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HausHirsch GmbH
Marvin Leshoff
40211 Düsseldorf
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bellevue.de-ID: 30559549
111 m²-Barrierefreie 3-Zi-Eigentumswohnung mit XL-Dachterrasse und moderner Energieeffizienz KFW55
- Wohnung
- · 4 Zimmer
- · 111 m² Wohnfläche
- · 1.050 m² Grundstücksfläche
- · 609.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Zum Kauf steht eine moderne, leerstehende und barrierefrei erreichbare Eigentumswohnung mit vier Zimmern, die durch großzügigen Wohnkomfort und zukunftsorientierte Ausstattung überzeugt. Mit einer Wohnfläche von ca. 110,86 m² und einer geplanten
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Zum Kauf steht eine moderne, leerstehende und barrierefrei erreichbare Eigentumswohnung mit vier Zimmern, die durch großzügigen Wohnkomfort und zukunftsorientierte Ausstattung überzeugt. Mit einer Wohnfläche von ca. 110,86 m² und einer geplanten Fertigstellung im Mai 2025 bietet die Wohnung ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder Menschen, die viel Platz und Flexibilität schätzen.
Die Wohnung befindet sich in einem hochwertigen Mehrfamilienhaus mit nur acht Parteien, das auf einem ca. 1.050 m² großen Grundstück errichtet wird. Die barrierefreie Gestaltung und der barrierereduzierte Ausbau mit Türöffnungen von mindestens 1,01 m garantieren höchsten Wohnkomfort und eine zukunftssichere Nutzung.
Das Raumkonzept umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich, eine separate Küche, ein komfortables Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein weiteres Zimmer, das als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Ergänzt wird die Ausstattung durch ein modernes Badezimmer und ein separates Gäste-WC, die den Wohnkomfort zusätzlich steigern.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit einer Fläche von 42,58 m², von der 21,29 m² in die Wohnfläche einberechnet sind. Sie bietet eine herrliche Erweiterung des Wohnbereichs und lädt zu entspannten Stunden unter freiem Himmel ein.
Zur Wohnung gehört eine eigene Garage, die auf Wunsch mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet werden kann – eine ideale Lösung für die Betreibung einer Wallbox und eine nachhaltige Mobilität. Das Gebäude erfüllt den KfW-55 Standard und wird durch erneuerbare Energien wie Erdwärme und eine Photovoltaikanlage auf dem Dach betrieben, was sowohl niedrige Betriebskosten als auch einen positiven Beitrag zum Umweltschutz ermöglicht.
Diese Immobilie verbindet modernes Wohnen, großzügige Freiflächen und energieeffiziente Technologien zu einem Zuhause, das den Anforderungen von heute und morgen gerecht wird.
Die Wohnung befindet sich in einem hochwertigen Mehrfamilienhaus mit nur acht Parteien, das auf einem ca. 1.050 m² großen Grundstück errichtet wird. Die barrierefreie Gestaltung und der barrierereduzierte Ausbau mit Türöffnungen von mindestens 1,01 m garantieren höchsten Wohnkomfort und eine zukunftssichere Nutzung.
Das Raumkonzept umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich, eine separate Küche, ein komfortables Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein weiteres Zimmer, das als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Ergänzt wird die Ausstattung durch ein modernes Badezimmer und ein separates Gäste-WC, die den Wohnkomfort zusätzlich steigern.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit einer Fläche von 42,58 m², von der 21,29 m² in die Wohnfläche einberechnet sind. Sie bietet eine herrliche Erweiterung des Wohnbereichs und lädt zu entspannten Stunden unter freiem Himmel ein.
Zur Wohnung gehört eine eigene Garage, die auf Wunsch mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet werden kann – eine ideale Lösung für die Betreibung einer Wallbox und eine nachhaltige Mobilität. Das Gebäude erfüllt den KfW-55 Standard und wird durch erneuerbare Energien wie Erdwärme und eine Photovoltaikanlage auf dem Dach betrieben, was sowohl niedrige Betriebskosten als auch einen positiven Beitrag zum Umweltschutz ermöglicht.
