Anbieter kontaktieren
DIFEP Immobilien
Torsten Aulin Düvel
29229 Celle
- Mehr erfahren
bellevue.de-ID: 30541419
Historischer Pferdehof in Bestlage Isernhagen K.B.
- Haus
- · 17 Zimmer
- · 461 m² Wohnfläche
- · 11.800 m² Grundstücksfläche
- · 2.700.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Dieses geschichtsträchtige Anwesen im Herzen von Isernhagen K.B. ist eine einzigartige Gelegenheit. Erwerben Sie ein 1,5 geschossiges Fachwerk-Wohnhaus aus dem Jahr 1520, das ländlichen Charme und historische Bedeutung vereint. Auf einer
...mehr lesen
Dieses geschichtsträchtige Anwesen im Herzen von Isernhagen K.B. ist eine einzigartige Gelegenheit. Erwerben Sie ein 1,5 geschossiges Fachwerk-Wohnhaus aus dem Jahr 1520, das ländlichen Charme und historische Bedeutung vereint. Auf einer Gesamtwohnfläche von 462 m² befinden sich 17 Zimmer, einschließlich zweier Maisonette-Einliegerwohnungen im Anbau von 1933. Die beiden Wohnungen wurden im Jahr 2000 renoviert und umfassen eine Fläche von insgesamt 93 m². Die Einliegerwohnungen sind derzeit vermietet. Das Hauptwohnhaus ist ab Februar 2025 bezugsfrei und geräumt. Der großzügige Pferdehof mit etwa 12.000 m² beherbergt rund 30 Pferdeboxen, verteilt auf mehrere Stallgebäude. Neben den Stallungen gibt es einen Pferdeauslauf und einen Reitplatz sowie den großen Löschteich, der als Wasserreserve und zugleich als idyllisches Element des Anwesens dient. Ein groß dimensioniertes Hallengebäude, das als Lagerfläche für Landmaschinen und Heu genutzt wird, sowie ein Innenhof mit etwa 12 Stellplätzen und vier Garagen wurden nach einem Brand in den späten 1990er Jahren neu errichtet. Das Hauptwohnhaus zeichnet sich durch eine großzügige und offene Raumaufteilung aus. Eine große Terrasse führt in den umzäunten Garten. Die Dachbodenflächen bieten Potenzial für weiteren Ausbau. Hier könnte zusätzliche Wohn- oder Nutzfläche geschaffen werden. Allerdings besteht am gesamten Anwesen Sanierungsbedarf, um es den heutigen Wohnstandards anzupassen. Insbesondere die vorhandene Öl-Heizung sollte im Rahmen der Sanierung durch eine moderne Heizanlage ersetzt werden. Das Wohnhaus selbst steht nicht unter Denkmalschutz, was flexible Umnutzungen oder Umgestaltungen ermöglicht. Das zum Verkauf stehende Teil-Grundstück wird aktuell neu vermessen und abgetrennt, es erhält eine neue Flurnummer. Besonders interessant ist das Entwicklungspotenzial des Grundstücks. Es sind ~4500 m² Bauland ausgewiesen, die teilweise mit Halle und Stallungen bebaut sind. Vorbehaltlich einer positiv entschiedenen Bauvoranfrage, könnten an Stelle der Hallen und Stallungen Neubauten errichtet werden. Eine interessante Gelegenheit für Investoren und Bauträger.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartBauernhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1520
-
Zimmer (gesamt)17
-
Anzahl Schlafzimmer5
-
Anzahl Badezimmer5
-
Anzahl Parkflächen12
-
Wohnfläche (ca.)461 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)11.800 m²
-
Balkon1
-
Balkon/Terrasse (ca.)38 m²
-
Gartenfläche (ca.)800 m²
-
BadDuschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
-
StellplatzartGarage, Freiplatz
-
Als Ferienobjekt nutzbar
-
Verfügbarkeitab 01.12.2024
-
Anbieter-Objektnummer24021
Preise & Kosten
-
CourtageDer Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis unserer geltenden allgemeinen Geschäftsbedingungen zu Stande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits be
3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf424,6 kWh/(m²*a)
-
Energiepass gültig bis22.10.2034
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Gäste-WC
- Garten
- Keller
Standort & Lage
Der Pferdehof befindet sich in zentraler Lage von Isernhagen K.B., einer Ortschaft im Norden der niedersächsischen Region Hannover. Isernhagen ist bekannt für seinen ländlichen Charme und seine traditionsreiche Geschichte als altes Bauerndorf, das
...mehr lesen
Der Pferdehof befindet sich in zentraler Lage von Isernhagen K.B., einer Ortschaft im Norden der niedersächsischen Region Hannover. Isernhagen ist bekannt für seinen ländlichen Charme und seine traditionsreiche Geschichte als altes Bauerndorf, das sich durch seine gepflegten Fachwerkhäuser und die naturnahe Umgebung auszeichnet. Die Lage des Anwesens verbindet die Ruhe des Landlebens mit einer guten Anbindung an städtische Infrastruktur. Das Zentrum von Hannover ist nur etwa 15 Kilometer entfernt und bequem über die Autobahnen A2 und A7 sowie über den öffentlichen Nahverkehr erreichbar. Der Bahnhof Isernhagen bietet eine direkte Verbindung nach Hannover und in die umliegenden Städte. In unmittelbarer Umgebung des Hofes erstrecken sich weitläufige Wiesen, Felder und Waldgebiete, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Ausritten oder Fahrradtouren einladen. Die Region bietet Pferdeliebhabern, Familien und Naturliebhabern eine hohe Lebensqualität und ist eine der begehrtesten Wohngegenden in der Region Hannover. Trotz der ländlichen Prägung verfügt Isernhagen über eine gut entwickelte Infrastruktur. Im nahegelegenen Ortszentrum finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Restaurants. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind in den benachbarten Ortschaften und der Stadt Hannover schnell erreichbar.
Anbieter
DIFEP Immobilien
Herr Friedrich Düvel
Riethkamp 2A
29229 Celle
29229 Celle
Ansprechpartner
Torsten Aulin Düvel
Riethkamp 2 A
29229 Celle
29229 Celle