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HausHirsch GmbH
Marvin Leshoff
40211 Düsseldorf
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bellevue.de-ID: 30559607
Neunau - 102 m²-Barrierefreie 3-Zi-Eigentumswohnung mit Loggia und moderner Energieeffizienz KFW55
- Wohnung
- · 3 Zimmer
- · 102 m² Wohnfläche
- · 1.050 m² Grundstücksfläche
- · 499.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Zum Kauf steht eine attraktive, leerstehende, barrierefrei erreichbare Eigentumswohnung mit drei Zimmern, die sich durch modernen Wohnkomfort und eine durchdachte Ausstattung auszeichnet. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 101,52 m² bietet sie
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Zum Kauf steht eine attraktive, leerstehende, barrierefrei erreichbare Eigentumswohnung mit drei Zimmern, die sich durch modernen Wohnkomfort und eine durchdachte Ausstattung auszeichnet. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 101,52 m² bietet sie ausreichend Platz für individuelle Wohnwünsche und ist ideal für Paare oder kleine Familien geeignet.
Die Wohnung befindet sich in einem hochwertigen Mehrfamilienhaus mit nur acht Parteien, das auf einem ca. 1.050 m² großen Grundstück errichtet wurde. Die barrierefreie Gestaltung mit Aufzug sowie ein barrierereduzierter Ausbau mit Türöffnungen von mindestens 1,01 m gewährleisten eine komfortable und altersgerechte Nutzung.
Ein Highlight der Wohnung ist die großzügige Loggia mit 12,99 m² Fläche, die einen privaten Außenbereich schafft und zum Verweilen einlädt. Ergänzt wird das Angebot durch eine zugehörige Einzelgarage, die optional mit einer Photovoltaikanlage zur Betreibung einer Wallbox ausgestattet werden kann – eine ideale Lösung für E-Mobilitätsfans.
Das Gebäude erfüllt den KfW-55 Standard und wird nachhaltig mit erneuerbaren Energien betrieben. Eine effiziente Erdwärmeheizung und eine Photovoltaikanlage auf dem Dach sorgen für niedrige Betriebskosten und umweltfreundliches Wohnen.
Diese Wohnung bietet modernes Design, Komfort und Nachhaltigkeit in einer Einheit – ein Zuhause, das den Ansprüchen der Zukunft gerecht wird.
Die Wohnung befindet sich in einem hochwertigen Mehrfamilienhaus mit nur acht Parteien, das auf einem ca. 1.050 m² großen Grundstück errichtet wurde. Die barrierefreie Gestaltung mit Aufzug sowie ein barrierereduzierter Ausbau mit Türöffnungen von mindestens 1,01 m gewährleisten eine komfortable und altersgerechte Nutzung.
Ein Highlight der Wohnung ist die großzügige Loggia mit 12,99 m² Fläche, die einen privaten Außenbereich schafft und zum Verweilen einlädt. Ergänzt wird das Angebot durch eine zugehörige Einzelgarage, die optional mit einer Photovoltaikanlage zur Betreibung einer Wallbox ausgestattet werden kann – eine ideale Lösung für E-Mobilitätsfans.
Das Gebäude erfüllt den KfW-55 Standard und wird nachhaltig mit erneuerbaren Energien betrieben. Eine effiziente Erdwärmeheizung und eine Photovoltaikanlage auf dem Dach sorgen für niedrige Betriebskosten und umweltfreundliches Wohnen.
Diese Wohnung bietet modernes Design, Komfort und Nachhaltigkeit in einer Einheit – ein Zuhause, das den Ansprüchen der Zukunft gerecht wird.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandErstbezug
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Baujahr2025
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Zimmer (gesamt)3
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Anzahl Schlafzimmer2
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Anzahl Badezimmer2
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Wohneinheiten8
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Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)101,52 m²
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Gesamtfläche (ca.)925,7 m²
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Grundstücksfläche (ca.)1.050 m²
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Balkon1
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Balkon/Terrasse (ca.)12,99 m²
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BadDuschbad, Bad mit Fenster
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Anzahl Loggien1
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StellplatzartGarage
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Garagenstellplätze1
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Anzahl Etagen1
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AusstattungskategorieGehoben
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FußbodenFliesen
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Anbieter-ObjektnummerHA2517815
Preise & Kosten
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Kaufpreis pro m²679,49 €
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Kaufpreisfaktor3,88-fach
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Mieteinnahmen pro Jahr162.000 €
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CourtageProvisionsfrei !
