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Heese und Acar Immobilien GmbH

Acar
10585 Berlin
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bellevue.de-ID: 30554273

Gepflegte Gewerbe-Einheit am Steglitzer Damm nahe S-Bhf Südende - Mietverhältnis bis Oktober 2025

  • Büro/Praxis
  • · 2 Zimmer
  • · 260.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Im qualifizierten Alleinauftrag eines unserer Kunden

Willkommen in Berlin Steglitz - dem grünen Südwesten der Hauptstadt

Es präsentiert sich Ihnen ein gepflegtes Gewerbe in beliebter Steglitzer Kiezlage am Steglitzer Damm, welche sich in einem hübschen ...mehr lesen
Im qualifizierten Alleinauftrag eines unserer Kunden

Willkommen in Berlin Steglitz - dem grünen Südwesten der Hauptstadt

Es präsentiert sich Ihnen ein gepflegtes Gewerbe in beliebter Steglitzer Kiezlage am Steglitzer Damm, welche sich in einem hübschen Altbau nahe S-Bhf Südende befindet. Das Gewerbe besteht aus zwei separaten Einheiten, die miteinander verbunden wurden und beide an einen solventen Mieter vermietet sind. Das Mietverhältnis läuft automatisch zum 14.10.2025 aus und könnte im Nachgang neu verhandelt werden, alternativ ist eine Umnutzung / Eigennutzung möglich. Große Fensterfronten und helle Räume mit hohen Decken sind für jedwede Nutzung ein großer Vorteil; der straßenseitige Zugang erfolgt weitestgehend autark. Aktuell wurde auf Grund der Deckenhöhe von ca 4,16m in der linken Einheit sogar eine zweite Ebene eingezogen. Eine kleine Kaffeeküche und ein Bad mit Fenster stehen Ihnen ebenso zur Verfügung, wie zwei eigene geräumige Kellerräume unter den Einheiten, die jeweils über Luken im Boden zugänglich sind.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Gewerbe
  • Objektart
    Bürofläche
  • Hauptobjektart
    Büro/Praxis
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1907
  • Zimmer (gesamt)
    2
  • Büro-/Praxisfläche (ca.)
    65 m²
  • Bad
    Bad mit Fenster
  • Anzahl Etagen
    2
  • Ausstattungskategorie
    Standard
  • Fußboden
    Laminat, Fliesen
  • Verfügbarkeit
    ab 14.10.2025
  • Anbieter-Objektnummer
    2492192

Preise & Kosten

  • Miete inkl. Nebenkosten
    1.280 €
  • Heizkosten
    60 €
  • Nebenkosten
    80 €
  • Courtage
    7,14 % vom Kaufpreis inkl. 19 % gesetzlicher MwSt., zahlbar vom Käufer. Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages.

    7,14 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Öl
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    164 kWh/(m²*a)
  • Energiepass gültig bis
    21.06.2032
  • Energieeffizienzklasse
    F
  • Gebäudeart
    Nicht-Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl

Ausstattung

  • Vermietet
  • Keller
  • Vermietet/Verpachtet
+ 2 kleine, miteinander verbundene Gewerbeeinheiten à 26,6m² + 38,3m²
+ große Kellerräume für zusätzliche Abstellfläche, eigener Zugang aus den jeweiligen Einheiten
+ Kaffeeküche und Bad mit Fenster
+ monatliche Kaltmiete von jeweils 570,00 EUR pro ...mehr lesen
+ 2 kleine, miteinander verbundene Gewerbeeinheiten à 26,6m² + 38,3m²
+ große Kellerräume für zusätzliche Abstellfläche, eigener Zugang aus den jeweiligen Einheiten
+ Kaffeeküche und Bad mit Fenster
+ monatliche Kaltmiete von jeweils 570,00 EUR pro Einheit = 1.140,00 EUR
+ automatisch auslaufendes Mietverhältnis zum 14.10.2025
+ straßenseitiger Zugang, große Schaufenster-Flächen
+ hübscher Altbau von 1907 mit hohen Decken
+ beliebte Lage im Berliner Südwesten
+ Top Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr

Standort & Lage

Ruhig im Süden gelegen und dennoch gut angebunden - der alteingesessene Kiez entlang der Hünefeldzeile erfreut sich als östlichster Teil des Bezirks Steglitz-Zehlendorf nach wie vor großer Beliebtheit.

In nur wenigen Minuten zu Fuß erreichen Sie den ...mehr lesen
Ruhig im Süden gelegen und dennoch gut angebunden - der alteingesessene Kiez entlang der Hünefeldzeile erfreut sich als östlichster Teil des Bezirks Steglitz-Zehlendorf nach wie vor großer Beliebtheit.

In nur wenigen Minuten zu Fuß erreichen Sie den öffentlichen Nahverkehr wie die S-Bahnhöfe Südende oder Attilastraße, wodurch Sie ganz bequem in alle Teile der Stadt gelangen. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants, Bars und Geschäfte des täglichen Bedarfs; der nächste Supermarkt ist nur einen Steinwurf entfernt. Wunderschöne Gemeindeparks wie der Stadtpark Steglitz oder die Marienhöhe mit vielen grünen Flächen laden ein zu ausladenden Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten. Familien mit Kindern schätzen die vielen Spielplätze, Kindertagesstätten und Schulen in der Region; auch die Eisbahn Lankwitz ist in den Wintermonaten immer einen Besuch wert.

12169 Berlin · Berlin · DEU

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Sonstiges

1. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Exposés nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Adresse und Telefonnummer mitteilen. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
2. Wir ...mehr lesen
1. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Exposés nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Adresse und Telefonnummer mitteilen. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
2. Wir sind von der vertraulichen Erstberatung bis zur Übergabe jederzeit zuverlässig und kompetent an Ihrer Seite. Erst wenn Sie am Ende zufrieden sind, dann sind wir es auch.
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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Anbieter

Heese und Acar Immobilien GmbH

Firma Heese und Acar Immobilien GmbH
Spielhagenstraße 7
10585 Berlin

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Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Heese und Acar Immobilien GmbH, Schloßstraße 116, 12161 Berlin, 030-93917603, info@heeseundacar.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


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Datum


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Impressum Heese und Acar Immobilien GmbH VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Joscha Heese und Hakan Acar


Schloßstraße 116
12161 Berlin
DEU
Tel.: 030-93917603
E-Mail: info@heeseundacar.de
Homepage: https://www.heeseundacar.de/

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Angaben gemäß § 5 TMG Heese und Acar Immobilien GmbH Schloßstraße 116, 12163 Berlin Handelsregister: HRB 233120 B Registergericht: Amtsgericht Charlottenburg Vertreten durch: Joscha Heese und Hakan Acar Kontakt Telefon: +49 30 93917603

HANDELSREGISTER-EINTRAG
HRB 233120 B


UST-ID-NUMMER
DE347050130
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