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HausHirsch GmbH
Marvin Leshoff
40211 Düsseldorf
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bellevue.de-ID: 30559547
111 m²-Barrierefreie 3-Zi-Eigentumswohnung mit XL-Dachterrasse und moderner Energieeffizienz KFW55
- Wohnung
- · 4 Zimmer
- · 111 m² Wohnfläche
- · 1.050 m² Grundstücksfläche
- · 559.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Zum Kauf steht eine exklusive, barrierefrei erreichbare Eigentumswohnung mit vier Zimmern, die durch Großzügigkeit, moderne Ausstattung und nachhaltige Energieeffizienz überzeugt. Mit einer Wohnfläche von ca. 110,56 m² und einer geplanten
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Zum Kauf steht eine exklusive, barrierefrei erreichbare Eigentumswohnung mit vier Zimmern, die durch Großzügigkeit, moderne Ausstattung und nachhaltige Energieeffizienz überzeugt. Mit einer Wohnfläche von ca. 110,56 m² und einer geplanten Fertigstellung im Mai 2025 bietet diese Wohnung ein komfortables Zuhause, das ideal für Familien oder Menschen mit einem gehobenen Anspruch an Wohnqualität geeignet ist.
Die Wohnung befindet sich in einem hochwertigen Mehrfamilienhaus mit nur acht Parteien, das auf einem ca. 1.050 m² großen Grundstück errichtet wird. Das durchdachte Raumkonzept umfasst ein offenes Wohn- und Esszimmer, eine separate Küche, ein gemütliches Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Zusätzlich sorgen ein modernes Badezimmer und ein separates Gäste-WC für maximalen Komfort.
Ein Highlight dieser Wohnung ist die großzügige Dachterrasse mit einer Fläche von 42,54 m², von der 21,27 m² in die Wohnfläche eingerechnet wurden. Sie lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet viel Platz für persönliche Gestaltungsideen.
Die barrierefreie und altersgerechte Gestaltung mit Aufzug sowie der barrierereduzierte Ausbau mit Türöffnungen von mindestens 1,01 m garantieren eine komfortable Nutzung für alle Lebensphasen. Eine Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima, und der fertig belegbare Estrich ermöglicht individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Zur Wohnung gehört eine eigene Garage, die optional mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet werden kann – eine ideale Lösung zur nachhaltigen Betreibung einer Wallbox für Elektrofahrzeuge. Das Gebäude erfüllt den KfW-55 Standard und wird durch erneuerbare Energien wie Erdwärme und eine Photovoltaikanlage auf dem Dach betrieben, was niedrige Betriebskosten und einen umweltfreundlichen Wohnstil ermöglicht.
Diese Wohnung verbindet modernes Wohnen, großzügige Freiflächen und zukunftsorientierte Technologien zu einem Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Die Wohnung befindet sich in einem hochwertigen Mehrfamilienhaus mit nur acht Parteien, das auf einem ca. 1.050 m² großen Grundstück errichtet wird. Das durchdachte Raumkonzept umfasst ein offenes Wohn- und Esszimmer, eine separate Küche, ein gemütliches Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Zusätzlich sorgen ein modernes Badezimmer und ein separates Gäste-WC für maximalen Komfort.
Ein Highlight dieser Wohnung ist die großzügige Dachterrasse mit einer Fläche von 42,54 m², von der 21,27 m² in die Wohnfläche eingerechnet wurden. Sie lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet viel Platz für persönliche Gestaltungsideen.
Die barrierefreie und altersgerechte Gestaltung mit Aufzug sowie der barrierereduzierte Ausbau mit Türöffnungen von mindestens 1,01 m garantieren eine komfortable Nutzung für alle Lebensphasen. Eine Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima, und der fertig belegbare Estrich ermöglicht individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Zur Wohnung gehört eine eigene Garage, die optional mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet werden kann – eine ideale Lösung zur nachhaltigen Betreibung einer Wallbox für Elektrofahrzeuge. Das Gebäude erfüllt den KfW-55 Standard und wird durch erneuerbare Energien wie Erdwärme und eine Photovoltaikanlage auf dem Dach betrieben, was niedrige Betriebskosten und einen umweltfreundlichen Wohnstil ermöglicht.
