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3SI Makler GmbH

Bild/Logo: Mario Häring
Mario Häring
1010 Wien
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bellevue.de-ID: 30554365

Exklusives Wohnambiente im Wiener Altbau – Stilvoll generalsaniert nahe zukünftiger U2-Station

  • Wohnung
  • · 3 Zimmer
  • · 77 m² Wohnfläche
  • · 539.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangt eine eben generalsanierte 3-Zimmer Stilaltbauwohnung mit knapp 77m² im Mezzanin (mit Lift) einer gepflegten Jahrhundertwende Liegenschaft. 



Die straßenseitigen Schlafzimmer sind nach NordOsten ausgerichtet, die großzügige Wohnküche

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Zum Verkauf gelangt eine eben generalsanierte 3-Zimmer Stilaltbauwohnung mit knapp 77m² im Mezzanin (mit Lift) einer gepflegten Jahrhundertwende Liegenschaft. 



Die straßenseitigen Schlafzimmer sind nach NordOsten ausgerichtet, die großzügige Wohnküche in den Innenhof nach SüdWesten. Die Aufteilung ist wie folgt:




  • Vorzimmer

  • Gäste-WC

  • Wohnküche

  • Flur

  • 2 Schlafzimmer

  • Abstellraum

  • Bad mit Dusche



Die Ausstattung ist geprägt von hochwertigen Materialien und dem beliebten Wiener Altbaustil:




  • Sicherheitstüre

  • Fußbodenheizung

  • Vertäfelungen, Laibungen und Türen im Alt-Wien Stil

  • Fischgrätparkett aus Eiche

  • Decken- und Wandstuck

  • hohe Sesselleisten in weiß

  • Großformat Fliesen

  • Dornbracht Armaturen

  • Keramik von Villeroy & Boch

  • Waschtischunterschrank

  • beheizter Wandspiegel mit LED

  • Walk-In Dusche

  • beheizte Badwand

  • Schalterprogramm von BERKER

  • Gasbrennwertgerät von VAILLANT



Die beliebte urbane, zentrale Lage im 5.Bezirk zeichnet sich aus, durch ein großes Angebot an Nahversorgern, durch die im Umbau befindliche Reinprechtsdorfer Straße und die nahegelegene Wiedner Hauptstraße. Angesehene Schulen wie die HTL-Spengergasse, das Gymnasium Rainergasse, sowie diverse Volksschulen und Kindergärten, befinden sich ebenfalls in Gehreichweite. 



Durch die sehr gute öffentliche Anbindung ist die beliebte Mariahilfer Straße, der Naschmarkt und die Wiener Innenstadt sehr schnell zu erreichen. Folgende Öffis befinden sich in der Nähe:




  • Buslinien 12A, 14A, 59A

  • Straßenbahlinien 2, 18, 62, Badner Bahn

  • zukünftige U2-Station Matzleinsdorfer-Platz, bzw. Spengergasse



Der Margaretengürtel bzw. die Triesterstraße bieten ebenfalls eine schnelle Anbindung an die Südosttangente. 



Nebenkosten



Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. 



Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <275m
Klinik <975m
Krankenhaus <600m

Kinder & Schulen
Schule <100m
Kindergarten <150m
Universität <525m
Höhere Schule <850m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <200m
Einkaufszentrum <850m

Sonstige
Geldautomat <75m
Bank <75m
Post <75m
Polizei <475m

Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <400m
Straßenbahn <375m
Bahnhof <450m
Autobahnanschluss <2.975m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Sonstige Wohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Altbau
  • Baujahr
    1900
  • Zimmer (gesamt)
    3
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Anzahl separate WC
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    77 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    77 m²
  • Küche
    1
  • Bad
    Duschbad
  • Objektzustand
    Altbau
  • Letzte Modernisierung
    2023
  • Fußboden
    Sonstiges, Fliesen, Parkett
  • Anbieter-Objektnummer
    20113

Preise & Kosten

  • Courtage
    19,40 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Etagenheizung, Fussbodenheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis

Standort & Lage

Wiedner Hauptstraße / Reinprechtsdorfer Straße / Matzleinsdorfer-Platz

Vogelsanggasse 33 · 1050 Wien · AUT

Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (3SI Makler GmbH, Tegetthoffstraße 7, 1010 Wien , +43 1 607 58 58 50, g.klein@3si.at) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

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Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum 3SI Makler GmbH VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Gerhard Klein, Geschäftsführer


Tegetthoffstraße 7
1010 Wien
AUT
Tel.: +43 1 607 58 58 50
E-Mail: g.klein@3si.at
Homepage: www.3si.at

UST-ID-NUMMER
ATU 768 930 24
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