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HausHirsch GmbH
Marvin Leshoff
40211 Düsseldorf
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bellevue.de-ID: 30559609
70 m²-Barrierefreie 3-Zi-Eigentumswohnung mit Balkon und moderner Energieeffizienz KFW55
- Wohnung
- · 3 Zimmer
- · 70 m² Wohnfläche
- · 1.050 m² Grundstücksfläche
- · 349.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Zum Kauf steht eine moderne, leerstehende, barrierefrei erreichbare Eigentumswohnung mit drei Zimmern, die höchsten Wohnkomfort und zukunftsorientierte Ausstattung vereint. Mit einer Wohnfläche von ca. 70,30 m² bietet diese Wohnung ein durchdachtes
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Zum Kauf steht eine moderne, leerstehende, barrierefrei erreichbare Eigentumswohnung mit drei Zimmern, die höchsten Wohnkomfort und zukunftsorientierte Ausstattung vereint. Mit einer Wohnfläche von ca. 70,30 m² bietet diese Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl für Singles als auch für Paare ideal geeignet ist. Die Fertigstellung der Wohnung ist für Mai 2025 geplant, sodass Sie sich frühzeitig Ihren Wohntraum sichern können.
Die Wohnung befindet sich in einem hochwertigen Mehrfamilienhaus mit nur acht Parteien, das auf einem ca. 1.050 m² großen Grundstück errichtet wird. Barrierefreiheit und altersgerechtes Wohnen stehen im Fokus: Ein moderner Aufzug und der barrierereduzierte Ausbau mit Türöffnungen von mindestens 1,01 m gewährleisten ein hohes Maß an Komfort und Zugänglichkeit.
Ein Highlight ist der Balkon mit 6,1 m² Fläche, der als privater Rückzugsort im Freien dient. Ergänzt wird das Angebot durch einen zugehörigen Carport-Stellplatz. Optional besteht die Möglichkeit, auf der jeweiligen Garage eine Photovoltaikanlage zu installieren, die sich ideal für die Betreibung einer Wallbox eignet – perfekt für nachhaltige und zukunftssichere Mobilität.
Das Gebäude erfüllt den KfW-55 Standard und wird mit erneuerbaren Energien betrieben. Eine effiziente Erdwärmeheizung und eine Photovoltaikanlage auf dem Dach sorgen für niedrige Betriebskosten und einen positiven Beitrag zur Umwelt.
Diese Immobilie bietet modernes Design, Nachhaltigkeit und durchdachte Funktionalität in einer harmonischen Einheit – ein perfektes Zuhause für die Ansprüche von morgen.
Die Wohnung befindet sich in einem hochwertigen Mehrfamilienhaus mit nur acht Parteien, das auf einem ca. 1.050 m² großen Grundstück errichtet wird. Barrierefreiheit und altersgerechtes Wohnen stehen im Fokus: Ein moderner Aufzug und der barrierereduzierte Ausbau mit Türöffnungen von mindestens 1,01 m gewährleisten ein hohes Maß an Komfort und Zugänglichkeit.
Ein Highlight ist der Balkon mit 6,1 m² Fläche, der als privater Rückzugsort im Freien dient. Ergänzt wird das Angebot durch einen zugehörigen Carport-Stellplatz. Optional besteht die Möglichkeit, auf der jeweiligen Garage eine Photovoltaikanlage zu installieren, die sich ideal für die Betreibung einer Wallbox eignet – perfekt für nachhaltige und zukunftssichere Mobilität.
Das Gebäude erfüllt den KfW-55 Standard und wird mit erneuerbaren Energien betrieben. Eine effiziente Erdwärmeheizung und eine Photovoltaikanlage auf dem Dach sorgen für niedrige Betriebskosten und einen positiven Beitrag zur Umwelt.
