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HausHirsch GmbH

Angelo Matarazzo
40211 Düsseldorf
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bellevue.de-ID: 30554647

MFH in Köln-Sülz: Perfekt zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – 4 Wohneinheiten auf 260 m²

  • Haus
  • · 9 Zimmer
  • · 261 m² Wohnfläche
  • · 156 m² Grundstücksfläche
  • · 1.799.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Charmantes Mehrfamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – Perfekt als Eigenheim oder Kapitalanlage!

Dieses charaktervolle Mehrfamilienhaus vereint traditionelle Bauweise mit modernisierten Elementen und bietet flexible ...mehr lesen
Charmantes Mehrfamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – Perfekt als Eigenheim oder Kapitalanlage!

Dieses charaktervolle Mehrfamilienhaus vereint traditionelle Bauweise mit modernisierten Elementen und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ob zur Eigennutzung, als Kapitalanlage oder beides kombiniert – hier finden Sie ein solides Investment mit überzeugenden Renditeaussichten.

Die Immobilie aus dem Baujahr 1920 präsentiert sich in massiver Bauweise und verfügt über vier großzügige Wohneinheiten mit insgesamt 260,79 m² Wohnfläche sowie 58,66 m² Nutzfläche. Aktuell ist eine der Wohnungen mit einer Wohnfläche von 74,32 m² vermietet, während der Eigentümer die restlichen 186,47 m² selbst bewohnt. Diese Fläche wird nach dem Verkauf frei und bietet damit Raum für neue Gestaltungsmöglichkeiten – sei es für Ihre eigene Wohnträume oder zur gewinnbringenden Vermietung.

Im Laufe der Jahre wurde das Haus sorgfältig modernisiert. Besonders hervorzuheben ist die Aufstockung einer Empore, die etwa 1985 begann und 1986 abgeschlossen wurde. Im Jahr 2013 fand eine Teilsanierung statt und umfassende die Sanierung der Wasser- und Abwasserleitungen, der Elektrik sowie der Bäder sorgt zusätzlich für zeitgemäßen Wohnkomfort. Auch der energetische Wärmeerzeuger, Baujahr 2015, unterstreicht die Modernität der Immobilie, die mit Energieeffizienzklasse D bewertet ist und mit Gas beheizt wird.

Die strategisch günstige Lage in unmittelbarer Nähe zur Universität und zu Krankenhäusern, verbunden mit der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn, garantiert nicht nur hohe Vermietbarkeit, sondern auch nachhaltige Ertragschancen.

Dieses Mehrfamilienhaus vereint solides Potenzial mit historischem Charme – eine seltene Gelegenheit für Anleger und Selbstnutzer gleichermaßen!

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Mehrfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Vollsaniert
  • Baujahr
    1980
  • Zimmer (gesamt)
    9
  • Anzahl Schlafzimmer
    5
  • Anzahl Badezimmer
    4
  • Wohnfläche (ca.)
    260,79 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    156 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    260,79 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon
    1
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    30 m²
  • Gartenfläche (ca.)
    60 m²
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
  • Anzahl Loggien
    1
  • Anzahl Etagen
    4
  • Ausstattungskategorie
    Standard
  • Letzte Modernisierung
    2013
  • Fußboden
    Fliesen, Parkett, Laminat
  • Anbieter-Objektnummer
    HA2417501

Preise & Kosten

  • Courtage
    Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    103,8 kWh/(m²*a)
  • Energiepass gültig bis
    15.11.2026
  • Energieeffizienzklasse
    D
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas

Ausstattung

  • Garten
  • Keller
Kellergeschoss
- Nutzfläche: 58,66 m²
- Besonderheit: Genehmigter Antrag aus 2015 zur Tieferlegung und Verbindung mit dem Erdgeschoss durch vorhandenen zweiten Rettungsweg (Gartenbereich, hofseitig).
- Potenzial: Anschlüsse für Wasser und Abwasser ...mehr lesen
Kellergeschoss
- Nutzfläche: 58,66 m²
- Besonderheit: Genehmigter Antrag aus 2015 zur Tieferlegung und Verbindung mit dem Erdgeschoss durch vorhandenen zweiten Rettungsweg (Gartenbereich, hofseitig).
- Potenzial: Anschlüsse für Wasser und Abwasser bereits vorhanden – Möglichkeit für den Einbau eines Badezimmers.
- Status: Ausbau wurde vom aktuellen Eigentümer nicht weiterverfolgt.