Diese Wohnung verbindet modernes Wohnen, großzügige Freiflächen und zukunftsorientierte Technologien zu einem Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandErstbezug
-
Baujahr2025
-
Zimmer (gesamt)4
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Anzahl Schlafzimmer3
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Anzahl Badezimmer2
-
Wohneinheiten8
-
Anzahl Parkflächen11
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Wohnfläche (ca.)110,56 m²
-
Gesamtfläche (ca.)925,7 m²
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Grundstücksfläche (ca.)1.050 m²
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Balkon1
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Balkon/Terrasse (ca.)42,54 m²
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BadDuschbad, Bad mit Fenster
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StellplatzartGarage, Carport
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Anzahl Etagen2
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AusstattungskategorieGehoben
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FußbodenFliesen
-
Anbieter-ObjektnummerHA2517818
Preise & Kosten
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Garagen-/Stellplatzkaufpreis25.000 €
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Kaufpreis pro m²679,49 €
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Kaufpreisfaktor3,88-fach
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Mieteinnahmen pro Jahr162.000 €
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CourtageProvisionsfrei !
Energie
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HeizungsartFussbodenheizung
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BefeuerungsartErdwärme
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf24 kWh/(m²*a)
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Energiepass gültig bis31.12.2034
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GebäudeartWohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerErdwärme
Ausstattung
- Gäste-WC
- Barrierefrei
Diese großzügige Wohnung im 2. Obergeschoss bietet auf ca. 110,56 m² Wohnfläche ein modernes und komfortables Zuhause, das sowohl durch seine hochwertige Ausstattung als auch durch seine durchdachte Raumaufteilung überzeugt. Mit vier Zimmern ist sie
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Diese großzügige Wohnung im 2. Obergeschoss bietet auf ca. 110,56 m² Wohnfläche ein modernes und komfortables Zuhause, das sowohl durch seine hochwertige Ausstattung als auch durch seine durchdachte Raumaufteilung überzeugt. Mit vier Zimmern ist sie ideal für Familien oder Menschen, die Wert auf ausreichend Platz und Flexibilität legen.
Der barrierefreie Zugang und der barrierereduzierte Ausbau mit Türöffnungen von mindestens 1,01 m machen die Wohnung zukunftssicher und komfortabel. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Raum für gemeinsame Stunden. Die Küche ist optimal in das Konzept integriert und ergänzt den großzügigen Lebensraum perfekt.
Das Raumangebot umfasst ein komfortables Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Ein modernes Badezimmer und ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort und erleichtern den Alltag.
Ein besonderes Highlight ist die Dachterrasse mit beeindruckenden 42,54 m² Fläche, von der 21,27 m² in die Wohnfläche eingerechnet sind. Sie bietet einen traumhaften Außenbereich, der sowohl für Entspannung als auch für gesellige Abende perfekt geeignet ist.
Die Wohnung verfügt über eine komfortable Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt, und einen fertig belegbaren Estrich, der Ihnen individuelle Gestaltungsmöglichkeiten für die Bodenbeläge lässt. Eine eigene Garage (GA2) gehört ebenfalls zur Wohnung, und es besteht die Möglichkeit, eine Photovoltaikanlage zu installieren, um die Energieeffizienz weiter zu steigern – ideal für die Betreibung einer Wallbox.
Diese Wohnung verbindet modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und einen beeindruckenden Außenbereich in einer harmonischen Einheit – ein Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Der barrierefreie Zugang und der barrierereduzierte Ausbau mit Türöffnungen von mindestens 1,01 m machen die Wohnung zukunftssicher und komfortabel. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Raum für gemeinsame Stunden. Die Küche ist optimal in das Konzept integriert und ergänzt den großzügigen Lebensraum perfekt.
Das Raumangebot umfasst ein komfortables Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Ein modernes Badezimmer und ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort und erleichtern den Alltag.
Ein besonderes Highlight ist die Dachterrasse mit beeindruckenden 42,54 m² Fläche, von der 21,27 m² in die Wohnfläche eingerechnet sind. Sie bietet einen traumhaften Außenbereich, der sowohl für Entspannung als auch für gesellige Abende perfekt geeignet ist.
Die Wohnung verfügt über eine komfortable Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt, und einen fertig belegbaren Estrich, der Ihnen individuelle Gestaltungsmöglichkeiten für die Bodenbeläge lässt. Eine eigene Garage (GA2) gehört ebenfalls zur Wohnung, und es besteht die Möglichkeit, eine Photovoltaikanlage zu installieren, um die Energieeffizienz weiter zu steigern – ideal für die Betreibung einer Wallbox.