Diese Immobilie verbindet modernes Wohnen, großzügige Freiflächen und energieeffiziente Technologien zu einem Zuhause, das den Anforderungen von heute und morgen gerecht wird.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandErstbezug
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Baujahr2025
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Zimmer (gesamt)4
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Anzahl Schlafzimmer3
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Anzahl Badezimmer1
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Wohneinheiten8
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Anzahl Parkflächen11
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Wohnfläche (ca.)110,86 m²
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Gesamtfläche (ca.)925,7 m²
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Grundstücksfläche (ca.)1.050 m²
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Balkon/Terrasse (ca.)42,58 m²
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BadDuschbad, Bad mit Fenster
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StellplatzartGarage, Carport
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Anzahl Etagen2
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AusstattungskategorieGehoben
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FußbodenFliesen
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Anbieter-ObjektnummerHA2517842
Preise & Kosten
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Garagen-/Stellplatzkaufpreis25.000 €
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Kaufpreis pro m²4.823,92 €
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CourtageProvisionsfrei !
Energie
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HeizungsartFussbodenheizung
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BefeuerungsartErdwärme
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf24 kWh/(m²*a)
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Energiepass gültig bis31.12.2034
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GebäudeartWohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerErdwärme
Ausstattung
- Gäste-WC
- Barrierefrei
Diese großzügige Wohnung im 2. Obergeschoss bietet auf ca. 110,86 m² Wohnfläche ein modernes und komfortables Wohnambiente, das keine Wünsche offenlässt. Mit vier Zimmern, einer durchdachten Raumaufteilung und hochwertigen Ausstattungsmerkmalen
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Diese großzügige Wohnung im 2. Obergeschoss bietet auf ca. 110,86 m² Wohnfläche ein modernes und komfortables Wohnambiente, das keine Wünsche offenlässt. Mit vier Zimmern, einer durchdachten Raumaufteilung und hochwertigen Ausstattungsmerkmalen eignet sich die Wohnung perfekt für Familien oder Menschen, die viel Platz und Flexibilität schätzen.
Der offene Wohn- und Essbereich schafft eine einladende Atmosphäre und bietet viel Raum für individuelle Einrichtungsideen. Die separate Küche ergänzt das Wohnkonzept ideal. Neben einem komfortablen Schlafzimmer gibt es ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Ein modernes Badezimmer und ein separates Gäste-WC sorgen für Komfort und Funktionalität im Alltag.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit einer Fläche von 42,58 m², von der 21,29 m² in die Wohnfläche einberechnet sind. Sie bietet einen perfekten Rückzugsort im Freien und viel Platz für entspannte Stunden oder gesellige Abende.
Die barrierefreie Erreichbarkeit, der barrierereduzierte Ausbau mit Türöffnungen von mindestens 1,01 m sowie ein Aufzug machen die Wohnung besonders komfortabel und zukunftssicher. Eine angenehme Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme, während der fertig belegbare Estrich Ihnen die Möglichkeit gibt, den Bodenbelag nach Ihren persönlichen Wünschen zu gestalten.
Zur Wohnung gehört eine eigene Garage (GA3), die optional mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet werden kann, um eine Wallbox für Elektrofahrzeuge zu betreiben – eine nachhaltige und zukunftsorientierte Option.
Diese Wohnung verbindet modernes Design, hochwertige Ausstattung und großzügige Außenflächen in einer harmonischen Einheit – ein Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Der offene Wohn- und Essbereich schafft eine einladende Atmosphäre und bietet viel Raum für individuelle Einrichtungsideen. Die separate Küche ergänzt das Wohnkonzept ideal. Neben einem komfortablen Schlafzimmer gibt es ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Ein modernes Badezimmer und ein separates Gäste-WC sorgen für Komfort und Funktionalität im Alltag.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit einer Fläche von 42,58 m², von der 21,29 m² in die Wohnfläche einberechnet sind. Sie bietet einen perfekten Rückzugsort im Freien und viel Platz für entspannte Stunden oder gesellige Abende.
Die barrierefreie Erreichbarkeit, der barrierereduzierte Ausbau mit Türöffnungen von mindestens 1,01 m sowie ein Aufzug machen die Wohnung besonders komfortabel und zukunftssicher. Eine angenehme Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme, während der fertig belegbare Estrich Ihnen die Möglichkeit gibt, den Bodenbelag nach Ihren persönlichen Wünschen zu gestalten.
Zur Wohnung gehört eine eigene Garage (GA3), die optional mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet werden kann, um eine Wallbox für Elektrofahrzeuge zu betreiben – eine nachhaltige und zukunftsorientierte Option.
