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DIFEP Immobilien
Torsten-Aulin Düvel
29229 Celle
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bellevue.de-ID: 30541419
Historischer Pferdehof in Bestlage Isernhagen K.B.
- Haus
- · 17 Zimmer
- · 461 m² Wohnfläche
- · 11.800 m² Grundstücksfläche
- · 2.700.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Hier bietet sich eine einmalige Gelegenheit, ein geschichtsträchtiges Anwesen mitten im idyllischen Isernhagen K.B. zu erwerben. Dieses charmante 1,5-geschossige Fachwerk-Wohnhaus aus dem Jahr 1520 vereint ländliches Flair mit historischer Bedeutung
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Hier bietet sich eine einmalige Gelegenheit, ein geschichtsträchtiges Anwesen mitten im idyllischen Isernhagen K.B. zu erwerben. Dieses charmante 1,5-geschossige Fachwerk-Wohnhaus aus dem Jahr 1520 vereint ländliches Flair mit historischer Bedeutung und wartet darauf, zu neuem Leben erweckt zu werden. Auf einer beeindruckenden Wohnfläche von insgesamt 462 m² erwarten Sie 17 Zimmer, darunter zwei Maisonette-Einliegerwohnungen, die 1933 im Anbau entstanden und 2000 modernisiert wurden. Diese Einheiten umfassen zusammen etwa 93 m² und sind derzeit vermietet. Das Hauptwohnhaus steht ab Februar 2025 bezugsfrei zur Verfügung und bietet großzügige, helle Räume sowie einen weitläufigen Garten mit überdachter Terrasse, die zum Verweilen einlädt. Der angrenzende Pferdehof ist ein wahres Paradies für Pferdeliebhaber: Auf rund 12.000 m² Fläche stehen etwa 30 Pferdeboxen in mehreren Stallgebäuden bereit, von denen aktuell 20 vermietet sind. Ein geräumiger Auslauf, ein Reitplatz und der idyllische Löschteich ergänzen das Angebot. Es besteht außerdem die Option, zusätzliche Weideflächen anzupachten. Das große Hallengebäude, das als Lagerfläche für Maschinen und Heu dient, sowie der Innenhof mit 12 Stellplätzen und vier Garagen, wurden nach einem Brand in den späten 1990er Jahren neu errichtet. Trotz seines historischen Charmes besteht Sanierungsbedarf, um das Anwesen an zeitgemäße Standards anzupassen. Eine Modernisierung der Öl-Heizung, ebenso wie die Gestaltung der großzügigen Dachbodenflächen, die zusätzlichen Wohnraum schaffen könnten, bieten interessante Möglichkeiten zur Weiterentwicklung. Die Immobilie steht nicht unter Denkmalschutz, wodurch Sie in Ihren Planungen besonders flexibel sind. Besonders hervorzuheben ist das zusätzliche Entwicklungspotenzial des Grundstücks: Rund 4.500 m² sind als Bauland ausgewiesen, von denen ein Teil mit Halle und Stallungen bebaut ist. Ein Bebauungsplan existiert nicht, die planungsrechtliche Zulässigkeit der Bebauung ist demnach aufgrund von § 34 BauGB zu beurteilen. Danach ist ein Bauvorhaben zulässig, soweit es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt und die Erschließung gesichert ist. Eine verbindliche Beurteilung ist nur über eine aktuelle Bauvoranfrage möglich. Das zum Verkauf stehende Teilgrundstück wird derzeit neu vermessen und erhält eine separate Flurnummer. Lassen Sie sich von diesem besonderen Anwesen und seinem vielfältigen Potenzial begeistern!
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartBauernhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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Baujahr1520
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Zimmer (gesamt)17
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Anzahl Schlafzimmer5
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Anzahl Badezimmer5
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Anzahl Parkflächen12
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Wohnfläche (ca.)461 m²
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Grundstücksfläche (ca.)11.800 m²
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Balkon1
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Balkon/Terrasse (ca.)38 m²
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Gartenfläche (ca.)800 m²
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BadDuschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
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StellplatzartGarage, Freiplatz
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Anzahl Etagen1
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Letzte Modernisierung2000
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Als Ferienobjekt nutzbar
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Verfügbarkeitab 01.12.2024
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Anbieter-Objektnummer24021
Preise & Kosten
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CourtageDer Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis unserer geltenden allgemeinen Geschäftsbedingungen zu Stande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits be
3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartÖl
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf424,6 kWh/(m²*a)
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Energiepass gültig bis22.10.2034
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EnergieeffizienzklasseH
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GebäudeartWohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerÖl
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Gäste-WC
- Garten
- Keller
Standort & Lage
Der Pferdehof befindet sich in zentraler Lage von Isernhagen K.B., einer Ortschaft im Norden der niedersächsischen Region Hannover. Isernhagen ist bekannt für seinen ländlichen Charme und seine traditionsreiche Geschichte als altes Bauerndorf, das
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Der Pferdehof befindet sich in zentraler Lage von Isernhagen K.B., einer Ortschaft im Norden der niedersächsischen Region Hannover. Isernhagen ist bekannt für seinen ländlichen Charme und seine traditionsreiche Geschichte als altes Bauerndorf, das sich durch seine gepflegten Fachwerkhäuser und die naturnahe Umgebung auszeichnet. Die Lage des Anwesens verbindet die Ruhe des Landlebens mit einer guten Anbindung an städtische Infrastruktur. Das Zentrum von Hannover ist nur etwa 15 Kilometer entfernt und bequem über die Autobahnen A2 und A7 sowie über den öffentlichen Nahverkehr erreichbar. Der Bahnhof Isernhagen bietet eine direkte Verbindung nach Hannover und in die umliegenden Städte. In unmittelbarer Umgebung des Hofes erstrecken sich weitläufige Wiesen, Felder und Waldgebiete, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Ausritten oder Fahrradtouren einladen. Die Region bietet Pferdeliebhabern, Familien und Naturliebhabern eine hohe Lebensqualität und ist eine der begehrtesten Wohngegenden in der Region Hannover. Trotz der ländlichen Prägung verfügt Isernhagen über eine gut entwickelte Infrastruktur. Im nahegelegenen Ortszentrum finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Restaurants. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind in den benachbarten Ortschaften und der Stadt Hannover schnell erreichbar.
Anbieter
DIFEP Immobilien
Herr Friedrich Düvel
Riethkamp 2A
29229 Celle
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Ansprechpartner
Torsten-Aulin Düvel
Riethkamp 2 A
29229 Celle
29229 Celle