Erdgeschoss
Wohnfläche: 60,59 m²
Zimmer: 2
Küche: Ja
Badezimmer: Nein
Bodenbelag: Eichenparkett
Wände: Fein gespachtelt
Raumaufteilung:
Offener Küchen- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten
Wohnbereich
Zugang zum Keller nur über diese Wohnung möglich

1. Obergeschoss
Wohnfläche: 61,91 m²
Zimmer: 3
Küche: Nein
Badezimmer: Ja
Bodenbelag: Eichenparkett
Wände: Fein gespachtelt
Raumaufteilung:
Drei Schlafräume
Modernes Badezimmer (2013 erneuert) mit begehbarer Dusche
Balkon zur hofseitigen Gartenseite

2. Obergeschoss
Wohnfläche: 63,97 m²
Zimmer: 2
Küche: Ja
Badezimmer: Ja
Bodenbelag: Kombination aus Eichenparkett und Fliesensteinzeug
Wände: Fein gespachtelt
Raumaufteilung:
Großzügiger Wohn- und Essbereich
Offener Schlafbereich
Küche
Geräumiges Badezimmer (2013 erneuert) mit begehbarer Dusche

3. Obergeschoss
Wohnfläche: 57,97 m²
Zimmer: 1
Küche: Ja
Badezimmer: Ja
Bodenbelag: Eichenparkett
Wände: Raufasertapete
Raumaufteilung:
Großer, offener Wohn- und Essbereich
Zugang zu einem großzügigen Balkon-Terrassenbereich durch elegante Schiebeelementfenster
Küche
Badezimmer (2013 erneuert) mit Badewanne und begehbarer Dusche

Empore
Wohnfläche: 16,35 m²
Zimmer: 1
Bodenbelag: Eichenparkett
Wände: Raufasertapete
Besonderheit:
Schlafraum mit maßgeschneiderten Schränken
Direkter Zugang nur über das 3. Obergeschoss
Aktuell vermietet mit einem Staffelmietvertrag (seit 2022, Kaltmiete 1.025 € monatlich, jährliche Erhöhung um 25 €).

Das 3.OG und die Empore bilden eine Wohneinheit !

Standort & Lage

Lagebeschreibung

Diese Immobilie befindet sich in einer attraktiven und zentralen Lage im Herzen von Köln-Sülz, die durch eine hervorragende Infrastruktur und eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten überzeugt.

Nur 350 Meter von der Haltestelle ...mehr lesen
Lagebeschreibung

Diese Immobilie befindet sich in einer attraktiven und zentralen Lage im Herzen von Köln-Sülz, die durch eine hervorragende Infrastruktur und eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten überzeugt.

Nur 350 Meter von der Haltestelle Sülzgürtel entfernt, ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ideal, sodass Sie schnell und bequem durch die Stadt gelangen. Für Autofahrer bietet die nahegelegene A4 mit direkter Verbindung zu den Autobahnkreuzen Köln-Süd und Köln-West optimale Mobilität.

Die Umgebung ist geprägt von erstklassigen Einrichtungen: Das Universitätsklinikum Köln, eines der führenden Krankenhäuser der Maximalversorgung, liegt nur 1,7 Kilometer entfernt. Auch die Universität zu Köln ist in nur 2,8 Kilometern erreichbar – perfekt für Studierende, Beschäftigte oder Investoren mit Blick auf eine hohe Vermietbarkeit.

Erholung und Natur finden Sie in unmittelbarer Nähe. Die fußläufig erreichbaren Grünflächen wie der Beethovenpark, der Klettenpark, der Rheinenergiepark und der Decksteiner Weiher laden zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Stunden im Grünen ein.

Selbstverständlich bietet die Lage alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie eine vielfältige Auswahl an Restaurants und Bars befinden sich in direkter Umgebung – eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen.

Diese Lage vereint eine exzellente Anbindung, eine hochwertige Infrastruktur und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, die keine Wünsche offenlassen.

50937 Köln · Nordrhein-Westfalen · DEU

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Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

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Datum


( Unzutreffendes streichen )


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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum HausHirsch GmbH VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


Dreischeibenhaus 1
40211D Düsseldorf
DEU
Tel.: +49 0 800 000 1244
E-Mail: info@haushirsch.de
Fax: +49 211 8825025
Homepage: https://haushirsch.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
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