Diese Wohnung verbindet modernes Design, hochwertige Ausstattung und großzügige Außenflächen in einer harmonischen Einheit – ein Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Standort & Lage
Das Objekt in Burscheid-Hilgen bietet eine attraktive Mischung aus Ruhe, naturnaher Umgebung und hervorragender Anbindung an die umliegenden Städte. Dieses beliebte Wohngebiet ist ideal für Familien, Paare und Berufstätige, die eine harmonische
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Das Objekt in Burscheid-Hilgen bietet eine attraktive Mischung aus Ruhe, naturnaher Umgebung und hervorragender Anbindung an die umliegenden Städte. Dieses beliebte Wohngebiet ist ideal für Familien, Paare und Berufstätige, die eine harmonische Balance zwischen urbanem Leben und naturnahem Erholen suchen.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten aus, die den täglichen Bedarf decken. Supermärkte, Fachgeschäfte und lokale Märkte sind bequem zu erreichen, ebenso wie Restaurants, Cafés und Bistros, die mit einem breiten kulinarischen Angebot überzeugen. Besonders familienfreundlich ist die Nähe zu Schulen und Kindergärten, die den Alltag erleichtern und die Bildung der jüngsten Bewohner sichern. Die 30er-Zone entlang der Straße sorgt zudem für eine beruhigte Verkehrslage.
Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Wälder und Grünflächen laden zu Spaziergängen, Sport und Picknicks ein, während Rad- und Wanderwege die Schönheit der Umgebung erlebbar machen. Sportbegeisterte finden in den nahegelegenen Einrichtungen und Vereinen vielfältige Angebote.
Für Pendler bietet die Lage eine optimale Verkehrsanbindung: Die Autobahn A1 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Leverkusen, Köln, Remscheid und Wuppertal. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs liegen in kurzer Distanz und gewährleisten eine bequeme Verbindung zu umliegenden Städten.
Besonders hervorzuheben:
- MVZ Hausarztzentrum Hilgen: 450 m, 3 Minuten Fußweg
- ALDI und REWE: 1,5 km, 3 Minuten Fahrzeit
- Bäckerei: 650 m, 10 Minuten Fußweg
- Geldinstitut: 400 m, 6 Minuten Fußweg
- Grundschule: 300 m, 5 Minuten Fußweg
- Kindergarten: 220 m, 3 Minuten Fußweg
- Weiterführende Schule: 4,8 km, 23 Minuten Busfahrzeit
Die Kombination aus naturnaher Umgebung, urbaner Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht diese Lage zu einem begehrten Wohnstandort.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten aus, die den täglichen Bedarf decken. Supermärkte, Fachgeschäfte und lokale Märkte sind bequem zu erreichen, ebenso wie Restaurants, Cafés und Bistros, die mit einem breiten kulinarischen Angebot überzeugen. Besonders familienfreundlich ist die Nähe zu Schulen und Kindergärten, die den Alltag erleichtern und die Bildung der jüngsten Bewohner sichern. Die 30er-Zone entlang der Straße sorgt zudem für eine beruhigte Verkehrslage.
Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Wälder und Grünflächen laden zu Spaziergängen, Sport und Picknicks ein, während Rad- und Wanderwege die Schönheit der Umgebung erlebbar machen. Sportbegeisterte finden in den nahegelegenen Einrichtungen und Vereinen vielfältige Angebote.
Für Pendler bietet die Lage eine optimale Verkehrsanbindung: Die Autobahn A1 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Leverkusen, Köln, Remscheid und Wuppertal. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs liegen in kurzer Distanz und gewährleisten eine bequeme Verbindung zu umliegenden Städten.
Besonders hervorzuheben:
- MVZ Hausarztzentrum Hilgen: 450 m, 3 Minuten Fußweg
- ALDI und REWE: 1,5 km, 3 Minuten Fahrzeit
- Bäckerei: 650 m, 10 Minuten Fußweg
- Geldinstitut: 400 m, 6 Minuten Fußweg
- Grundschule: 300 m, 5 Minuten Fußweg
- Kindergarten: 220 m, 3 Minuten Fußweg
- Weiterführende Schule: 4,8 km, 23 Minuten Busfahrzeit
Die Kombination aus naturnaher Umgebung, urbaner Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht diese Lage zu einem begehrten Wohnstandort.
Sonstiges
Stichpunkthaltige Baubeschreibung:
- Gebäude:Freistehendes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten auf 4 Geschossen.