Diese Wohnung verbindet modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und einen beeindruckenden Außenbereich in einer harmonischen Einheit – ein Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Standort & Lage
Das Objekt in Burscheid-Hilgen bietet eine attraktive Mischung aus Ruhe, naturnaher Umgebung und hervorragender Anbindung an die umliegenden Städte. Dieses beliebte Wohngebiet ist ideal für Familien, Paare und Berufstätige, die eine harmonische
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Das Objekt in Burscheid-Hilgen bietet eine attraktive Mischung aus Ruhe, naturnaher Umgebung und hervorragender Anbindung an die umliegenden Städte. Dieses beliebte Wohngebiet ist ideal für Familien, Paare und Berufstätige, die eine harmonische Balance zwischen urbanem Leben und naturnahem Erholen suchen.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten aus, die den täglichen Bedarf decken. Supermärkte, Fachgeschäfte und lokale Märkte sind bequem zu erreichen, ebenso wie Restaurants, Cafés und Bistros, die mit einem breiten kulinarischen Angebot überzeugen. Besonders familienfreundlich ist die Nähe zu Schulen und Kindergärten, die den Alltag erleichtern und die Bildung der jüngsten Bewohner sichern. Die 30er-Zone entlang der Straße sorgt zudem für eine beruhigte Verkehrslage.
Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Wälder und Grünflächen laden zu Spaziergängen, Sport und Picknicks ein, während Rad- und Wanderwege die Schönheit der Umgebung erlebbar machen. Sportbegeisterte finden in den nahegelegenen Einrichtungen und Vereinen vielfältige Angebote.
Für Pendler bietet die Lage eine optimale Verkehrsanbindung: Die Autobahn A1 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Leverkusen, Köln, Remscheid und Wuppertal. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs liegen in kurzer Distanz und gewährleisten eine bequeme Verbindung zu umliegenden Städten.
Besonders hervorzuheben:
- MVZ Hausarztzentrum Hilgen: 450 m, 3 Minuten Fußweg
- ALDI und REWE: 1,5 km, 3 Minuten Fahrzeit
- Bäckerei: 650 m, 10 Minuten Fußweg
- Geldinstitut: 400 m, 6 Minuten Fußweg
- Grundschule: 300 m, 5 Minuten Fußweg
- Kindergarten: 220 m, 3 Minuten Fußweg
- Weiterführende Schule: 4,8 km, 23 Minuten Busfahrzeit
Die Kombination aus naturnaher Umgebung, urbaner Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht diese Lage zu einem begehrten Wohnstandort.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten aus, die den täglichen Bedarf decken. Supermärkte, Fachgeschäfte und lokale Märkte sind bequem zu erreichen, ebenso wie Restaurants, Cafés und Bistros, die mit einem breiten kulinarischen Angebot überzeugen. Besonders familienfreundlich ist die Nähe zu Schulen und Kindergärten, die den Alltag erleichtern und die Bildung der jüngsten Bewohner sichern. Die 30er-Zone entlang der Straße sorgt zudem für eine beruhigte Verkehrslage.
Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Wälder und Grünflächen laden zu Spaziergängen, Sport und Picknicks ein, während Rad- und Wanderwege die Schönheit der Umgebung erlebbar machen. Sportbegeisterte finden in den nahegelegenen Einrichtungen und Vereinen vielfältige Angebote.
Für Pendler bietet die Lage eine optimale Verkehrsanbindung: Die Autobahn A1 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Leverkusen, Köln, Remscheid und Wuppertal. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs liegen in kurzer Distanz und gewährleisten eine bequeme Verbindung zu umliegenden Städten.
Besonders hervorzuheben:
- MVZ Hausarztzentrum Hilgen: 450 m, 3 Minuten Fußweg
- ALDI und REWE: 1,5 km, 3 Minuten Fahrzeit
- Bäckerei: 650 m, 10 Minuten Fußweg
- Geldinstitut: 400 m, 6 Minuten Fußweg
- Grundschule: 300 m, 5 Minuten Fußweg
- Kindergarten: 220 m, 3 Minuten Fußweg
- Weiterführende Schule: 4,8 km, 23 Minuten Busfahrzeit
Die Kombination aus naturnaher Umgebung, urbaner Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht diese Lage zu einem begehrten Wohnstandort.
Sonstiges
Stichpunkthaltige Baubeschreibung:
- Gebäude:Freistehendes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten auf 4 Geschossen.
