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HausHirsch GmbH

Dani Kaedi
40211 Düsseldorf
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bellevue.de-ID: 30541611

Großzügige Etagenwohnung im Herzen von Dortmund-Aplerbeck

  • Wohnung
  • · 3 Zimmer
  • · 80 m² Wohnfläche
  • · 240.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Willkommen in dieser hellen und großzügigen Etagenwohnung im 1. Obergeschoss (80 qm) eines charmanten Gebäudes aus dem Jahr 1963. Die Wohnung bietet eine gut durchdachte Raumaufteilung und eignet sich sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger, ...mehr lesen
Willkommen in dieser hellen und großzügigen Etagenwohnung im 1. Obergeschoss (80 qm) eines charmanten Gebäudes aus dem Jahr 1963. Die Wohnung bietet eine gut durchdachte Raumaufteilung und eignet sich sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger, die eine wertstabile Investition suchen. Mit der effizienten Gas-Etagenheizung, die regelmäßig gewartet wird, und einem modernen Ambiente, bietet diese Immobilie hohen Komfort und Wohlbefinden. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 180 Euro, und Rücklagen in Höhe von etwa 85.000 Euro sind vorhanden.

Raumaufteilung
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen offenen Flur, der zu allen Wohnräumen führt. Das Herzstück bildet das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon – ein idealer Ort für gesellige Abende und Entspannung. Die beiden Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für die ganze Familie oder eine flexible Nutzung als Arbeits- oder Gästezimmer. Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und lädt zum Entspannen ein.

Highlights
Großzügiges Wohnzimmer mit Balkon:
Perfekt für gemütliche Abende und viel Platz für Familie und Gäste
Zwei Schlafzimmer: Optimal für Familien oder zur flexiblen Nutzung als Büro/Gästezimmer
Laminat- und Fliesenböden verleihen der Wohnung einen modernen und zeitlosen Look

Hinweis für Interessenten
Bitte beachten Sie, dass auf Wunsch der Eigentümer keine Innenaufnahmen der Wohnung zur Verfügung stehen. Wir bitten um Ihr Verständnis und versichern Ihnen, dass die Wohnung bei einer Besichtigung ihren großzügigen und lichtdurchfluteten Charme voll entfalten wird. Gern laden wir Sie ein, sich bei einem persönlichen Termin selbst einen Eindruck von dieser schönen Immobilie zu machen.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Etagenwohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Baujahr
    1963
  • Zimmer (gesamt)
    3
  • Anzahl Schlafzimmer
    2
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    80 m²
  • Balkon
    1
  • Bad
    Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
  • Stellplatzart
    Garage
  • Garagenstellplätze
    1
  • Ausstattungskategorie
    Standard
  • Fußboden
    Fliesen, Laminat
  • Verfügbarkeit
    ab 01.01.2025
  • Anbieter-Objektnummer
    HA2416389

Preise & Kosten

  • Hausgeld pro Monat
    180 €
  • Courtage
    Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas

Ausstattung

  • Garten
  • Keller
Ausstattung
Wohnungsdetails:
- Wohnfläche: 80m²
- Zimmer: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Etage: 1
- gepflegt
- Großzügige Räume
- Wohnungstyp: Etagenwohnung
- Baujahr: 1963
- Balkon: 1
- Bad mit Badewanne
- Gartenmitbenutzung
- Gas-Etagenheizung 1992
- ...mehr lesen
Ausstattung
Wohnungsdetails:
- Wohnfläche: 80m²
- Zimmer: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Etage: 1
- gepflegt
- Großzügige Räume
- Wohnungstyp: Etagenwohnung
- Baujahr: 1963
- Balkon: 1
- Bad mit Badewanne
- Gartenmitbenutzung
- Gas-Etagenheizung 1992
- Gemeinschaftlicher Waschkeller mit eigenem Waschmaschinenanschluss
- Kellerraum
- Keine Einsicht in Ihre Wohnung von Außen
- Nette Nachbarn und Umfeld

Standort & Lage

Lage & Infrastruktur
Diese schöne Etagenwohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Aplerbeck in Dortmund und bietet eine ruhige Wohnlage inmitten einer freundlichen Nachbarschaft. Aplerbeck ist bekannt für seine gute Anbindung an den öffentlichen ...mehr lesen
Lage & Infrastruktur
Diese schöne Etagenwohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Aplerbeck in Dortmund und bietet eine ruhige Wohnlage inmitten einer freundlichen Nachbarschaft. Aplerbeck ist bekannt für seine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen.

- Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Apotheken und Ärzte in direkter Umgebung
Bildung: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind bequem erreichbar, auch Hochschulen befinden sich in Nähe

- Freizeit: Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in Aplerbeck und der Stadt Dortmund bieten Abwechslung. In wenigen Minuten sind Sie im Zentrum oder in den umliegenden Naherholungsgebieten
-
Verkehrsanbindung: Die nächste Haltestelle für öffentliche Verkehrsmittel ist fußläufig erreichbar, und die Autobahnanbindung ist ebenfalls in kurzer Zeit erreicht

44287 Dortmund · Nordrhein-Westfalen · DEU

Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Der Energieausweis für diese Immobilie wird derzeit erstellt und liegt noch nicht vor. Dieser wird Ihnen spätestens zur Besichtigung oder vor Vertragsabschluss vorgelegt.

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Verbraucherhinweis

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(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

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Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum HausHirsch GmbH VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


Dreischeibenhaus 1
40211D Düsseldorf
DEU
Tel.: +49 0 800 000 1244
E-Mail: info@haushirsch.de
Fax: +49 211 8825025
Homepage: https://haushirsch.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
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