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KITZIMMO - Real Estate - OG

Franz Gobec RR Bgm.a.D.
6370 Kitzbühel
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bellevue.de-ID: 30554621

Exklusive Villa mit Schwimmteich in unverbaubarer Toplage

  • Haus
  • · 6 Zimmer
  • · 273 m² Wohnfläche
  • · 1.893 m² Grundstücksfläche
  • · 3.490.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht diese hochwertige Villa in sonniger Ruhelage mit unverbaubarem Panoramablick in Saalfelden am Steinernen Meer.

Das Haus ist als letztes in einer Sackgasse gelegen und auf drei Seiten von Grünland umgeben.
Das Grundstück hat gesamt ...mehr lesen
Zum Verkauf steht diese hochwertige Villa in sonniger Ruhelage mit unverbaubarem Panoramablick in Saalfelden am Steinernen Meer.

Das Haus ist als letztes in einer Sackgasse gelegen und auf drei Seiten von Grünland umgeben.
Das Grundstück hat gesamt 1.893 m², das Haus steht auf ca. 1.000 m² und davor befindet sich ein Baugrundstück mit ca. 893 m², welches separat erworben werden kann.
Durch das zweite Grundstück hat man einen ausreichend großen Abstand zu dem einzigen Nachbarhaus.
Es wäre daher von Vorteil, dieses Grundstück ebenfalls zu erwerben.
Dieses Grundstück ist bereits voll erschlossen und kann mit einem zweiten Haus bebaut werden oder weiterhin als Garten genutzt werden.

Die Villa selbst bietet auf zwei Etagen eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 273 m² und teilt sich wie folgt auf:
im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Vorraum mit Einbauschränken, ein Schlafzimmer mit Bad en suite, zwei Ankleiden für das Masterschlafzimmer, ein Wellness- und Fitnessbereich mit Dusche und WC, ein Büro mit ca. 28 m², welches auch als Schlafzimmer genutzt werden kann und der Technik/Hauswirtschaftsraum sowie ein weiterer Abstellraum.
Vom Wellnessbereich gelangt man in einen Lichthof und sodann in den Garten, wo sich auch der riesige Schwimmteich befindet.
Aufgrund der uneinsichtigen Lage bietet das Haus höchste Privatsphäre.

Im Obergeschoss liegt der Masterbedroom mit frei stehender Badewanne und angrenzendem Masterbad mit Dusche und Doppelwaschtisch.
Weiters eine Gäste-Toilette, ein Schlafzimmer mit Bad en suite und der großzügig offene Wohn-Essbereich mit Designerküche, Kamin und Dachstuhluntersicht.

Vom Wohnbereich gelangt man auf die Sonnenterrasse und den liebevoll und weitläufig angelegten Garten.
Der gebotene Fernblick ist grandios und dank des vorgelagerten Grünlandes unverbaubar.

Das Haus wurde hochwertigst generalsaniert und dabei alles erneuert und mit modernster Technik ausgestattet.
In den Wohn- und Schlafräumen sind Eichendielenböden verlegt.
In den Bädern und im Wellnessbereich zeitlos elegante Großformat-Fliesen.
Beheizt wird das Haus über eine Wärmepumpe und Fußbodenheizung.

Vor dem Objekt steht ein Carportstellplatz mit dahinter befindlichem Sportgeräteraum zur Verfügung.
Bis zu 4 Freistellplätze sind zusätzlich auf dem großen Vorplatz vorhanden.
Auf dem zweiten Grundstück könnte auch eine Garage errichtet werden.

Allen in allem ein sehr hochwertiges Objekt mit viel Potenzial in exzellenter Lage.
Energiedaten: HWB 60 Klasse C, fGEE 0,95 Klasse B
Verfügbar nach Vereinbarung.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Villa
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    2003
  • Zimmer (gesamt)
    6
  • Anzahl Schlafzimmer
    4
  • Anzahl Badezimmer
    4
  • Anzahl separate WC
    2
  • Anzahl Parkflächen
    5
  • Wohnfläche (ca.)
    272,83 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    1.893 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    26 m²
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
  • Freier Stellplatz
    4
  • Anzahl Etagen
    2
  • Ausrichtung
    Ost, Süd, West
  • Ausstattungskategorie
    Luxus
  • Fußboden
    Fliesen, Stein, Holz/Dielen
  • Verfügbarkeit
    ab sofort
  • Anbieter-Objektnummer
    MG-0002032

Preise & Kosten

  • Courtage
    3,0 %

Energie

  • Heizungsart
    Fussbodenheizung
  • Befeuerungsart
    Luft-/Wasserwärme
  • Energiepass gültig bis
    2022-02-02
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Ausgestellt
    vor dem 1.5.2014

Standort & Lage

5760 Saalfelden am Steinernen Meer · Salzburg · AUT

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An KITZIMMO - Real Estate - OG, Im Gries 27, 6370 Kitzbühel, 0043-676-7047120, 0043-5356-67677, office@kitzimmo.at

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


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Datum


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Impressum KITZIMMO - Real Estate - OG VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Franz Gobec RR Bgm.a.D.


Im Gries 27
6370 Kitzbühel
AUT
Tel.: 0043-676-7047120
E-Mail: office@kitzimmo.at
Fax: 0043-5356-67677
Homepage: https://www.kitzimmo.at/

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Bezirkshauptmannschaft Kitzbühel

UST-ID-NUMMER
ATU76179109

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staatl. gepr. und konzess. Immobilientreuhänder, Immobilienmakler, Immobilienverwalter und Bauträger, Mitglied des Ehrenschiedsgerichtes Tirol
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