1190 Wien - Neustift am Walde - Gegenüber American International School - Reihenhaus mit Eigengarten in ruhiger Grünlage

1190 Wien - Neustift am Walde - Gegenüber American International School:
Reihenhaus in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens

In schöner Ruhelage gelangt dieses ca. 1970 errichtete Reihenhaus mit Eigengarten und eigener Garage zum Verkauf. Das Haus weist zwei Wohnebenen auf und ist unterkellert.
Für eine großzügige Wohnatmosphäre sorgt im Erdgeschoss der ca. 44m2 große Wohnsalon mit Ausgang zum südseitig orientierten Balkon. Auch die verglaste Gartenterrasse und der Zugang zum Eigengarten ist von diesem Wohnsalon zu betreten. Der ca. 8,5m2 große Balkon bietet einen wunderbaren Ausblick.
Das Wohnhaus liegt direkt gegenüber der amerikanischen Schule (AIS), was für Eltern mit Schulkindern ein großer logistischer Vorteil sein kann

Die Wohnung ist derzeit noch vollständig möbliert, daher sind mit Rücksicht auf die Privatsphäre nicht von allen Räumen Photos verfügbar.

Die Fenster (Internorm) wurden im Jahr 2016 erneuert und sind mit Isolierverglasung versehen. Der Balkon wurde 2019 saniert, es wurden neue Fliesen und ein neues Geländer installiert.
In allen anderen Bereichen weisen Haus und Wohnung noch den Originalzustand von 1970 auf, eine umfassende Sanierung ist daher zu empfehlen.

Raumaufteilung und Ausstattung in Stichworten:
- 5 Wohnräume (Erd- und Obergeschoss), ca. 44, 14, 13, 11, 8m2
- Küche, ca. 10m2, mit Fenster
- Vorraum, ca. 10m2
- Bad mit Wanne, ca. 5m2
- Balkon, ca. 8,5m2
- verglaste Gartenterrasse
- schöner Eigengarten, ca. 248m2
- eigene Garage, ca. 19m2, sowie Möglichkeit für Carport am Grundstück
- Heizung: Erdgastherme
- großer Keller

Energieausweis: HWB 178 kWh/m2a, fGEE 2,87

Einige Informationen zu Infrastruktur und Umgebung:
Gleich vorweg, ein Auto ist von Vorteil.
In der Umgebung, Neustift am Walde, sowie in der Sieveringer Strasse, gibt es eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Lebensmittelgeschäfte, Apotheken und Boutiquen.
Mehrere Gesundheitseinrichtungen, darunter Krankenhäuser und Arztpraxen, sind ebenfalls mit dem Auto gut zu erreichen.
Die Busstation 35A liegt ca. 10 Gehminuten entfernt, der Bus erreicht in ca. 10 Minuten die S-Bahnstation Krottenbachstraße (S45) und in ca. 20 Minuten die U-Bahnstation Spittelau (U4, U6).

Allgemein: Diese Gegend in Döbling ist eine der begehrtesten Wohngegenden Wiens und bietet eine
ausgezeichnete Lebensqualität.
Im nahe gelegenen Wienerwald finden Naturfreunde und Sportler zahlreiche Wander- und Fahrradwege, sowie vielfältige Erholungsmöglichkeiten.
Weinliebhaber werden die zahlreichen Heurigen in der Umgebung zu schätzen wissen, die
ausgezeichnete Weine und lokale Spezialitäten servieren.
Insgesamt gilt Döbling, einschließlich Neustift am Walde und Umgebung, als eine der besten
Wohnlagen in Wien. Die Kombination aus einer ruhigen, grünen Umgebung, guter
Infrastruktur und der Nähe zur Natur macht sie für Familien, Paare und Menschen jeden Alters
attraktiv. Die Immobilienpreise sind in dieser Gegend tendenziell höher, die Lage ist jedoch
wertstabil.
Dies spiegelt die hohe Lebensqualität und die Vorzüge dieser Wohngegend wider.

Konditionen:
Bezugstermin: nach Vereinbarung
Kaufpreis: EUR 950.000,— (Verhandlungsbasis)
Vermittlungsprovision: 3% v. Kaufpreis zzgl. Ust (3,6% inkl. Ust)

Bei Interesse sende ich Ihnen gerne per Email ein ausführliches PDF-Exposé mit Bildern und
einem hochaufgelösten Grundriss, sowie detaillierte Informationen zur Infrastruktur.

Kontakt:
Arthur Reitmeyer
0043 660 216 70 33