Energie
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HeizungsartFussbodenheizung
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BefeuerungsartErdwärme
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf24 kWh/(m²*a)
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Energiepass gültig bis31.12.2034
-
GebäudeartWohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerErdwärme
Ausstattung
- Gäste-WC
- Barrierefrei
- Keller
Diese attraktive Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit ca. 101,52 m² Wohnfläche, die durch ein modernes Raumkonzept und hochwertige Ausstattung höchsten Wohnkomfort bietet. Mit drei Zimmern, einem offenen Wohn-, Koch- und Essbereich sowie
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Diese attraktive Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit ca. 101,52 m² Wohnfläche, die durch ein modernes Raumkonzept und hochwertige Ausstattung höchsten Wohnkomfort bietet. Mit drei Zimmern, einem offenen Wohn-, Koch- und Essbereich sowie barrierefreiem Zugang ist sie ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die ein großzügiges und zukunftssicheres Zuhause suchen.
Der barrierereduzierte Ausbau mit Türöffnungen von mindestens 1,01 m und der vorbereitete, belegbare Estrich schaffen eine moderne Grundlage, die den Bewohnern individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die angenehme Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für wohlige Wärme und ein angenehmes Wohnklima.
Das Raumkonzept umfasst ein großzügiges Schlafzimmer, ein flexibel nutzbares Kinder- oder Gästezimmer sowie zwei moderne Badezimmer: ein stilvolles Elternbad und ein separates Duschbadezimmer, die den Alltag erleichtern. Der offene Wohn-, Koch- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Verweilen ein.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Loggia mit 12,99 m² Fläche, von der 6,49 m² in die Wohnfläche angerechnet sind. Sie bietet einen privaten Außenbereich, der ideal für entspannte Stunden oder als erweiterter Wohnraum genutzt werden kann.
Zur Wohnung gehört eine eigene Garage (GA4), die auf Wunsch mit einer Photovoltaikanlage ergänzt werden kann – eine zukunftsorientierte Option für nachhaltiges Wohnen.
Diese Wohnung bietet ein harmonisches Zusammenspiel von Komfort, Flexibilität und modernem Wohnambiente und ist ein perfektes Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität und Funktionalität legen.
Der barrierereduzierte Ausbau mit Türöffnungen von mindestens 1,01 m und der vorbereitete, belegbare Estrich schaffen eine moderne Grundlage, die den Bewohnern individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die angenehme Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für wohlige Wärme und ein angenehmes Wohnklima.
Das Raumkonzept umfasst ein großzügiges Schlafzimmer, ein flexibel nutzbares Kinder- oder Gästezimmer sowie zwei moderne Badezimmer: ein stilvolles Elternbad und ein separates Duschbadezimmer, die den Alltag erleichtern. Der offene Wohn-, Koch- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Verweilen ein.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Loggia mit 12,99 m² Fläche, von der 6,49 m² in die Wohnfläche angerechnet sind. Sie bietet einen privaten Außenbereich, der ideal für entspannte Stunden oder als erweiterter Wohnraum genutzt werden kann.
Zur Wohnung gehört eine eigene Garage (GA4), die auf Wunsch mit einer Photovoltaikanlage ergänzt werden kann – eine zukunftsorientierte Option für nachhaltiges Wohnen.
Diese Wohnung bietet ein harmonisches Zusammenspiel von Komfort, Flexibilität und modernem Wohnambiente und ist ein perfektes Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität und Funktionalität legen.
