
• Sanitäreinrichtungen: Markenprodukte in den Bädern, bodengleiche Duschen und hochwertige Armaturen sorgen für einen luxuriösen Standard.
• Fenster: Dreifachverglaste Kunststofffenster mit hervorragendem Wärmeschutz.
• Technik: Moderne Video-Gegensprechanlage für Sicherheit und Komfort.
• Zusatzfeatures: Elektrische Rollläden, ausreichend Außenstellplätze und Abstellräume für Fahrräder und Kinderwagen.
Kellergeschoss – Praktische Ergänzungen
Das Haus verfügt über großzügige Abstellräume, einen Fahrradraum und einen Waschraum. Jede Wohnung hat ein eigenes Kellerabteil zwischen 4,99 m² und 5,91 m², das zusätzlichen Stauraum bietet.
Highlights:
• Fahrradabstellraum für sicheren und praktischen Gebrauch
• Eigene Kellerräume für jede Wohneinheit
• Gemeinsamer Waschraum für zusätzlichen Komfort
• Technik- und Heizungsraum mit energieeffizienter Wärmepumpe
Wohnungsübersicht und Grundrisse
Das Gebäude bietet folgende Einheiten:
Erdgeschoss:
• Wohnung links: 55,68 m²
• Wohnung rechts: 59,42 m²
Obergeschoss:
• Wohnung links: 70,43 m²
• Wohnung rechts: 81,40 m²
Dachgeschoss:
• Dachgeschosswohnung: 75,99 m², mit großzügiger Dachterrasse
Die durchdachten Grundrisse und hochwertige Ausstattung machen jede Wohnung zu einem attraktiven Wohnraum für unterschiedliche Zielgruppen.
Zögern Sie nicht und sichern Sie sich diese seltene Gelegenheit. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandErstbezug
-
Zimmer (gesamt)3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)81,4 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)504 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon1
-
Balkon/Terrasse (ca.)6 m²
-
BadDuschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
-
Etage1
-
Anzahl Loggien1
-
StellplatzartGarage, Freiplatz
-
Garagenstellplätze2
-
Anzahl Etagen2
-
AusstattungskategorieGehoben
-
Als Ferienobjekt nutzbar
-
Anbieter-ObjektnummerHA2417434
Preise & Kosten
-
Garagen-/Stellplatzkaufpreis15.000 €
-
CourtageDie angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
-
HeizungsartFussbodenheizung
-
BefeuerungsartLuft-/Wasserwärme
-
GebäudeartWohngebäude
-
Wesentlicher EnergieträgerLuftwärmepumpe
Ausstattung
- Gäste-WC
- Garten
- Keller
Kompakte Baubeschreibung
Rohbau und Konstruktion
• Außenwände: 36,5 cm Hochlochziegel mit ausgezeichneter Wärmedämmung.
• Innenwände: Tragende Wände in Ziegel, nicht tragende in Trockenbau.
• Dach: Kehlbalken- und Pfettendachstuhl, ...mehr lesen
Rohbau und Konstruktion
• Außenwände: 36,5 cm Hochlochziegel mit ausgezeichneter Wärmedämmung.
• Innenwände: Tragende Wände in Ziegel, nicht tragende in Trockenbau.
• Dach: Kehlbalken- und Pfettendachstuhl, ...mehr lesen
Kompakte Baubeschreibung
Rohbau und Konstruktion
• Außenwände: 36,5 cm Hochlochziegel mit ausgezeichneter Wärmedämmung.
• Innenwände: Tragende Wände in Ziegel, nicht tragende in Trockenbau.
• Dach: Kehlbalken- und Pfettendachstuhl, mit Betondachpfannen gedeckt, inklusive Schneefanggitter und Insektenschutz.
Ausstattung
• Fenster: Dreifachverglaste Kunststofffenster mit Schallschutzklasse 3. Elektrische Rollläden.
• Türen: Wohnungseingangstüren mit Sicherheitsverriegelung, Garagentor mit Handsender.
• Bodenbeläge: Vinylboden in Wohnräumen (bis 30 €/m²), Feinsteinzeugfliesen in Bädern.
• Sanitär: Markenprodukte (Grohe, Villeroy & Boch) in Bädern, inklusive bodengleicher Duschen und Handtuchheizkörper.
