Angebot 206 von 13017

Anbieter kontaktieren

AGB, Datenschutz & Verbraucherhinweis wurden gelesen und akzeptiert.

DIFEP Immobilien

Torsten Aulin Düvel
29229 Celle
  • Mehr erfahren
bellevue.de-ID: 30541419

Historischer Pferdehof in Bestlage Isernhagen K.B.

  • Haus
  • · 17 Zimmer
  • · 461 m² Wohnfläche
  • · 11.800 m² Grundstücksfläche
  • · 2.700.000 € Kaufpreis
Anbieter kontaktieren

Objektbeschreibung

Dieses geschichtsträchtige Anwesen im Herzen von Isernhagen K.B. ist eine einzigartige Gelegenheit. Erwerben Sie ein 1,5 geschossiges Fachwerk-Wohnhaus aus dem Jahr 1520, das ländlichen Charme und historische Bedeutung vereint. Auf einer ...mehr lesen
Dieses geschichtsträchtige Anwesen im Herzen von Isernhagen K.B. ist eine einzigartige Gelegenheit. Erwerben Sie ein 1,5 geschossiges Fachwerk-Wohnhaus aus dem Jahr 1520, das ländlichen Charme und historische Bedeutung vereint. Auf einer Gesamtwohnfläche von 462 m² befinden sich 17 Zimmer, einschließlich zweier Maisonette-Einliegerwohnungen im Anbau von 1933. Die beiden Wohnungen wurden im Jahr 2000 renoviert und umfassen eine Fläche von insgesamt 93 m². Die Einliegerwohnungen sind derzeit vermietet. Das Hauptwohnhaus ist ab Februar 2025 bezugsfrei und geräumt. Der großzügige Pferdehof mit etwa 12.000 m² beherbergt rund 30 Pferdeboxen, verteilt auf mehrere Stallgebäude. Neben den Stallungen gibt es einen Pferdeauslauf und einen Reitplatz sowie den großen Löschteich, der als Wasserreserve und zugleich als idyllisches Element des Anwesens dient. Ein groß dimensioniertes Hallengebäude, das als Lagerfläche für Landmaschinen und Heu genutzt wird, sowie ein Innenhof mit etwa 12 Stellplätzen und vier Garagen wurden nach einem Brand in den späten 1990er Jahren neu errichtet. Das Hauptwohnhaus zeichnet sich durch eine großzügige und offene Raumaufteilung aus. Eine große Terrasse führt in den umzäunten Garten. Die Dachbodenflächen bieten Potenzial für weiteren Ausbau. Hier könnte zusätzliche Wohn- oder Nutzfläche geschaffen werden. Allerdings besteht am gesamten Anwesen Sanierungsbedarf, um es den heutigen Wohnstandards anzupassen. Insbesondere die vorhandene Öl-Heizung sollte im Rahmen der Sanierung durch eine moderne Heizanlage ersetzt werden. Das Wohnhaus selbst steht nicht unter Denkmalschutz, was flexible Umnutzungen oder Umgestaltungen ermöglicht. Das zum Verkauf stehende Teil-Grundstück wird aktuell neu vermessen und abgetrennt, es erhält eine neue Flurnummer. Besonders interessant ist das Entwicklungspotenzial des Grundstücks. Es sind ~4500 m² Bauland ausgewiesen, die teilweise mit Halle und Stallungen bebaut sind. Vorbehaltlich einer positiv entschiedenen Bauvoranfrage, könnten an Stelle der Hallen und Stallungen Neubauten errichtet werden. Eine interessante Gelegenheit für Investoren und Bauträger.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Bauernhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Baujahr
    1520
  • Zimmer (gesamt)
    17
  • Anzahl Schlafzimmer
    5
  • Anzahl Badezimmer
    5
  • Anzahl Parkflächen
    12
  • Wohnfläche (ca.)
    461 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    11.800 m²
  • Balkon
    1
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    38 m²
  • Gartenfläche (ca.)
    800 m²
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
  • Stellplatzart
    Garage, Freiplatz
  • Als Ferienobjekt nutzbar
  • Verfügbarkeit
    ab 01.12.2024
  • Anbieter-Objektnummer
    24021

Preise & Kosten

  • Courtage
    Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis unserer geltenden allgemeinen Geschäftsbedingungen zu Stande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits be

    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Öl
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    424,6 kWh/(m²*a)
  • Energiepass gültig bis
    22.10.2034
  • Energieeffizienzklasse
    H
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Gäste-WC
  • Garten
  • Keller

Standort & Lage

Der Pferdehof befindet sich in zentraler Lage von Isernhagen K.B., einer Ortschaft im Norden der niedersächsischen Region Hannover. Isernhagen ist bekannt für seinen ländlichen Charme und seine traditionsreiche Geschichte als altes Bauerndorf, das ...mehr lesen
Der Pferdehof befindet sich in zentraler Lage von Isernhagen K.B., einer Ortschaft im Norden der niedersächsischen Region Hannover. Isernhagen ist bekannt für seinen ländlichen Charme und seine traditionsreiche Geschichte als altes Bauerndorf, das sich durch seine gepflegten Fachwerkhäuser und die naturnahe Umgebung auszeichnet. Die Lage des Anwesens verbindet die Ruhe des Landlebens mit einer guten Anbindung an städtische Infrastruktur. Das Zentrum von Hannover ist nur etwa 15 Kilometer entfernt und bequem über die Autobahnen A2 und A7 sowie über den öffentlichen Nahverkehr erreichbar. Der Bahnhof Isernhagen bietet eine direkte Verbindung nach Hannover und in die umliegenden Städte. In unmittelbarer Umgebung des Hofes erstrecken sich weitläufige Wiesen, Felder und Waldgebiete, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Ausritten oder Fahrradtouren einladen. Die Region bietet Pferdeliebhabern, Familien und Naturliebhabern eine hohe Lebensqualität und ist eine der begehrtesten Wohngegenden in der Region Hannover. Trotz der ländlichen Prägung verfügt Isernhagen über eine gut entwickelte Infrastruktur. Im nahegelegenen Ortszentrum finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Restaurants. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind in den benachbarten Ortschaften und der Stadt Hannover schnell erreichbar.

30916 Isernhagen · DEU

Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Ansprechpartner

Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (DIFEP KG, Riethkamp 2 A, 29229 Celle, 01703594960, office@difep.immobilien) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An DIFEP KG, Riethkamp 2 A, 29229 Celle, 01703594960, office@difep.immobilien

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum DIFEP KG VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Friedrich Düvel, Geschäftsführender Gesellschafter


Riethkamp 2 A
29229 Celle
DEU
Tel.: 01703594960
E-Mail: office@difep.immobilien
Homepage: https://difep.immobilien

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
IHK Lüneburg-Wolfsburg Am Sande 1 21335 Lüneburg

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Lüneburg: 20HRA202345


UST-ID-NUMMER
DE301234127
Anbieter kontaktieren

AGB, Datenschutz & Verbraucherhinweis wurden gelesen und akzeptiert.