Standort & Lage
Das Objekt in Burscheid-Hilgen bietet eine attraktive Mischung aus Ruhe, naturnaher Umgebung und hervorragender Anbindung an die umliegenden Städte. Dieses beliebte Wohngebiet ist ideal für Familien, Paare und Berufstätige, die eine harmonische
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Das Objekt in Burscheid-Hilgen bietet eine attraktive Mischung aus Ruhe, naturnaher Umgebung und hervorragender Anbindung an die umliegenden Städte. Dieses beliebte Wohngebiet ist ideal für Familien, Paare und Berufstätige, die eine harmonische Balance zwischen urbanem Leben und naturnahem Erholen suchen.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten aus, die den täglichen Bedarf decken. Supermärkte, Fachgeschäfte und lokale Märkte sind bequem zu erreichen, ebenso wie Restaurants, Cafés und Bistros, die mit einem breiten kulinarischen Angebot überzeugen. Besonders familienfreundlich ist die Nähe zu Schulen und Kindergärten, die den Alltag erleichtern und die Bildung der jüngsten Bewohner sichern. Die 30er-Zone entlang der Straße sorgt zudem für eine beruhigte Verkehrslage.
Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Wälder und Grünflächen laden zu Spaziergängen, Sport und Picknicks ein, während Rad- und Wanderwege die Schönheit der Umgebung erlebbar machen. Sportbegeisterte finden in den nahegelegenen Einrichtungen und Vereinen vielfältige Angebote.
Für Pendler bietet die Lage eine optimale Verkehrsanbindung: Die Autobahn A1 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Leverkusen, Köln, Remscheid und Wuppertal. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs liegen in kurzer Distanz und gewährleisten eine bequeme Verbindung zu umliegenden Städten.
Besonders hervorzuheben:
- MVZ Hausarztzentrum Hilgen: 450 m, 3 Minuten Fußweg
- ALDI und REWE: 1,5 km, 3 Minuten Fahrzeit
- Bäckerei: 650 m, 10 Minuten Fußweg
- Geldinstitut: 400 m, 6 Minuten Fußweg
- Grundschule: 300 m, 5 Minuten Fußweg
- Kindergarten: 220 m, 3 Minuten Fußweg
- Weiterführende Schule: 4,8 km, 23 Minuten Busfahrzeit
Die Kombination aus naturnaher Umgebung, urbaner Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht diese Lage zu einem begehrten Wohnstandort.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten aus, die den täglichen Bedarf decken. Supermärkte, Fachgeschäfte und lokale Märkte sind bequem zu erreichen, ebenso wie Restaurants, Cafés und Bistros, die mit einem breiten kulinarischen Angebot überzeugen. Besonders familienfreundlich ist die Nähe zu Schulen und Kindergärten, die den Alltag erleichtern und die Bildung der jüngsten Bewohner sichern. Die 30er-Zone entlang der Straße sorgt zudem für eine beruhigte Verkehrslage.
Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Wälder und Grünflächen laden zu Spaziergängen, Sport und Picknicks ein, während Rad- und Wanderwege die Schönheit der Umgebung erlebbar machen. Sportbegeisterte finden in den nahegelegenen Einrichtungen und Vereinen vielfältige Angebote.
Für Pendler bietet die Lage eine optimale Verkehrsanbindung: Die Autobahn A1 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Leverkusen, Köln, Remscheid und Wuppertal. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs liegen in kurzer Distanz und gewährleisten eine bequeme Verbindung zu umliegenden Städten.
Besonders hervorzuheben:
- MVZ Hausarztzentrum Hilgen: 450 m, 3 Minuten Fußweg
- ALDI und REWE: 1,5 km, 3 Minuten Fahrzeit
- Bäckerei: 650 m, 10 Minuten Fußweg
- Geldinstitut: 400 m, 6 Minuten Fußweg
- Grundschule: 300 m, 5 Minuten Fußweg
- Kindergarten: 220 m, 3 Minuten Fußweg
- Weiterführende Schule: 4,8 km, 23 Minuten Busfahrzeit
Die Kombination aus naturnaher Umgebung, urbaner Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht diese Lage zu einem begehrten Wohnstandort.
Sonstiges
Stichpunkthaltige Baubeschreibung:
- Gebäude:Freistehendes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten auf 4 Geschossen.
- Garagen & Stellplätze:
- Südlicher Vorplatz: 5 Einzelgaragen, 1 Doppelgarage, 1 Einzelcarport, 1 Einzelstellplatz.
- Nördlicher ...mehr lesen
- Gebäude:Freistehendes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten auf 4 Geschossen.
