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Christian Dischinger - Unternehmen für Immobilienwirtschaft

Bild/Logo: Christian Dischinger
Christian Dischinger
93049 Regensburg
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bellevue.de-ID: 30551659

Hochrentable Büroimmobilie für Kapitalanleger bei Regensburg

  • Zinshaus/Renditeobjekt
  • · 2.021 m² Grundstücksfläche
  • · 1.399.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Diese modernisierte Büroimmobilie überzeugt durch eine attraktive Kombination aus solider Bausubstanz und einer zeitgemäßen Raumaufteilung.

Das Gebäude wurde vollständig renoviert und modernisiert und bietet eine flexible Nutzung bis zu drei separaten ...mehr lesen
Diese modernisierte Büroimmobilie überzeugt durch eine attraktive Kombination aus solider Bausubstanz und einer zeitgemäßen Raumaufteilung.

Das Gebäude wurde vollständig renoviert und modernisiert und bietet eine flexible Nutzung bis zu drei separaten Einheiten.
Mit einem erstklassigen Mieter und einer festen Vertragslaufzeit von 10 Jahren ist eine langfristige und stabile Einnahmequelle gesichert. Die Lage punktet mit idealer Verkehrsanbindung – regional und überregional – und ermöglicht damit beste Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter.

Dank der überdurchschnittlichen Rendite und der hervorragenden Finanzierbarkeit ist dieses Objekt eine ideale Wahl für Kapitalanleger, die auf Sicherheit und Rentabilität setzen. Die Immobilie ist sofort verfügbar und bietet Ihnen ein solides Investment ohne Wartezeit. Ein Energieausweis wird derzeit erstellt und liegt zur Besichtigung vor.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Anlage
  • Objektart
    Büro- und Lagergebäude
  • Hauptobjektart
    Zinshaus/Renditeobjekt
  • Vertragsart
    Kauf
  • Anzahl Parkflächen
    17
  • Gesamtfläche (ca.)
    1.297,45 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    2.021 m²
  • Büro-/Praxisfläche (ca.)
    1.101,15 m²
  • Stellplatzart
    Freiplatz
  • Verfügbarkeit
    nach Vereinbarung
  • Anbieter-Objektnummer
    3274

Preise & Kosten

  • Kaufpreisfaktor
    14,12-fach
  • Mieteinnahmen pro Jahr
    99.103,57 €
  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Befeuerungsart
    Pellets

Standort & Lage

**Gewerbestandort Regenstauf**

Regenstauf, eine attraktive Gemeinde im Landkreis Regensburg in Bayern, bietet einen hervorragenden Gewerbestandort, der sich durch seine starke lokale Wirtschaft und strategische Lage auszeichnet. Mit rund 15 Kilometern ...mehr lesen
**Gewerbestandort Regenstauf**

Regenstauf, eine attraktive Gemeinde im Landkreis Regensburg in Bayern, bietet einen hervorragenden Gewerbestandort, der sich durch seine starke lokale Wirtschaft und strategische Lage auszeichnet. Mit rund 15 Kilometern Entfernung zum Wirtschaftszentrum Regensburg ist Regenstauf ideal für Unternehmen, die Nähe zu städtischen Infrastrukturen bei gleichzeitiger regionaler Anbindung schätzen.

**Verkehrsanbindung**
Regenstauf profitiert von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die Bundesautobahn A93 verläuft unmittelbar westlich der Gemeinde und bietet eine direkte Anbindung an die Autobahnen A3 und A6. Dies ermöglicht schnelle Verbindungen zu wichtigen Wirtschaftszentren wie Regensburg, Nürnberg und München.

Ebenso ist Regenstauf an das regionale Straßennetz gut angebunden. Die Bundesstraße B16 führt durch die Gemeinde und bietet eine weitere wichtige Verkehrsader.

Für den Güterverkehr stehen in der näheren Umgebung verschiedene Logistikzentren und Gewerbegebiete zur Verfügung, die eine effiziente Versorgung und Distribution gewährleisten.

**Öffentlicher Nahverkehr:**
Regenstauf verfügt über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Buslinien verbinden die Gemeinde mit umliegenden Ortschaften und dem Stadtzentrum von Regensburg. Zudem ist Regenstauf an das regionale Zugnetz angeschlossen, was Pendler und Mitarbeiter eine bequeme Anreise ermöglicht.

**Fazit:**
Regenstauf kombiniert eine hervorragende verkehrstechnische Anbindung mit der Nähe zu bedeutenden Wirtschaftszentren, was es zu einem attraktiven Standort für Unternehmen verschiedener Branchen macht.

93128 Regenstauf · DEU

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Christian Dischinger - Unternehmen für Immobilienwirtschaft

Herr Christian Dischinger
Augustenstraße 11
93049 Regensburg
2024

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Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Christian Dischinger - Unternehmen für Immobilienwirtschaft, Augustenstraße 11, 93049 Regensburg, Fax: 0941-30 78 74 29, Tel: 0941-30 78 74 00, info@dischinger-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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Impressum Christian Dischinger - Unternehmen für Immobilienwirtschaft VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Christian Dischinger


Augustenstraße 11 11
93049 Regensburg
DEU
Tel.: 0941-30 78 74 00
E-Mail: info@dischinger-immobilien.de
Fax: 0941-30 78 74 29
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244/211/60402

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