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Christian Dischinger - Unternehmen für Immobilienwirtschaft

Bild/Logo: Christian Dischinger
Christian Dischinger
93049 Regensburg
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bellevue.de-ID: 30551427

Zeitlose Eleganz trifft modernen Wohnkomfort

  • Haus
  • · 5 Zimmer
  • · 195 m² Wohnfläche
  • · 613 m² Grundstücksfläche
  • · 929.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Dieses neuwertige Einfamilienhaus vereint exklusive Ausstattung mit durchdachter Raumgestaltung und bietet eine private Oase in einer ruhigen Wohnlage. Von außen schlicht und unauffällig, von innen jedoch ein Ausdruck von zeitloser Eleganz und ...mehr lesen
Dieses neuwertige Einfamilienhaus vereint exklusive Ausstattung mit durchdachter Raumgestaltung und bietet eine private Oase in einer ruhigen Wohnlage. Von außen schlicht und unauffällig, von innen jedoch ein Ausdruck von zeitloser Eleganz und stilvollem Lebenskomfort.

Der zentrale Mittelpunkt des Hauses ist das großzügige Wohn- und Esszimmer – ein offener Raum mit ca. 46 m², der durch seine Helligkeit und die stilvolle Kombination aus Kamin und edler, neuer Einbauküche besticht. Hier finden sich sowohl Komfort als auch eine warme Atmosphäre, die zum Entspannen und geselligen Zusammensein einlädt.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei großzügige Schlafzimmer, die Rückzugsorte von höchstem Komfort bieten. Das Bad, ein privater Spa-Bereich, lädt mit finnischer Sauna, einer Badewanne und einer separaten Dusche zum Entspannen ein und verwandelt den Alltag in einen Hauch von Wellness. Auch Gäste kommen nicht zu kurz – ein stilvoll gestaltetes Gästebad rundet das Raumangebot harmonisch ab.

Ein Garten, der wie geschaffen ist für Erholung und Privatsphäre, liegt uneinsehbar hinter dem Haus und bietet mit einer großzügigen Pergola und zwei Gartenhäusern viel Raum zum Genießen und Verweilen. Hier können Sie Ihre eigene grüne Oase gestalten, die Natur atmen und das Leben in vollen Zügen auskosten.

Eine Doppelgarage und zusätzliche Stellplätze runden das Angebot ab und unterstreichen die Exklusivität und den Komfort dieser besonderen Immobilie. Zeitnah bezugsfrei, bietet dieses Haus ein Zuhause, das Eleganz und Geborgenheit auf harmonische Weise verbindet – ein Rückzugsort für Menschen, die das Besondere lieben und schätzen.

Interessiert? Fordern Sie noch heute unser ausführliches Exposé, den interaktiven 360°-Rundgang und unser Immobilienvideo an. Erkunden Sie das Haus ganz bequem von Ihrer Couch aus – als wären Sie schon vor Ort.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Ihr Immobilienexperte
Christian Dischinger

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Einfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Neuwertig
  • Baujahr
    2011
  • Zimmer (gesamt)
    5
  • Anzahl Schlafzimmer
    4
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Anzahl separate WC
    1
  • Anzahl Parkflächen
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    194,81 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    204,68 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    613 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    9,87 m²
  • Garagenstellplätze
    2
  • Verfügbarkeit
    nach Vereinbarung
  • Anbieter-Objektnummer
    3270

Preise & Kosten

  • Courtage
    1,79 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fussbodenheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    89,9 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    2011
  • Energiepass gültig bis
    2031-09-30
  • Energieeffizienzklasse
    C
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    GAS
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Standort & Lage

Wohnstandort Regenstauf: Exzellente Verkehrsanbindung und Überdurchschnittliche Infrastruktur.