- Garagen & Stellplätze:
- Südlicher Vorplatz: 5 Einzelgaragen, 1 Doppelgarage, 1 Einzelcarport, 1 Einzelstellplatz.
- Nördlicher ...mehr lesen
Stichpunkthaltige Baubeschreibung:
- Gebäude:Freistehendes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten auf 4 Geschossen.
- Garagen & Stellplätze:
- Südlicher Vorplatz: 5 Einzelgaragen, 1 Doppelgarage, 1 Einzelcarport, 1 Einzelstellplatz.
- Nördlicher Hinterhof: 1 Doppelcarport.
- Zufahrten: Gepflasterte Zufahrten.
- Erschließung: Fußläufig und ebenerdig über die verkehrsangebundene Straße.
- Raumhöhe: Geschosswohnungen ca. 2,55 m, abgehängte Decken ca. 2,50 m.
- Aufzug: Barrierefrei, vom Erdgeschoss bis ins Staffelgeschoss.
- Zugang: Alle Wohnungen sind stufenlos erreichbar.
Technische Standards
- Wärmeschutz: Nach Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020), KfW 55.
- Schallschutz: Gemäß DIN 4109, teilweise mit erhöhten Anforderungen.
- Grundleitungen/Entwässerung:
- Rohre aus KG-Rohr gemäß DIN.
- Ringdrainage mit Kontrollschacht.
- Regen- und Schmutzwasser wird dem öffentlichen Abwasserkanal zugeführt.
Bauliche Ausstattung
- Wände:
- Tragende Außen- und Innenwände: Kalksandstein, teils Stahlbeton.
- Nichttragende Wände: Gipsdielen oder Gipsständerwerk.
- Innenwände verputzt, malerfertig; Keller und Technikräume bleiben unbehandelt.
- Decken:
- Stahlbeton-Filigrandecken, Gipsputz, malerfertig.
- In Wohnräumen: Option auf abgehängte Decken.
- Böden:
- Wohnflächen: Schwimmender Estrich mit Trittschalldämmung.
- Keller und Technikräume: Schwimmender Estrich ohne Trittschalldämmung.
Fenster und Türen
- Fenster: Kunststoff, 3-fach-Isolierverglasung, Farbe Weiß.
- Rollläden: Elektrisch, Aluminiumweiß (RAL 9006).
- Türen:
- Eingangstüren: Aluminiumtüren mit Sicherheitsausstattung.
- Wohnungstüren: Vollspanröhrentüren mit Holzzargen, Weißlackoberfläche.
Sanitärausstattung
- Markenprodukte: Deutsche Markenfabrikate wie Villeroy & Boch (Serie Subway).
- Ausstattung:
- Bäder: Bodengleiche Dusche, Edelstahl-Designablauf, Badewanne (je nach Plan).
- Warmwasserversorgung: Dezentral über Durchlauferhitzer oder Kleinspeicher.
Heizungs- und Lüftungstechnik
- Heizung:
- Erdwärmepumpe mit Brauchwassererwärmung.
- Fußbodenheizung mit raumgeführten Thermostatventilen.
-Lüftung: Abluftventilatoren in innenliegenden Bädern.
Elektroinstallation
- Ausstattung pro Wohnung:
- Video-Gegensprechanlage mit Monitor.
- SAT-Anlage, je 2 Anschlüsse.
- Individuell regelbare Fußbodenheizung.
- Zahlreiche Steckdosen und Anschlüsse gemäß Raumfunktion.
- Gemeinschaftsflächen: Bewegungsmelder und Zeitautomatik für Beleuchtung.
Außenanlagen
- Erschließungsflächen: Betonsteinpflaster, Sichtbeton-Stützwände.
- Spielplatz: Privater Spielbereich für Kleinkinder.
- Bepflanzung: Grundbepflanzung und Hecken, Details durch Architekten festgelegt.
- Müllbereich: Sammelstelle an der Zuwegung.
Besonderheiten
- Photovoltaik: Jede Wohnung mit eigener PV-Anlage (2,67 kWp), Staffelgeschoss (5,34 kWp).
- Energieeffizienz: Nachhaltiger Betrieb durch Erdwärme und PV-Anlagen.
- Garagentore: Elektrisch mit Funksystem.
- Gebäude:Freistehendes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten auf 4 Geschossen.