- Garagen & Stellplätze:
- Südlicher Vorplatz: 5 Einzelgaragen, 1 Doppelgarage, 1 Einzelcarport, 1 Einzelstellplatz.
- Nördlicher ...mehr lesen
- Gebäude:Freistehendes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten auf 4 Geschossen.
- Garagen & Stellplätze:
- Südlicher Vorplatz: 5 Einzelgaragen, 1 Doppelgarage, 1 Einzelcarport, 1 Einzelstellplatz.
- Nördlicher ...mehr lesen
Stichpunkthaltige Baubeschreibung:
- Gebäude:Freistehendes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten auf 4 Geschossen.
- Garagen & Stellplätze:
- Südlicher Vorplatz: 5 Einzelgaragen, 1 Doppelgarage, 1 Einzelcarport, 1 Einzelstellplatz.
- Nördlicher Hinterhof: 1 Doppelcarport.
- Zufahrten: Gepflasterte Zufahrten.
- Erschließung: Fußläufig und ebenerdig über die verkehrsangebundene Straße.
- Raumhöhe: Geschosswohnungen ca. 2,55 m, abgehängte Decken ca. 2,50 m.
- Aufzug: Barrierefrei, vom Erdgeschoss bis ins Staffelgeschoss.
- Zugang: Alle Wohnungen sind stufenlos erreichbar.
Technische Standards
- Wärmeschutz: Nach Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020), KfW 55.
- Schallschutz: Gemäß DIN 4109, teilweise mit erhöhten Anforderungen.
- Grundleitungen/Entwässerung:
- Rohre aus KG-Rohr gemäß DIN.
- Ringdrainage mit Kontrollschacht.
- Regen- und Schmutzwasser wird dem öffentlichen Abwasserkanal zugeführt.
Bauliche Ausstattung
- Wände:
- Tragende Außen- und Innenwände: Kalksandstein, teils Stahlbeton.
- Nichttragende Wände: Gipsdielen oder Gipsständerwerk.
- Innenwände verputzt, malerfertig; Keller und Technikräume bleiben unbehandelt.
- Decken:
- Stahlbeton-Filigrandecken, Gipsputz, malerfertig.
- In Wohnräumen: Option auf abgehängte Decken.
- Böden:
- Wohnflächen: Schwimmender Estrich mit Trittschalldämmung.
- Keller und Technikräume: Schwimmender Estrich ohne Trittschalldämmung.
Fenster und Türen
- Fenster: Kunststoff, 3-fach-Isolierverglasung, Farbe Weiß.
- Rollläden: Elektrisch, Aluminiumweiß (RAL 9006).
- Türen:
- Eingangstüren: Aluminiumtüren mit Sicherheitsausstattung.
- Wohnungstüren: Vollspanröhrentüren mit Holzzargen, Weißlackoberfläche.
Sanitärausstattung
- Markenprodukte: Deutsche Markenfabrikate wie Villeroy & Boch (Serie Subway).
- Ausstattung:
- Bäder: Bodengleiche Dusche, Edelstahl-Designablauf, Badewanne (je nach Plan).
- Warmwasserversorgung: Dezentral über Durchlauferhitzer oder Kleinspeicher.
Heizungs- und Lüftungstechnik
- Heizung:
- Erdwärmepumpe mit Brauchwassererwärmung.
- Fußbodenheizung mit raumgeführten Thermostatventilen.
-Lüftung: Abluftventilatoren in innenliegenden Bädern.
Elektroinstallation
- Ausstattung pro Wohnung:
- Video-Gegensprechanlage mit Monitor.
- SAT-Anlage, je 2 Anschlüsse.
- Individuell regelbare Fußbodenheizung.
- Zahlreiche Steckdosen und Anschlüsse gemäß Raumfunktion.
- Gemeinschaftsflächen: Bewegungsmelder und Zeitautomatik für Beleuchtung.
Außenanlagen
- Erschließungsflächen: Betonsteinpflaster, Sichtbeton-Stützwände.
- Spielplatz: Privater Spielbereich für Kleinkinder.
- Bepflanzung: Grundbepflanzung und Hecken, Details durch Architekten festgelegt.
- Müllbereich: Sammelstelle an der Zuwegung.
Besonderheiten
- Photovoltaik: Jede Wohnung mit eigener PV-Anlage (2,67 kWp), Staffelgeschoss (5,34 kWp).
