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marcel michl int. real estate agent

Marcel Michl
97204 Höchberg
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bellevue.de-ID: 30543933

Attraktive Kapitalanlage in Stuttgart-Degerloch.

  • Wohnung
  • · 2 Zimmer
  • · 52 m² Wohnfläche
  • · 199.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung im begehrten Stadtteil
Stuttgart-Degerloch steht zum Verkauf, bevorzugt als Kapitalanlage.

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten 9-Familienhauses aus dem Jahr 1983. Sie ist ...mehr lesen
Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung im begehrten Stadtteil
Stuttgart-Degerloch steht zum Verkauf, bevorzugt als Kapitalanlage.

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten 9-Familienhauses aus dem Jahr 1983. Sie ist langjährig vermietet und hat eine Wohnfläche von ca. 52 m².
Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell 550 € + 20 € Stellplatz.
Die letzte Mieterhöhung erfolgte 2022.

Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung.
Die Zentralheizung garantiert eine gleichmäßige Wärmeverteilung in allen
Räumen und trägt damit entscheidend zum Wohlbefinden bei.
Die Gasbefeuerung ist nicht nur effizient, sondern auch umweltfreundlicher als
viele andere Heizungsarten. Der Energieausweis wurde 2020 erstellt.
Die Werte lauten: Energieverbrauch des Gebäudes 94 kWH/(m².a), Energiekl. C.

Der gepflegte Zustand des Objekts bedeutet zudem, dass keine größeren substantiellen Renovierungen notwendig sind (siehe Sonstiges).
Diese Wohnung in Stuttgart-Degerloch ist nicht nur eine Investition in
wertbeständiges Eigentum, sondern auch in Lebensqualität.

Zögern Sie nicht lange und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Etagenwohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1983
  • Zimmer (gesamt)
    2
  • Anzahl Schlafzimmer
    1
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    52,16 m²
  • Anbieter-Objektnummer
    189

Preise & Kosten

  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    94 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1983
  • Energiepass gültig bis
    2030-09-08
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Keller
In allen Wohnräumen ist ein Teppichboden verlegt. Das Badezimmer ist mit
einer Duschkabine, Badewanne und WC ausgestattet und raumhoch gefliest.
Eine kleine Abstellkammer im Flur lässt Staubsauger, Bügelbrett und Kisten
verschwinden.
Vom Wohnzimmer aus ...mehr lesen
In allen Wohnräumen ist ein Teppichboden verlegt. Das Badezimmer ist mit
einer Duschkabine, Badewanne und WC ausgestattet und raumhoch gefliest.
Eine kleine Abstellkammer im Flur lässt Staubsauger, Bügelbrett und Kisten
verschwinden.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum im Untergeschoss des Gebäudes sowie
ein PKW-Stellplatz im Freien.

Laut Hausverwaltung steht in naher Zukunft der Austausch der Fenster an.
Angebote dafür werden gerade eingeholt, ebenso ein Antrag auf
Energiekostenzuschuss.

Standort & Lage

Stuttgart-Degerloch bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden – von Supermärkten bis hin
zu kleinen Boutiquen. Krankenhäuser und Ärzte sind schnell erreichbar, was
besonders wichtig für Familien und ältere ...mehr lesen
Stuttgart-Degerloch bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden – von Supermärkten bis hin
zu kleinen Boutiquen. Krankenhäuser und Ärzte sind schnell erreichbar, was
besonders wichtig für Familien und ältere Menschen ist. Die
Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein: Mit öffentlichen Verkehrsmitteln
erreichen Sie das Stadtzentrum innerhalb weniger Minuten, und auch die
Autobahnen sind gut zugänglich.

70597 Stuttgart / Degerloch · DEU

Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Ansprechpartner:
Dr. Krapp Invest: Frau Susann Kress
Mobil.: +49 (0)1732777875
Mail: susannkress@dr-krapp-invest.de
www.dr-krapp-invest.de
Tel.: +49 (0)7156436237-0
info@krappconsult.de

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Dr. Krapp Invest
na ...mehr lesen
Ansprechpartner:
Dr. Krapp Invest: Frau Susann Kress
Mobil.: +49 (0)1732777875
Mail: susannkress@dr-krapp-invest.de
www.dr-krapp-invest.de
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GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Dr. Krapp Invest
nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu
verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des
Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich,
dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises
festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels
einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des

Provision: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Nachweis-/
Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf
den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Anmerkung: Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben
kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf
und Irrtümer sind vorbehalten.

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Würzburger Straße 19
97204 Höchberg
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(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (marcel michl int. real estate, Obere Saline 39, 97688 Bad Kissingen, +49(0)1626909925, michl@marcelmichl.com) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An marcel michl int. real estate, Obere Saline 39, 97688 Bad Kissingen, +49(0)1626909925, michl@marcelmichl.com

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


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Datum


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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum marcel michl int. real estate VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
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Obere Saline 39
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Homepage: https://www.marcelmichl.com

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
IHK für München & Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch: Stadt Würzburg nach §34c

UST-ID-NUMMER
25140122
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