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m² Immobilien GmbH

Ramona Dietz
42653 Solingen
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bellevue.de-ID: 30541423

Imposantes Wohn- und Geschäftshaus mit Baugrundstück (inkl. Planung) in Ronsdorf

  • Haus
  • · 8 Zimmer
  • · 322 m² Wohnfläche
  • · 595 m² Grundstücksfläche
  • · 445.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Sehr geehrte/r Interessent/in

wir möchten Ihnen hier ein imposantes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage in Wuppertal- Ronsdorf vorstellen.
Das Haus verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 322 m² verteilt auf drei Etagen. Im Erdgeschoss befindet ...mehr lesen
Sehr geehrte/r Interessent/in

wir möchten Ihnen hier ein imposantes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage in Wuppertal- Ronsdorf vorstellen.
Das Haus verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 322 m² verteilt auf drei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich derzeit eine ca. 132 m² große Gewerbeeinheit, die als Praxis genutzt wird.
Im Obergeschoss und Dachgeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit jeweils ca. 95 m² Wohnfläche.
Die Praxis im Erdgeschoss verfügt über einen separat angebauten Eingang, einen großen Empfangsbereich, sowie fünf unterschiedlich große Räume und zwei Toiletten mit Handwaschbecken.
Die Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss sind wie folgt aufgeteilt: jeweils vier Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer oder Büro), Küche, Diele und Badezimmer. Auf halber Treppe befinden sich Vorratsräume, die Dachgeschosswohnung verfügt ebenfalls über ein WC auf halber Treppe.
Der Spitzboden dient als Trockenspeicher.
Im Kellergeschoss befinden sich die Ölheizung, die die Praxis im EG und die Wohnung im OG beheizt, ebenso wie der Öltank, und drei getrennte Kellerräume für die jeweiligen Einheiten. Vom Waschkeller aus gelangt man in den Garten, der als Baugrundstück für ein zusätzliches MFH dienen kann. Pläne und Genehmigungen hierzu liegen bereits vor. Diese können wir Ihnen auf Anfrage gerne zukommen lassen.
Neben dem Haus, welches auf einem Eckgrundstück steht, befinden sich die Parkplätze der Mieter.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen!

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1914
  • Zimmer (gesamt)
    8
  • Anzahl Schlafzimmer
    4
  • Anzahl Badezimmer
    3
  • Anzahl separate WC
    3
  • Wohneinheiten
    3
  • Anzahl Parkflächen
    6
  • Wohnfläche (ca.)
    322 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    595 m²
  • Freier Stellplatz
    6
  • Anzahl Etagen
    3
  • Ausstattungskategorie
    Standard
  • Verfügbarkeit
    nach Vereinbarung
  • Anbieter-Objektnummer
    4430

Preise & Kosten

  • Mieteinnahmen pro Jahr
    24.840 €
  • Courtage
    2,38 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Etagenheizung, Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Öl, Gas

Ausstattung

  • Keller
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie die Wohnung im 1. Obergeschoss werden über eine zentrale Ölheizung beheizt, die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über einen autarke Gasetagenheizung. Die Warmwasseraufbereitung der Wohnungen erfolgt über ...mehr lesen
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie die Wohnung im 1. Obergeschoss werden über eine zentrale Ölheizung beheizt, die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über einen autarke Gasetagenheizung. Die Warmwasseraufbereitung der Wohnungen erfolgt über Gasdurchlauferhitzer.

Das dazugehörige Grundstück kann mit einem MFH bebaut werden. Hierfür gab es bereits eine Baugenehmigung und Pläne zur Errichtung. Das Haus wurde mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 363 m² geplant.

Standort & Lage

Diese schöne Immobilie befindet sich unweit des Zentrums von Ronsdorf.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu erreichen. Der ÖPNV befindet sich fußläufig vom Haus.
Auch die Auffahrt zur A1 befindet sich in nur 3 km ...mehr lesen
Diese schöne Immobilie befindet sich unweit des Zentrums von Ronsdorf.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu erreichen. Der ÖPNV befindet sich fußläufig vom Haus.
Auch die Auffahrt zur A1 befindet sich in nur 3 km Entfernung.

42369 Wuppertal · DEU

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Sonstiges

Die Jahresnettomieteinnahmen betragen derzeit 24.840 €, bei Vollvermietung.

RECHTSHINWEIS
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist ...mehr lesen
Die Jahresnettomieteinnahmen betragen derzeit 24.840 €, bei Vollvermietung.

RECHTSHINWEIS
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

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m² Immobilien GmbH, Gräfrather Markt 4, 42653 Solingen, Email: info@m-quadrat-immobilien.de, www.m-quadrat-immobilien.de

Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs (keine Besichtigung oder Beratung bezüglich des Objektes gewünscht) sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Exposés) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht (bezüglich Beratung und Besichtigung) erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag (Ihr Wunsch zur Besichtigung und Beratung) von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Besondere Vereinbarungen
Ich,(Name des Kunden) erkläre mich damit einverstanden, dass m² Immobilien, bereits vor Ablauf der 14-tägigen Frist mit der Erfüllung des Vertrages (Exposézusendung, Besichtigungs- und Beratungstermine) beginnen kann.
Bei Widerruf des Vertrages nach Kauf/Miete einer Immobilie ist Wertersatz in Höhe der vollen Provision zu leisten.

Impressum m² Immobilien GmbH VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Hans Buchs


Gräfrather Markt 4 4
42653 Solingen
DEU
Tel.: 0212/2543616
E-Mail: info@m-quadrat-immobilien.de
Fax: 0212/2543617
Homepage: https://www.m-quadrat-immobilien.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Ordnungsamt Solingen, Gasstraße 22, 42651 Solingen

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Wuppertal, HRB 15799


UST-ID-NUMMER
DE 134 557 39

ZUSÄTZLICHER TEXT
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