- Energieeffizienz: Nachhaltiger Betrieb durch Erdwärme und PV-Anlagen.
- Garagentore: Elektrisch mit Funksystem.
- Gebäude:Freistehendes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten auf 4 Geschossen.
- Garagen & Stellplätze:
- Südlicher Vorplatz: 5 Einzelgaragen, 1 Doppelgarage, 1 Einzelcarport, 1 Einzelstellplatz.
- Nördlicher Hinterhof: 1 Doppelcarport.
- Zufahrten: Gepflasterte Zufahrten.
- Erschließung: Fußläufig und ebenerdig über die verkehrsangebundene Straße.
- Raumhöhe: Geschosswohnungen ca. 2,55 m, abgehängte Decken ca. 2,50 m.
- Aufzug: Barrierefrei, vom Erdgeschoss bis ins Staffelgeschoss.
- Zugang: Alle Wohnungen sind stufenlos erreichbar.
Technische Standards
- Wärmeschutz: Nach Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020), KfW 55.
- Schallschutz: Gemäß DIN 4109, teilweise mit erhöhten Anforderungen.
- Grundleitungen/Entwässerung:
- Rohre aus KG-Rohr gemäß DIN.
- Ringdrainage mit Kontrollschacht.
- Regen- und Schmutzwasser wird dem öffentlichen Abwasserkanal zugeführt.
Bauliche Ausstattung
- Wände:
- Tragende Außen- und Innenwände: Kalksandstein, teils Stahlbeton.
- Nichttragende Wände: Gipsdielen oder Gipsständerwerk.
- Innenwände verputzt, malerfertig; Keller und Technikräume bleiben unbehandelt.
- Decken:
- Stahlbeton-Filigrandecken, Gipsputz, malerfertig.
- In Wohnräumen: Option auf abgehängte Decken.
- Böden:
- Wohnflächen: Schwimmender Estrich mit Trittschalldämmung.
- Keller und Technikräume: Schwimmender Estrich ohne Trittschalldämmung.
Fenster und Türen
- Fenster: Kunststoff, 3-fach-Isolierverglasung, Farbe Weiß.
- Rollläden: Elektrisch, Aluminiumweiß (RAL 9006).
- Türen:
- Eingangstüren: Aluminiumtüren mit Sicherheitsausstattung.
- Wohnungstüren: Vollspanröhrentüren mit Holzzargen, Weißlackoberfläche.
Sanitärausstattung
- Markenprodukte: Deutsche Markenfabrikate wie Villeroy & Boch (Serie Subway).
- Ausstattung:
- Bäder: Bodengleiche Dusche, Edelstahl-Designablauf, Badewanne (je nach Plan).
- Warmwasserversorgung: Dezentral über Durchlauferhitzer oder Kleinspeicher.
Heizungs- und Lüftungstechnik
- Heizung:
- Erdwärmepumpe mit Brauchwassererwärmung.
- Fußbodenheizung mit raumgeführten Thermostatventilen.
-Lüftung: Abluftventilatoren in innenliegenden Bädern.
Elektroinstallation
- Ausstattung pro Wohnung:
- Video-Gegensprechanlage mit Monitor.
- SAT-Anlage, je 2 Anschlüsse.
- Individuell regelbare Fußbodenheizung.
- Zahlreiche Steckdosen und Anschlüsse gemäß Raumfunktion.
- Gemeinschaftsflächen: Bewegungsmelder und Zeitautomatik für Beleuchtung.
Außenanlagen
- Erschließungsflächen: Betonsteinpflaster, Sichtbeton-Stützwände.
- Spielplatz: Privater Spielbereich für Kleinkinder.
- Bepflanzung: Grundbepflanzung und Hecken, Details durch Architekten festgelegt.
- Müllbereich: Sammelstelle an der Zuwegung.
Besonderheiten
- Photovoltaik: Jede Wohnung mit eigener PV-Anlage (2,67 kWp), Staffelgeschoss (5,34 kWp).
- Energieeffizienz: Nachhaltiger Betrieb durch Erdwärme und PV-Anlagen.
- Garagentore: Elektrisch mit Funksystem.
Anbieter
HausHirsch GmbH
Herr Marius Wolf
Dreischeibenhaus
40211 Düsseldorf
40211 Düsseldorf
Ansprechpartner
Marvin Leshoff
Dreischeibenhaus 1
40211 Düsseldorf
40211 Düsseldorf