- Garagen & Stellplätze:
- Südlicher Vorplatz: 5 Einzelgaragen, 1 Doppelgarage, 1 Einzelcarport, 1 Einzelstellplatz.
- Nördlicher ...mehr lesen
- Gebäude:Freistehendes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten auf 4 Geschossen.
- Garagen & Stellplätze:
- Südlicher Vorplatz: 5 Einzelgaragen, 1 Doppelgarage, 1 Einzelcarport, 1 Einzelstellplatz.
- Nördlicher ...mehr lesen
Stichpunkthaltige Baubeschreibung:
- Gebäude:Freistehendes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten auf 4 Geschossen.
- Garagen & Stellplätze:
- Südlicher Vorplatz: 5 Einzelgaragen, 1 Doppelgarage, 1 Einzelcarport, 1 Einzelstellplatz.
- Nördlicher Hinterhof: 1 Doppelcarport.
- Zufahrten: Gepflasterte Zufahrten.
- Erschließung: Fußläufig und ebenerdig über die verkehrsangebundene Straße.
- Raumhöhe: Geschosswohnungen ca. 2,55 m, abgehängte Decken ca. 2,50 m.
- Aufzug: Barrierefrei, vom Erdgeschoss bis ins Staffelgeschoss.
- Zugang: Alle Wohnungen sind stufenlos erreichbar.
Technische Standards
- Wärmeschutz: Nach Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020), KfW 55.
- Schallschutz: Gemäß DIN 4109, teilweise mit erhöhten Anforderungen.
- Grundleitungen/Entwässerung:
- Rohre aus KG-Rohr gemäß DIN.
- Ringdrainage mit Kontrollschacht.
- Regen- und Schmutzwasser wird dem öffentlichen Abwasserkanal zugeführt.
Bauliche Ausstattung
- Wände:
- Tragende Außen- und Innenwände: Kalksandstein, teils Stahlbeton.
- Nichttragende Wände: Gipsdielen oder Gipsständerwerk.
- Innenwände verputzt, malerfertig; Keller und Technikräume bleiben unbehandelt.
- Decken:
- Stahlbeton-Filigrandecken, Gipsputz, malerfertig.
- In Wohnräumen: Option auf abgehängte Decken.
- Böden:
- Wohnflächen: Schwimmender Estrich mit Trittschalldämmung.
- Keller und Technikräume: Schwimmender Estrich ohne Trittschalldämmung.
Fenster und Türen
- Fenster: Kunststoff, 3-fach-Isolierverglasung, Farbe Weiß.
- Rollläden: Elektrisch, Aluminiumweiß (RAL 9006).
- Türen:
- Eingangstüren: Aluminiumtüren mit Sicherheitsausstattung.
- Wohnungstüren: Vollspanröhrentüren mit Holzzargen, Weißlackoberfläche.
Sanitärausstattung
- Markenprodukte: Deutsche Markenfabrikate wie Villeroy & Boch (Serie Subway).
- Ausstattung:
- Bäder: Bodengleiche Dusche, Edelstahl-Designablauf, Badewanne (je nach Plan).
- Warmwasserversorgung: Dezentral über Durchlauferhitzer oder Kleinspeicher.
Heizungs- und Lüftungstechnik
- Heizung:
- Erdwärmepumpe mit Brauchwassererwärmung.
- Fußbodenheizung mit raumgeführten Thermostatventilen.
-Lüftung: Abluftventilatoren in innenliegenden Bädern.
Elektroinstallation
- Ausstattung pro Wohnung:
- Video-Gegensprechanlage mit Monitor.
- SAT-Anlage, je 2 Anschlüsse.
- Individuell regelbare Fußbodenheizung.
- Zahlreiche Steckdosen und Anschlüsse gemäß Raumfunktion.
- Gemeinschaftsflächen: Bewegungsmelder und Zeitautomatik für Beleuchtung.
Außenanlagen
- Erschließungsflächen: Betonsteinpflaster, Sichtbeton-Stützwände.
- Spielplatz: Privater Spielbereich für Kleinkinder.
- Bepflanzung: Grundbepflanzung und Hecken, Details durch Architekten festgelegt.
- Müllbereich: Sammelstelle an der Zuwegung.
Besonderheiten
- Photovoltaik: Jede Wohnung mit eigener PV-Anlage (2,67 kWp), Staffelgeschoss (5,34 kWp).
