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HausHirsch GmbH

Dani Kaedi
40211 Düsseldorf
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bellevue.de-ID: 30541613

Wohn- und Geschäftshaus mit hohem Potenzial in begehrter Lage

  • Zinshaus/Renditeobjekt
  • · 474 m² Wohnfläche
  • · 455 m² Grundstücksfläche
  • · 1.200.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

In erstklassiger Lage von Witten-Annen befindet sich dieses repräsentative Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1946 erbaut und kontinuierlich modernisiert wurde. Das Grundstück hat eine Größe von 455 m². Es umfasst sieben Wohneinheiten und eine ...mehr lesen
In erstklassiger Lage von Witten-Annen befindet sich dieses repräsentative Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1946 erbaut und kontinuierlich modernisiert wurde. Das Grundstück hat eine Größe von 455 m². Es umfasst sieben Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die langfristig an einen Supermarkt vermietet ist. Diese Immobilie bietet Kapitalanlegern und Investoren eine stabile und rentable Investitionsmöglichkeit, da die attraktive Lage und die hochwertige Ausstattung für eine langfristige Wertbeständigkeit sorgen.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus ist eine ideale Wahl für Kapitalanleger, die eine stabile Rendite in einer aufstrebenden Lage suchen. Die langjährigen Mietverhältnisse und die gepflegte Bausubstanz unterstreichen die Attraktivität dieser Immobilie als wertbeständiges Anlageobjekt.
Eine Netto-Rendite von 5,04 % ist bereits eine solide Grundlage, und die Möglichkeit, durch Mietsteigerungen auf bis zu 6,25 % zu kommen, erhöht die Attraktivität des Objekts noch weiter.

Zusammengefasst: Eine gute Kalkulation, ein stabiles Umfeld und eine positive Marktentwicklung können das Investment in dieses Renditeobjekt lohnenswert machen. Der potenzielle Anstieg der Rendite durch Mietanpassungen unterstreicht die Aussicht auf einen soliden Return on Investment.

Hinweis für Interessenten
Auf Wunsch der Eigentümer stehen keine Innenaufnahmen der Wohnungen zur Verfügung. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und versichern Ihnen, dass die Wohnungen bei einer persönlichen Besichtigung umfassend vorgestellt werden.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Anlage
  • Objektart
    Wohn- und Geschäftshaus
  • Hauptobjektart
    Zinshaus/Renditeobjekt
  • Vertragsart
    Kauf
  • Baujahr
    1946
  • Wohneinheiten
    7
  • Gewerbeeinheiten
    1
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    474 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    743 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    455 m²
  • Balkon
    3
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
  • Freier Stellplatz
    1
  • Stellplatzart
    Freiplatz
  • Ausstattungskategorie
    Standard
  • Fußboden
    Fliesen, Laminat, Parkett
  • Anbieter-Objektnummer
    HA2416378

Preise & Kosten

  • Kaufpreis pro m²
    1.615,07 €
  • Kaufpreisfaktor
    19,83-fach
  • Mieteinnahmen pro Jahr
    60.518 €
  • Courtage
    Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung

Ausstattung

  • Vermietet
  • Keller
  • Vermietet/Verpachtet
Objektübersicht
Baujahr: 1946
Einheiten: 7 Wohneinheiten + 1 Gewerbeeinheit
- Wohnfläche: 474 m²
- Gewerbefläche: 269 m²
- Jahreskaltmiete: 60.518 Euro
- Heizung: Zentrale Gasheizung
- Balkone: Drei neue Metallbalkone, vor drei Jahren installiert

Einheiten ...mehr lesen
Objektübersicht
Baujahr: 1946
Einheiten: 7 Wohneinheiten + 1 Gewerbeeinheit
- Wohnfläche: 474 m²
- Gewerbefläche: 269 m²
- Jahreskaltmiete: 60.518 Euro
- Heizung: Zentrale Gasheizung
- Balkone: Drei neue Metallbalkone, vor drei Jahren installiert

Einheiten im Überblick
1. Obergeschoss:
Linke Einheit: 120 m², mit Balkon
Rechte Einheit: 69 m²
2. Obergeschoss:
Linke Einheit: 87 m², mit Balkon
Rechte Einheit: 41 m²
3. Obergeschoss:
Linke Einheit: 83 m², mit Balkon
Rechte Einheit: 41 m²
Dachgeschoss:
33 m² charmante Dachwohnung

Standort & Lage

Standortvorteile in Witten-Annen
Der Stadtteil Annen bietet eine optimale Infrastruktur und vielseitige Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zum Zentrum von Witten und die hervorragende Verkehrsanbindung machen diese Lage sowohl für Mieter als auch ...mehr lesen
Standortvorteile in Witten-Annen
Der Stadtteil Annen bietet eine optimale Infrastruktur und vielseitige Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zum Zentrum von Witten und die hervorragende Verkehrsanbindung machen diese Lage sowohl für Mieter als auch Investoren attraktiv.

- Versorgung: In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Apotheken und Arztpraxen, die den täglichen Bedarf abdecken und fußläufig erreichbar sind.

- Bildung: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe. Auch Hochschulen und Universitäten sind gut zu erreichen.

-Freizeit und Erholung: Das Zentrum von Witten mit Einkaufs- und Gastronomiemöglichkeiten ist schnell erreichbar. Die Nähe zur Natur lädt zu Spaziergängen und Erholung ein.

Dank der Nähe zu einer S-Bahnstation und Bushaltestelle sowie der schnellen Anbindung an die Autobahn sind auch die umliegenden Städte wie Bochum und Dortmund leicht zu erreichen.

58453 Witten · Nordrhein-Westfalen · DEU

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Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

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Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum HausHirsch GmbH VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


Dreischeibenhaus 1
40211D Düsseldorf
DEU
Tel.: +49 0 800 000 1244
E-Mail: info@haushirsch.de
Fax: +49 211 8825025
Homepage: https://haushirsch.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
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