Diese Immobilie bietet modernes Design, Nachhaltigkeit und durchdachte Funktionalität in einer harmonischen Einheit – ein perfektes Zuhause für die Ansprüche von morgen.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandErstbezug
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Baujahr2025
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Zimmer (gesamt)3
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Anzahl Schlafzimmer2
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Anzahl Badezimmer1
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Wohneinheiten8
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Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)70,3 m²
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Gesamtfläche (ca.)925,7 m²
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Grundstücksfläche (ca.)1.050 m²
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Balkon1
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Balkon/Terrasse (ca.)6,1 m²
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BadDuschbad, Bad mit Fenster
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StellplatzartCarport
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Anzahl Etagen1
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AusstattungskategorieGehoben
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FußbodenFliesen
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Anbieter-ObjektnummerHA2517816
Preise & Kosten
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Kaufpreis pro m²679,49 €
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Kaufpreisfaktor3,88-fach
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Mieteinnahmen pro Jahr162.000 €
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CourtageProvisionsfrei !
Energie
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HeizungsartFussbodenheizung
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BefeuerungsartErdwärme
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf24 kWh/(m²*a)
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Energiepass gültig bis31.12.2034
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GebäudeartWohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerErdwärme
Ausstattung
- Gäste-WC
- Barrierefrei
Diese moderne Wohnung im 1. Obergeschoss bietet auf ca. 70,30 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept, das sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien eignet. Mit ihrem barrierefreien Zugang und einem barrierereduzierten Ausbau,
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Diese moderne Wohnung im 1. Obergeschoss bietet auf ca. 70,30 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept, das sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien eignet. Mit ihrem barrierefreien Zugang und einem barrierereduzierten Ausbau, einschließlich Türöffnungen von mindestens 1,01 m, erfüllt sie höchste Ansprüche an Komfort und Zugänglichkeit.
Das Herzstück der Wohnung ist der offene Koch- und Essbereich, der nahtlos in den Wohnbereich übergeht und eine angenehme, einladende Atmosphäre schafft. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Badezimmer, ein flexibles Gäste- oder Arbeitszimmer sowie einen Balkon mit 6,1 m² Fläche, von denen 3,05 m² in die Wohnfläche einberechnet wurden.
Die Wohnung ist mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet und der Estrich ist bereits für den individuellen Bodenbelag vorbereitet – ideal für eine persönliche Gestaltung. Ein zugehöriger Carport-Stellplatz sorgt für bequemes Parken, und die Option, eine eigene Photovoltaikanlage zu installieren, bietet eine nachhaltige und zukunftsorientierte Energieversorgung.
Diese Wohnung kombiniert cleveres Design, hochwertigen Wohnkomfort und modernes, energieeffizientes Wohnen in perfekter Harmonie.
Das Herzstück der Wohnung ist der offene Koch- und Essbereich, der nahtlos in den Wohnbereich übergeht und eine angenehme, einladende Atmosphäre schafft. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Badezimmer, ein flexibles Gäste- oder Arbeitszimmer sowie einen Balkon mit 6,1 m² Fläche, von denen 3,05 m² in die Wohnfläche einberechnet wurden.
Die Wohnung ist mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet und der Estrich ist bereits für den individuellen Bodenbelag vorbereitet – ideal für eine persönliche Gestaltung. Ein zugehöriger Carport-Stellplatz sorgt für bequemes Parken, und die Option, eine eigene Photovoltaikanlage zu installieren, bietet eine nachhaltige und zukunftsorientierte Energieversorgung.
Diese Wohnung kombiniert cleveres Design, hochwertigen Wohnkomfort und modernes, energieeffizientes Wohnen in perfekter Harmonie.
Standort & Lage
Das Objekt in Burscheid-Hilgen bietet eine attraktive Mischung aus Ruhe, naturnaher Umgebung und hervorragender Anbindung an die umliegenden Städte. Dieses beliebte Wohngebiet ist ideal für Familien, Paare und Berufstätige, die eine harmonische
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Das Objekt in Burscheid-Hilgen bietet eine attraktive Mischung aus Ruhe, naturnaher Umgebung und hervorragender Anbindung an die umliegenden Städte. Dieses beliebte Wohngebiet ist ideal für Familien, Paare und Berufstätige, die eine harmonische Balance zwischen urbanem Leben und naturnahem Erholen suchen.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten aus, die den täglichen Bedarf decken. Supermärkte, Fachgeschäfte und lokale Märkte sind bequem zu erreichen, ebenso wie Restaurants, Cafés und Bistros, die mit einem breiten kulinarischen Angebot überzeugen. Besonders familienfreundlich ist die Nähe zu Schulen und Kindergärten, die den Alltag erleichtern und die Bildung der jüngsten Bewohner sichern. Die 30er-Zone entlang der Straße sorgt zudem für eine beruhigte Verkehrslage.
Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Wälder und Grünflächen laden zu Spaziergängen, Sport und Picknicks ein, während Rad- und Wanderwege die Schönheit der Umgebung erlebbar machen. Sportbegeisterte finden in den nahegelegenen Einrichtungen und Vereinen vielfältige Angebote.
Für Pendler bietet die Lage eine optimale Verkehrsanbindung: Die Autobahn A1 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Leverkusen, Köln, Remscheid und Wuppertal. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs liegen in kurzer Distanz und gewährleisten eine bequeme Verbindung zu umliegenden Städten.
Besonders hervorzuheben:
- MVZ Hausarztzentrum Hilgen: 450 m, 3 Minuten Fußweg
- ALDI und REWE: 1,5 km, 3 Minuten Fahrzeit
- Bäckerei: 650 m, 10 Minuten Fußweg
- Geldinstitut: 400 m, 6 Minuten Fußweg
- Grundschule: 300 m, 5 Minuten Fußweg
- Kindergarten: 220 m, 3 Minuten Fußweg
- Weiterführende Schule: 4,8 km, 23 Minuten Busfahrzeit
Die Kombination aus naturnaher Umgebung, urbaner Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht diese Lage zu einem begehrten Wohnstandort.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten aus, die den täglichen Bedarf decken. Supermärkte, Fachgeschäfte und lokale Märkte sind bequem zu erreichen, ebenso wie Restaurants, Cafés und Bistros, die mit einem breiten kulinarischen Angebot überzeugen. Besonders familienfreundlich ist die Nähe zu Schulen und Kindergärten, die den Alltag erleichtern und die Bildung der jüngsten Bewohner sichern. Die 30er-Zone entlang der Straße sorgt zudem für eine beruhigte Verkehrslage.
Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Wälder und Grünflächen laden zu Spaziergängen, Sport und Picknicks ein, während Rad- und Wanderwege die Schönheit der Umgebung erlebbar machen. Sportbegeisterte finden in den nahegelegenen Einrichtungen und Vereinen vielfältige Angebote.
Für Pendler bietet die Lage eine optimale Verkehrsanbindung: Die Autobahn A1 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Leverkusen, Köln, Remscheid und Wuppertal. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs liegen in kurzer Distanz und gewährleisten eine bequeme Verbindung zu umliegenden Städten.
Besonders hervorzuheben:
- MVZ Hausarztzentrum Hilgen: 450 m, 3 Minuten Fußweg
- ALDI und REWE: 1,5 km, 3 Minuten Fahrzeit
- Bäckerei: 650 m, 10 Minuten Fußweg
- Geldinstitut: 400 m, 6 Minuten Fußweg
- Grundschule: 300 m, 5 Minuten Fußweg
- Kindergarten: 220 m, 3 Minuten Fußweg
- Weiterführende Schule: 4,8 km, 23 Minuten Busfahrzeit
Die Kombination aus naturnaher Umgebung, urbaner Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht diese Lage zu einem begehrten Wohnstandort.
Sonstiges
Stichpunkthaltige Baubeschreibung:
- Gebäude:Freistehendes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten auf 4 Geschossen.
- Garagen & Stellplätze:
- Südlicher Vorplatz: 5 Einzelgaragen, 1 Doppelgarage, 1 Einzelcarport, 1 Einzelstellplatz.
- Nördlicher ...mehr lesen
- Gebäude:Freistehendes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten auf 4 Geschossen.
- Garagen & Stellplätze:
- Südlicher Vorplatz: 5 Einzelgaragen, 1 Doppelgarage, 1 Einzelcarport, 1 Einzelstellplatz.