- Energieeffizienz: Nachhaltiger Betrieb durch Erdwärme und PV-Anlagen.
- Garagentore: Elektrisch mit Funksystem.
- Gebäude:Freistehendes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten auf 4 Geschossen.
- Garagen & Stellplätze:
- Südlicher Vorplatz: 5 Einzelgaragen, 1 Doppelgarage, 1 Einzelcarport, 1 Einzelstellplatz.
- Nördlicher Hinterhof: 1 Doppelcarport.
- Zufahrten: Gepflasterte Zufahrten.
- Erschließung: Fußläufig und ebenerdig über die verkehrsangebundene Straße.
- Raumhöhe: Geschosswohnungen ca. 2,55 m, abgehängte Decken ca. 2,50 m.
- Aufzug: Barrierefrei, vom Erdgeschoss bis ins Staffelgeschoss.
- Zugang: Alle Wohnungen sind stufenlos erreichbar.
Technische Standards
- Wärmeschutz: Nach Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020), KfW 55.
- Schallschutz: Gemäß DIN 4109, teilweise mit erhöhten Anforderungen.
- Grundleitungen/Entwässerung:
- Rohre aus KG-Rohr gemäß DIN.
- Ringdrainage mit Kontrollschacht.
- Regen- und Schmutzwasser wird dem öffentlichen Abwasserkanal zugeführt.
Bauliche Ausstattung
- Wände:
- Tragende Außen- und Innenwände: Kalksandstein, teils Stahlbeton.
- Nichttragende Wände: Gipsdielen oder Gipsständerwerk.
- Innenwände verputzt, malerfertig; Keller und Technikräume bleiben unbehandelt.
- Decken:
- Stahlbeton-Filigrandecken, Gipsputz, malerfertig.
- In Wohnräumen: Option auf abgehängte Decken.
- Böden:
- Wohnflächen: Schwimmender Estrich mit Trittschalldämmung.
- Keller und Technikräume: Schwimmender Estrich ohne Trittschalldämmung.
Fenster und Türen
- Fenster: Kunststoff, 3-fach-Isolierverglasung, Farbe Weiß.
- Rollläden: Elektrisch, Aluminiumweiß (RAL 9006).
- Türen:
- Eingangstüren: Aluminiumtüren mit Sicherheitsausstattung.
- Wohnungstüren: Vollspanröhrentüren mit Holzzargen, Weißlackoberfläche.
Sanitärausstattung
- Markenprodukte: Deutsche Markenfabrikate wie Villeroy & Boch (Serie Subway).
- Ausstattung:
- Bäder: Bodengleiche Dusche, Edelstahl-Designablauf, Badewanne (je nach Plan).
- Warmwasserversorgung: Dezentral über Durchlauferhitzer oder Kleinspeicher.
Heizungs- und Lüftungstechnik
- Heizung:
- Erdwärmepumpe mit Brauchwassererwärmung.
- Fußbodenheizung mit raumgeführten Thermostatventilen.
-Lüftung: Abluftventilatoren in innenliegenden Bädern.
Elektroinstallation
- Ausstattung pro Wohnung:
- Video-Gegensprechanlage mit Monitor.
- SAT-Anlage, je 2 Anschlüsse.
- Individuell regelbare Fußbodenheizung.
- Zahlreiche Steckdosen und Anschlüsse gemäß Raumfunktion.
- Gemeinschaftsflächen: Bewegungsmelder und Zeitautomatik für Beleuchtung.
Außenanlagen
- Erschließungsflächen: Betonsteinpflaster, Sichtbeton-Stützwände.
- Spielplatz: Privater Spielbereich für Kleinkinder.
- Bepflanzung: Grundbepflanzung und Hecken, Details durch Architekten festgelegt.
- Müllbereich: Sammelstelle an der Zuwegung.
Besonderheiten
- Photovoltaik: Jede Wohnung mit eigener PV-Anlage (2,67 kWp), Staffelgeschoss (5,34 kWp).
- Energieeffizienz: Nachhaltiger Betrieb durch Erdwärme und PV-Anlagen.
- Garagentore: Elektrisch mit Funksystem.
Anbieter
HausHirsch GmbH
Herr Marius Wolf
Dreischeibenhaus
40211 Düsseldorf
40211 Düsseldorf
Ansprechpartner
Marvin Leshoff
Dreischeibenhaus 1
40211 Düsseldorf
40211 Düsseldorf