• Heizung: Pelletsheizung kombiniert mit Photovoltaik, individuelle Wärmezähler pro Wohnung.
Besondere Highlights
• Energieeffizienz: Fassadendämmung (12 cm) und Photovoltaikanlage sorgen für niedrige Betriebskosten.
• Lüftung: Automatische Belüftung in Innenbädern und Kellerabteilen.
• Technik: Gegensprechanlage mit Kamera, Breitbandanschluss von Kabel Deutschland.
Investitionsvorteile
• Hochwertige Bauqualität und nachhaltige Ausstattung.
• Energieeffiziente Technik für langfristige Wertsteigerung.
• Attraktive Lage mit idealer Verkehrsanbindung und Infrastruktur.
Rohbau und Konstruktion
• Außenwände: 36,5 cm Hochlochziegel mit ausgezeichneter Wärmedämmung.
• Innenwände: Tragende Wände in Ziegel, nicht tragende in Trockenbau.
• Dach: Kehlbalken- und Pfettendachstuhl, mit Betondachpfannen gedeckt, inklusive Schneefanggitter und Insektenschutz.
Ausstattung
• Fenster: Dreifachverglaste Kunststofffenster mit Schallschutzklasse 3. Elektrische Rollläden.
• Türen: Wohnungseingangstüren mit Sicherheitsverriegelung, Garagentor mit Handsender.
• Bodenbeläge: Vinylboden in Wohnräumen (bis 30 €/m²), Feinsteinzeugfliesen in Bädern.
• Sanitär: Markenprodukte (Grohe, Villeroy & Boch) in Bädern, inklusive bodengleicher Duschen und Handtuchheizkörper.
• Heizung: Pelletsheizung kombiniert mit Photovoltaik, individuelle Wärmezähler pro Wohnung.
Besondere Highlights
• Energieeffizienz: Fassadendämmung (12 cm) und Photovoltaikanlage sorgen für niedrige Betriebskosten.
• Lüftung: Automatische Belüftung in Innenbädern und Kellerabteilen.
• Technik: Gegensprechanlage mit Kamera, Breitbandanschluss von Kabel Deutschland.
Investitionsvorteile
• Hochwertige Bauqualität und nachhaltige Ausstattung.
• Energieeffiziente Technik für langfristige Wertsteigerung.
• Attraktive Lage mit idealer Verkehrsanbindung und Infrastruktur.
Standort & Lage
Die Immobilie befindet sich in einer begehrten und zentralen Lage in Merching, einer Gemeinde, die für ihre hohe Lebensqualität bekannt ist. Die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre und optimaler Erreichbarkeit macht diese Lage besonders attraktiv.
...mehr lesen
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Die Immobilie befindet sich in einer begehrten und zentralen Lage in Merching, einer Gemeinde, die für ihre hohe Lebensqualität bekannt ist. Die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre und optimaler Erreichbarkeit macht diese Lage besonders attraktiv.
Highlights der Umgebung:
• Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe befinden sich Geschäfte, Schulen, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel.
• Freizeitmöglichkeiten: Parks und Grünflächen laden zu entspannten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.
• Verkehrsanbindung: Exzellente Anbindung an umliegende Städte und Gemeinden – sowohl über die Straße als auch über die Schiene.
Diese zentrale Lage zieht nicht nur Familien und Berufspendler an, sondern gewährleistet auch eine hohe Nachfrage auf dem Mietmarkt.
Highlights der Umgebung:
• Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe befinden sich Geschäfte, Schulen, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel.
• Freizeitmöglichkeiten: Parks und Grünflächen laden zu entspannten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.
• Verkehrsanbindung: Exzellente Anbindung an umliegende Städte und Gemeinden – sowohl über die Straße als auch über die Schiene.
Diese zentrale Lage zieht nicht nur Familien und Berufspendler an, sondern gewährleistet auch eine hohe Nachfrage auf dem Mietmarkt.
Anbieter
HausHirsch GmbH
Herr Marius Wolf
Dreischeibenhaus
40211 Düsseldorf
40211 Düsseldorf
Ansprechpartner
Marcel Neukamm
Dreischeibenhaus 1
40211 Düsseldorf
40211 Düsseldorf