Anbieter kontaktieren
Heese und Acar Immobilien GmbH
Acar
10585 Berlin
- Mehr erfahren
bellevue.de-ID: 30554273
Gepflegte Gewerbe-Einheit am Steglitzer Damm nahe S-Bhf Südende - Mietverhältnis bis Oktober 2025
- Büro/Praxis
- · 2 Zimmer
- · 260.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Im qualifizierten Alleinauftrag eines unserer Kunden
Willkommen in Berlin Steglitz - dem grünen Südwesten der Hauptstadt
Es präsentiert sich Ihnen ein gepflegtes Gewerbe in beliebter Steglitzer Kiezlage am Steglitzer Damm, welche sich in einem hübschen ...mehr lesen
Willkommen in Berlin Steglitz - dem grünen Südwesten der Hauptstadt
Es präsentiert sich Ihnen ein gepflegtes Gewerbe in beliebter Steglitzer Kiezlage am Steglitzer Damm, welche sich in einem hübschen ...mehr lesen
Im qualifizierten Alleinauftrag eines unserer Kunden
Willkommen in Berlin Steglitz - dem grünen Südwesten der Hauptstadt
Es präsentiert sich Ihnen ein gepflegtes Gewerbe in beliebter Steglitzer Kiezlage am Steglitzer Damm, welche sich in einem hübschen Altbau nahe S-Bhf Südende befindet. Das Gewerbe besteht aus zwei separaten Einheiten, die miteinander verbunden wurden und beide an einen solventen Mieter vermietet sind. Das Mietverhältnis läuft automatisch zum 14.10.2025 aus und könnte im Nachgang neu verhandelt werden, alternativ ist eine Umnutzung / Eigennutzung möglich. Große Fensterfronten und helle Räume mit hohen Decken sind für jedwede Nutzung ein großer Vorteil; der straßenseitige Zugang erfolgt weitestgehend autark. Aktuell wurde auf Grund der Deckenhöhe von ca 4,16m in der linken Einheit sogar eine zweite Ebene eingezogen. Eine kleine Kaffeeküche und ein Bad mit Fenster stehen Ihnen ebenso zur Verfügung, wie zwei eigene geräumige Kellerräume unter den Einheiten, die jeweils über Luken im Boden zugänglich sind.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!
Willkommen in Berlin Steglitz - dem grünen Südwesten der Hauptstadt
Es präsentiert sich Ihnen ein gepflegtes Gewerbe in beliebter Steglitzer Kiezlage am Steglitzer Damm, welche sich in einem hübschen Altbau nahe S-Bhf Südende befindet. Das Gewerbe besteht aus zwei separaten Einheiten, die miteinander verbunden wurden und beide an einen solventen Mieter vermietet sind. Das Mietverhältnis läuft automatisch zum 14.10.2025 aus und könnte im Nachgang neu verhandelt werden, alternativ ist eine Umnutzung / Eigennutzung möglich. Große Fensterfronten und helle Räume mit hohen Decken sind für jedwede Nutzung ein großer Vorteil; der straßenseitige Zugang erfolgt weitestgehend autark. Aktuell wurde auf Grund der Deckenhöhe von ca 4,16m in der linken Einheit sogar eine zweite Ebene eingezogen. Eine kleine Kaffeeküche und ein Bad mit Fenster stehen Ihnen ebenso zur Verfügung, wie zwei eigene geräumige Kellerräume unter den Einheiten, die jeweils über Luken im Boden zugänglich sind.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!
Immobiliendetails
-
NutzungsartGewerbe
-
ObjektartBürofläche
-
HauptobjektartBüro/Praxis
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1907
-
Zimmer (gesamt)2
-
Büro-/Praxisfläche (ca.)65 m²
-
BadBad mit Fenster
-
Anzahl Etagen2
-
AusstattungskategorieStandard
-
FußbodenLaminat, Fliesen
-
Verfügbarkeitab 14.10.2025
-
Anbieter-Objektnummer2492192
Preise & Kosten
-
Miete inkl. Nebenkosten1.280 €
-
Heizkosten60 €
-
Nebenkosten80 €
-
Courtage7,14 % vom Kaufpreis inkl. 19 % gesetzlicher MwSt., zahlbar vom Käufer. Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages.