- Nördlicher ...mehr lesen
Stichpunkthaltige Baubeschreibung:
- Gebäude:Freistehendes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten auf 4 Geschossen.
- Garagen & Stellplätze:
- Südlicher Vorplatz: 5 Einzelgaragen, 1 Doppelgarage, 1 Einzelcarport, 1 Einzelstellplatz.
- Nördlicher Hinterhof: 1 Doppelcarport.
- Zufahrten: Gepflasterte Zufahrten.
- Erschließung: Fußläufig und ebenerdig über die verkehrsangebundene Straße.
- Raumhöhe: Geschosswohnungen ca. 2,55 m, abgehängte Decken ca. 2,50 m.
- Aufzug: Barrierefrei, vom Erdgeschoss bis ins Staffelgeschoss.
- Zugang: Alle Wohnungen sind stufenlos erreichbar.
Technische Standards
- Wärmeschutz: Nach Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020), KfW 55.
- Schallschutz: Gemäß DIN 4109, teilweise mit erhöhten Anforderungen.
- Grundleitungen/Entwässerung:
- Rohre aus KG-Rohr gemäß DIN.
- Ringdrainage mit Kontrollschacht.
- Regen- und Schmutzwasser wird dem öffentlichen Abwasserkanal zugeführt.
Bauliche Ausstattung
- Wände:
- Tragende Außen- und Innenwände: Kalksandstein, teils Stahlbeton.
- Nichttragende Wände: Gipsdielen oder Gipsständerwerk.
- Innenwände verputzt, malerfertig; Keller und Technikräume bleiben unbehandelt.
- Decken:
- Stahlbeton-Filigrandecken, Gipsputz, malerfertig.
- In Wohnräumen: Option auf abgehängte Decken.
- Böden:
- Wohnflächen: Schwimmender Estrich mit Trittschalldämmung.
- Keller und Technikräume: Schwimmender Estrich ohne Trittschalldämmung.
Fenster und Türen
- Fenster: Kunststoff, 3-fach-Isolierverglasung, Farbe Weiß.
- Rollläden: Elektrisch, Aluminiumweiß (RAL 9006).
- Türen:
- Eingangstüren: Aluminiumtüren mit Sicherheitsausstattung.
- Wohnungstüren: Vollspanröhrentüren mit Holzzargen, Weißlackoberfläche.
Sanitärausstattung
- Markenprodukte: Deutsche Markenfabrikate wie Villeroy & Boch (Serie Subway).
- Ausstattung:
- Bäder: Bodengleiche Dusche, Edelstahl-Designablauf, Badewanne (je nach Plan).
- Warmwasserversorgung: Dezentral über Durchlauferhitzer oder Kleinspeicher.
Heizungs- und Lüftungstechnik
- Heizung:
- Erdwärmepumpe mit Brauchwassererwärmung.
- Fußbodenheizung mit raumgeführten Thermostatventilen.
-Lüftung: Abluftventilatoren in innenliegenden Bädern.
Elektroinstallation
- Ausstattung pro Wohnung:
- Video-Gegensprechanlage mit Monitor.
- SAT-Anlage, je 2 Anschlüsse.
- Individuell regelbare Fußbodenheizung.
- Zahlreiche Steckdosen und Anschlüsse gemäß Raumfunktion.
- Gemeinschaftsflächen: Bewegungsmelder und Zeitautomatik für Beleuchtung.
Außenanlagen
- Erschließungsflächen: Betonsteinpflaster, Sichtbeton-Stützwände.
- Spielplatz: Privater Spielbereich für Kleinkinder.
- Bepflanzung: Grundbepflanzung und Hecken, Details durch Architekten festgelegt.
- Müllbereich: Sammelstelle an der Zuwegung.
Besonderheiten
- Photovoltaik: Jede Wohnung mit eigener PV-Anlage (2,67 kWp), Staffelgeschoss (5,34 kWp).
- Energieeffizienz: Nachhaltiger Betrieb durch Erdwärme und PV-Anlagen.
- Garagentore: Elektrisch mit Funksystem.
- Gebäude:Freistehendes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten auf 4 Geschossen.
