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HausHirsch GmbH

Marcel Neukamm
40211 Düsseldorf
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bellevue.de-ID: 30560587

Attraktive & familienfreundliche 3 Zimmer Wohnung in Merching mit großzügiger Raumaufteilung

  • Wohnung
  • · 3 Zimmer
  • · 81 m² Wohnfläche
  • · 504 m² Grundstücksfläche
  • · 479.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Familienfreundliche Wohnung mit großzügiger Raumaufteilung

Die 81,40 m² große Wohnung bietet ausreichend Platz für Familien. Der großzügige Wohn-/Essbereich mit 14,07 m², eine moderne Küche und ein großes Schlafzimmer (19,90 m²) schaffen eine ...mehr lesen
Familienfreundliche Wohnung mit großzügiger Raumaufteilung

Die 81,40 m² große Wohnung bietet ausreichend Platz für Familien. Der großzügige Wohn-/Essbereich mit 14,07 m², eine moderne Küche und ein großes Schlafzimmer (19,90 m²) schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein weiteres Zimmer mit 14,32 m² eignet sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer.

Highlights:
• Zwei Schlafzimmer – ideal für Familien oder Homeoffice-Nutzung
• Geräumige Küche mit moderner Ausstattung und viel Stauraum
• Badezimmer mit hochwertiger Sanitärausstattung und zusätzlichen Gäste-WC
• Zugang zum Balkon – ein Ort zum Entspannen
• Energieeffiziente Bauweise und Fußbodenheizung für niedrige Betriebskosten
• Familienfreundliche Lage mit Nähe zu Spielplätzen und Parks
• Perfekt geschnittene Räume mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten

Ausstattung auf höchstem Niveau

Das Gebäude überzeugt durch den Einsatz hochwertiger Materialien und moderner Technik:
• Bodenbeläge: Elegante Parkettböden in den Wohnräumen, großformatige Fliesen in Bädern und WCs.
• Heizung: Individuell regulierbare Fußbodenheizung für optimalen Komfort in allen Räumen.
• Sanitäreinrichtungen: Markenprodukte in den Bädern, bodengleiche Duschen und hochwertige Armaturen sorgen für einen luxuriösen Standard.
• Fenster: Dreifachverglaste Kunststofffenster mit hervorragendem Wärmeschutz.
• Technik: Moderne Video-Gegensprechanlage für Sicherheit und Komfort.
• Zusatzfeatures: Elektrische Rollläden, ausreichend Außenstellplätze und Abstellräume für Fahrräder und Kinderwagen.


Kellergeschoss – Praktische Ergänzungen

Das Haus verfügt über großzügige Abstellräume, einen Fahrradraum und einen Waschraum. Jede Wohnung hat ein eigenes Kellerabteil zwischen 4,99 m² und 5,91 m², das zusätzlichen Stauraum bietet.

Highlights:
• Fahrradabstellraum für sicheren und praktischen Gebrauch
• Eigene Kellerräume für jede Wohneinheit
• Gemeinsamer Waschraum für zusätzlichen Komfort
• Technik- und Heizungsraum mit energieeffizienter Wärmepumpe


Wohnungsübersicht und Grundrisse

Das Gebäude bietet folgende Einheiten:
Erdgeschoss:
• Wohnung links: 55,68 m²
• Wohnung rechts: 59,42 m²
Obergeschoss:
• Wohnung links: 70,43 m²
• Wohnung rechts: 81,40 m²
Dachgeschoss:
• Dachgeschosswohnung: 75,99 m², mit großzügiger Dachterrasse

Die durchdachten Grundrisse und hochwertige Ausstattung machen jede Wohnung zu einem attraktiven Wohnraum für unterschiedliche Zielgruppen.