7,14 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch164 kWh/(m²*a)
-
Energiepass gültig bis21.06.2032
-
EnergieeffizienzklasseF
-
GebäudeartNicht-Wohngebäude
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Ausstattung
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
+ 2 kleine, miteinander verbundene Gewerbeeinheiten à 26,6m² + 38,3m²
+ große Kellerräume für zusätzliche Abstellfläche, eigener Zugang aus den jeweiligen Einheiten
+ Kaffeeküche und Bad mit Fenster
+ monatliche Kaltmiete von jeweils 570,00 EUR pro ...mehr lesen
+ große Kellerräume für zusätzliche Abstellfläche, eigener Zugang aus den jeweiligen Einheiten
+ Kaffeeküche und Bad mit Fenster
+ monatliche Kaltmiete von jeweils 570,00 EUR pro ...mehr lesen
+ 2 kleine, miteinander verbundene Gewerbeeinheiten à 26,6m² + 38,3m²
+ große Kellerräume für zusätzliche Abstellfläche, eigener Zugang aus den jeweiligen Einheiten
+ Kaffeeküche und Bad mit Fenster
+ monatliche Kaltmiete von jeweils 570,00 EUR pro Einheit = 1.140,00 EUR
+ automatisch auslaufendes Mietverhältnis zum 14.10.2025
+ straßenseitiger Zugang, große Schaufenster-Flächen
+ hübscher Altbau von 1907 mit hohen Decken
+ beliebte Lage im Berliner Südwesten
+ Top Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
+ große Kellerräume für zusätzliche Abstellfläche, eigener Zugang aus den jeweiligen Einheiten
+ Kaffeeküche und Bad mit Fenster
+ monatliche Kaltmiete von jeweils 570,00 EUR pro Einheit = 1.140,00 EUR
+ automatisch auslaufendes Mietverhältnis zum 14.10.2025
+ straßenseitiger Zugang, große Schaufenster-Flächen
+ hübscher Altbau von 1907 mit hohen Decken
+ beliebte Lage im Berliner Südwesten
+ Top Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
Standort & Lage
Ruhig im Süden gelegen und dennoch gut angebunden - der alteingesessene Kiez entlang der Hünefeldzeile erfreut sich als östlichster Teil des Bezirks Steglitz-Zehlendorf nach wie vor großer Beliebtheit.
In nur wenigen Minuten zu Fuß erreichen Sie den ...mehr lesen
In nur wenigen Minuten zu Fuß erreichen Sie den ...mehr lesen
Ruhig im Süden gelegen und dennoch gut angebunden - der alteingesessene Kiez entlang der Hünefeldzeile erfreut sich als östlichster Teil des Bezirks Steglitz-Zehlendorf nach wie vor großer Beliebtheit.
In nur wenigen Minuten zu Fuß erreichen Sie den öffentlichen Nahverkehr wie die S-Bahnhöfe Südende oder Attilastraße, wodurch Sie ganz bequem in alle Teile der Stadt gelangen. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants, Bars und Geschäfte des täglichen Bedarfs; der nächste Supermarkt ist nur einen Steinwurf entfernt. Wunderschöne Gemeindeparks wie der Stadtpark Steglitz oder die Marienhöhe mit vielen grünen Flächen laden ein zu ausladenden Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten. Familien mit Kindern schätzen die vielen Spielplätze, Kindertagesstätten und Schulen in der Region; auch die Eisbahn Lankwitz ist in den Wintermonaten immer einen Besuch wert.
In nur wenigen Minuten zu Fuß erreichen Sie den öffentlichen Nahverkehr wie die S-Bahnhöfe Südende oder Attilastraße, wodurch Sie ganz bequem in alle Teile der Stadt gelangen. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants, Bars und Geschäfte des täglichen Bedarfs; der nächste Supermarkt ist nur einen Steinwurf entfernt. Wunderschöne Gemeindeparks wie der Stadtpark Steglitz oder die Marienhöhe mit vielen grünen Flächen laden ein zu ausladenden Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten. Familien mit Kindern schätzen die vielen Spielplätze, Kindertagesstätten und Schulen in der Region; auch die Eisbahn Lankwitz ist in den Wintermonaten immer einen Besuch wert.
Sonstiges
1. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Exposés nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Adresse und Telefonnummer mitteilen. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
2. Wir ...mehr lesen
2. Wir ...mehr lesen
1. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Exposés nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Adresse und Telefonnummer mitteilen. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
2. Wir sind von der vertraulichen Erstberatung bis zur Übergabe jederzeit zuverlässig und kompetent an Ihrer Seite. Erst wenn Sie am Ende zufrieden sind, dann sind wir es auch.
3. Kontaktieren Sie uns unter info@heeseundacar.de oder setzen Sie sich auch gerne direkt telefonisch +49 30 93917603 mit uns in Verbindung. Nähere Informationen finden Sie unter www.heeseundacar.de
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
2. Wir sind von der vertraulichen Erstberatung bis zur Übergabe jederzeit zuverlässig und kompetent an Ihrer Seite. Erst wenn Sie am Ende zufrieden sind, dann sind wir es auch.
3. Kontaktieren Sie uns unter info@heeseundacar.de oder setzen Sie sich auch gerne direkt telefonisch +49 30 93917603 mit uns in Verbindung. Nähere Informationen finden Sie unter www.heeseundacar.de
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Anbieter
Heese und Acar Immobilien GmbH
Firma Heese und Acar Immobilien GmbH
Spielhagenstraße 7
10585 Berlin
10585 Berlin