- Garagen & Stellplätze:
- Südlicher Vorplatz: 5 Einzelgaragen, 1 Doppelgarage, 1 Einzelcarport, 1 Einzelstellplatz.
- Nördlicher Hinterhof: 1 Doppelcarport.
- Zufahrten: Gepflasterte Zufahrten.
- Erschließung: Fußläufig und ebenerdig über die verkehrsangebundene Straße.
- Raumhöhe: Geschosswohnungen ca. 2,55 m, abgehängte Decken ca. 2,50 m.
- Aufzug: Barrierefrei, vom Erdgeschoss bis ins Staffelgeschoss.
- Zugang: Alle Wohnungen sind stufenlos erreichbar.
Technische Standards
- Wärmeschutz: Nach Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020), KfW 55.
- Schallschutz: Gemäß DIN 4109, teilweise mit erhöhten Anforderungen.
- Grundleitungen/Entwässerung:
- Rohre aus KG-Rohr gemäß DIN.
- Ringdrainage mit Kontrollschacht.
- Regen- und Schmutzwasser wird dem öffentlichen Abwasserkanal zugeführt.
Bauliche Ausstattung
- Wände:
- Tragende Außen- und Innenwände: Kalksandstein, teils Stahlbeton.
- Nichttragende Wände: Gipsdielen oder Gipsständerwerk.
- Innenwände verputzt, malerfertig; Keller und Technikräume bleiben unbehandelt.
- Decken:
- Stahlbeton-Filigrandecken, Gipsputz, malerfertig.
- In Wohnräumen: Option auf abgehängte Decken.
- Böden:
- Wohnflächen: Schwimmender Estrich mit Trittschalldämmung.
- Keller und Technikräume: Schwimmender Estrich ohne Trittschalldämmung.
Fenster und Türen
- Fenster: Kunststoff, 3-fach-Isolierverglasung, Farbe Weiß.
- Rollläden: Elektrisch, Aluminiumweiß (RAL 9006).
- Türen:
- Eingangstüren: Aluminiumtüren mit Sicherheitsausstattung.
- Wohnungstüren: Vollspanröhrentüren mit Holzzargen, Weißlackoberfläche.
Sanitärausstattung
- Markenprodukte: Deutsche Markenfabrikate wie Villeroy & Boch (Serie Subway).
- Ausstattung:
- Bäder: Bodengleiche Dusche, Edelstahl-Designablauf, Badewanne (je nach Plan).
- Warmwasserversorgung: Dezentral über Durchlauferhitzer oder Kleinspeicher.
Heizungs- und Lüftungstechnik
- Heizung:
- Erdwärmepumpe mit Brauchwassererwärmung.
- Fußbodenheizung mit raumgeführten Thermostatventilen.
-Lüftung: Abluftventilatoren in innenliegenden Bädern.
Elektroinstallation
- Ausstattung pro Wohnung:
- Video-Gegensprechanlage mit Monitor.
- SAT-Anlage, je 2 Anschlüsse.
- Individuell regelbare Fußbodenheizung.
- Zahlreiche Steckdosen und Anschlüsse gemäß Raumfunktion.
- Gemeinschaftsflächen: Bewegungsmelder und Zeitautomatik für Beleuchtung.
Außenanlagen
- Erschließungsflächen: Betonsteinpflaster, Sichtbeton-Stützwände.
- Spielplatz: Privater Spielbereich für Kleinkinder.
- Bepflanzung: Grundbepflanzung und Hecken, Details durch Architekten festgelegt.
- Müllbereich: Sammelstelle an der Zuwegung.
Besonderheiten
- Photovoltaik: Jede Wohnung mit eigener PV-Anlage (2,67 kWp), Staffelgeschoss (5,34 kWp).
- Energieeffizienz: Nachhaltiger Betrieb durch Erdwärme und PV-Anlagen.
- Garagentore: Elektrisch mit Funksystem.
Anbieter
HausHirsch GmbH
Herr Marius Wolf
Dreischeibenhaus
40211 Düsseldorf
40211 Düsseldorf
Ansprechpartner
Marvin Leshoff
Dreischeibenhaus 1
40211 Düsseldorf
40211 Düsseldorf