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Giese Immobilien GmbH

Anna-Lena Keller
70597 Stuttgart
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bellevue.de-ID: 30552447

Moderne 3-Zimmer-Wohnung inkl. Garage und Einbauküche

  • Wohnung
  • · 3 Zimmer
  • · 75 m² Wohnfläche
  • · 319.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Ob Sie eine attraktive Kapitalanlage suchen oder selbst einziehen möchten diese Wohnung wird Sie begeistern. Diese wunderschön modernisierte 3-Zimmer-Wohnung liegt im 8. Obergeschoss des ehemals größten Wohnhauses Deutschlands.

Die Wohnung wurde ...mehr lesen
Ob Sie eine attraktive Kapitalanlage suchen oder selbst einziehen möchten diese Wohnung wird Sie begeistern. Diese wunderschön modernisierte 3-Zimmer-Wohnung liegt im 8. Obergeschoss des ehemals größten Wohnhauses Deutschlands.

Die Wohnung wurde umfassend saniert und präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand. Die Elektrik wurde komplett erneuert, hochwertiger Boden verlegt, und die Wände sowohl verputzt als auch frisch gestrichen. Die moderne Einbauküche, die 2018 vom Eigentümer eingebaut wurde, überzeugt mit hochwertigen Bosch-Geräten und einem Kühlschrank der Marke Liebherr.

Die großzügige Aufteilung der Wohnung umfasst einen einladenden Eingangsbereich, eine helle Küche, ein Arbeitszimmer, einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, ein modernes Badezimmer mit Duschwanne, Handtuchwärmer, Einzelwaschbecken und Spiegelschrank sowie ein gemütliches Schlaf- und zusätzliches Wohnzimmer, die beide Zugang zum Balkon bieten. Die Isolierglasfenster aus Kunststoff (1994) sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und Energieeffizienz.

Aktuell ist die Wohnung an eine zuverlässige und sorgfältige Mieterin (Beamtin) vermietet, die gerne langfristig in der Wohnung bleiben möchte. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 15.120 Euro, was einer Mietrendite von 4,5 % inklusive der praktischen Einzelgarage entspricht, die ebenfalls vermietet ist. Die Mieter der Garage sind ebenfalls zuverlässig, sodass Sie von einer sicheren und stabilen Einnahmequelle profitieren können.

Beide Mietverträge wurden 2024 abgeschlossen. Die Mieter sind gesprächsbereit, falls Sie die Immobilie selbst nutzen möchten, und bieten damit auch Eigennutzern eine spannende Perspektive.

Das Wohnhochhaus wurde von Hans Scharoun entworfen und zwischen 1961 und 1963 erbaut. Es ist ein herausragendes Beispiel der Nachkriegsarchitektur, das durch unregelmäßige Grundrisse und lichtdurchflutete Räume besticht. Mit 139 Wohneinheiten auf einem großzügigen Grundstück vereint es individuelles Wohnen mit architektonischer Qualität. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und erhielt 1967 den Paul-Bonatz-Preis.

Überzeugen Sie sich direkt vor Ort von dieser einzigartigen Immobilie und senden Sie uns bei Interesse gerne eine Anfrage über das Kontaktformular.
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Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Etagenwohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Modernisiert
  • Baujahr
    1961
  • Zimmer (gesamt)
    3
  • Anzahl Schlafzimmer
    2
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    74,82 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon
    1
  • Etage
    8
  • Stellplatzart
    Garage
  • Garagenstellplätze
    1
  • Anzahl Etagen
    20
  • Ausstattungskategorie
    Standard
  • Anbieter-Objektnummer
    531_1

Preise & Kosten

  • Garagen-/Stellplatzkaufpreis
    20.000 €
  • Hausgeld pro Monat
    531,54 €
  • Courtage
    Die Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt. und ist fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    144 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    nicht enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1961
  • Energieeffizienzklasse
    E
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    GAS
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Rolladen
  • Personenaufzug
  • Kabelanschluss
  • Keller
* hochwertiger Bodenbelag

* Einbauküche

* großzügiger Balkon

* Einzelgarage

* 1 Kellerraum

* 3 Aufzüge

* Zentralheizung (Gas)

* Hausmeisterservice

* Winterdienst- und Kehrwoche

* zuverlässige Hausverwaltung

Standort & Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich im Stuttgarter Stadtteil Fasanenhof, der zum Bezirk Möhringen gehört. Südlich des Stadtkerns der Landeshauptstadt gelegen.

Die Stadtbahnlinie U6 ermöglicht eine direkte Verbindung zum Stuttgarter Stadtzentrum, ...mehr lesen
Die angebotene Immobilie befindet sich im Stuttgarter Stadtteil Fasanenhof, der zum Bezirk Möhringen gehört. Südlich des Stadtkerns der Landeshauptstadt gelegen.

Die Stadtbahnlinie U6 ermöglicht eine direkte Verbindung zum Stuttgarter Stadtzentrum, zum Flughafen und zur Messe. Darüber hinaus gewährleisten die nahegelegene Bundesstraße B27 und die Autobahn A8 eine schnelle und komfortable Anbindung an die umliegenden Regionen.

Der Fasanenhof bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und sorgen für eine umfassende Versorgung.

Der Europaplatz bildet das Herzstück des Stadtteils und lädt mit Geschäften wie Edeka, der Drogerie Müller, der Bäckerei Veit sowie weiteren Angeboten zum Einkaufen und Verweilen ein und ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

Die Wohnung selbst liegt in einer ruhigen Anliegerstraße und bietet Ihnen direkten Blick auf das SI-Zentrum.

70565 Stuttgart / Fasanenhof · DEU

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Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Giese Immobilien GmbH, Rubensstraße 2, 70597 Stuttgart , +49 (0)711 400 40 1111, +49 (0)711 23 19 33 75, info@giese-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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An Giese Immobilien GmbH, Rubensstraße 2, 70597 Stuttgart , +49 (0)711 400 40 1111, +49 (0)711 23 19 33 75, info@giese-immobilien.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


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Datum


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IHK Region Stuttgart Jägerstr. 30 | 70174 Stuttgart

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Stuttgart | HRB 761942
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UST-ID-NUMMER
USt-IdNr.: DE313526670
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