bellevue.de-ID: 30551659
Hochrentable Büroimmobilie für Kapitalanleger bei Regensburg
- Zinshaus/Renditeobjekt
- · 2.021 m² Grundstücksfläche
- · 1.399.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Diese modernisierte Büroimmobilie überzeugt durch eine attraktive Kombination aus solider Bausubstanz und einer zeitgemäßen Raumaufteilung.
Das Gebäude wurde vollständig renoviert und modernisiert und bietet eine flexible Nutzung bis zu drei separaten ...mehr lesen
Das Gebäude wurde vollständig renoviert und modernisiert und bietet eine flexible Nutzung bis zu drei separaten ...mehr lesen
Diese modernisierte Büroimmobilie überzeugt durch eine attraktive Kombination aus solider Bausubstanz und einer zeitgemäßen Raumaufteilung.
Das Gebäude wurde vollständig renoviert und modernisiert und bietet eine flexible Nutzung bis zu drei separaten Einheiten.
Mit einem erstklassigen Mieter und einer festen Vertragslaufzeit von 10 Jahren ist eine langfristige und stabile Einnahmequelle gesichert. Die Lage punktet mit idealer Verkehrsanbindung – regional und überregional – und ermöglicht damit beste Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter.
Dank der überdurchschnittlichen Rendite und der hervorragenden Finanzierbarkeit ist dieses Objekt eine ideale Wahl für Kapitalanleger, die auf Sicherheit und Rentabilität setzen. Die Immobilie ist sofort verfügbar und bietet Ihnen ein solides Investment ohne Wartezeit. Ein Energieausweis wird derzeit erstellt und liegt zur Besichtigung vor.
Das Gebäude wurde vollständig renoviert und modernisiert und bietet eine flexible Nutzung bis zu drei separaten Einheiten.
Mit einem erstklassigen Mieter und einer festen Vertragslaufzeit von 10 Jahren ist eine langfristige und stabile Einnahmequelle gesichert. Die Lage punktet mit idealer Verkehrsanbindung – regional und überregional – und ermöglicht damit beste Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter.
Dank der überdurchschnittlichen Rendite und der hervorragenden Finanzierbarkeit ist dieses Objekt eine ideale Wahl für Kapitalanleger, die auf Sicherheit und Rentabilität setzen. Die Immobilie ist sofort verfügbar und bietet Ihnen ein solides Investment ohne Wartezeit. Ein Energieausweis wird derzeit erstellt und liegt zur Besichtigung vor.
Immobiliendetails
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NutzungsartAnlage
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ObjektartBüro- und Lagergebäude
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HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
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VertragsartKauf
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Anzahl Parkflächen17
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Gesamtfläche (ca.)1.297,45 m²
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Grundstücksfläche (ca.)2.021 m²
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Büro-/Praxisfläche (ca.)1.101,15 m²
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StellplatzartFreiplatz
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Verfügbarkeitnach Vereinbarung
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Anbieter-Objektnummer3274
Preise & Kosten
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Kaufpreisfaktor14,12-fach
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Mieteinnahmen pro Jahr99.103,57 €
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Courtage3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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BefeuerungsartPellets
Standort & Lage
**Gewerbestandort Regenstauf**
Regenstauf, eine attraktive Gemeinde im Landkreis Regensburg in Bayern, bietet einen hervorragenden Gewerbestandort, der sich durch seine starke lokale Wirtschaft und strategische Lage auszeichnet. Mit rund 15 Kilometern ...mehr lesen
Regenstauf, eine attraktive Gemeinde im Landkreis Regensburg in Bayern, bietet einen hervorragenden Gewerbestandort, der sich durch seine starke lokale Wirtschaft und strategische Lage auszeichnet. Mit rund 15 Kilometern ...mehr lesen
**Gewerbestandort Regenstauf**
Regenstauf, eine attraktive Gemeinde im Landkreis Regensburg in Bayern, bietet einen hervorragenden Gewerbestandort, der sich durch seine starke lokale Wirtschaft und strategische Lage auszeichnet. Mit rund 15 Kilometern Entfernung zum Wirtschaftszentrum Regensburg ist Regenstauf ideal für Unternehmen, die Nähe zu städtischen Infrastrukturen bei gleichzeitiger regionaler Anbindung schätzen.
**Verkehrsanbindung**
Regenstauf profitiert von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die Bundesautobahn A93 verläuft unmittelbar westlich der Gemeinde und bietet eine direkte Anbindung an die Autobahnen A3 und A6. Dies ermöglicht schnelle Verbindungen zu wichtigen Wirtschaftszentren wie Regensburg, Nürnberg und München.
Ebenso ist Regenstauf an das regionale Straßennetz gut angebunden. Die Bundesstraße B16 führt durch die Gemeinde und bietet eine weitere wichtige Verkehrsader.
Für den Güterverkehr stehen in der näheren Umgebung verschiedene Logistikzentren und Gewerbegebiete zur Verfügung, die eine effiziente Versorgung und Distribution gewährleisten.
**Öffentlicher Nahverkehr:**
Regenstauf verfügt über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Buslinien verbinden die Gemeinde mit umliegenden Ortschaften und dem Stadtzentrum von Regensburg. Zudem ist Regenstauf an das regionale Zugnetz angeschlossen, was Pendler und Mitarbeiter eine bequeme Anreise ermöglicht.
**Fazit:**
Regenstauf kombiniert eine hervorragende verkehrstechnische Anbindung mit der Nähe zu bedeutenden Wirtschaftszentren, was es zu einem attraktiven Standort für Unternehmen verschiedener Branchen macht.
Regenstauf, eine attraktive Gemeinde im Landkreis Regensburg in Bayern, bietet einen hervorragenden Gewerbestandort, der sich durch seine starke lokale Wirtschaft und strategische Lage auszeichnet. Mit rund 15 Kilometern Entfernung zum Wirtschaftszentrum Regensburg ist Regenstauf ideal für Unternehmen, die Nähe zu städtischen Infrastrukturen bei gleichzeitiger regionaler Anbindung schätzen.
**Verkehrsanbindung**
Regenstauf profitiert von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die Bundesautobahn A93 verläuft unmittelbar westlich der Gemeinde und bietet eine direkte Anbindung an die Autobahnen A3 und A6. Dies ermöglicht schnelle Verbindungen zu wichtigen Wirtschaftszentren wie Regensburg, Nürnberg und München.
Ebenso ist Regenstauf an das regionale Straßennetz gut angebunden. Die Bundesstraße B16 führt durch die Gemeinde und bietet eine weitere wichtige Verkehrsader.
Für den Güterverkehr stehen in der näheren Umgebung verschiedene Logistikzentren und Gewerbegebiete zur Verfügung, die eine effiziente Versorgung und Distribution gewährleisten.
**Öffentlicher Nahverkehr:**
Regenstauf verfügt über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Buslinien verbinden die Gemeinde mit umliegenden Ortschaften und dem Stadtzentrum von Regensburg. Zudem ist Regenstauf an das regionale Zugnetz angeschlossen, was Pendler und Mitarbeiter eine bequeme Anreise ermöglicht.
**Fazit:**
Regenstauf kombiniert eine hervorragende verkehrstechnische Anbindung mit der Nähe zu bedeutenden Wirtschaftszentren, was es zu einem attraktiven Standort für Unternehmen verschiedener Branchen macht.
Anbieter
Christian Dischinger - Unternehmen für Immobilienwirtschaft
Herr Christian Dischinger
Augustenstraße 11
93049 Regensburg
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Ansprechpartner
Christian Dischinger
Augustenstraße 11
93049 Regensburg
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