Haus zu kaufen in Vila Boim, Portugal

Gemischtes Anwesen mit interessantem Potenzial und einer Gesamtfläche von 157.3250 m2.

Entdecken Sie diese einzigartige Geschäftsmöglichkeit, eine wahre Schatztruhe der Vielseitigkeit, die die Ressourcen der Weinherstellung mit natürlichen Ressourcen, Investitionspotenzial und Freizeit mit hoher Rendite kombiniert.
Egal, ob Sie nach einer vielversprechenden Investition in einer ruhigen Umgebung oder einem Rückzugsort im Alentejo suchen, diese Immobilie bietet das Beste aus beiden Welten.

Die Herdade da Farizoa e Gaião in Terrugem, Elvas, ist ein facettenreiches landwirtschaftliches Anwesen zwischen Weinbergen, Olivenhainen und Korkeichenwäldern, dessen Hauptzweck jedoch die Produktion von Trauben für die Weinherstellung in einem eigenen, für diesen Zweck ausgestatteten Keller ist.
Es verfügt auch über eine kleine Fläche von 4,0 ha Olivenhainen und eine ausgedehnte Fläche mit Korkeichen- und Steineichenwäldern von 94.225 ha, die alle 9 Jahre durch die Ausbeutung von Kork finanziell beitragen und auch die Anwesenheit von Tieren mit angemessener und nachhaltiger Bewirtschaftung durch gesäte Gehege ermöglichen wird, um den Besatz zu erhöhen.

Das Immobilienvermögen besteht aus einem Weingut, das derzeit in Betrieb ist, und allen bestehenden landwirtschaftlichen Unterstützungen. Auf dem Gelände gibt es noch mehrere Wohngebäude, die sich in einem Zustand der Ruine und vor dem Verfall befinden.
Das Anwesen besteht im Wesentlichen aus zwei Arten von Böden: Roter Mittelmeerboden und Lithosole, die aus Schiefer gewonnen werden.

Lage: Terrugem, Elvas, Bezirk Portalegre.

Der Zugang zum Weingut erfolgt über 2 km Feld, neben der N4 und in der Nähe der Autobahn (A6), die die beiden verbindet
Hauptstädte der Iberischen Halbinsel und andere wichtige portugiesische und spanische Städte.
Der Zugang zum Anwesen erfolgt über die Straße N4, die Borba mit Elvas verbindet.

Umgebung: Ländliches Gebiet, 17 km von der historischen Stadt Elvas entfernt, geprägt von landwirtschaftlichen Grundstücken.

Was den Wein betrifft, so befindet es sich im Herzen der Region Regionaler Wein und Wein mit kontrollierter Ursprungsbezeichnung (DOC) im Alentejo, in der Region Borba.
Er war mit Weinbergen verdrahtet und in gutem Produktionszustand, wobei eine Tropfbewässerung verwendet wurde. Die Weinlese erfolgt mit mechanisierten Mitteln und die Produktion ist zertifiziert (CVRA);
Rebsorten aus 100% roten Trauben, in insgesamt 9 Rebsorten:
Weinberg;
- Touriga Nacional;
-Syrah;
-Aragonesisch;
- Cabernet Sauvignon;
- Alicante Bouschet;
- Trincadeira;
- weiß getünchte Tinte;
- Alfrocheiro;
- Touriga Franca;


Die Produktion 2018 (~337 Tausend kg / 252 Tausend Liter Wein) viel höher als die Produktion 2019 (~166
Tausend kg / 124,5 Tausend Liter Wein), die aufgrund mehrerer Schlechtwetterereignisse im Jahr 2019 (z. B. Sonnenbrand) einen drastischen Rückgang erlitten haben.
Im Jahr 2020 belief sich die Produktion auf ~245 Tausend kg / ~184 Tausend Liter Wein) und im Jahr 2021 auf insgesamt ~222 Tausend kg / ~167 Tausend Liter Wein).

Rebfläche: 59.090 ha
Fläche des Olivenhains: 4,00 ha
Gerodete Zone Fläche/Korkeiche und Steineiche verteilt: 94.225 ha
Gesamtfläche des Grundstücks: 157.325 ha

Anlagen
- Weinkeller mit 3.150 m2,
- Kellerstützlager 3.080 m2, Kläranlage.
- 2 Ruinenberge von 246 m2 und 2.700 m2
- 1 Staudamm mit 26.915 m3 Fassungsvermögen
- 1 Teich mit einem Fassungsvermögen von 1.000 m3
- 2 aktive artesische Brunnen

Das Weingut hat auch das Potenzial für die Entwicklung eines weintouristischen Projekts durch die Sanierung der bestehenden Gebäude.
Buchen Sie Ihren Besuch!

Diese Informationen sind zwar korrekt, befreien Sie jedoch nicht von der Pflicht zur Einsichtnahme in die Unterlagen bei der Immobilienagentur Lic. AMI Nr. 21634.

Mit DS PRIVATE Torres Vedras werden Sie garantiert von einem Team engagierter und erfahrener Fachleute begleitet, die Folgendes bieten:
- Genaue und 100 % verfügbare Überwachung während des gesamten Prozesses;
- Marktanalyse, die auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist und Ihren Anforderungen entspricht, wobei umfangreiche Erfahrungen und Kenntnisse auf dem Immobilienmarkt genutzt werden;
- Überwachung und Unternehmensberatung sowie bei der Ausführung des Schuldscheinkauf- und Verkaufsvertrags (CPCV) und der Urkunde.
- Unterstützung bei der Suche nach der besten Finanzierungslösung für Ihren Fall durch unseren Kreditvermittlungsservice. Wir sind Kreditvermittler, verbunden, bei der Bank von Portugal unter der Nr. 7165 registriert.
Wenn Sie auf der Suche nach einem persönlichen Service sind, der während des gesamten Prozesses von einem erfahrenen Team begleitet wird, sind wir zweifellos die ideale Agentur für Sie.

Wir freuen uns auf Sie!