Regenstauf präsentiert sich als attraktiver Wohnstandort, der sowohl Naturliebhabern als auch berufstätigen Pendlern eine ideale Lebensqualität bietet. Die ...mehr lesen
Wohnstandort Regenstauf: Exzellente Verkehrsanbindung und Überdurchschnittliche Infrastruktur.

Regenstauf präsentiert sich als attraktiver Wohnstandort, der sowohl Naturliebhabern als auch berufstätigen Pendlern eine ideale Lebensqualität bietet. Die Gemeinde besticht durch ihre ruhige, ländliche Atmosphäre und liegt dennoch in unmittelbarer Nähe zur pulsierenden Stadt Regensburg, die nur wenige Kilometer entfernt ist.

Verkehrsanbindung:
Die verkehrstechnische Anbindung von Regenstauf ist hervorragend. Über die A3 und A93 erreichen Sie schnell und unkompliziert die umliegenden Städte und Regionen. Die gut ausgebaute Straßeninfrastruktur ermöglicht eine rasche Erreichbarkeit des Regensburger Stadtzentrums, das sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln optimal zu erreichen ist. Zudem sorgt die nahegelegene Zuganbindung dafür, dass auch längere Pendelstrecken bequem bewältigt werden können.

Infrastruktur:
Die Infrastruktur in Regenstauf ist überdurchschnittlich gut und erfüllt höchste Ansprüche. Die Gemeinde bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sorgen dafür, dass Familien sich hier rundum wohlfühlen und alle notwendigen Angebote in der Nähe haben.

Darüber hinaus bereichert ein breites Freizeitangebot die Lebensqualität in Regenstauf. Die umliegende Natur lädt zu aktiven Freizeitgestaltungen wie Wandern, Radfahren und Erholung im Grünen ein. Zudem bieten örtliche Vereine und kulturelle Veranstaltungen zahlreiche Möglichkeiten zur sozialen Interaktion und Freizeitgestaltung.

Insgesamt zeichnet sich Regenstauf durch eine perfekte Kombination aus ländlichem Charme und urbaner Anbindung aus – ideal für alle, die ein ruhiges Zuhause mit exzellenter Erreichbarkeit und einer starken Infrastruktur suchen.

93128 Regenstauf · DEU

Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Wir sind exklusiv vom Eigentümer mit dem Verkauf beauftragt.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hingewiesen. Für weitere Informationen stehen wir ...mehr lesen
Wir sind exklusiv vom Eigentümer mit dem Verkauf beauftragt.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hingewiesen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungen können Sie direkt über unser Büro vereinbaren. Ein Anruf genügt. Gerne unterbreitet Ihnen unser Finanzierungsexperte individuelle und unverbindliche Finanzierungsvorschläge. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.dischinger-immobilien.de. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Europas größtes Immobilien-Magazin, BELLEVUE, hat unser Unternehmen mit dem Gütesiegel BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT ausgezeichnet. BEST PROPERTY AGENTS zählen zu den besten Unternehmen der Immobilienbranche. Seriosität, Marktkenntnis, Erfahrung, Angebotsvielfalt und vor allem Service zeichnet sie aus. Wir freuen uns über diese internationale Auszeichnung

Anbieter

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Christian Dischinger - Unternehmen für Immobilienwirtschaft

Herr Christian Dischinger
Augustenstraße 11
93049 Regensburg
2024

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Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Christian Dischinger - Unternehmen für Immobilienwirtschaft, Augustenstraße 11, 93049 Regensburg, Fax: 0941-30 78 74 29, Tel: 0941-30 78 74 00, info@dischinger-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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Impressum Christian Dischinger - Unternehmen für Immobilienwirtschaft VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Christian Dischinger


Augustenstraße 11 11
93049 Regensburg
DEU
Tel.: 0941-30 78 74 00
E-Mail: info@dischinger-immobilien.de
Fax: 0941-30 78 74 29
Homepage: http://www.dischinger-immobilien.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

HANDELSREGISTER-EINTRAG
nicht vorhanden


UST-ID-NUMMER
244/211/60402

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