Zögern Sie nicht und sichern Sie sich diese seltene Gelegenheit. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Etagenwohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Erstbezug
  • Zimmer (gesamt)
    3
  • Anzahl Schlafzimmer
    2
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Anzahl Parkflächen
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    81,4 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    504 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon
    1
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    6 m²
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
  • Etage
    1
  • Anzahl Loggien
    1
  • Stellplatzart
    Garage, Freiplatz
  • Garagenstellplätze
    2
  • Anzahl Etagen
    2
  • Ausstattungskategorie
    Gehoben
  • Als Ferienobjekt nutzbar
  • Anbieter-Objektnummer
    HA2417434

Preise & Kosten

  • Garagen-/Stellplatzkaufpreis
    15.000 €
  • Courtage
    Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Fussbodenheizung
  • Befeuerungsart
    Luft-/Wasserwärme
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Luftwärmepumpe

Ausstattung

  • Gäste-WC
  • Garten
  • Keller
Kompakte Baubeschreibung

Rohbau und Konstruktion
• Außenwände: 36,5 cm Hochlochziegel mit ausgezeichneter Wärmedämmung.
• Innenwände: Tragende Wände in Ziegel, nicht tragende in Trockenbau.
• Dach: Kehlbalken- und Pfettendachstuhl, ...mehr lesen
Kompakte Baubeschreibung

Rohbau und Konstruktion
• Außenwände: 36,5 cm Hochlochziegel mit ausgezeichneter Wärmedämmung.
• Innenwände: Tragende Wände in Ziegel, nicht tragende in Trockenbau.
• Dach: Kehlbalken- und Pfettendachstuhl, mit Betondachpfannen gedeckt, inklusive Schneefanggitter und Insektenschutz.

Ausstattung
• Fenster: Dreifachverglaste Kunststofffenster mit Schallschutzklasse 3. Elektrische Rollläden.
• Türen: Wohnungseingangstüren mit Sicherheitsverriegelung, Garagentor mit Handsender.
• Bodenbeläge: Vinylboden in Wohnräumen (bis 30 €/m²), Feinsteinzeugfliesen in Bädern.
• Sanitär: Markenprodukte (Grohe, Villeroy & Boch) in Bädern, inklusive bodengleicher Duschen und Handtuchheizkörper.
• Heizung: Pelletsheizung kombiniert mit Photovoltaik, individuelle Wärmezähler pro Wohnung.

Besondere Highlights
• Energieeffizienz: Fassadendämmung (12 cm) und Photovoltaikanlage sorgen für niedrige Betriebskosten.
• Lüftung: Automatische Belüftung in Innenbädern und Kellerabteilen.
• Technik: Gegensprechanlage mit Kamera, Breitbandanschluss von Kabel Deutschland.

Investitionsvorteile
• Hochwertige Bauqualität und nachhaltige Ausstattung.
• Energieeffiziente Technik für langfristige Wertsteigerung.
• Attraktive Lage mit idealer Verkehrsanbindung und Infrastruktur.

Standort & Lage

Die Immobilie befindet sich in einer begehrten und zentralen Lage in Merching, einer Gemeinde, die für ihre hohe Lebensqualität bekannt ist. Die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre und optimaler Erreichbarkeit macht diese Lage besonders attraktiv.

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Die Immobilie befindet sich in einer begehrten und zentralen Lage in Merching, einer Gemeinde, die für ihre hohe Lebensqualität bekannt ist. Die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre und optimaler Erreichbarkeit macht diese Lage besonders attraktiv.

Highlights der Umgebung:
• Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe befinden sich Geschäfte, Schulen, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel.
• Freizeitmöglichkeiten: Parks und Grünflächen laden zu entspannten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.
• Verkehrsanbindung: Exzellente Anbindung an umliegende Städte und Gemeinden – sowohl über die Straße als auch über die Schiene.

Diese zentrale Lage zieht nicht nur Familien und Berufspendler an, sondern gewährleistet auch eine hohe Nachfrage auf dem Mietmarkt.

86504 Merching · Bayern · DEU

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Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

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Datum


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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum HausHirsch GmbH VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


Dreischeibenhaus 1
40211D Düsseldorf
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Tel.: +49 0 800 000 1244
E-Mail: info@haushirsch.de
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Homepage: https://haushirsch.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
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