- Garagen & Stellplätze:
- Südlicher Vorplatz: 5 Einzelgaragen, 1 Doppelgarage, 1 Einzelcarport, 1 Einzelstellplatz.
- Nördlicher Hinterhof: 1 Doppelcarport.
- Zufahrten: Gepflasterte Zufahrten.
- Erschließung: Fußläufig und ebenerdig über die verkehrsangebundene Straße.
- Raumhöhe: Geschosswohnungen ca. 2,55 m, abgehängte Decken ca. 2,50 m.
- Aufzug: Barrierefrei, vom Erdgeschoss bis ins Staffelgeschoss.
- Zugang: Alle Wohnungen sind stufenlos erreichbar.
Technische Standards
- Wärmeschutz: Nach Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020), KfW 55.
- Schallschutz: Gemäß DIN 4109, teilweise mit erhöhten Anforderungen.
- Grundleitungen/Entwässerung:
- Rohre aus KG-Rohr gemäß DIN.
- Ringdrainage mit Kontrollschacht.
- Regen- und Schmutzwasser wird dem öffentlichen Abwasserkanal zugeführt.
Bauliche Ausstattung
- Wände:
- Tragende Außen- und Innenwände: Kalksandstein, teils Stahlbeton.
- Nichttragende Wände: Gipsdielen oder Gipsständerwerk.
- Innenwände verputzt, malerfertig; Keller und Technikräume bleiben unbehandelt.
- Decken:
- Stahlbeton-Filigrandecken, Gipsputz, malerfertig.
- In Wohnräumen: Option auf abgehängte Decken.
- Böden:
- Wohnflächen: Schwimmender Estrich mit Trittschalldämmung.
- Keller und Technikräume: Schwimmender Estrich ohne Trittschalldämmung.
Fenster und Türen
- Fenster: Kunststoff, 3-fach-Isolierverglasung, Farbe Weiß.
- Rollläden: Elektrisch, Aluminiumweiß (RAL 9006).
- Türen:
- Eingangstüren: Aluminiumtüren mit Sicherheitsausstattung.
- Wohnungstüren: Vollspanröhrentüren mit Holzzargen, Weißlackoberfläche.
Sanitärausstattung
- Markenprodukte: Deutsche Markenfabrikate wie Villeroy & Boch (Serie Subway).
- Ausstattung:
- Bäder: Bodengleiche Dusche, Edelstahl-Designablauf, Badewanne (je nach Plan).
- Warmwasserversorgung: Dezentral über Durchlauferhitzer oder Kleinspeicher.
Heizungs- und Lüftungstechnik
- Heizung:
- Erdwärmepumpe mit Brauchwassererwärmung.
- Fußbodenheizung mit raumgeführten Thermostatventilen.
-Lüftung: Abluftventilatoren in innenliegenden Bädern.
Elektroinstallation
- Ausstattung pro Wohnung:
- Video-Gegensprechanlage mit Monitor.
- SAT-Anlage, je 2 Anschlüsse.
- Individuell regelbare Fußbodenheizung.
- Zahlreiche Steckdosen und Anschlüsse gemäß Raumfunktion.
- Gemeinschaftsflächen: Bewegungsmelder und Zeitautomatik für Beleuchtung.
Außenanlagen
- Erschließungsflächen: Betonsteinpflaster, Sichtbeton-Stützwände.
- Spielplatz: Privater Spielbereich für Kleinkinder.
- Bepflanzung: Grundbepflanzung und Hecken, Details durch Architekten festgelegt.
- Müllbereich: Sammelstelle an der Zuwegung.
Besonderheiten
- Photovoltaik: Jede Wohnung mit eigener PV-Anlage (2,67 kWp), Staffelgeschoss (5,34 kWp).
- Energieeffizienz: Nachhaltiger Betrieb durch Erdwärme und PV-Anlagen.
- Garagentore: Elektrisch mit Funksystem.
Anbieter
HausHirsch GmbH
Herr Marius Wolf
Dreischeibenhaus
40211 Düsseldorf
40211 Düsseldorf
Ansprechpartner
Marvin Leshoff
Dreischeibenhaus 1
40211 Düsseldorf
40211 Düsseldorf