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Regger Immobilien
Johannes Schelch
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ERSTBEZUG MIT ALTBAUFLAIR UND ZWEI BALKONEN
- Wohnung
- · 2 Zimmer
- · 57 m² Wohnfläche
- · 319.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Diese Traumwohnung vereinbart Eleganz und Komfort in zentraler Top-Lage.
Im neu aufgebauten 2. Stock dieses charmanten Hauses erwartet Sie eine moderne 2-Zimmer-Wohnung, die den hohen Standards eines Neubaus entspricht. Die offene Wohn-Ess-Küche
...mehr lesenDiese Traumwohnung vereinbart Eleganz und Komfort in zentraler Top-Lage.
Im neu aufgebauten 2. Stock dieses charmanten Hauses erwartet Sie eine moderne 2-Zimmer-Wohnung, die den hohen Standards eines Neubaus entspricht. Die offene Wohn-Ess-Küche schafft ein großzügiges Wohngefühl und bietet direkten Zugang zu zwei Balkonen – einem nach Südosten und einem nach Nordosten ausgerichtet – die das Wohnerlebnis mit Sonne, frischer Luft und einer traumhaften Aussicht bereichern.
Hochwertige Materialien wie großformatige Fliesen, eine effiziente Fußbodenheizung und eine Klimaanlage garantieren modernen Wohnkomfort. Die Wärmeversorgung erfolgt umweltfreundlich über Fernwärme, verteilt über die angenehme Fußbodenheizung.
Durch die zentrale Lage mitten in der Altstadt von Villach genießen Sie nicht nur die Nähe zu zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés, sondern auch eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Der Hauptbahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt, und die belebte Italiener-Straße sowie der Hauptplatz laden zu abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten ein.
Diese moderne Wohnung mit Neubauqualität eignet sich perfekt für Singles, Paare oder Anleger, die eine stilvolle Kombination aus urbanem Leben und hochwertigem Wohnkomfort suchen.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.500m
Höhere Schule <3.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Immobiliendetails
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NutzungsartAnlage
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ObjektartSonstige Wohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandNeubau
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Baujahr2024
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Zimmer (gesamt)2
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Anzahl Badezimmer2
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Anzahl separate WC2
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Wohnfläche (ca.)56,95 m²
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Küche1
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Balkon2
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Balkon/Terrasse (ca.)12,5 m²
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BadDuschbad, Bad mit Fenster
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DachformKrüppelwalmdach
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BauweiseMassivhaus
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ObjektzustandNeubau
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FußbodenFliesen
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ErschließungVoll erschlossen
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Anbieter-Objektnummer1080/4344
Preise & Kosten
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Courtage3,60 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartFussbodenheizung, Zentralheizung
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BefeuerungsartFernwärme
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Energiepass gültig bis2032-05-03
Standort & Lage
Villach verführt... Altstadt & Flair - Südländisches Temperament und kärntnerische Lebensfreude, historisch geprägt und klimatisch bevorzugt, romantisch, modern, lässig und fröhlich: Villach zaubert ein Lächeln auf Ihre Lippen. Villach macht ...mehr lesen
Villach verführt... Altstadt & Flair - Südländisches Temperament und kärntnerische Lebensfreude, historisch geprägt und klimatisch bevorzugt, romantisch, modern, lässig und fröhlich: Villach zaubert ein Lächeln auf Ihre Lippen. Villach macht Stimmung... Kult & Kilt - Weltoffen und traditionsbewusst, niveauvoll und lustbetont - Villach ist bekannt für seine kulturelle Vielfalt. Kleine Künste und große Komödien, fantastische Feste und mitreißende Interpreten. Die ganze Stadt ist Bühne. Villach inspiriert... Stadt & Land - Stadt und Region geben viel Zeit und Raum für spannende Entdeckungen. Zu Wasser und zu Land, in den Tälern und Dörfern, landschaftlich, kulturell und kulinarisch. Natur pur, ein Genuss fürs Auge und für den Gaumen. Villach belebt... Wellness & Fitness - Zeit zum Atem holen. Ein Seelenbad nehmen, Körper und Geist erfrischen. Beim Laufen und Walken in der freien Natur, beim Relaxen in der Therme. Auch Paracelsus war ein Villacher und wusste um die (Heil)Kraft des Villacher Wassers. Villach verzaubert... Schnee & Eis - Villach ist auch im Winter heiß begehrt. Stimmungsvoll gestaltet präsentiert sich die Altstadt, prachtvoll bedeckt geben sich die Berge. Schneeschuhwandern über glitzernde Felder, Ausklang bei Glühwein und heißen Maroni. Villach bereichert... Servus, Hello & Salut - Servus, Srečno & Ciao - Villach ist zentral eingebettet in der 3-Länder Region Kärnten-Friaul-Slowenien. Mit einer Offenheit, die verbindet und bereichert. Mit spektakulären Events und kulturellen Highlights. Eine Erlebnisregion ohne Grenzen.
Anbieter
Regger Immobilien
Herr Hermann Regger
9800 Spittal/Drau
Ansprechpartner
Johannes Schelch
9800 Spittal an der Drau